Van slechtste tot mooiste plek van Vught met PCS

In Vught werken woningstichting Woonwijze en Dura Vermeer Bouw Rosmalen samen aan de herstructurering van de ‘Kleine Zeeheldenbuurt'. Een woonwijk die in de jaren ´50 van de vorige eeuw is aangelegd, met een naam die een roemrijk verleden suggereert. Maar de ´Kleine Zeeheldenbuurt´ heeft in Vught nooit een voorname plek ingenomen. Het was een wijk met een hoge sociale problematiek, kleine eengezinswoningen en weinig groen in een uitgesproken monotoon straatbeeld. Woonwijze en Dura Vermeer Bouw Rosmalen zagen echter de potentie van de wijk en werken nu aan een ambitieus plan om de wijk ´op de kaart van Vught zetten´.

De woningen in de ´Kleine Zeeheldenbuurt´ zijn in het bezit van woningstichting Woonwijze. Voor Gerard Velthuizen, directeur van de woningstichting, stond buiten kijf dat de wijk aangepakt moest worden. Velthuizen: "Op het eerste gezicht is de `Kleine Zeeheldenbuurt´ een plek in Vught die niets in zich draagt dat tot de verbeelding spreekt. Maar daar moet je doorheen kijken. Centraal in de wijk ligt namelijk een schitterende waterpartij, op loopafstand een winkelcentrum met alle benodigde voorzieningen, en ook schoolvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Een goede basis dus. De centrale vraag was vervolgens wat er moest gebeuren met de woningen en de wijk. In het algemeen moest er groot onderhoud plaatsvinden, waren de woningen niet voorzien van dubbelglas, waren ze slecht geïsoleerd en te klein bemeten naar de huidige maatstaven." Kortom, de wijk moest op de schop.

Rendabele oplossing
In opdracht van de woningstichting ontwikkelde Khandekar Stadsontwerp en Landschapsarchitectuur BV een plan om de wijk anders in te richten. Het uitgewerkte plan brengt een wijk in beeld waarbij het centrale water een belangrijke plek krijgt toebedeeld, het aandeel groen in de wijk stevig is opgekrikt en de variatie in het type woningen een belangrijk punt van aandacht is. Maar een gedegen alsook rendabele oplossing voor de woningen, specifiek voor de huurwoningen binnen het plan, vroeg om een goed doordacht concept. En dat concept heeft Velthuizen gevonden bij Theo Smulders, directeur van Dura Vermeer Bouw Rosmalen. De twee partijen waren geen onbekenden van elkaar en hadden al langere tijd het voornemen om gezamenlijk iets te ondernemen.

Het PCS-Bouwconcept
Op initiatief van Velthuizen zijn de twee het herstructureringsplan van de ´Kleine Zeeheldenbuurt´ gaan bekijken. Het plan is opgedeeld in drie fases, waarbij de eerste fase is opgeleverd in juni 2008. In december vorig jaar werd daarmee een start gemaakt. Fase twee bestaat uit het realiseren van 102 woningen, waarvan 60 koopwoningen en 42 huurwoningen. Theo Smulders was resoluut in het aanreiken van een oplossing voor de 42 huurwoningen. Smulders vertelt: "Het plan sprak ons onmiddellijk aan omdat het hier gaat om het herstructureren van een bestaand gebied. Een belangrijk streven van het plan was de woningen op alle fronten naar een hoger plan te tillen, maar wel betaalbaar te houden. Daarop heb ik Gerard aangegeven dat wij een concept in huis hebben dat financieel aantrekkelijk is als je voor de huursector kiest. Wij hebben het PCS-bouwconcept ontwikkeld (Pre Choice System), waarmee je flexibel, snel, maar ook rendabel kunt bouwen. Dit concept is erop gestoeld dat wij woningen in grote mate gestandaardiseerd ontwerpen, waarbij je tegelijkertijd de vrijheid behoudt de woningen in verschillende variaties uit te werken. Bijvoorbeeld als het gaat om de detaillering van de gevel, het einde van de huizenblokken (hoekwoningen) en de diepte van de woning. Grote voordeel hiervan is dat je een zeer gevarieerd straatbeeld kunt creëren en de bijkomende kosten beperkt blijven."

Zekerheid op voorhand
"Het voorstel van Theo klonk mij als muziek in de oren," zo vervolgt Velthuizen. De prijskwaliteit van de woningen is goed en wij hebben de mogelijkheid de ´basiswoningen´ naar eigen smaak vorm te geven. We hebben in Dura Vermeer een partner gevonden waarmee we risico´s zoveel mogelijk afdekken en op voorhand zekerheid krijgen. En dat is een prettig uitgangspunt. Wij hebben daarom het volste vertrouwen dat het goed komt." In het voorjaar van 2008 is ‘Woonwijze' de markt opgegaan met de woningen. De verwachting is dat in september 2008 wordt begonnen met de bouw. Fase 3 is nog in ontwikkeling. Daarvoor wordt overwogen om ook met de PCS-woningen te gaan werken. Velthuizen besluit: "Voor ons was het belangrijk het plan voor de ´Kleine Zeeheldenbuurt' erdoor te krijgen. Het was namelijk een wijk met een hoge sociale problematiek. Door de herstructurering en de kwaliteit van leven die we terugbrengen, gaat daar voor ons gevoel duidelijk verandering in komen. En dat is niet alleen voor ons zichtbaar. Een van de Vughtse raadsleden gaf aan dat ons plan ´de slechtste plek van Vught omturnt in de mooiste plek´. Een mooier compliment is niet denkbaar."