De Eme: leuke starterswoningen tegen beheersbare bouwkosten

Nog voordat de woningmarkt op slot ging, was woningstichting Hanzewonen al zeer actief om starters een kans te geven op een eigen huis. In de Zutphense Vinexlocatie De Eme, bouwden ze van de, in totaal 69 woningen, 43 starterswoningen met alles erop en eraan. Tuin, schuur en volop ruimte. Dankzij het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer.

Hanzewonen, inmiddels gefuseerd in woonbedrijf ‘Ieder1' in Deventer, kampte eind jaren '90 met een stagnatie in de doorstroom van bewoners van huurwoningen naar koopwoningen. De enige oplossing daarvoor was meer bouwen. Maar wie net begint op de huizenmarkt heeft zelden veel te besteden. Hoe houd je starterswoningen betaalbaar? Jacob Pander, medewerker kwaliteit vastgoed van ‘Ieder1' was destijds betrokken bij het bouwproject.

Ver doorontwikkeld
Pander: "Als het ergens misgaat in een bouwproject dan is het wel in de kostenbeheersing en de planning. Vooral als je zelf niet alle expertise in huis hebt en je het wiel opnieuw moet uitvinden, loop je regelmatig tegen problemen aan en lopen de ontwikkelkosten op. Dura Vermeer had daar een mooi woningbouwconcept voor: het PCS (Pre Choice System). Daarmee konden ze de huizen installatietechnisch en tot in detail op papier ontwikkelen vanuit één basislijn. De architect hoeft met dit systeem alleen nog de jas er omheen te ontwerpen. Het systeem hadden ze al vaak gebruikt en was zover doorontwikkeld dat ze een vaste basisprijs konden garanderen. Geen verrassingen, geen vertragingen. Elk obstakel werd van te voren getackeld."

Vakantieachtig
Dura Vermeer nam deel in het project De Eme en bouwde 43 PCS StarterLine woningen van de in totaal 69 woningen voor de woningstichting. De architectuur werd in grote lijnen bepaald door de gemeente. Die wilde een prettige woonomgeving creëren met een vakantieachtige uitstraling en witte
rijtjeshuizen met oranje daken, met een duurzame bouw (lage onderhoudskosten). Pander: "Het is een heel leuk buurtje geworden met zeer betaalbare sociale koopwoningen. Het mooie van het PCS-concept is dat er een mogelijkheid was voor een uitbouw tegen beperkte kosten. Daar kozen de meeste bewoners dan ook voor, waardoor de woonkamers zo'n zes vierkante meters vergroot werden. Dat scheelt nogal."

Laat bouwrijp
De grote belangstelling voor de uitbouwmogelijkheden kwam goed van pas. Pander: "De enige vertraging waarmee we tijdens het project te maken hadden, was de late oplevering van de grond door de gemeente. Het bouwrijp maken, vergde meer tijd dan voorzien, dus het duurde even voordat we aan de slag konden. In de tussentijd stegen de bouwkosten. Toch bleef Dura Vermeer bij de afspraak van dezelfde vaste eindprijs per huis. Met de opbrengsten van de uitbouwen werden de extra kosten gecompenseerd, en bleek het uiteindelijk kostenneutraal voor ons. Maar in zo'n situatie is het toch wel prettig dat het bouwbedrijf zelf zo'n probleem oplost binnen het budget. Ook al zijn alle zaken vooraf afgetikt, je komt altijd wel iets raars tegen."

De verkoop verliep voorspoedig en de huizen waren op papier al direct verkocht. Maar het doel - doorstroom van huurders naar koopwoningen - was maar deels gelukt. "Huurders zijn andere woonconsumenten dan kopers. De meesten vinden het gewoon prettig dat alles voor hen wordt geregeld tegen een vast bedrag per maand. Desalniettemin hebben we toch een hoop starters aan een betaalbare koopwoning kunnen helpen met de mogelijkheden die het PCS-concept ons bood."