Het Dijkhuis: stevig ingrijpen met PCS

In de modernisering van de seniorenzorg is huisvesting een belangrijk onderwerp. Want ouderen willen langer op zichzelf wonen en zorgcentra maken dat ook steeds meer mogelijk. Stichting Beheer Seniorenwoningen in Bathmen had ambitieuze plannen voor de ontwikkeling van een hele seniorenwijk. Helaas, de goede bedoelingen sneuvelden in de verkoop. Op papier werd geen baksteen verkocht. Dura Vermeer kwam, zag en overwon de problemen met het zelf ontwikkelde PCS-bouwconcept.

Ton Koot is directeur van wooncomplex 't Dijkhuis in het pittoreske Bathmen onder de rook van Deventer. Daarnaast is hij ook directeur van de Stichting Beheer Seniorenwoningen Bathmen waarmee hij de woonfaciliteiten voor ouderen wil uitbreiden. Koot: "We hadden grote plannen om een nabijgelegen complex van 30 bejaardenwoningen te slopen en daar 24 seniorenwoningen te ontwikkelen. Prachtige huizen en op en top modern. De architecten hadden echt hun best gedaan om hedendaags wooncomfort te bieden. Desalniettemin bleek het wat té modern uit te pakken voor onze doelgroep. De animo bleef achter en het project bleek niet meer rendabel. We zaten met de handen in het haar en besloten uiteindelijk om er een expert bij te halen. Dat werd Dura Vermeer. Met dit bouwbedrijf hadden we al goede ervaringen tijdens een grootschalige renovatie van tien jaar geleden. En dat bleek ook nu weer goed uit te pakken. Ze namen onze plannen eens goed onder de loep en kwamen met een eigen aanpak wat uiteindelijk de redding werd voor ons project."

Mix huur en koop
Aan de redding werden wel enkele voorwaarden gesteld. Zo moest Dura Vermeer met de bestaande partijen, waaronder het architectenbureau, werken. Daarnaast moesten de seniorenwoningen volledig voldoen aan actuele woonnormen en zou de huur op een acceptabele prijs uitkomen. Koot: "Geen enkel probleem voor Dura Vermeer. In concurrentie hebben ze de grondbieding gewonnen en een plan opgesteld voor een mix van koop- en huurwoningen. De gedachte daarachter was dat de koopwoningen de betaalbare huurwoningen voor senioren mogelijk maakten. Om dat binnen het budget en planning te houden maken ze gebruik van hun PCS-bouwconcept (Pre Choice System). Vanuit een vaste basis kunnen huizen dan snel en kostenefficiënt worden gebouwd. Dat kwam in dit geval goed van pas."

Andere tak van sport
Dura Vermeer kwam met het plan ‘De Nassouwe' voor 16 PCS TwinLine (2-onder-1-kap) koopwoningen en 10 PCS SeniorLine huurwoningen met dezelfde jaren ‘30 uitstraling. Koot: "Het resultaat mocht er zijn. Binnen een half jaar waren de koopwoningen al verkocht. Fantastisch want daarna konden we direct verder met de seniorenwoningen. Dat is toch een andere tak van sport want de huizen moeten uitgerust zijn met onder andere een slaapkamer op de begane grond en ze moeten genoeg ruimte bieden om de bewoners te transporteren bij onverhoopte ongelukken in huis. Daarvoor biedt PCS volop flexibiliteit."

In september 2007 werden de woningen van De Nassouwe binnen de gestelde eisen opgeleverd en kunnen de ouderen genieten van hun welverdiende wooncomfort. Zelfstandig, maar toch met de zorg van 't Dijkhuis dicht in de buurt.