www.pcs-duravermeer.nl Thu, 23 Feb 2012 00:43:01 EST Dura Vermeer stampte de woonwijk Caleido in Berkel-Rodenrijs in 24 weken uit de grond. Met de standaardwoningen uit het pcs-systeem kan dat makkelijk, zegt hoofd productie Pieter Luitjes. 'De grootste uitdaging zit in het beheersen van het proces.' Het is een schoolvoorbeeld van ketenintegratie in de woningbouw. Door duidelijke afstemming en intensieve samenwerking van bouwpartners kon de wijk Caleido in een recordtempo worden gebouwd. Het grootste deel van de woningen is geprefabriceerd, maar kunnen in uiterlijk verschillen. Op deze manier kunnen goedkope woningen worden gebouwd: de eengezinswoningen kosten rond de twee ton. Maar is zulke seriebouw nog wel een beetje uitdagend voor de aannemer? Pieter Luitjes vindt van wel. 'We zijn er heel trots op dat dit zo snel kan. Tussen de start van het heiwerk en oplevering van de eerste zes woningen zat veertien weken. Daarna hebben we iedere week zes woningen opgeleverd.' En saai is het ook niet. 'Het uiterlijk van de woningen kan onderling behoorlijk verschillen, maar de basis is standaard. Even verderop bouwen we in dezelfde gemeente ook een wijk met in principe dezelfde woningen. Maar door de verschillende detaillering zie je dat echt niet.' Met het PCS-bouwconcept, dat Dura nu voor bijna al zijn woningbouwprojecten toepast, zit de uitdaging dan ook niet meer in de bouw zelf. 'We weten precies welke woningen we krijgen en beheersen elk detail van het bouwen ervan. Zo krijgen we kwalitatief goede woningen: ook in deze wijk haalden we slechts 1,4 opleverpunten per woning. Dat is erg laag.' Het geheim zit in een goed draaiboek en partners die precies weten welke rol ze spelen in het proces. 'We werken met vaste onderaannemers die hun rol kennen en weten wanneer ze wat moeten doen. Bij dit project bespraken we elke ochtend wat we gingen doen, en wat er beter kan. Zo blijf je alert op mogelijke verbeteringen. En leer je van de gemaakte fouten, want er gebeurt altijd iets dat je niet had voorzien: iemand begint te laat, of kozijnen blijken niet de juiste afmetingen te hebben. De echte uitdaging zit hem erin dat je die problemen snel oplost.' 'Er is gewoon geen discussie over de rol die iedereen speelt. Maar dat is nog niet standaard in de bouw. Ik kom soms wel eens op andere projecten waar dat veel minder duidelijk is, en dan denk ik: 'Oké.. zo gaat dat hier dus.' (www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/208 Wed, 22 Feb 2012 16:22:30 EST De afgelopen vijf jaar werken partijen in de bouw steeds meer samen. Vooral woningcorporaties zien er brood in. Dura Vermeer en corporatie ComWonen in Rotterdam behaalden een kostenreductie van 12 procent. Corporatie Woonoord in Alkmaar koos voor samenwerking vanwege capaciteitsproblemen. Ketensamenwerking trekt de aandacht wegens de kostenbesparende en kwaliteitverhogende eigenschappen. Na corporaties ontdekken nu ook andere bouwsectoren de voordelen. In een serie artikelen onderzoekt Cobouw de effecten van ketensamenwerking op de korte en langere termijn. Vandaag deel 1. Een conferentieoord in Vaals. Tweehonderd bij brancheorganisatie FOSAG aangesloten schilders-, afwerkings- en glaszetbedrijven luisteren naar een uiteenzetting over vernieuwend vastgoedonderhoud. Besproken wordt de renovatie van een woonwijk in Tilburg waar de corporatie alleen de grote lijnen uitzette en een clubje geselecteerde aannemers samen het grootschalige renovatieplan bedacht. Dit gewaagde concept leidde tot lagere kosten en hogere kwaliteit. Boodschap aan het slot van de bijeenkomst: de werkwijze in Tilburg is de opmaat voor een nieuw tijdperk, leer daarom meedenken en samenwerken met andere bedrijven, een onderhoudsbedrijf dat alleen handjes aanbiedt mist straks de boot. Bijeenkomsten als in Vaals zijn geen unicum. Pleidooien voor ketensamenwerking in de bouw zijn, sinds het begrip omstreeks 2007 begon rond te zingen in de sector, te horen op een toenemend aantal plaatsen. Bouwend Nederland, Aedes en Vernieuwing Bouw zijn enkele voorbeelden van organisaties die zich - onder meer via een platform - inspannen er bekendheid aan te geven. Medio 2012 gaat de door opleidingsinstituten NCOI en TSM Business School opgezette Ketenacademie voor de bouw van start. Coördinatie Ketensamenwerking wordt gezien als een antwoord op de toenemende complexiteit in de bouw die voor inefficiency, kwaliteitsverlies, onnodige kosten en ontevreden klanten zorgt. Hoe meer specialisten aan één bouwproject werken, hoe groter de behoefte aan coördinatie. Die coördinatie kost veel geld, maar voegt de facto geen waarde toe. Kostenverhogend werkt ook de omstandigheid dat voor ieder project een nieuw bouwteam bij elkaar wordt gezocht. Een vast team van goed op elkaar ingespeelde partners is niet alleen goedkoper, maar presteert ook beter, werkt prettiger en levert een hoge klanttevredenheid. 'De bouw heeft het voor elkaar gekregen om tientallen jaren geen productiviteitsstijging te boeken, terwijl die in andere sectoren soms wel verdrievoudigde. Het inzicht dat het anders moet begint eindelijk door te breken,' zegt Ruben Vrijhoef, onderzoeker aan de TU Delft en eind 2011 gepromoveerd op Ketensamenwerking in de bouw. Vrijhoef woonde - aanvankelijk als waarnemer, later als adviseur - vanaf 2007 de gesprekken bij die Dura Vermeer en de Rotterdamse woningcorporatie ComWonen (nu Havensteder) voerden over een andere samenwerkingsvorm bij nieuwbouwprojecten. Omstreeks dezelfde tijd zette Dirk Zuiderveld, organisatiedeskundige bij adviesbureau Noorderberg & Partners, bij de Alkmaarse corporatie Woonwaard een vergelijkbare ommezwaai in gang. Daar ging het om grootschalige renovatiewerkzaamheden en de organisatie van het onderhoud. 'Zowel Dura als ComWonen hadden het idee dat er iets niet klopte. Ze werkten al 25 jaar met elkaar en raakten soms toch weer verwikkeld in peperdure rechtszaken over kleinigheden als vensterbanken,' vertelt Vrijhoef. Uitputtende gesprekken, begeleid door hoogleraren van Nyenrode en TU Delft, waren nodig om traditionele denkpatronen af te breken en het wederzijdse vertrouwen te scheppen dat samenwerking op andere basis mogelijk maakte. Dat het sneller, beter en goedkoper kon zoals ComWonen-directeur Ben Puijmers verwachtte, bewees het eerste project in 2008 (125 woningen in Lombardijen) waarbij corporatie en aannemer hun kennis en processen samenvoegden in een gezamenlijke projectaanpak. Resultaat: 12 procent kostenreductie, anderhalve maand tijdwinst en nauwelijks opleverpunten. Dat smaakte naar meer. Later verlengden de twee partijen hun keten met de architect, BIM-specialist, leveranciers, onderaannemers, en zelfs gemeente en nutspartijen. Bij volgende projecten wordt dit team verantwoordelijk voor het hele proces, van de ontwikkel- tot de exploitatiefase. Onderling vertrouwen In Alkmaar was niet geld, maar een capaciteitsprobleem aanleiding andere wegen in te slaan. Zuiderveld: 'Woonwaard programmeerde jaarlijks 20 miljoen euro aan onderhoud maar kon het organisatorisch niet meer aan zelf alle bestekken te maken. Dat leidde tot vertraging en tot problemen met huurders. De vraag was of we dit niet slimmer konden aanpakken.' Hoewel verschillend van opzet, leidden de experimenten in Rotterdam en Alkmaar tot overeenkomstige conclusies. Ketensamenwerking heeft alleen kans van slagen als het gemeenschappelijke doel centraal staat. Dit betekent niet dat eigen belangen ondergeschikt worden - integendeel. Onderling vertrouwen is een absolute vereiste en partners moeten bereid zijn optimaal gebruik te maken van elkaars kennis en inzichten. Niet ieder bedrijf is zo soepel. 'Er blijven altijd aannemers die moeite hebben met de formule,' is Zuidervelds ervaring. 'Ketensamenwerking moet ook een beetje in je genen zitten.' Is ketensamenwerking uitsluitend een hallelujaverhaal? De nieuwe aanpak maakt ook slachtoffers, erkennen Vrijhoef en Zuiderveld. Vrijhoef: 'Sommigen raakt het in hun bestaansrecht. Bijvoorbeeld: architecten houden op bestekschrijvers te zijn. Calculatiebureaus en kostendeskundigen moeten een andere rol aannemen.' Zuiderveld: 'Veel van die specialismen kwamen voort uit het wantrouwen dat ketensamenwerking nu juist ter discussie stelt.' Experiment Onder de corporaties is de nieuwsgierigheid gewekt. Na Woonwaard en Havensteder waagden onder andere ook Tiwos in Tilburg en Woongoed in Middelburg de stap naar ketensamenwerking. Inmiddels heeft nog een zevental corporaties in Noord-Brabant besloten eigen ketens op te zetten. In Elburg, Harderwijk en Amsterdam staan eveneens projecten in de steigers. Zuiderveld: 'Het gaat hard, we transformeren. Er is duidelijk bereidheid anders te kijken.' Dat geldt ook voor andere sectoren in de bouw. Rijkswaterstaat, NAM en BAM zijn voorbeelden van bedrijven die op zoek naar nieuwe samenwerkingsvormen het experiment niet schuwen. De verhoudingen in de keten gaan fundamenteel veranderen, voorspelt Ruben Vrijhoef. 'Er komt een eind aan eenmalig aanbesteden op prijs. Er wordt wederzijds geïnvesteerd in structurele samenwerking gericht op een gezamenlijk en beter resultaat.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/207 Wed, 22 Feb 2012 08:36:09 EST De bouw staat er bij de buitenwacht veel slechter op dan gedacht. De noodzakelijke vooruitgang van de sector komt daardoor onvoldoende van de grond.Dit zegt voorzitter Joop van Oosten van het Bouwteam in een gesprek met Dagblad Cobouw. Het is zijn eerste interview in deze functie. Van Oosten noemt het slechte imago 'verrassend en zorgelijk'. Forse inspanningen zijn volgens hem nodig om het beeld van de sector dat bij de overheid en het publiek bestaat, ten goede te keren. 'Het is een kwestie van nog harder werken en nog meer kwaliteit leveren', aldus Van Oosten. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/206 Mon, 13 Feb 2012 09:01:47 EST PCS Holland House, een samenwerking tussen Dura Vermeer Bouw Rotterdam en Dura Vermeer Bouw Leidschendam, heeft de laatste woning van het project Caleido in Berkel en Rodenrijs opgeleverd. Dankzij de inzet van PCS Holland House is het project in ruim een half jaar opgeleverd. Caleido bestaat uit zestig PCS Ready2go woningen en kenmerkt zich door een ruime opzet en dorpse sfeer. Door een combinatie van zandgele handvormstenen en zwarte dakpannen oogt Caleido modern. De woningen zijn gebouwd met moderne technieken en eerste klas materialen. Tevens zijn de woningen hoogwaardig geïsoleerd en voldoen ze aan de actuele normen van het Bouwbesluit. Positieve ervaringen Naar aanleiding van de positieve ervaring met Caleido is Dura Vermeer Bouw Rotterdam door de gemeente Lansingerland benaderd voor de ontwikkeling en realisatie van ‘Project 63'. Dit project met twintig eengezinswoningen is direct gelegen naast Caleido en zal naar verwachting in het voorjaar van 2013 starten. Hoge tempoMet Caleido heeft Dura Vermeer Bouw Rotterdam laten zien dat zij niet alleen snel kan ontwikkelen én bouwen, maar ook dat ze wil meedenken in het oplossen van problemen. Ook na het zetten van de handtekening. Zo heeft Dura Vermeer Bouw Rotterdam samen met de gemeente gewerkt aan het afwikkelen van twee bezwaarschriften, die de bouw van Caleido destijds onmogelijk leken te maken. Bovendien heeft PCS Holland House in de uitvoering laten zien dat zij met derden tempo willen én kunnen maken. Dankzij goede afstemming bleken de nutsbedrijven en de gemeente het hoge tempo van de uitvoering te kunnen volgen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/205 Mon, 13 Feb 2012 08:55:52 EST De partners van het Lente-akkoord gaan samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken een test houden waarin wordt gezocht naar een protocol waarmee met zo min mogelijk meerwerk tijdens de bouw en oplevering een rechtsgeldig energielabel kan worden vastgesteld. Deze moet zowel voor de woningbouw als de utiliteitsbouw gelden. Het Lente-akkoord heeft eerder al aangedrongen op een energielabel voor de nieuwbouw. Nieuwe gebouwen zijn aanzienlijk energiezuiniger dan bestaande en kunnen dus rekenen op een goed energielabel.Door kopers een gebouw aan te bieden met een label A+ of hoger wordt de aantrekkelijkheid naar verwachting aanzienlijk vergroot. De uitkomsten van de EPC-berekening voor de bouwvergunning zijn echter niet voldoende om direct een label te kunnen afgeven. De test moet nu een protocol opleveren waarmee het label wel snel verstrekt kan worden. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/204 Fri, 27 Jan 2012 08:49:17 EST 'Grondstoffen worden straks zo schaars, dat het lucratief is bij aankoop van een nieuw mobieltje, het ouwe in te leveren.' Klaas van den Berg, managing director Sustainability bij PwC Nederland noemt het een win-win-concept voor mens, milieu en maatschappij. 'Met statiegeld op zijn producten koopt de producent als het ware zijn grondstoffen weer in bij de klanten'. Businessmodel Dat duurzaamheid een containerbegrip is, vindt Van den Berg geen probleem. 'Het zegt iets over hoe vanzelfsprekend het is geworden. In het begin werd het door de milieubeweging heel eng gedefinieerd en was het bedrijfsleven ‘de grote vijand'. Als een olievlek breidde het gedachtegoed zich echter de afgelopen jaren over de samenleving uit. Duurzaamheid is nu een verworvenheid geworden. Zelfs in het bedrijfsleven spreken we erover als hèt businessmodel, dat over tien jaar de norm zal zijn.' Geen filantropieVoorbij zijn de tijden dat duurzaamheid extra eisen en beperkingen met zich meebracht en kostenverhogend was. 'Van de drie P's profiteerden toen People en Planet ten koste van Profit. Zo'n businessmodel werkt niet, dat is filantropie. Je ziet nu de omslag: het bedrijfsleven ontwikkelt businessmodellen met winst voor alle drie P's.' Dat vraagt van bedrijven dat ze teruggaan naar de bron van hun product en daarvan de keten als het ware weer opbouwen door verantwoordelijkheid te nemen voor hun ecologische voetstap. Als illustratief voorbeeld noemt Van den Berg AKZO. 'Dit bedrijf maakt nu voor vliegtuigen en schepen een nieuwe milieuvriendelijke lak, die minder luchtweerstand biedt. De klant gebruikt minder dure brandstof en bespaart zo kosten, ondanks dat de lak wat duurder is dan andere lakken.' Maatschappelijk relevantOok PwC ziet haar rol als accountant en consultant veranderen. 'Naast materiële zaken als cijfers brengen we steeds vaker immateriële aspecten zoals de drie P's bij de klanten onder de aandacht. Het kan allemaal wel juridisch en fiscaal kloppen, maar moreel wat minder. Je moet een klant tegen zich zelf beschermen en hem op die risico's wijzen.' De taak van zijn afdeling Sustainability is: met onderzoek en prognoses PwC de expertise te geven op de ontwikkelingen op de wereldmarkt in te spelen. Het laatste onderzoek van de afdeling over de schaarste van grondstoffen draagt de veelzeggende titel ‘Minerals and metals scarcity in manufacturing: the ticking timebomb'. Pavlov-reactieMet efficiency alleen red je het niet meer in de huidige crises. Uit het onderzoek blijkt dat veel bedrijven te reactief zijn. Hun Pavlov-reactie bij het zien van fluctuerende grondstofprijzen is Waar kan het een beetje minder? Sommigen hanteren dan nog eens een keertje de kaasschaaf van efficiency, maar dat is kortetermijndenken. Anderen gaan fundamenteler te werk en stellen zich de vraag: ga ik mijn producten voor hergebruik terughalen? En weer anderen gaan nog een stap verder en zoeken manieren hun producten van andere, alternatieve grondstoffen te maken? 'Deze expertise over grondstoffen, brengen we de PwC-organisatie en die van onze klanten wereldwijd in. Het is geen westers luxeprobleem. China is al jaren mee bezig door geopolitiek te bedrijven om zich van grondstoffen te verzekeren, maar ontwikkelt ook alternatieve en duurzame grondstoffen voor producten.'Een producent waar ook ter wereld, kan zich het niet langer permitteren niet duurzaam te opereren. Zeker nu blijkt dat het goedkoper kan zijn. 'Mensen willen niet meer vanuit doemdenken en het opgeheven vingertje hun dagelijkse inkopen doen. Ze willen wat goeds kopen: iets van kwaliteit, waarmee niet geknoeid is en zonder schadelijke stoffen. En duurzame producten krijgen steeds meer een premium uitstraling, dat spreekt aan. Niets geen geitenwollen sokken.' ZendingOf het nu gaat over verduurzaming of het nieuwe werken, veranderprocessen wekken weerstand. Zij grijpen in in de bedrijfscultuur en in de kennis - dus in zelfvertrouwen - van mensen. Zo moeten financiële experts voortaan niet alleen harde cijfers, maar ook meer abstracte gegevens verzamelen om deze te verifiëren. Of vraagt het van een HR-medewerker of een veiligheidsdeskundige een andere benadering van hun dagelijkse routine. Essentieel, noemt Van den Berg in die veranderprocessen de toon aan de top. ' Ray Anderson, CEO van InterfaceFLOR, een wereldspeler in de tapijtindustrie was daar een mooi voorbeeld van. Hij wist zijn mensen achter zich te krijgen. Hen te overtuigen van wat hij voor ogen had en dat duurzaamheid een must was geen modegril en daarom samen op zoek te gaan naar innovatieve oplossingen.' Haagse toonDat juist die toon in de politieke top in Den Haag wordt gemist, is een gegeven. 'In de net gesloten green deals is de rolverdeling ook anders als voorheen. Het bedrijfsleven is leidend. Het is tijd voor projecten die economisch en ecologisch rendabel zijn. De onvoorspelbaarheid van de (subsidie)regelingen bij de duurzame energieprojecten doet je afvragen: Hoe duurzaam was het om aan het infuus van de overheid te liggen?' De rol van de overheid wordt faciliterend, het bedrijfsleven bepaalt het tempo en zoekt zelf naar nieuwe allianties om de doelstellingen te realiseren. Geen crisis in verduurzaming In de driemaandelijkse barometer die PwC in samenwerking met Motivaction sinds 2009 uitbrengt, blijkt dat in de huidige economische crisis het aspect duurzaamheid in beleid stabiel is. Bij 75 procent van de bedrijven blijft dit businessmodel ongewijzigd; 10 procent neemt een tandje terug en 15 procent grijpt de crisis aan meer te investeren om zich op de markt te onderscheiden. 'Dat toont aan dat duurzaamheid niet langer iets is dat je erbij doet, maar een geïntegreerd deel is van de huidige economie.' (Bron: www.duurzaamnieuws.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/203 Fri, 27 Jan 2012 08:47:18 EST Wethouder Lia de Ridder van de gemeente Oegstgeest heeft het officiële startsein gegeven voor de verkoop van 45 appartement Blok Botter, onderdeel van De Batavia, het derde deelplan van Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest. De wijk Nieuw-Rhijngeest is volgens De Ridder heel speciaal door de ligging aan het water van de oude Rijn, het fraaie park Landskroon en de diverse voorzieningen die er nu - Brede School Het Dok - en in de toekomst gaan komen. Blok BotterBlok Botter bestaat uit drie gebouwdelen die zich in vorm, materiaal en uitstraling duidelijk van elkaar onderscheiden. De gemeenschappelijke ingang bevindt zich aan de voorzijde van de al enige tijd bewoonde straat ‘Zilverstein'. Het merendeel van de appartementen heeft daardoor prachtig uitzicht op de fraaie woonomgeving.De afmetingen van de 45 twee-, drie- en vierkamerappartementen variëren van 50 tot 93 m2. Stuk voor stuk beschikken ze over een ruime woonkamer, 1, 2 of 3 slaapkamers en een mooie overdekte loggia of balkon op het westen. Koopsommen vanaf € 124.000,- tot € 198.000,- v.o.n.Meer informatie is te vinden op www.levenisbeleven.nl en op www.debatavia.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/202 Wed, 25 Jan 2012 13:31:23 EST Een groep experts uit de bouwwereld en de overheid gaat zich in opdracht van het kabinet buigen over de vraag hoe de bouwindustrie uit de crisis kan komen. Voorzitter van het zogeheten Bouwteam is Joop van Oosten, oud-bestuursvoorzitter van bouwbedrijf BAM, zo schrijft minister Spies in een brief aan de Tweede Kamer. Spies stelt dat de bouwsector van groot belang is voor het verdienvermogen van de Nederlandse economie. Bouwbedrijven zijn met zo'n 6,5 procent van nationaal product goed voor zo'n 350.000 banen, maar door de economische crisis zijn de investeringen en werkgelegenheid sterk teruggevallen. 'Door het beter benutten van de verdienmogelijkheden, in te zetten op kostenbeheersing en het beperken van de risico's moeten de sector en de Nederlandse economie aan slagkracht winnen', aldus Spies. EnergiebedrijvenHet Bouwteam moet ook marktpartijen buiten de bouw- en vastgoedsector betrekken bij het project, bijvoorbeeld energiebedrijven, zorgverzekeraars en pensioenfondsen. 'Bovendien zal het Bouwteam kritisch kijken naar de bestaande wet- en regelgeving en bezien of noodzakelijke vernieuwingen hierdoor worden gehinderd', schrijft de minister. De experts moeten nog dit jaar een 'Toekomstagenda Bouw' afleveren bij Spies. (Bron: www.nu.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/201 Fri, 20 Jan 2012 08:01:10 EST In enkele jaren tijd is de nieuwbouw koopsector ruim zeventig procent van de markt kwijt geraakt. En het eind lijkt nog niet in zicht. Voor dit jaar moet zelfs rekening worden gehouden met minder dan 1.000 verkopen per maand. Zonder effectieve stimuleringsmaatregelen zal er in de bouwsector een koude sanering plaatsvinden die zijn weerga niet kent. NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers roept het kabinet op om snel maatregelen te nemen om een catastrofe te voorkomen. Brandbrief aan het KabinetIn een brandbrief aan het Kabinet schrijft NVB dat als er niets gebeurt, het dieptepunt op de woningmarkt en in de woningproductie nog niet is bereikt. In korte tijd heeft de sector de verkoop van 4.000 nieuwbouwwoningen per maand zien terugvallen naar 1.400 per maand. Door verminderde financieringsmogelijkheden voor de consument en discussies over beperking van de hypotheekrenteaftrek, recent weer aangezwengeld door de AFM en De Nederlandsche Bank, zijn de vooruitzichten uiterst somber. NVB directeur Nico Rietdijk: 'Bedacht moet worden dat enkel bij ontwikkelingsbedrijven al zo'n 50% van de capaciteit is weggesneden. Veel van deze bedrijven zitten aan hun eind', schrijft NVB in de brief. Economische bedrijvigheid en arbeidsplaatsen zullen verdwijnen en ondertussen zal de woningmarkt zelf nog verder in het slop raken met mogelijk fors dalende huizenprijzen. En daarmee is volgens NVB het risico op een serieuze besmetting naar de rest van de economie groot. MaatregelenOm dit te voorkomen moeten er door het Kabinet snel maatregelen worden genomen. Maatregelen die de sector op korte termijn helpen zijn het herinvoeren van gerichte startersfaciliteiten en de overdrachtsbelasting na 1 juli op 2% handhaven voor koopstarters van een woning tot 200.000 euro. In de huidige marktomstandigheden zijn starters op de koopwoningenmarkt namelijk cruciaal voor het op gang houden van de doorstroming. Verder stelt NVB voor om voor de woningbouw zelf, de eerste 100.000 euro onder het lage btw-tarief van 6% te brengen. Dit moet dan gelden voor zowel woningverbouwingen die energiezuinig én duurzaam zijn, als voor woningnieuwbouw die dat per definitie is. Ook pleit NVB ervoor om het aflossen van hypotheken fiscaal te stimuleren. Banken krijgen daardoor weer meer financiële armslag om hypotheken te verstrekken. 'Het aantrekkelijke van deze maatregel', schrijft NVB aan het Kabinet, 'is dat het nu de woningmarkt en economie helpt stimuleren, terwijl het op termijn de kosten voor het Rijk van de renteaftrek vermindert. Ten slotte moet het kabinet het initiatief nemen om een brede taskforce op te richten die de taak krijgt om de woningmarkt en woningbouw op korte termijn vlot te trekken. Deze taskforce kan zich daarna bezighouden met een integrale visie voor de lange termijn. (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/200 Thu, 19 Jan 2012 16:53:46 EST Dura Vermeer Bouw Leidschendam en Bouwfonds Ontwikkeling starten zaterdag 21 januari aanstaande met de verkoop van 45 appartementen Blok Botter, onderdeel van De Batavia, het derde deelplan van Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest. Blok Botter bestaat uit drie gebouwdelen die zich in vorm, materiaal en uitstraling duidelijk van elkaar onderscheiden. De gemeenschappelijke ingang bevindt zich aan de voorzijde van de al enige tijd bewoonde straat ‘Zilverstein'. Het merendeel van de appartementen heeft daardoor prachtig uitzicht op de fraaie woonomgeving.De afmetingen van de 45 twee-, drie- en vierkamerappartementen variëren van 50 tot 93 m2. Stuk voor stuk beschikken ze over een ruime woonkamer, 1, 2 of 3 slaapkamers en een mooie overdekte loggia of balkon op het westen. Koopsommen vanaf € 124.000,- tot € 198.000,- v.o.n.De BataviaDe Batavia kent een breed aanbod van woningtypes. Na de succesvolle verkoop van de eerste fase is het plan in aanbouw en deels zelfs al bewoond. In totaal bestaat De Batavia uit 270 moderne appartementen met een bijzondere ligging dicht bij het park. De appartementen zijn verdeeld over 9 verschillende gebouwen. Ieder gebouw heeft zijn eigen identiteit en karakter.De Batavia is een ontwikkeling van Nieuw-Rhijngeest VOF (Dura Vermeer Bouw Leidschendam en Bouwfonds) en Ymere. Meer informatieWilt u meer weten over De Batavia en Nieuw-Rhijngeest? Kijk dan op de websites www.debatavia.nl en www.levenisbeleven.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/199 Thu, 19 Jan 2012 08:43:16 EST Woningcorporaties als Havensteder, Woonstede, Welbions, Portaal, Vestia en Ymere gaan samen met bouwconcern Dura Vermeer de uitdaging aan om via een online platform een antwoord te vinden op de vraag hoe ons land vitale wijken kan behouden en creëren. Na zes weken van online co-creëren sluit het platform en worden de beste ideeën geselecteerd en uitgewerkt tot business concepten. Niemand is zo slim als iedereen. Met die gedachte heeft Dura Vermeer de Innovatie Challenge opgezet. In de Challenge gaan medewerkers van corporaties en medewerkers van Dura Vermeer online ‘om tafel' over een onderwerp dat speelt in deze economisch moeilijke tijd. Dinsdag 17 januari was het startschot voor de Challenge. Het onderwerp van de Challenge gaat over de woningmarkt in Nederland die zwaar onder druk staat. Door de stagnatie op de koopwoningenmarkt komen nieuwe ontwikkelingen nauwelijks van de grond en komen investeringen stil te liggen, met negatieve gevolgen voor wijken en leefbaarheid. Dit geldt voor zowel herstructureringswijken als voor gebiedsontwikkeling. Op het online platform www.duravermeerchallenge.nl worden deelnemers uitgedaagd ideeën aan te dragen en eventueel te verrijken om deze impasse te verbreken. ‘Door met elkaar te delen, worden beide partijen wijzer en sterker. De Innovatie Challenge brengt mensen bij elkaar en is een nieuwe manier om gezamenlijk te komen tot oplossingen. Dergelijke oplossingen zijn de beste ideeën van twee werelden en dat maakt de Challenge een gedeeld succes', aldus projectleider Marlien Oderkerk van Dura Vermeer. De Innovatie Challenge is dinsdag 17 januari live gegaan en duurt tot en met dinsdag 28 februari 2011. TrailerSpeciaal voor de Innovatie Challenge is een trailer gemaakt met Job Dura, voorzitter van de Raad van Bestuur. Zie www.duravermeerchallenge.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/198 Wed, 18 Jan 2012 12:58:10 EST In tijden van economische crisis en grote vraag naar duurzaamheid is de belofte van ketenintegratie te mooi om te negeren. Maar ketenintegratie wordt vaak met de mond beleden en echte toepassingen zijn zeldzaam. Dat is de mening van Jack van der Veen (hoogleraar supply chain optimisation aan de universiteit van Amsterdam) en Marcel Noordhuis (promovendus op het onderwerp faalkostenreductie door ketensamenwerking). Op de opiniepagina van donderdag schrijven de auteurs dat de implementatie van ketenintegratie verre van simpel is. 'Ketenintegratie werkt alleen bij een fundamentele gedragsverandering. Van de mensen op de bouwplaats wordt een brede verantwoordelijkheid en ondernemerschap verlangd. Kortom, er wordt een fundamentele en permanente gedragsverandering gevraagd.' Volgens Noordhuis en van der Veen kan ketenintegratie worden gerealiseerd als we 'kleine stapjes uitzetten, de langetermijndoelen goed voor ogen houden, doorzetten bij onvermijdelijke moeilijke momenten, en niet anderen de schuld geven of de verantwoordelijkheid afschuiven maar er als een echte ondernemer iets aan doen. Om echt iets te veranderen is een lange adem nodig.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/197 Thu, 12 Jan 2012 08:50:41 EST Woningcorporaties hebben grote moeite om de kostprijs voor nieuwbouwwoningen omlaag te krijgen. In een jaar tijd stegen de gemiddelde stichtingskosten per huurwoning met 7000 euro tot 182.000 euro. Dat blijkt uit een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) die donderdag wordt gepubliceerd. Voor koopwoningen is de stijging van de kostprijs over 2010 nog groter. Gemiddeld kost het bouwen van een koopwoning 209.000 euro, tegen 196.000 euro vorig jaar. De stichtingskosten van een nieuwbouwwoningen bestaan vooral uit de grond-, bouw-, ontwikkel- en rentekosten en kosten voor de architect. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/196 Thu, 22 Dec 2011 08:53:00 EST Met naar verwachting 59.000 woningen doet de woningbouwproductie het in 2011 iets beter dan in 2010. Maar het dieptepunt komt nog. Ten opzichte van het dipjaar 2010 is de woningbouwproductie in de eerste helft van 2011 weer iets toegenomen. Is de bouwproductie in 2010 uitgekomen op 56.000 woningen, in 2011 zal de teller naar schatting blijven steken rond de 59.000. Te weinig om de groeiende woningbehoefte volgens de prognoses tot 2020 het hoofd te kunnen bieden. Er zijn daarvoor per jaar 75.000 nieuwe woningen nodig. Corporaties bouwen nog altijd meerDe productie is over de gehele linie weer wat toegenomen, zonder dat er een duidelijke uitschieter is naar opdrachtgever. Corporaties bouwen nog altijd meer dan tijdens de vorige woningbouwdip rond 2003. Particulier opdrachtgeverschap blijft tot nu toe een kleine rol spelen, ondanks het vigerend beleid dat is gericht op stimulering van (collectief) particulier opdrachtgeverschap. HuurwoningenDe lichte groei ten opzichte van 2010 komt vrijwel geheel voor rekening van huurwoningen. Sinds 2003 is een trend zichtbaar van een groeiend aandeel huurwoningen in de nieuwbouw. De productie van huurwoningen komt in 2011 naar verwachting uit rond de 25.000 woningen, waarmee we terug zijn op het niveau van de jaren '90. Nog lagere bouwproductie in 2012 verwachtGelet op het aantal verleende bouwvergunningen over het eerste halfjaar is er de komende 1 à 2 jaar geen sterke groei van de productie te verwachten. Weliswaar is ook het aantal vergunningen over de eerste helft van 2011 licht hoger uitgekomen dan in de vergelijkbare periode in 2010, in juli en augustus is sprake geweest van een terugval. Augustus is normaal al een slappe maand voor de afgifte van bouwvergunningen, maar dit jaar is de dip groter dan gebruikelijk. Een verklaring voor de terugval is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen die op 1 augustus van kracht is geworden, waardoor het lastiger is geworden om een hypotheek te krijgen. Tevens zijn de voorwaarden voor de Nationale Hypotheekgarantie strenger geworden. Daarnaast ligt het consumentenvertrouwen op een laag peil. Cumulatieve verloopHet cumulatieve verloop van 2011 in vergelijking met de voorgaande jaren laat zien dat, wanneer de lijn wordt doorgetrokken, het aantal vergunningen in 2011 nog wel eens lager zou kunnen uitkomen dan over 2010. TNO gaat in de meest recente bouwprognoses uit van 57.000 vergunningen over 2011. En dat biedt geen hoopvolle vooruitzichten voor de bouwproductie in 2012 en 2013. Eind 2010 verwachtte TNO nog dat in 2012 een duidelijk herstel zou optreden in de woningproductie. Mede doordat het aantal afgegeven vergunningen in 2011 veel lager uitkomt dan verwacht is de meest recente prognose duidelijk negatiever. Nu wordt voor 2012 een productie van 51.000 woningen verwacht en voor 2013 slechts 50.000. Pas daarna verwacht TNO dat de productie licht aantrekt. (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/195 Thu, 22 Dec 2011 08:49:52 EST Dura Vermeer Bouw Rosmalen is gestart met de bouw van tien rijwoningen en één vrijstaande woning op het plan De Meander aan de zuidrand van Bergen op Zoom. Het zijn de eerste woningen van in totaal 26 PCS StandardLine woningen, welke in opdracht van Bouwfonds gebouwd gaan worden. De architectuur is verzorgd door Engelman Architecten uit Roermond. Opvallend aan de woningen zijn de witte vlakken gekeimd metselwerk. Het speciale aan de woningen is de toegepaste Zero gevelsteen. Met het toepassen van deze steen is voegloos metselwerk mogelijk. De gevelsteen wordt volgens de klassieke metselmethode verwerkt, met gewone metselmortel, maar door een uitsparing aan de bovenzijde van de gevelsteen verzinkt de mortelspecie voor een groot deel in de baksteen. Hierdoor krijg je een voeguitzicht van amper 4mm, wat resulteert in een speciale uitstraling van het metselwerk. Vervolg op fase 1B1Deze tweede fase van de De Meander 1B2 is een vervolg op de reeds eerder door Dura Vermeer Bouw Rosmalen succesvol gerealiseerde dertig woningen van het plan De Meander 1B1 en maakt onderdeel uit van de uitbreidingslocatie in de Augustapolder, genaamd ‘De Markiezaten'. Het gebied kenmerkt zich door de aanwezigheid van bomen, kreken, poelen en hoogteverschillen. Eén van de vijf Markiezaten is de Markiezaat ‘De Meander'. Deze heeft de opzet van een tuindorp: groene lanen en robuuste waterpartijen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/194 Tue, 13 Dec 2011 08:44:14 EST Met het leggen van een vloerplaat heeft wethouder Verbeek van Ruimtelijke Ordening, Financiën en Projecten van de gemeente Hoek van Holland het officiële startschot gegeven voor de bouw van het project Duinriet. Het project wordt uitgevoerd door PCS Holland House, een samenwerking tussen Dura Vermeer Bouw Rotterdam en Leidschendam. Luxe strandvilla'sHet project Duinriet telt 38 luxe twee-onder-één-kap, geschakelde en drie-onder-een-kap strandvilla's in 7 typen. De eerste fase die momenteel in uitvoering is genomen bestaat uit 19 volledige woningen en 4 woningen tot en met fundering. Volgens planning worden al deze woningen voor de zomervakantie opgeleverd. BijzonderDe architectuur van dit project is geïnspireerd op de luxe villa's die in de dertiger jaren van de vorige eeuw werden gebouwd in de duinen en aan de boulevards van kustplaatsen als Castricum en Bergen. De villa's zijn ruim en comfortabel en kunnen naar wens worden uitgebreid. De fraaie strandvilla's zijn uitgevoerd met gemetselde gevels in een zandkleurige steen en donkerbruin gemêleerde dakpannen. Binnen het basisontwerp geeft het architectonische concept elke villa een individueel karakter. Zo heeft elke villa iets bijzonders. Een aantal type zijn bijvoorbeeld voorzien van karakteristieke gevelboog. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/193 Mon, 12 Dec 2011 08:51:41 EST De vermogenspositie van veel jonge huiseigenaren is kwetsbaar. Zij kampen veelal met een negatieve overwaarde én hebben nog weinig gespaard. Dat blijkt uit een analyse van De Nederlandsche Bank (DNB). De eigen woning is voor huishoudens de voornaamste bron van zowel vermogen als schulden, aldus DNB. De schulden zijn recent verder gegroeid: medio 2011 besloeg de gezamenlijke hypotheekschuld 644 miljard euro. Hier staat ruim 1.100 miljard aan woningwaarde tegenover. Gemiddeld hebben woningbezitters daarmee meer dan 40 procent overwaarde op de eigen woning. De daling van de huizenprijzen maakt de verhouding tussen schuld en vermogen ongunstiger. Verontrustend is volgens DNB dat tussen huishoudens grote verschillen in uitgangspositie bestaan. Vooral jongere huishoudens blijken over weinig overwaarde te beschikken, terwijl bij ouderen gemiddeld juist een aanzienlijke buffer bestaat. Deze verschillen zijn voor een belangrijk deel te verklaren door de ontwikkeling van de huizenprijzen. Vanaf 1984 tot 2008 stegen die onafgebroken en sterk. Nederlanders die relatief lang geleden een huis kochten, hebben daardoor een flinke overwaarde op hun huis zien ontstaan. Vanaf 2008 daalden de huizenprijzen juist, waardoor deze ontwikkeling is omgekeerd. Voor huishoudens die rond de top van de markt een huis kochten, is de hypotheekschuld daarom aanzienlijk hoger dan de huidige waarde van de bijbehorende woning. Dit effect wordt versterkt door de ongunstige uitgangspositie van veel Nederlanders bij het aangaan van een hypotheek. Doordat veelal een tophypotheek wordt afgesloten die hoger ligt dan de vrije verkoopwaarde van de woning, beginnen veel nieuwe huizenbezitters met negatieve overwaarde. Vooral huishoudens die de afgelopen vijf jaar een huis hebben gekocht, bezitten daardoor een negatief eigen vermogen. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/192 Thu, 08 Dec 2011 13:15:41 EST Duurzaamheid wordt steeds populairder. Architecten zien duurzaamheid niet meer als een hype, maar als een trend die de toekomst van het bouwproces in grote mate zal beïnvloeden. Dit blijkt uit de European Architectural Barometer, een onderzoek dat elke drie maanden onder 1.200 architecten in Europa wordt uitgevoerd. De manier waarop gebouwen tegenwoordig worden gebouwd, is al veranderd door de invloed van duurzaamheid, aangezien zowel architecten als opdrachtgevers de laatste tijd hier veel aandacht aan besteden. TrendVoor architecten is duurzaamheid veel meer dan alleen energie-efficiëntie en hoewel duurzaamheid nog een paar jaar geleden als een hype op de bouwmarkt verscheen, ontwikkelt het zich momenteel meer als een trend. Als gevolg hiervan houden verschillende partijen rekening met duurzaamheid in het bouwproces. In Spanje en Duitsland geeft het grootste deel van de architecten aan het zeer eens te zijn met de stelling dat duurzaamheid het bouwproces in de toekomst zal beïnvloeden (respectievelijk 41% en 40%). Aan de andere kant zijn de architecten in het Verenigd Koninklijk voorzichtiger in het geven van een oordeel en slechts 13% van hen is het zeer eens met de stelling dat duurzaamheid niet alleen een hype is, maar een trend. Hier heeft 41% van de architecten uit het Verenigd Koninkrijk een neutrale mening over. Al met al kan geconcludeerd worden dat de meerderheid van de architecten (meer dan 70%) in 5 van de 6 landen (behalve het Verenigd Koninklijk) verwacht dat duurzaamheid het bouwproces in de toekomst zal beïnvloeden. Dit en meer blijkt uit de European Architectural Barometer, het driemaandelijks marktonderzoek van Arch-Vision (www.arch-vision.eu) onder 1.200 architecten in Duitsland, Frankrijk, Italië, Nederland, Spanje en het Verenigd Koninkrijk. (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/191 Thu, 08 Dec 2011 13:04:41 EST Volgens een rapport van Pike Research gaat duurzaam bouwen wereldwijd de komende vijf jaar een enorme vlucht maken. Het onderzoeksbureau verwacht dat de energie-efficiënte bouwmarkt met meer dan 50 procent zal groeien en zal in 2017 ongeveer 77,9 miljard euro waard zal zijn. Uit het rapport 'Energy Efficient Building: Global Outlook' blijkt dat de belangrijkste factoren hiervoor toename van het aantal actieve dienstverlenende ondernemingen op energiegebied (ESCO's), alsmede vooruitstrevende energie-efficiëntie beleid vormen voor de verwachte groei. Met name high-efficiency apparatuur, zoals duurzame verwarming, airconditioning, ventilatie(HVAC) en verlichting, zullen de komende jaren steeds meer de voorkeur krijgen. Verdubbelen'De markt voor deze duurzame systemen zal tussen 2011 en 2017 verdubbelen tot 4,8 miljard euro,' aldus het rapport. ESCO's zien hun vermogen in deze periode dan ook flink stijgen, de wereldwijde omzet wordt namelijk meer dan verdubbeld tot 50 miljard euro in 2017. Commerciële gebouwen zullen goed zijn voor het grootste segment van de energie-efficiënte gebouwensector, mede dankzij energie-prestatiecontracten om projecten met behulp van verwachte energiebesparingen te financieren. Belangrijke spelersEen voorbeeld dat de groei goed aangeeft vormt Johnson Controls. Het bedrijf heeft meer dan duizend publieke projecten in het vooruitzicht. Deze projecten, waaronder veel overheidsgebouwen en scholen, zullen de komende tien jaar zo'n 3,5 miljard euro in energie-, water- en operationele kosten besparen. Een andere grote speler op de duurzame bouwmarkt is Honeywell. Het bedrijf heeft bijvoorbeeld de Californische stad Antioch voor 3,5 miljoen dollar van energie-efficiënte verlichting voorzien. De verlichting zal zich de komende tien jaar terug betalen in de vorm van energiebesparingen. OverhedenOverheden spelen ook een belangrijke rol voor de groei in deze markt. In de Verenigde Staten kon het Honeywell project van de grond komen dankzij financiële steun. De Amerikaanse president Obama liet in februari al weten om investeringen in duurzaam bouwen te stimuleren. Ook de Britse overheid is actief bezig met de bouw van koolstofvrije woningen in 2016 en nieuwe duurzame commerciële gebouwen in 2019. (Bron: www.duurzaamgebouwd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/190 Mon, 05 Dec 2011 10:31:39 EST De website van Dura Vermeers PCS-bouwconcept, www.pcs-duravermeer.nl, is als 5e geëindigd in de top 10 van beste bouwsites van 2011. In een Internetspecial die vandaag in Cobouw is verschenen, is de top 10 gepresenteerd. De website van het PCS-bouwconcept kreeg 81,5 punten van de jury en eindigde hiermee net onder de corporate website van Heijmans. Duurzaam Gebouwd werd verkozen als winnaar. De jury vindt www.duurzaamgebouwd.nl een site 'waar je blijft surfen vanwege de diversiteit aan onderwerpen rondom duurzame bouw'. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/189 Fri, 25 Nov 2011 12:34:36 EST Directeur Jef Havermans van Dura Vermeer Bouw Rosmalen en mevrouw M. Wierenga van Stichting Casade Woondiensten hebben de realisatieovereenkomst ondertekend voor het project Van Lovenlaan in Waalwijk. Het project bestaat uit 61 SkyLine huurappartementen bestemd voor senioren, die volgens een vooraf bepaalde financiële taakstelling zijn ontworpen. Het complex voldoet geheel aan het PolitieKeurmerk en Woonkeur en is bestemd voor senioren. In het complex is een WKO systeem geïntegreerd. De voorzieningen zijn ondergebracht in het naastgelegen gebouw 'BaLaDe' dat ook door Dura Vermeer Bouw Rosmalen is gebouwd en recent opgeleverd. Het project is verworven dankzij de positieve samenwerking en ervaringen tussen partijen op het naastgelegen woonzorgcomplex BaLaDe en de snelle, flexibele en betaalbare manier van ontwikkelen en realiseren volgens het in eigen huis ontwikkelde PCS-bouwconcept. Dura Vermeer Infrastructuur is reeds gestart met het bouwrijp maken van het terrein. Aansluitend zal er gestart worden met de bouwwerkzaamheden. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/188 Tue, 22 Nov 2011 09:08:16 EST De website van Dura Vermeers PCS-bouwconcept, www.pcs-duravermeer.nl, is één van de 10 genomineerden voor beste bouwsite van 2011. In een Internetspecial die eind november bij Cobouw verschijnt, worden de genomineerde websites gepresenteerd. Cobouw InternetspecialDe Cobouw Internetspecial belicht de meest recente ontwikkelingen en online toepassingen in de bouw. Online ondernemerschap wordt beloond met de verkiezing van de bouwwebsite van het jaar. Cobouw selecteert een top 10 die op 25 november in Cobouw wordt gepubliceerd. Een deskundige jury bestaande uit een webredacteur, een webdesigner en een internetspecialist kiest een winnaar. Alle 10 genomineerden krijgen uitgebreid aandacht in Cobouw. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/187 Mon, 21 Nov 2011 08:57:23 EST De Nationale Hypotheek Garantie blijft nog een tijdje op 350.000 euro. Het kabinet is bereid de hogere norm aan te houden tot 1 juli volgend jaar en hem daarna geleidelijk af te bouwen ‘naar het niveau van voor de crisis'. Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) zei dat donderdag (17 november) tegen Radio 1. Onder meer het CDA drong onlangs aan op verlenging van de regeling, die eigenlijk eind dit jaar zou aflopen. De hoop is dat een hogere norm de woningmarkt helpt om uit het slop te raken. Het vorige kabinet verhoogde in 2009 wegens de economische crisis de grens voor de hypotheekgarantie tijdelijk van 265.000 naar 350.000 euro om de huizenkoper te helpen. Bij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt er tegen betaling borg gestaan voor de lening die de huizenkoper is aangegaan. Minister Jan Kees de Jager (Financiën) was er eerder niet enthousiast over om de hypotheekgarantie langer op 350.000 euro te houden. Hij wees erop dat 80 procent van de hypotheken onder de NHG-grens valt en dat dit marktverstorend werkt. Hij vreesde risico's voor de schatkist. Wel was hij bereid de voors en tegens op een rij te zetten. Volgens Donner zit de huizenmarkt momenteel ‘echt vast door onzekerheden in de markt'. Ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent, een tijdelijke maatregel die het kabinet eerder nam, blijft het aantal verkochte huizen laag, aldus de bewindsman. De Vereniging Eigen Huis (VEH), de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en brancheorganisatie VBO Makelaar vinden het een goede zaak dat het kabinet bereid is de Nationale Hypotheekgarantie nog tot 1 juli volgend jaar op 350.000 euro te houden. 'Zeker op dit moment heeft de markt dat hard nodig', aldus een woordvoerder van de NVM. De hypotheekrenteaftrek blijft ongemoeid, zo herhaalde Donner nog maar eens het regeringsstandpunt. Partijen als GroenLinks en de PvdA dringen erop aan om ook daar wijzigen door te voeren. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/186 Mon, 21 Nov 2011 08:55:33 EST De inschrijving van Fase 1 van het project Plantage de Sniep in Diemen, een ontwikkeling van Dura Vermeer Bouw Amsterdam, is gesloten. Dat het project geliefd is blijkt uit de enorme belangstelling, maar liefst 140 inschrijvingen voor slechts 27 woningen die in Fase 1 worden gerealiseerd. De woningen variëren in prijs van € 249.000,- tot € 459.000,- v.o.n. Vanwege de hoeveelheid inschrijvingen en beschikbare woningen is een loting noodzakelijk. Na de loting worden alle inschrijvers op de hoogte gebracht van de uitslag. Fase 2 is vrijdag 11 november in verkoop gegaan. Deze fase bestaat uit 20 rijwoningen, 6 twee-onder-één-kap woningen en 2 vrijstaande villa's. Uniek aan fase 1 en 2 is de gemoedelijke architectuur, de royale kavels eigen grond en het altijd voor de deur kunnen parkeren. Meer informatieWilt u meer weten over Plantage de Sniep? Kijk dan op de website www.plantagedesniep.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/185 Thu, 17 Nov 2011 09:07:18 EST Urgenda en Vernieuwing Bouw hebben gezamenlijk een communiqué opgesteld waarin wordt opgeroepen alle huizen in Nederland binnen 20 jaar energieneutraal te maken. De zogenoemde ‘Green House Deal' wordt sectorbreed ondersteund. Tijdens de Nacht van de Duurzaamheid in de Amsterdamse Heineken Music Hall lanceerde Jan Rotmans (voorzitter Urgenda) het communiqué Green House Deal: alle woningen in Nederland energieneutraal. Met het ondertekenen van de deal bevestigt de bouwsector 'in zijn volle breedte' dat het energieneutraal maken van de Nederlandse woningvoorraad in 20 jaar zal gebeuren. Vernieuwing Bouw en Urgenda beseffen dat voor zo'n snelle en omvangrijke verandering een fikse kanteling noodzakelijk is bij consumenten, de bouwsector en financiers. Vooralsnog hebben 21 partijen - waaronder Bouwend Nederland, Uneto-VNI. Aedes, AFNL, Triodos Bank, ASN Bank en een aantal bouwbedrijven - het communiqué ondertekend. Wijn Wie het manifest en bijbehorend persbericht leest, kan zich niet aan de indruk onttrekken dat het gaat om oude wijn in nieuwe zakken. Zowel de te halen doelen als de ondertekenaars kwamen we eerder tegen. Bijvoorbeeld in het Lenteakkoord en Meer met Minder. Pim Nusselder van Bouwend Nederland ziet het anders. 'We doen dit niet omwille van een groen gezicht alleen. Dit is uiterst serieus en we geloven er echt in. En dan kun je niet vaak genoeg ergens een uitroepteken plaatsen. Politiek en burgers moeten worden doordrongen van het feit dat we energieneutraal móéten worden.' Ondanks de welwillendheid van bijna alle betrokkenen stokt verduurzaming in Nederland nog bij particuliere huizenbezitters. Die zijn maar moeilijk te bewegen tot investeringen. Nusselder: 'We pleiten er daarom voor dat het mogelijk wordt om groene beleggingsfondsen aan te wenden voor verbeteringen aan de woningvoorraad. Dat zet meer zoden aan de dijk dan investeren in een stukje regenwoud.' Ilja Werkhoven, woordvoerder van Vernieuwing Bouw: 'Daarom heeft Urgenda ook banken gezocht die dit ondersteunen. Triodos, ASN, maar ook Rabobank ontwikkelen producten die het voor particulieren aantrekkelijk maken te investeren. Dit communiqué is echt agendazettend. Bedoeld om te laten zien dat we als sector echt een stapje harder willen.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/184 Tue, 15 Nov 2011 08:54:47 EST Maak de hele Nederlandse woningvoorraad energieneutraal. Die oproep voor een Greenhouse Deal doen 21 partijen uit de bouwsector, waaronder Aedes-voorzitter Marc Calon en Elco Brinkman van Bouwend Nederland. De Greenhouse Deal is een initiatief van Urgenda en Vernieuwing Bouw. Urgenda-voorzitter Jan Rotmans lanceerde het plan tijdens de Nacht van de Duurzaamheid op 11 november. Krachten bundelen De deal sluit aan op al bestaande initiatieven voor het verduurzamen van de woningvoorraad van corporaties. Zoals bijvoorbeeld de Energiesprong van de Stichting Experimenten Volkshuisvesting SEV, Meer met Minder en blok-voor-blokverwarming. Door hun krachten te bundelen en massa te maken hopen de ondertekenaars het verduurzamen van de woningvoorraad te versnellen. (Bron: www.omgevingindepraktijk.nl)   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/183 Tue, 15 Nov 2011 08:49:54 EST De groei van de wereldbevolking en de stijgende welvaart leiden tot een stijging van de vraag naar energie met 40 procent in het jaar 2035. Met die boodschap kwam de directeur van het Internationaal Energie Agentschap (IEA) en voormalig minister van Economische Zaken, Maria van der Hoeven, naar Den Haag. Lees hier het gehele artikel. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/182 Fri, 11 Nov 2011 09:07:54 EST De faalkosten in de bouw zijn nog altijd te hoog, vindt minister Donner (wonen). 'Ik ga er vanuit dat de sector crisis goed gebruikt om tot een meer efficiëntere aanpak te komen', zei de bewindsman tijdens een debat over zijn Woonvisie. Donner reageerde hiermee op vragen Tweede Kamerlid Van Bochove (CDA). Die merkte op dat woningbouw 'tamelijk duur' is. 'Moeten we daar in samenwerking met de bouw niet iets aan doen?', wilde hij weten. Donner wil zover niet gaan. Hij laat het onderwerp faalkosten echter wel opnemen in zijn onderzoek naar de prijsopbouw van nieuwbouwwoningen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/181 Fri, 11 Nov 2011 08:54:19 EST Tweeverdieners met lage inkomens kunnen volgend jaar tot wel dertigduizend euro meer lenen voor de aankoop van een huis. Dit is het gevolg van nieuwe voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De Nederlandse banken zullen deze verruiming volgen. Vanaf 1 januari 2012 kan een alleenverdiener op basis van inkomen minder lenen. Budgetinstituut Nibud heeft namelijk de woonquote, het deel van het inkomen dat mag opgaan aan woonlasten, verlaagd. Ter compensatie heeft de NHG in haar nieuwe voorwaarden opgenomen dat volgend jaar ook het inkomen van de partner voor een derde mag meetellen bij de berekening van wat er maximaal mag worden geleend. Juist tweeverdieners met een laag inkomen kunnen daardoor fors meer lenen. „Dat scheelt wel tienduizend tot soms zelfs meer dan dertigduizend euro aan hypotheek', stelt Oscar Noorlag van De Hypotheekshop. (Bron: www.telegraaf.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/180 Fri, 04 Nov 2011 13:52:06 EST In de Sterrenbuurt ging gisteren de vlag op de nieuw­bouw: het hoogste punt was be­reikt, aanleiding voor een klein feestje met de medewerkers. Woningcorporatie Welbions laat hier 39 woningen bouwen: dertig eengezins- en negen seniorenwo­ningen. Ze blijken goed in de markt te liggen: de belangstelling is zelfs zo groot dat ze inmiddels al­lemaal al zijn verhuurd. De nieuwe bewoners moeten nog wel even geduld hebben: de hui­zen worden naar verwachting in februari volgend jaar opgeleverd. In elk geval ligt de bouw goed op schema, aldus Welbions. De woningen verrijzen in vier blokken aan de Mercurius-, de Sa­turnus- en de Venusstraat. De stra­ten tussen de nieuwbouw krijgen een autoluw karakter door de aan­leg van parkeerpleintjes. De blok­ken zijn ingepast in de ‘stempel­structuur' van de Sterrenbuurt. Het bouwproject volgt op het reali­seren van twee woonzorgunits voor Ambiq, die vorig jaar werden opgeleverd. Hier wonen, onder be­geleiding, veertien jongeren met een licht verstandelijke beperking. Welbions spreekt van een meta­morfose van de Sterrenbuurt. Bij de woningen die nu in aan­bouw zijn, werd een nieuwe ma­nier van aanbesteden toegepast. Welbions nodigde vier aannemers uit om in te schrijven, en die moes­ten elk een architect in de hand ne­men om de woningen te ontwik­kelen, op basis van het eisenpak­ket van de corporatie. Daarbij kwam de combinatie van Dura Vermeer en MAS Architectuur als winnaar uit de bus. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/179 Thu, 27 Oct 2011 10:27:58 EST De komende tien jaar zijn 'fors meer' woningen nodig dan tot voor kort werd aangenomen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van minister Schultz (infrastructuur en milieu).Ging de zogeheten Primos Prognose 2009 nog uit van een behoefte aan 513.000 nieuwe woningen, nu denken de onderzoekers dat er tot 2020 bijna 580.000 woningen nodig zijn, 65.000 meer. ABF Research die de prognose in opdracht van Schultz opstelde, verwacht dat het tekort aan woningen in de komende tien jaar oploopt met 70.000. Dit omdat de bouwproductie achterblijft bij de groeiende behoefte. Jaarlijks worden volgens de onderzoekers 6.500 woningen te weinig gebouwd. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/177 Thu, 20 Oct 2011 09:12:23 EST Maar liefst 26 gemeentes staan te trappelen om aan de slag te gaan met energieneutraal bouwen. Van Aalsmeer tot Woerden en van Goes tot Lochem gaven gemeentes gehoor aan de oproep van Lokaal alle lichten op groen om de krachten te bundelen voor energieneutrale renovatie door eigenaar-bewoners. Lokaal alle lichten op groen deed een oproep die gemeentes uitnodigt om actief partijen bij elkaar te brengen waaronder 20 eigenaar-bewoners. Het is bedoeld om eigenaren te ondersteunen met het energieneutraal renoveren van hun woning. In sommige gemeentes waren het de actieve bewoners zelf die hun gemeentes aanspoorden tot actie en aanzetten om een plan van aanpak in te dienen. EnergiesprongLokaal alle lichten op groen is een stimuleringsprogramma van Energiesprong dat tot doel heeft om de lokale condities voor energieneutraal renoveren te verbeteren en ‘alle lichten op groen' te krijgen. En dat is hard nodig, want wie nu energieambitieus willen renoveren, moet veel zelf uitzoeken. Extra ondersteundVijf plannen van aanpak worden extra ondersteund met maximaal €250.000,- om het proces zo optimaal mogelijk te laten verlopen. De informatie en ervaring die uit deze projecten komt, zal voor alle plannenmakers toegankelijk zijn en ook openbaar worden. Zodoende zal Lokaal alle lichten op groen het voor steeds meer mensen mogelijk maken om op een structurele manier aan de slag te gaan met het renoveren van hun huis naar energieneutraal. 26 gemeentesDe volgende 26 gemeentes hebben een plan ingediend. Dit plan van aanpak omschrijft de totstandkoming van een lokale coalitie, waarin minimaal 20 eigenaar-bewoners zijn vertegenwoordigd plus de partijen die kunnen zorgen voor realisatie en de bevordering van vraag en aanbod: bouwers, installateurs, energieadviseurs, makelaars, banken en de gemeente zelf. Aalsmeer, Amsterdam stadsdeel centrum, Amersfoort, Apeldoorn, Castricum, Den Haag/Delft, Deventer, Eersel/Bergeijk/Bladel/Oorschot/Reusel-de Mierden, Gouda, Goes, Groningen, Haarlem, Haarlemmermeer, Hardenberg/Ommen/Dalfsen, Hoorn, Houten, Langedijk, Leusden, Lochem, Rheden, Rotterdam, Súdwest Fryslân, Teylingen, Utrecht, Wageningen, Woerden. (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/176 Mon, 10 Oct 2011 09:05:18 EST Tussen wal en schip was het thema waarmee Dura Vermeer het nieuwe bouwconcept PCS CityLine woensdag 28 september presenteerde aan haar klanten. Hiermee biedt ze een oplossing voor het groeiende tekort aan betaalbare woningen voor de middeninkomens. AanleidingMet deze reddingsactie worden de middeninkomers geholpen: de huishoudens met een inkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,- per jaar. Dit is in Nederland een groep van ca. 900.000 mensen, variërend van starters tot senioren. Vanwege de 90%-regel komen deze middeninkomers niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, en ondertussen zijn hun inkomens te laag om een eigentijdse koopwoning te kunnen kopen. Zij vallen tussen wal en schip en dreigen te verdrinken in de Europese regelgeving. PCS CityLineHet nieuwe PCS-product is een portiekgebouw met in de basis 7 lagen en 4 driekamerappartementen op de verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich 2 appartementen en de individuele bergingen. Dura Vermeer kan hiermee huurwoningen realiseren voor 700 euro per maand. Hierin zit een royaal afwerkingspakket met o.a. uitgebreide keuken, luxe sanitair en videofoon. Daarbij blijft er een aantrekkelijke grondprijs over voor de gemeente. EventDe lancering vond plaats bij Lijm & Cultuur te Delft. In een industriële entourage kwamen onze klanten (woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaars) bij elkaar voor de productpresentatie. Marnix Norder (wethouder gemeente Den Haag) gaf een toelichting op de problematiek. Volgens de wethouder heeft ‘Dura Vermeer een product dat goed past bij dit vraagstuk.' Ook benadrukt de wethouder dat de lage kostprijs van dit type woning een oplossing is voor scheefwonen. ‘Dura Vermeer draagt met de CityLine bij aan het verleiden van kopers om uit de sociale huur te kruipen', aldus de wethouder. Job Dura sprak over Dura Vermeer als duurzame en klantgerichte bouwer en lichtte toe hoe ze dit probeert te bewerkstelligen. Rob Steijn en Dick Boelen, directeuren van Dura Vermeer Bouw Leidschendam, presenteerden met de PCS CityLine een pasklare oplossing. Na deze presentatie viel, tot verrassing van het publiek, een groot doek naar beneden en was een op ware grootte nagemaakt appartement te zien waar men doorheen kon lopen. Vooroplopen door te volgenMet de PCS CityLine is de conceptreeks van Dura Vermeer uitgebreid. Naast de Lofti (lagere inkomens) en PCS Standard- en TwinLine (hogere middeninkomens) wordt nu ook voor de lagere middeninkomens een oplossing geboden.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/175 Thu, 29 Sep 2011 13:03:06 EST Ruim 120 genodigden hebben deelgenomen aan het symposium '50 energieneutrale woningen in Twente, de theorie in de praktijk' in theater De Reggehof in Goor. Woningcorporatie Viverion heeft samen met de vereniging WoON en met ondersteuning van Dura Vermeer Bouw Hengelo dit bijzondere symposium georganiseerd. In opdracht van Viverion realiseert Dura Vermeer Bouw Hengelo de 57 energiezuinige en energieneutrale woningen in de wijk Het Gijmink in Goor. Alle woningen worden energiezuiniger uitgevoerd dan wetgeving vraagt. Acht woningen zijn uitgevoerd volgens het Passiefhuis principe. Twee woningen daarvan voldoen aan het criterium 'energieneutraal'. Inspirerend programmaIn navolging van de eerste bijeenkomst van vereniging WoON vorig jaar in Borne ging deze tweede bijeenkomst dieper in op de eerste ervaringen van het in praktijk realiseren van energieneutrale woningen. Aanwezige sprekers waren Jan Willem Allersma, directeur-bestuurder van Viverion, Jan Salverda, voorzitter van de vereniging WoON, Herman Wanschers, voorzitter van de werkgroep '50 energieneutrale woningen in Twente' en Chris Zijdeveld, voorzitter van de Stichting PassiefBouwen. Gedurende het programma is ingegaan op 'de theorie in de praktijk'. Vertegenwoordigers van het binnen Het Gijmink betrokken bouwteam hebben de zaken open besproken. Het officiële gedeelte werd afgesloten met een toespraak van gedeputeerde Theo Rietkerk van de Provincie Overijssel. Waarna de aanwezigen de bouwplaats hebben bezocht. Het Gijmink: duurzaam op verschillende niveausHet project is de energieneutrale proloog in de regio Twente en wordt gerealiseerd door woningcorporatie Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo. De 2 energieneutrale woningen zijn de eerste woningen binnen het energieneutrale pact van Vereniging WoON. Daarin hebben de Twentse woningcorporaties zich gecommitteerd aan de realisatie van 50 energieneutrale woningen in 2013. De 57 woningen worden met verschillende energiepakketten uitgevoerd en hebben daarmee variërende energie prestatie coëfficiënten variërend van 0.0 tot 0.65 (EPC). Hiermee gaat Viverion een duidelijke stap verder dan de geldende norm. Enerzijds wordt daarbij gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (passiefhuistechnologie met o.a. materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie van de woning op het zuiden en luchtdicht bouwen). Anderzijds staat duurzaam energiegebruik centraal (gebruik van o.a. vraaggestuurde ventilatie, warmtepomp). Door de combinatie van energiebesparing en duurzaam energiegebruik kan in enkele woningen een CO2-reductie van circa 100% worden behaald (energieneutraal). Recentelijk is het behalen van het hoogste punt op de bouwplaats gevierd. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/171 Thu, 29 Sep 2011 11:45:37 EST Dura Vermeer heeft haar in eigen huis ontwikkelde PCS-bouwconcept uitgebreid met een woongebouw met vier appartementen per woonlaag. De kale huur per appartement bedraagt circa € 700,- per maand. Met dit tot PCS CityLine omgedoopte woongebouw speelt het bouwconcern in op het groeiende tekort aan woningen voor huishoudens met een inkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,- per jaar. Met de PCS Cityline schiet Dura Vermeer de middeninkomens te hulp. In Nederland komen deze middeninkomers niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, en ondertussen zijn hun inkomens te laag om een eigentijdse koopwoning te kunnen kopen. Ze vallen tussen wal en schip en dreigen te verdrinken in de Europese regelgeving. PCS van Dura Vermeer heeft een pasklare oplossing voor dit groeiende probleem. PCS CityLineEen appartement van de PCS Cityline heeft een gemiddeld 75 m2 - 80 m2 gebruiksoppervlak per appartement.Door het toepassen van het concept kan Dura Vermeer met lage bouw- en ontwikkelkosten hogere grondopbrengsten genereren dan bij sociale woningbouw. Dit is een groot voordeel voor gemeenten. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/168 Wed, 28 Sep 2011 11:11:03 EST Dura Vermeer Bouw Houten en de Hervormde Gemeente Tull en 't Waal hebben de projectovereenkomst getekend met betrekking tot de ontwikkeling van 11 woningen op de grond van de Hervormde Gemeente in Tull en 't Waal (gemeente Houten). Deze ontwikkeling wordt integraal betrokken bij de ontwikkeling van de positie die Dura Vermeer reeds had aangekocht waardoor er in totaal 39 woningen worden gerealiseerd. Dura Vermeer is verantwoordelijk voor de gehele ontwikkeling inclusief de bestemmingsplanprocedure en het bouw- en woonrijp maken. Hiervoor wordt op korte termijn een exploitatieovereenkomst met de gemeente Houten gesloten. Naar verwachting zal de verkoop in het 1e kwartaal van 2012 worden opgestart waarna de bouw rond de bouwvak kan starten. Kijk voor meer informatie op www.tussenkerkenbogerd.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/167 Tue, 27 Sep 2011 08:52:28 EST De Rotterdamse ondernemer Coen van Oostrom is woensdagavond tijdens de jaarlijkse bijeenkomst van het Clinton Global Initiative in New York door de Amerikaanse ex-president Bill Clinton geprezen om zijn positieve bijdrage aan het milieu. Dat maakte projectontwikkelaar OVG bekend. Van Oostrom, bestuursvoorzitter van OVG, ontwikkelde in drie jaar tijd in Nederland voor 1 miljard dollar (circa 730 miljoen euro) aan duurzame gebouwen. Deze gebouwen verbruiken veel minder energie dan conventionele panden. Op verzoek van Clinton gaat Van Oostrom de komende vijf jaar aan de slag met het opzetten van een fonds dat investeert in de uitwisseling van kennis over duurzaam bouwen in de C40, een samenwerkingsverband van steden over de hele wereld die de CO2-uitstoot willen aanpakken. Het project past in de internationale groeistrategie van OVG. Van Oostrom en Clinton kennen elkaar van eerdere ontmoetingen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/166 Tue, 27 Sep 2011 08:48:39 EST De woning(bouw)markt staat er minder slecht voor dan wordt aangenomen, blijkt uit de nieuwste cijfers van het Centraal Planbureau (CPB). Het aantal bouwvergunningen voor woningen neemt fors toe en de investeringen in woningen stijgen voor het eerst sinds 2007. Er is bovendien een aanzienlijke overwaarde op de Nederlandse woningmarkt. Tegenover een nationale hypotheekschuld van 653 miljard euro stond eind 2010 een totale marktwaarde van 1.301 miljard euro. Deze soms verrassende cijfers zijn opgenomen in de macro-economische verkenningen van het CPB, die de basis vormen van de Miljoenennota voor 2012. Het CPB noemt de stijging van de investeringen in woningen ‘onverwacht'. In het eerste kwartaal groeiden die investeringen. Voorlopige cijfers van het CBS wijzen uit dat ze ook in het tweede kwartaal toenamen. Voor heel 2011 rekent het CPB op een stijging van 3,5 procent, voor 2012 zelfs op 4,25 procent. De cumulatieve daling van de afgelopen drie jaar bedroeg wel 25 procent, tekent het CPB aan. Ook het aantal nieuwbouwvergunningen klimt uit het dal. In 2010 werden maar 61.000 vergunningen afgegeven, net zo weinig als in 1954 en 2001. Zowel in 2011 als in 2012 komt dat aantal uit op 75.000, voorspelt het CPB. Van de hypotheekrenteaftrek blijken de Haagse rekenmeesters geen fan. Net als het IMF noemt het CPB die ‘de grootste fiscale verstoring op de woningmarkt'. Dit jaar kost de renteaftrek de overheid 9,4 miljard euro, in 2016 zal dat oplopen naar 11,4 miljard. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/165 Thu, 22 Sep 2011 09:47:02 EST De oppositiepartijen hebben in hun tegenbegrotingen nauwelijks aandacht voor bouw en infra. Alleen voor openbaar vervoer, stadsvernieuwing en het terugdringen van scheefwonen wordt geld uitgetrokken. Alleen de grootste oppositiepartij PvdA heeft aandacht voor de bouw. Er moet een nieuw Stads- en dorpsvernieuwingfonds komen, vindt de grootste oppositiepartij. 'Met het geld uit het nieuwe fonds wil de PvdA investeren in wijkvernieuwing, oplossingen voor de krimp, verduurzamen van de woningvoorraad en het terugdringen van de scheefgroei tussen stad en platteland.' De partij schrapt daarnaast de plannen om te bezuinigen op de huurtoeslag. GroenLinks richt zich in haar tegenbegroting vooral op het creëren van werk. Zo moeten de tarieven in de eerste twee schijven van de inkomstenbelasting omlaag. Dat moet de lasten voor de burgers met 3,2 miljard euro verlichten en zo werken lonender maken. D66 schrapt in de tegenbegroting ingrepen bij het openbaar vervoer. De partij wil dit financieren door onder meer de AOW-leeftijd vanaf volgend jaar in kleine stapjes te verhogen, het ontslagrecht te hervormen en de duur van een werkloosheidsuitkering te verkorten. De SP wil bezuinigingen op de huurtoeslag terugdraaien. De partij pleit voor het verhogen van de winstbelasting voor bedrijven en een hogere bankenbelasting. Een heffing op de winning van aardgas moet 500 miljoen opbrengen. Verder kan volgens de socialisten ruim 700 miljoen euro worden bespaard door het wegennet langzamer uit te breiden dan gepland. Over één ding zijn alle oppositiepartijen het eens: de kabinetsplannen bieden geen oplossingen voor de gevolgen van de internationale schuldencrisis. Vandaag en morgen worden de kabinetsplannen voor volgend jaar in de Tweede Kamer besproken. Dan zal blijken hoe het kabinet denkt over de tegenbegrotingen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/164 Wed, 21 Sep 2011 08:47:53 EST Op het project Hoogeland in Naaldwijk zijn de nieuwe tunnels voor PCS-woningen in gebruik genomen. De officiële handeling, de stort van de PCS-tunnels, werd verricht door directeur Rob Steijn van Dura Vermeer Bouw Leidschendam, Tinka van Rood, directeur van woningcorporatie Vestia en Ronald Dielwart, lid van de raad van bestuur van Dura Vermeer. De vier tunnels, die allen 5,10 meter breed en 9,60 meter lang zijn, zijn gekocht bij Konosch te Hasselt en zijn speciaal ingericht om de komende jaren de PCS-woningen van Dura Vermeer Bouw Leidschendam - en overige vestigingen - te realiseren. Samen met de bekistingafdeling van Dura Vermeer Materieelservice en Dura Vermeer Bouw Leidschendam zijn de diverse uitgangspunten uitgewerkt en is een werkwijze en protocol ontwikkeld waardoor de woningen en hun verschillende opties moeiteloos te realiseren zijn. Zo is de standaard uitbouw aan de achtergevel met een lengte van 1,20 of 2,40 meter uitgewerkt en is het ook mogelijk de diverse beukbreedtes van de PCS-woningen uit te voeren. Door dit nu eenmalig goed op te zetten en de opties duidelijk te verwerken, is het mogelijk, om zonder alles per werk opnieuw uit te zoeken, snel op de wensen van de klant in te spelen. Door de standaard uitvoering van plattegrond en de posities van onder andere elektravoorzieningen is het voor de tunnelleverancier en de installateurs mogelijk eenmalig al hun voorzieningen en programmeringen aan te brengen in plaats van dit telkens per werk te moeten uitvoeren. De tunnels zijn voorzien van een dubbele set accessoires, zodat elk opeenvolgend werk een gereviseerde set krijgt. De set die op dat moment niet gebruikt wordt, zal gereviseerd worden bij de materieeldienst in Haaften. Dura Vermeer Bouw Leidschendam staat de komende drie jaar garant voor de inzet. Hiermee is een aanzienlijke besparing op de huurprijs bereikt. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/163 Thu, 15 Sep 2011 08:50:41 EST 'Het aantal huishoudens zal de komende jaren met name door gezinsverdunning stijgen van 7,3 miljoen naar circa 8,2 miljoen. Er ontstaat daarom behoefte aan honderdduizenden extra woningen.' Dat zegt prof. dr. Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering en Vastgoedbeleggingen aan de Universiteit van Maastricht in een interview met Peter Bekkering in Real Estate Magazine. Volgens Eichholtz komt het dus wel goed met de woningbouwsector. Dat diezelfde sector zo diep in de crisis terecht zou komen, had de hoogleraar niet verwacht. Goed gefundeerd'Ik deelde in de periode 2006-2007, aan de vooravond van de crisis, het optimisme van de Westerse wereld. Zo'n diepe recessie had ik absoluut niet voorzien. En toen het eenmaal zover was, dacht ik, net als Wouter Bos, destijds minister van Financien, dat de Amerikaanse bankencrisis voor Nederland weinig zou betekenen. Omdat de sector beter is gefundeerd en goede vooruitzichten heeft'. GezinsverdunningEen van de fundamenten is volgens Eichholtz de Nederlandse woningmarkt. 'Het aantal huishoudens zal de komende jaren met name door gezinsverdunning stijgen van 7,3 miljoen naar circa 8,2 miljoen. Er ontstaat daarom behoefte aan honderdduizenden extra woningen.' Een tweede fundament noemt Eichholtz de koopkracht. 'Omdat Nederland weinig werkeloosheid kent en de arbeidsmarkt gespannen is, staat de koopkracht nog overeind . Eichholtz: 'En als mensen straks ook nog de angst kwijtraken, die voortkomt uit de crisis, gaan ze vanzelf weer woningen kopen.' (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/162 Wed, 14 Sep 2011 16:50:42 EST Dura Vermeer is door woningcorporatie Ymere uitgekozen om een groot deel van de eerste fase van stadsdorp Nobelhorst in Almere te bouwen. Het bouwbedrijf gaat ontwikkelen op basis van de woonwensen van de toekomstige bewoners. Het gaat om de bouw van 650 koop- en huurwoningen van de in totaal 910 woningen in de eerste fase. De woningen maken van een gebiedsontwikkeling die rond de 4.300 woningen moet gaan opleveren. Ymere neemt er 3.000 voor zijn rekening. In de planvorming en ontwikkeling van het stadsdorp worden toekomstige bewoners en ondernemers gestimuleerd om hun ideale woon- of werkruimte (mede) en buurt vorm te geven. Zo'n 1.500 mensen hebben al meegedaan aan een woonwensenonderzoek. Ook de projectmatige bouw van Dura Vermeer wordt ontwikkeld op basis van de woonwensen. Het Rotterdamse bouwbedrijf is al enige tijd een van de co-makers van Ymere. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/161 Fri, 09 Sep 2011 08:52:04 EST De woningmarkt raakt verder in het slop en de prijzen van de huizen zullen verder dalen met ongeveer 7 procent. Dat staat in een rapport dat de TU Delft heeft opgesteld in opdracht van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de verstrekker van de nationale hypotheekgarantie. Het rapport is inmiddels aangeboden aan het ministerie van Binnenlandse Zaken om de ernst van het probleem onder de aandacht te brengen. Het rapport bepleit dat tijdelijke maatregelen van het kabinet om de woningmarkt te stimuleren langer van kracht blijven. Het gaat dan om de verlaging van de overdrachtsbelasting en om de verhoging van kostengrens bij de hypotheekgarantie van 265.000 euro naar 350.000 euro. De banken halen de teugels bij het verstrekken van hypotheken aan en dat komt volgens het rapport 'op een uiterst ongelukkig moment''. De verkoopprijzen van bestaande woningen zijn sinds 2008 met ongeveer 8 procent teruggevallen. Op termijn kunnen ze met maximaal 6,9 procent afnemen, aldus het rapport. Bij ongewijzigd beleid zal de prijsdaling in 2014 al uitkomen op ongeveer 4 procent en in 2015 op meer dan 5 procent. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/160 Mon, 05 Sep 2011 10:54:54 EST Veel van de energieprestatienormen worden gehaald door het gebruik van alternatieve energiebronnen. Maar eigenlijk is het gebruik van overmatig energie voor het verwarmen van de woning weinig ethisch, stelt architect Andries Laane. Laane's architectenbureau Villanova renoveerde twee jaar geleden de Sleephelling, een pand op het Rotterdamse Noordereiland, volgens de passiefhuisprincipes. Door het energieverlies van het pand uit het begin van de twintigste eeuw zoveel mogelijk te beperken, werden de energiekosten enorm teruggebracht. Volgens Laane is het principe veel breder toepasbaar dan men denkt. 'Ook met oude gevels, hoge ruimtes en brede ramen is het mogelijk. Toegegeven, de dikke wanden die nodig zijn kosten ruimte binnenin, maar die ruimte krijg je terug doordat het beter te benutten is. Geen koude voeten meer als je bij het raam gaat zitten.' Met de huidige woningbouw, ook al valt die onder de nieuwe, strengere epc, word teveel de nadruk gelegd op installatietechniek, vind Laane. 'Jammer, want installaties kosten ook energie om te maken, gaan kapot en moeten bediend worden. Is het niet vreemd om beloond te worden voor het gebruik van energie, ook al komt dat uit een alternatieve bron? We zouden moeten beginnen met het terugbrengen van de vraag. En dat kan het beste met een heel goede isolatie. En niet met die onsje minder-mentaliteit. Een passiefhuis-isolatie brengt veel meer waarde in het huis, en is voor de lange termijn, want over dertig jaar doet het nog net zo hard zijn werk.' Laane vindt het vreemd dat alleen nieuwbouw onder strenge energieregels valt. 'Dat zet nauwelijks zoden aan de dijk. Jaarlijks wordt maar een minuscuul deel van de totale woonvoorraad gebouwd. Er zullen ook regels moeten komen voor bestaande bouw. Dat geeft bovendien een veel grotere energiewinst. Een ongeïsoleerd pand dat volgens het passiefhuisprincipe wordt gerenoveerd, gebruikt nog maar een twintigste van de benodigde energie voor verwarming.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/159 Thu, 01 Sep 2011 09:29:08 EST De utiliteitsbouw en woningbouw hebben in de eerste helft van 2011 een omzetstijging behaald van bijna 5 procent. De omzet steeg door de zachte winter in het eerste kwartaal met bijna 10 procent. In het tweede kwartaal bedroeg de omzetstijging nog amper 1 procent. Dat blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Met de omzetstijging is in 2011 niettemin een eind gekomen aan de onafgebroken reeks van omzetdalingen sinds het eerste kwartaal van 2009. Die begon in de woningbouw en utiliteitsbouw, dat met een omzetaandeel van 40 procent veruit de grootste branche is in de bouw. Voor de hele bouwsector bedroeg de groei in de eerste zes maanden 6 procent. Vorig jaar kromp de omzet nog met bijna 9 procent. Het is nog onduidelijk welke richting de omzetontwikkeling zal op gaan. De signalen zijn volgens het CBS niet eenduidig. Zo daalde de waarde van nieuwe opdrachten voor architecten in het eerste kwartaal van 2011 met ruim 10 procent, terwijl de totale bouwsom van verleende bouwvergunningen voor de nieuwbouw van woningen en bedrijfsgebouwen met bijna 25 procent steeg. De verkoop van bestaande koopwoningen trok in de eerste helft van 2011 niet aan. Het aantal verkochte woningen daalde met bijna 3 procent vergeleken met dezelfde periode in 2010. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/158 Tue, 30 Aug 2011 16:25:09 EST Intensievere samenwerking tussen marktpartijen en de overheid brengt het behalen van de duurzame doelstellingen een stuk dichterbij.' Dit schrijft ir. Paul Kengen in een opinieartikel zaterdag in Cobouw. 'De beloofde besparingen zouden in veel gevallen tegenvallen. Dit is niet alleen vervelend voor eigenaren van deze systemen maar ook voor nationale CO2 besparingsdoelstellingen, en vooral voor de energierekening voor de gebruikers (huurders) van de gebouwen.' De grondslag van de problematiek is een gebrek aan ketendenken, stelt de medeoprichter van Local. 'De ontwerper ontwerpt, de aannemer bouwt en de installateur onderhoudt. Complexe systemen vragen om een integrale aanpak. Vreemd genoeg bestaat er in het buitenland al vele jaren ervaring met een succesvolle aanpak om dit soort problemen te voorkomen: de Energy Service Company (ESCo).' Sinds enkele jaren wordt ook in Nederland de ESCo ingezet voor het verduurzamen van vastgoed en of gebieden. Bijvoorbeeld de binnenstedelijke herontwikkeling New Babylon Den Haag. 'ESCo is een interessant vehikel om realisatie van verduurzamingsopgaves of ambities te versnellen', aldus Kengen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/157 Mon, 29 Aug 2011 09:00:57 EST De ontwikkelende bouwers zien de verkoop van koopwoningen op een dubbele dip afstevenen. De afgifte van garantiecertificaten is in het tweede kwartaal teruggezakt naar het lage niveau van 2009. 'We hebben gewaarschuwd voor het gevaar van een dubbele dip', zegt directeur Nico Rietdijk van de NVB, de brancheorganisatie van de ontwikkelende bouwers. 'Het eerste kwartaal was redelijk goed. Al zag je nog effecten van de zware budgeteisen van het Nibud. De mensen probeerden, voordat de bankenregels per 1 augustus strenger zouden worden, nog snel een hypotheek te regelen. Het tweede kwartaal echter is dramatisch.' Via de binnenkort uit te brengen thermometer koopwoningen houdt de NVB de vingers nauw aan de pols. De organisatie baseert zich op de afgifte van garantiecertificaten. De methode is nauwkeuriger dan de simpele verkooptellingen. Woningen kunnen immers op papier best verkocht zijn maar de bouw start doorgaans pas als voor tenminste 70 procent van de panden zich een eigenaar gemeld heeft. De garantiecertificaten geven exact de aantallen woningen aan die daadwerkelijk gebouwd worden. 'De nieuwbouwmarkt zit in een rollercoaster', verzucht Rietdijk. 'In 2009 ging de verkoop in een duikvlucht naar beneden. Dankzij overheidssteun en de verhoging van de grens van de Nationale Hypotheek Garantie van 265.000 naar 350.000 euro krabbelde de verkoop voorzichtig weer op. Dit jaar roetsjen we weer net zo hard naar beneden.' Bij de ontwikkelaars heerst grote verontrusting over de terughoudendheid van de banken, de initiatiefnemers nota bene tot de verhoging van de NHG-garantie. Liefst willen de banken de garantieregeling, waardoor mensen tot een bepaald niveau goedkoper geld kunnen lenen, het liefst afschaffen, vermoedt Rietdijk. 'Met een NHG-garantie kun je eigenlijk tot 108 procent van de nieuwwaarde lenen. De banken geven echter de voorkeur aan hun eigen norm. Daardoor krijg je slechts 104 procent. Waarom? Ze hebben toch een garantie? Voor oude woningen wordt de ruimere norm van 106 procent aangehouden. Dat is toch de wereld op zijn kop. Oude woningen vormen voor een bank een groter risico dan de moderne duurzamer nieuwbouw.' Rietdijk vindt dat de banken hun rol van normaal bankieren weer moeten oppakken. Met de uitgifte van hypotheken op basis van serieuze risicoberekeningen. 'De banken zijn ordinaire doorgeefluiken geworden die proberen elke vorm van concurrentie uit te schakelen. Waarom sluit een partij als de Rabobank, met een marktaandeel van 30 procent, zich aan bij de gedragscode van de met belastinggeld overeind gehouden financiers aan? De banken vormen een kartel. Buitenlandse hypotheekverschaffers krijgen geen kans de Nederlandse markt op te komen.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/156 Thu, 25 Aug 2011 10:18:17 EST In de eerste helft van 2011 zijn bijna 58.000 woningen verkocht, 3 procent minder dan in de eerste helft van 2010 en 13 procent minder vergeleken met voorgaand semester. De gemiddelde verkoopprijs is vergeleken met de tweede helft van 2010 vrijwel gelijk gebleven. Het aantal te koop staande woningen is in het tweede kwartaal van 2011 met ruim 12 procent op jaarbasis en 6 procent op kwartaalbasis toegenomen. Dit blijkt uit de kwartaalpublicatie MarketUpdates van Bouwfonds REIM Research. De verkoopprijzen van vooral tussenwoningen en vrijstaande woningen zijn gedaald vergeleken met dezelfde periode in 2010. Twee-onder-een-kapwoningen lieten juist hogere verkoopprijzen zien. Het aantal te koop staande woningen is in de eerste helft van 2011 opnieuw toegenomen en de vraagprijs verder gedaald. Inmiddels heeft het kabinet duidelijkheid gegeven over de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting. Dit effect is waarschijnlijk pas volgend kwartaal of nog later waarneembaar. De grootste onzekerheid is het ontbreken van een breed gedragen langetermijnvisie op de Nederlandse woningmarkt, inclusief een visie over de hypotheekrenteaftrek, zo stellen de onderzoekers van Bouwfonds. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/155 Tue, 23 Aug 2011 08:59:22 EST De huizenprijzen gaan volgend jaar met 2,5 procent omlaag, na een daling van 2 procent in 2011. Dat voorspellen de economen van Rabobank in het vrijdag verschenen kwartaalbericht over de woningmarkt. 'De dalende transactieaantallen en de verdere toename van het aantal te koop staande woningen laten zien dat kopers en verkopers nog steeds niet of zeer moeizaam overeenstemming kunnen bereiken'', aldus Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland. In het tweede kwartaal werden er 29.532 woningen verkocht, een daling van 7,4 procent. Daarmee komt het totaal aantal transacties dit jaar uit op 124.381, 'een nieuw dieptepunt voor de markt''. Volgens de economen aarzelen potentiële kopers door aangescherpte kredietregels, de bezuinigingsmaatregelen van de overheden en de opgelopen rente. Ook de schuldencrisis in Europa is slecht voor het vertrouwen. 'Aan de andere kant zijn veel verkopers tot op heden niet bereid hun prijzen aan te passen aan de huidige marktomstandigheden'', aldus de Rabobank. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/154 Fri, 19 Aug 2011 12:10:03 EST Het Kadaster turfde in juli dit jaar een stijging van de woningverkopen ten opzichte van juni. Maar vergeleken met juli vorig jaar lag het aantal transacties nog flink lager. De door makelaars gesignaleerde aantrekkende activiteit op de woningmarkt komt ook naar voren uit de woningmarktcijfers van het kadaster over het aantal daadwerkelijk verkochte woningen. Dat lag in juli 9,3 procent hoger dan in juni. Ten opzichte van juli vorig jaar was sprake van een daling met 14,8 procent. De opleving van de vraag is dus betrekkelijk. Deze vertegenwoordigt een paar eerste stappen op de weg uit het dal waarin de markt terecht was gekomen. Nadat in juni ruim 9500 woningen van eigenaar wisselden, nam het aantal bij het Kadaster geregistreerde woningen in juli bijna 10.500 verkochte woningen toe. In juli vorig jaar waren dat er nog een kleine 2000 meer. De appartementenaanbieders profiteren nog niet van het prille herstel. Het aantal verkochte appartementen daalde in juli nog iets (0,4 procent) verder. De verkoop van vrijstaande woningen nam met een groei van 17,4 procent het meest toe. Ook regionaal zijn de ontwikkelingen zeer verschillend. Zuid-Holland en Flevoland zagen de verkopen na juni dit jaar in juli verder dalen met respectievelijk 0,7 en 2,4 procent. Van de stijgers voert Overijssel de ranglijst aan met 27,8 procent meer verkopen. De cijfers over de prijsontwikkeling in juli komen volgende week beschikbaar. Tot en met juni dit jaar was de trend dat de prijzen omlaag gingen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/153 Thu, 18 Aug 2011 12:53:02 EST Den Haag - De stagnerende vraag naar koopwoningen is niet alleen het gevolg van de financiële crises en de terughoudendheid van banken bij hypotheekverstrekking. De lage hypotheekrente en de relatief lage werkloosheidscijfers duiden er volgens Bert van Ogtrop op, dat er meer aan de hand moet zijn. Dat starters de wens een huis te kopen steeds vaker zien vervliegen door de strengere eisen van de banken is evident. Door deze vraaguitval aan het eind van de verhuisketen stokt ook de doorstroming van middeldure naar duurdere woningen, omdat het oude huis moeilijk te verkopen is. Een factor die tot nu toe onderbelicht is gebleven is de krimp van het aantal gezinshuishoudens. De vraag naar nieuwe koopwoningen is vanouds vooral afkomstig van doorstromers in de leeftijdsgroep 30-45 jaar. Dit zijn nu de kinderen van de naoorlogse babyboomgeneratie. Deze generatie (geboren tussen 1970 en 1985) is fors kleiner dan die van hun ouders. Landelijk voorspelt het Centraal Bureau voor de Statistiek tot 2020 een krimp van circa 10 procent. Er zijn grote regionale verschillen en lokaal kan de afname oplopen tot 25 procent. Vooral in gebieden buiten de Randstad daalt hierdoor de vraag naar traditionele gezinswoningen. In de economisch zwakke regio's wordt dit effect versterkt door het vertrek van jonge huishoudens. Het gevolg is dat de doorstroming van oudere (koopkrachtigere) huishoudens naar een andere (luxere) woning of seniorenwoning stokt omdat het veel moeite kost een koper voor hun huis te vinden. De huidige vraaguitval wordt dus veroorzaakt door een combinatie van financiële en meer structurele demografische ontwikkelingen. Daardoor is het niet te voorspellen wanneer en hoe de woningmarkt herstelt. Een ding is duidelijk. Na deze crisis zal de woningmarkt er - blijvend - fundamenteel anders uitzien dan voorheen. De markt voor gezinswoningen is in grote delen van het land verzadigd en wordt een verdringingsmarkt. Er staat een slag om de gunst van de schaarser wordende groep gezinnen voor de deur. De nieuwbouw die zich traditioneel sterk op deze groep richt, moet in grote delen van het land op een andere leest worden geschoeid. Dit heeft gevolgen voor toekomstige bouwlocaties. Ook ligt verpaupering in bestaande gezinswijken op de loer. Omdat een groot deel van de wijken uit de jaren vijftig en zestig inmiddels is opgeknapt, komen de kwetsbare buurten in de wijken uit de jaren zeventig en tachtig in beeld. Kwaliteitsverbetering Naast deze krimp onder gezinnen moet er worden ingespeeld op de woonwensen van de sterk groeiende groep (koopkrachtigere) senioren. Voor deze groep, die sowieso minder makkelijk verhuizen dan jonge gezinnen, is kwaliteitsverbetering van de huidige woning in combinatie met een meer levensloopbestendige woonomgeving steeds vaker een goed alternatief. Kortom de behoefte aan nieuwbouw voor met name jonge ouderen moet niet worden overschat. Al met al wijzen demografische veranderingen erop dat het tijdperk van de bouw van traditionele gezinswoningen als belangrijkste pijler van nieuwe woongebieden over is. Er zal meer accent komen te liggen op de ombouw van bestaande gezinswijken naar meer levensloopbestendige woongebieden. Het is zaak dat gemeenten, corporaties, marktpartijen en woonconsumentenorganisaties niet alleen de handen ineenslaan om de bouwproductie weer op gang te krijgen. Zij staan ook voor de uitdaging deze te koppelen aan een kwalitatief ander bouwprogramma dat meer gericht is op omvorming van bestaande wijken om ‘krachtwijken' van de toekomst te voorkomen. de auteur is senior adviseur stedelijke vernieuwing bij Arcadis Cobouw - juli 2011   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/152 Thu, 21 Jul 2011 09:29:33 EST Directeur Taco van Hoek van het EIB verwacht dat de verlaging van de overdrachtsbelasting snel nieuw leven kan blazen in de vastgelopen woningmarkt. Wel staat de maatregel haaks op de begin dit jaar genomen maatregelen bij banken en budgetadviseur Nibud om grote uitgaven lastiger te maken. 'De verlaging heeft een sterke verwantschap met eerdere crisismaatregelen. Zoals de tijdelijke invoering van het lage btw-tarief op onderhoudsdiensten. Ook bij dat besluit werd gemikt op anticipatie-effecten. Ook dit keer is het voordeel niet onbelangrijk.' Van Hoek constateert dat voor het aanpakken van de overdrachtsbelasting breed draagvlak bestaat. Probleem echter is het vinden van een sluitende dekking. 'De structurele discussie over hoe de woningmarkt moet functioneren houdt niet op. Hoe om te gaan met de regels voor het verstrekken van hypotheken? De maatregel is sterk bekeken vanuit de financiën.' Als het kabinet specifiek via de starters de woningmarkt in beweging had willen brengen, zou de euro effectiever besteed kunnen worden. Bijvoorbeeld door alleen de eerste woningkopers voordeel te gunnen of tot een zeker bedrag een vrijstelling van overdrachtsbelasting in te voeren. 'Aan de andere kant: nu werkt de maatregel substantieel voor alle groepen. Het is best gunstig dat het kabinet in deze lastige tijden budget voor de belastingverlaging heeft gevonden.' Krachtig Directeur Nico Rietdijk van de NVB noemt de verlaging van de overdrachtsbelasting een krachtige beslissing. 'Geen halfslachtig gedoe. Duidelijkheid, dat is net wat we nodig hebben. ' De directeur van de brancheorganisatie van de ontwikkelende bouwers hoort bij zijn leden wisselende reacties. Een kleine groep zegt dat de maatregel goed is voor de bestaande woningen, maar niet voor de nieuwbouw. Rietdijk zelf is overtuigd van het positieve effect. 'Laten we onze zegeningen tellen. Veel van de mensen die een nieuwe woning willen kopen, moeten eerst hun eigen huis kwijtraken. Dat lukt nu beter en is daardoor ook een stimulans voor de nieuwbouwmarkt.' De beperkte tijdsduur waarvoor de verlaging van de overdrachtsbelasting van kracht is, vindt Rietdijk psychologisch gezien niet zo'n slechte keuze. Risico 'Het risico bestaat natuurlijk dat we over een jaar nieuwe problemen krijgen. Hopelijk is tegen die tijd de economie aangetrokken. Ik heb daar goede hoop op. We hebben nu de kans uit de negatieve spiraal te komen. We hebben te maken met een opeenstapeling van maatregelen van Nibud, Autoriteit Financiële Markten en Rabobank die slechts leningen wil op annuïteit. De beslissing van deze regering geeft gelukkig weer een duw in de goede richting.' Aedes ziet de ingreep van het kabinet als niet meer dan een lapmiddel, waarvan het gewenste effect nog maar moet blijken. De organisatie van de sociale huisvesters bekritiseert dat andermaal een maatregel wordt genomen ten gunste van de koopmarkt. bron: Cobouw   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/151 Mon, 04 Jul 2011 00:00:00 EST Joost Wilbrink, adjunct directeur van Dura Vermeer Bouw Rotterdam, wethouder Jan den Uil van de gemeente Berkel en Rodenrijs en een afgevaardigde vanuit de kopersvereniging hebben met het slaan van de eerste paal het officiële startschot gegeven voor de bouw van het project Caleido in Berkel en Rodenrijs. Na maanden van uitstel en onzekerheid heeft PCS Holland House, een samenwerking tussen Dura Vermeer Bouw Rotterdam en Dura Vermeer Bouw Leidschendam, de bouw van Caleido dan eindelijk in uitvoering kunnen nemen. Kink in de kabel Na een vlotte start van de ontwikkel en verkoop van de 60 PCS Ready2Go woningen, kwam er een kink in de kabel als gevolg van twee ingediende zienswijzen. In hun zienswijze hebben twee belanghebbenden bij de gemeente aangegeven bezwaar te hebben tegen het voorgenomen bouwplan. Na maanden van onzekerheid heeft de gemeente beide zienswijzen kunnen afwikkelen. Daarop heeft half maart de gemeenteraad positief op het plan kunnen besluiten. In de aansluitende periode die liep tot eind april is geen beroep ingesteld op het raadsbesluit. Daarmee was eindelijk de vergunning een feit en de weg vrij om het plan in uitvoering te nemen. Feestelijk moment Een als gevolg van de opgelopen vertraging voor de kopers was de start bouw een wel bijzonder feestelijk moment, omdat zij nu eindelijk zicht hebben op wonen in hun nieuwe woning en wij 60 woningen in uitvoering hebben kunnen nemen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/150 Wed, 29 Jun 2011 13:55:27 EST De vier grootste Nederlandse steden halen de Europese normen voor luchtkwaliteit in 2015 niet als er niet op korte termijn aanvullende maatregelen worden genomen. Dat staat in een stevig rapport dat de rekenkamers van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht dinsdag hebben gepresenteerd. Lees hier het gehele artikel. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/149 Wed, 22 Jun 2011 08:30:52 EST De wereld geeft het op om gezamenlijk iets te doen aan het klimaatprobleem. Goed nieuws voor de mensen die denken dat de opwarming van de aarde fictie is, zegt Achim Steiner met sarcasme in zijn stem. Steiner is directeur van Unep, de milieuorganisatie van de Verenigde Naties. Lees hier het gehele artikel. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/148 Tue, 21 Jun 2011 09:52:29 EST Economie De Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, wil zo snel mogelijk een nationaal akkoord over de invoering van een verplichte annuïteitenhypotheek (wat dat is leest u hier) voor starters en andere nieuwkomers op de woningmarkt. Zo'n hypotheek met volledige aflossing moet de stagnatie op de woningmarkt doorbreken. De overheid bespaart volgens het plan op de aftrekbare hypotheekrente en zou dit fiscale voordeel op lange termijn moeten veiligstellen voor huizenbezitters. ‘Een handreiking aan de politiek om woningmarkt te doorbreken'Dat heeft bestuursvoorzitter van de Rabobank, Piet Moerland, vanochtend bekendgemaakt tijdens een persconferentie voorafgaand aan de algemene ledenvergadering. Hij spreekt van een 'handreiking' van de Rabobank en andere banken aan de politiek en andere partijen om de impasse op de woningmarkt te doorbreken en de bouw van nieuwe woningen te stimuleren. Na overleg met toezichthouder AFM en andere banken denkt Moerland dat er 'breed draagvlak' is voor zo'n nationaal akkoord, 'ook via de Nederlandse Vereniging van Banken'. Moerland heeft een tien punten-plan gemaakt om met 'vereende krachten' de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. De annuïteitenhypotheek - waarbij de koper de hypotheeklening met een vast maandbedrag tijdens de looptijd geheel afbetaalt - moet op termijn de Nederlandse schuldenlast verminderen. Met name de aflossingsvrije hypotheek heeft gemaakt dat het Internationaal Monetair Fonds (IMF) Nederland onlangs aanwees als het land met de grootste hypotheekschuld (625 miljard euro) ter wereld in verhouding tot het bruto binnenlands product, zei topman Moerland. ‘Overheid moet overdrachtsbelasting voor huizenkopers herzien'Met de invoering van de annuïteitenhypotheek bespaart de overheid op de aftrek van de hypotheekrente. Bij deze hypotheekvorm betalen kopers gedurende de looptijd van de hypotheek steeds minder rente en wordt de lening geheel afgelost. Bij de (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek daarentegen maken kopers vaak dertig jaar lang maximaal gebruik van de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. De stimulans voor de doorstroming op de woningmarkt zit in het geld dat de overheid bespaart, zegt Moerland. Deze besparing zou de overheid kunnen gebruiken om de overdrachtsbelasting (6 procent van de koopsom) voor huizenkopers 'te herzien'. Eventuele afschaffing van de overdrachtsbelasting zou starters ook moeten compenseren omdat hun maandelijkse lasten 15 procent stijgen met een annuïteitenhypotheek, heeft Moerland berekend. Verder zou de toezichthouder de strenge leningvoorwaarden waar hypotheekverstrekkers aan gebonden zijn, moeten loslaten, om ruimte te maken voor 'professionele inschatting'. Moerland sprak van 'verkrampte hypotheekverstrekkers' en 'verlammingsverschijnselen'. Een betere inkomenstoets op de sociale woningmarkt kan de doorstroming ook bevorderen, zei Moerland. Nu zou het te vaak voorkomen dat mensen met een relatief hoog inkomen goedkoop huren. Verder zouden gemeenten bereid moeten zijn om hun grondprijs te verlagen om de bouwkosten van nieuwe woningen terug te brengen. Een nationaal akkoord is 'om paternalistische motieven goed', zei Moerland. 'Het is goed als mensen bezit opbouwen. Dat is een deugd.' (Bron: www.nrc.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/147 Tue, 21 Jun 2011 09:50:29 EST 'Als je als starter nu een huis wilt kopen, moet je dat gewoon doen', zei premier Mark Rutte vrijdagmiddag bemoedigend tijdens zijn wekelijkse persconferentie. Met deze woorden onderstreepte hij indirect het belang van de landelijke NVM-campagne ‘Een eerste huis is wél mogelijk!', die erop gericht is het negatieve sentiment rond de woningmarkt te doorbreken. Rutte herhaalde dat VVD en CDA geen plan hebben om aan de hypotheekrenteaftrek te komen. 'Het kabinet gaat ook niet met nieuwe voorstellen komen. Ik heb een jaar geleden gezegd: wees voorzichtig met de huizenmarkt, en dat zeg ik nu ook nog. Het probleem zit ook helemaal niet in de hypotheekrenteaftrek. Die hebben we al zestig jaar. Er zijn te weinig huizen gebouwd, daardoor is er te weinig doorstroming. En er is een recessie geweest. Dat heeft de woningmarkt in een moeilijke fase gebracht.' 'De hypotheekrenteaftrek is gewoon een correctie op veel te hoge belastingen die we hier kennen', zei de premier. 'We gaan nu eerst de schulden aflossen en in een volgende fase de lasten verlichten. De hypotheekrente aanpakken komt neer op een lastenverzwaring. Dat gaan we niet doen.' Over de gesprekken tussen de banken zei Rutte: 'Of de banken onderlinge afspraken maken, in de zin van mededinging? Daar gaat de NMa over. Het kabinet spreekt geen recht. Ik neem aan dat de banken, met hun grote juridische afdelingen, wel zorgen dat de NMa ja zegt tegen eventuele plannen. Maar ik heb ook helemaal niet de indruk dat de andere banken zo maar ja zeggen tegen het tienpuntenplan van de Rabo.' (Bron: www.nvm.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/146 Tue, 21 Jun 2011 09:46:38 EST Geheel volgens het 2-4-9-principe heeft Dura Vermeer Bouw Leidschendam in 69 dagen tijd en zonder opleverpunten de eerste elf van in totaal twintig koopwoningen van het project Cómodo in Zoetermeer opgeleverd. Het 2-4-9-principe betreft de som van alle intervallen van de bewerkingen die nodig zijn om een woning te bouwen. Zo zit er tussen de start van het heiwerk en de start van ruwbouw twee weken, tussen de start ruwbouw en start afbouw vier weken en tussen de start afbouw en oplevering van de eerste woningen negen weken. Dit alles in een tempo van zeven woningen per week. Het doel van deze vernieuwende planning is het efficiënter maken van het bouwproces. Ofwel het creëren van waarde en uitbannen van verspillingen. Het nakomen van de gemaakte afspraken is hierin de belangrijkste pijler. Om deze afspraken steeds opnieuw helder te stellen, worden er op de bouwplaats dagelijks vijf-minuten-gesprekken gehouden waarin de werkzaamheden van alle onderaannemers besproken worden met de uitvoerder en alle activiteiten worden geëvalueerd. Dit alles vindt plaats tegenover een metershoge planning zodat heel gemakkelijk en duidelijk inzichtelijk wordt wat zich waar en wanneer afspeelt. Social mediaBij de realisatie van het project Cómodo wordt door Dura Vermeer Bouw Leidschendam voor het eerst gebruik gemaakt van social media. Middels Facebook en Twitter kunnen zowel kopers als leveranciers/onderaannemers dagelijks de voortgang van het project volgen. Het succes van het werken volgens het 2-4-9-principe heeft ertoe geleid dat in het vervolg alle PCS-projecten van Dura Vermeer Bouw Leidschendam volgens dit principe worden uitgevoerd. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/145 Mon, 20 Jun 2011 16:08:50 EST De oplossing voor de huidige woningmarktproblemen is budgetneutraal en kan morgen al worden ingevoerd. Dat zegt Taco van Hoek, directeur van het EIB die gisteren zijn panacee presenteerde. Huuraftrek is het nieuwe instrument dat de toegang naar de vrije huurmarkt moet vergemakkelijken. Huurders krijgen een aftrek van bijvoorbeeld 3 procent van de WOZ-waarde. 'Huuraftrek sluit aan bij de hypotheekrenteaftrek', zegt Van Hoek. Door de nieuwe aftrek zullen er meer woningen komen met een netto huur tussen 600 en 800 euro. Van deze categorie woningen zijn er op dit moment te weinig. 'De huuraftrek is een geweldige manier om de huurmarkt los te trekken', vindt Van Hoek. 'En het is technisch heel eenvoudig in te voeren. Dit kun je morgen al invoeren.' Aanleiding voor het pleidooi van Van Hoek is de Woonvisie die minister Donner binnenkort presenteert. De kosten voor de huuraftrek beraamt het EIB op enkele honderden miljoenen euro's. 'In woningmarktverhoudingen is dat peanuts', zegt Van Hoek. Nog groter is de opbrengst voor de schatkist als woonconsumenten annuïtair moeten gaan aflossen. 'Als je toch bezig bent met het beperken van de aflossingsvrije hypotheek, dan ligt de annuïteitenhypotheek in het verlengde', meent Van Hoek. De Rabo-bank pleitte gisteren ook voor verplichtstellen van de annuïteitenhypotheek. Het EIB raamt de opbrengsten op 2,6 miljard euro. Dat is meer dan het verlies dat geleden zou worden door het afschaffen van de overdrachtsbelasting; 2,4 miljard euro. Hypotheek De huidige woningmarkt wordt volgens Van Hoek geremd door de hoge hypotheekrente en de strenge hypotheekeisen. Alle tekenen voor de woningmarkt zijn immers gunstig: de herstellende arbeidsmarkt, de dalende woningprijzen en de lage rente. Probleem is dat deze factoren maar beperkt de woningmarkt bereiken', constateert Van Hoek. Volgens recent NMa-onderzoek hebben de banken anderhalf jaar lang relatief hoge marges geboekt. 'Hoogst merkwaardig in een concurrerende markt', merkt de directeur vilein op. Ook wijst Van Hoek naar het Nibud en de NHG. Deze organisaties zijn opgericht voor de kwetsbare groepen, maar bemoeien zich nu ook met hogere inkomens. 'De NHG was ervoor om lagere inkomens toegang te geven tot een eigen huis. Sluipend heeft de NHG een andere rol gekregen dan bedoeld. Goede risico's worden aan banden gelegd.' Volgens hem fnuikend voor menige wooncarrière. Bouwend Nederland liet gisteren weten het eens te zijn met Van Hoek dat het vergroten van de private huurmarkt gestimuleerd moet worden. Of de huuraftrek het beste instrument is, weet de branchevereniging nog niet. 'Dat moet eerst nog eens goed worden doorgerekend op effectiviteit, gevolgen voor woningprijzen en bouwproductie.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/144 Mon, 20 Jun 2011 10:58:14 EST Middeninkomensgroepen op de woningmarkt krijgen het steeds moeilijker. Zij kunnen lastig aan een passende huurwoning komen (lange wachtlijsten, strenge criteria voor toegang) en voor een koopwoning schiet - vooral bij de lagere middengroepen - het inkomen en de leencapaciteit steeds vaker tekort. De laatste jaren wordt deze situatie nijpender door veranderingen in de regelgeving in de huursector en de strengere kredietcriteria in de koopsector. De raden voor de leefomgeving en infrastructuur achten een integrale hervorming van de woningmarkt noodzakelijk. Zolang dit niet aan de orde is, pleiten de raden voor een aantal concrete tijdelijke maatregelen die de positie van middeninkomensgroepen verbeteren en het aanbod voor middeninkomens vergroot. In het advies ' Open deuren, dichte deuren - Middeninkomensgroepen op de woningmarkt' brengen de raden de omvang van de problematiek in beeld en stellen zij mogelijke oplossingen voor. De raden voor de leefomgeving en infrastructuur hebben dit advies aangeboden aan minister Donner van Binnenlandse Zaken. ProbleemDoor diverse maatregelen, waaronder de recente regel dat 90% van de vrijkomende woningen in de gereguleerde sociale huursector verhuurd moet worden aan huishoudens met een huishoudinkomen tot 33.614 euro, staat de positie van middeninkomensgroepen sterker onder druk. Zij worden in veel gevallen doorverwezen naar huurwoningen boven de 652 euro en de koopsector. Vooral voor huishoudens met lagere middeninkomens (huishoudinkomen van 33.614 euro tot 43.000 euro) geldt dat deze woningen, als ze er al zijn, heel moeilijk betaalbaar zijn. Met name gezinshuishoudens worden getroffen. De problemen zijn in regio's met een gespannen woningmarkt, zoals Amsterdam en Utrecht, groter dan elders.Vaak wordt gewezen op het probleem van het 'scheefwonen': hogere inkomensgroepen in goedkope huurwoningen. De raden hebben dit verschijnsel nauwkeurig bestudeerd. Van een groot aantal huishoudens met lage huurquoten (% van het inkomen dat aan huur wordt uitgegeven) in de sociale huursector blijkt geen sprake te zijn. Daar waar scheefheid is, heeft dit veel te maken met het ontbrekende aanbod. De verhuiswens is er wel, maar een geschikte woning ontbreekt. Hoe verderIn de beleidvoornemens van het kabinet is een integrale hervorming van het woningmarktbeleid niet opgenomen. In het advies 'Open deuren, dichte deuren - Middeninkomensgroepen op de woningmarkt' doen de raden een aantal aanbevelingen als overbrugging, om de situatie voor de middeninkomensgroepen niet verder te laten verslechteren en om het middensegment van de woningmarkt te vergroten. Oplossingen: flexibel omgaan met inkomensgrenzenDe 90%-norm heeft betrekking op de inkomensgrens van 33.614 euro. Deze grens is alleen in 2010 geïndexeerd, terwijl deze grens al sinds 2005 in omloop is. Als indexering ook voor de andere jaren wordt meegenomen, komt de grens uit op 37.300 euro en dit geeft meer ruimte. Ook is het gewenst de grens te differentiëren naar regio en de grootte van het huishouden. Door het instellen van een overgangsregeling kan ook beter voorbereid naar nieuwe verhoudingen worden toegewerkt. Met een combinatie van deze maatregelen kunnen de negatieve effecten van de 90%-norm worden verminderd. Oplossingen: vergroten van het middensegmentOp de markt is het middensegment erg klein: er zijn weinig huurwoningen met een huur tussen 650 en 850 euro en de koopmarkt is slecht bereikbaar voor middeninkomensgroepen. De raden stellen een aantal maatregelen voor om het aantal huur- en koopwoningen in het middensegment te vergroten. Huishoudens met een lager middeninkomen zullen moeite hebben een huurprijs boven 650 euro te betalen. Voor hen moeten er, ook buiten de sociale sector, woningen beschikbaar zijn met een huurprijs van 500 tot 650 euro. Integrale hervorming nodigDe woningmarkt in Nederland is uit het lood geslagen en telt veel knelpunten. De raden voor de leefomgeving en infrastructuur achten - in lijn met eerdere adviezen van de VROM-raad - een integrale hervorming van de woningmarkt onverkort noodzakelijk. Uitgangspunt hierbij dient te zijn dat de burger en niet de overheid de keuze tussen huren en kopen maakt ('eigendomsneutraliteit') en dat alleen aan die groepen die niet op eigen kracht een woning kunnen verwerven, steun wordt verleend. Dit vergt een lang transitietraject. (Bron: www.rli.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/143 Mon, 20 Jun 2011 10:51:08 EST Het Rijk trekt zijn handen af van de woningbouw. Alleen rondom belangrijke economische gebieden houdt de minister de touwtjes in handen. Dat schrijft minister Schultz van Haegen in haar Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte. Het Rijk moet zich meer gaan richten op ruimtelijke belangen die van nationale en internationale betekenis zijn, vindt zij. Kort gezegd: de minister geeft in grote lijnen aan wat waar moet gebeuren en laat de uitvoering aan de lagere overheden over. Alleen rondom belangrijke steden als Rotterdam, Eindhoven en Amsterdam houdt de minister de vinger aan de pols. Hier worden de bestaande verstedelijkingsafspraken onderdeel van de integrale aanpak voor de regio. Gebiedsontwikkelingen van nationaal belang worden doorgezet, meldt de minister. Zij geeft de Zuidas, Schiphol-Almere, Brainport Avenue en Rotterdam-Zuid als voorbeelden. Om nieuwe projecten van de grond te krijgen zoekt het Rijk samen met marktpartijen en andere overheden naar 'vernieuwing van realisatie en financiering'. In de overige regio's hevelt het Rijk de verantwoordelijkheid voor de woningbouwprogrammering over naar de gemeenten. Zij krijgen echter geen vrijspel. De lokale overheden moeten van de minister rekening houden met de vraag van de eindgebruiker. Bredere snelwegen Schultz: 'Dat betekent: eerst kijken of er vraag is naar een bepaalde nieuwe voorziening, vervolgens kijken of het bestaande stedelijk gebied of bestaande bebouwing kan worden hergebruikt en mocht nieuwbouw echt nodig zijn, dan altijd zorgen voor een optimale inpassing en bereikbaarheid.' Provincies en gemeenten krijgen ook meer zeggenschap over de wegen en het vervoer op hun grondgebied. De budgetten die daarbij horen, worden door het Rijk aan de lagere overheden ter beschikking gesteld. Het doel blijft hetzelfde, als het aan de minister ligt: bredere snelwegen. Op hoofdwegen buiten de Randstad, waar filevorming een probleem is, wordt twee keer drie rijstroken de standaard. Snelwegen in de Randstad krijgen twee rijstroken meer. Schultz wil ook bestaande infrastructuur beter benutten. Snijden Het kabinet gaat fors snijden in de regels voor ruimtelijke ordening. De bemoeienis van het rijk moet daardoor sterk teruglopen. In de huidige 39 regelingen bestaat volgens de minister veel overlap, waardoor het aantal terug kan naar dertien. Dit kan Nederland vele miljoenen euro's besparen, stelt Schultz. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/142 Mon, 20 Jun 2011 10:36:05 EST Slechts een op de drie gemeenten geeft nog subsidie aan starters op de woningmarkt. Gunstigst is de situatie in de provincie Overijssel waar 60 procent van de lagere overheden startersleningen verstrekt. Van de grote steden stimuleert alleen Utrecht de woningmarkt met een starterslening. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/141 Wed, 15 Jun 2011 13:52:29 EST Dura Vermeer Bouw Rotterdam en corporatie Com.wonen in Capelle aan den IJssel vormen een geïntegreerde keten die vrijwel de gehele bouwkolom dekt. Zes bedrijven zijn al geselecteerd als vaste partner en de komende tijd komen daar nog zeker twee bij. Inclusief de opdrachtgever en de hoofdaannemer is dan een team gevormd van ongeveer tien partijen. Bijzonder aan deze ketenintegratie is de projectonafhankelijkheid. De bedrijven trekken samen op bij alle projecten die Dura Vermeer Rotterdam uitvoert met Com.wonen. Hierbij hoeft het wat de hoofdaannemer niet te blijven, licht André Klouwen toe namens het bedrijf. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/140 Wed, 15 Jun 2011 13:20:59 EST Woningcorporaties gaan volgend jaar een recordaantal huurwoningen bouwen: 43.000. De bouwhausse is echter tijdelijk. Dat blijkt uit de prognoses van de corporaties die in bezit zijn van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). In de jaren na 2012 zal de productie snel dalen. In 2015 wordt de bouw van 23.000 huurwoningen verwacht. De plotselinge groei van de bouwproductiviteit van corporaties is opmerkelijk. Dit jaar verwacht het WSW een productie van ruim 31.000 huurwoningen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/138 Tue, 14 Jun 2011 13:18:41 EST Woningcorporaties gaan volgend jaar een recordaantal huurwoningen bouwen: 43.000. De bouwhausse is echter tijdelijk. Dat blijkt uit de prognoses van de corporaties die in bezit zijn van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). In de jaren na 2012 zal de productie snel dalen. In 2015 wordt de bouw van 23.000 huurwoningen verwacht. De plotselinge groei van de bouwproductiviteit van corporaties is opmerkelijk. Dit jaar verwacht het WSW een productie van ruim 31.000 huurwoningen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/139 Tue, 14 Jun 2011 13:18:41 EST Dit jaar worden 60.000 huizen opgeleverd. Dat is een daling van 7 procent ten opzichte van vorig jaar. 'Het is geen absoluut dieptepunt, maar het aantal ligt wel laag'', aldus een woordvoerder van BouwKennis, dat de cijfers naar buiten bracht, dinsdag. Dat het aantal zo laag uitkomt heeft volgens BouwKennis nog alles te maken met de economische crisis, waardoor de doorstroming stagneert. Het aantal vergunningen voor nieuwbouw zit al sinds 2006 in een neergaande lijn. 'In 2010 bereikte die een voorlopig dieptepunt.'' Het aantal vergunningen zegt ook niet alles, want als projectontwikkelaars een bepaald gedeelte van het geplande project niet verkopen, wordt er niet gebouwd. Opvallend is volgens BouwKennis dat het aantal vergunningen voor woningbouw dat wordt aangevraagd door woningcorporaties en overheden nu ook daalt. Vorig jaar bleven die nog op peil. (Bron: www.depers.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/137 Fri, 10 Jun 2011 09:39:33 EST Door gebruik te maken van BIM, lean-werken en strategisch inkoopmanagement tien procent faalkosten besparen. Dat is de keiharde doelstelling bij de renovatie van de Hightech Factory in Enschede. Een deel van deze opbrengsten wordt direct geïnvesteerd in de voorbereidingskosten en het overige verdeeld over de leden van de bouwcombinatie. Gedurende de rit van ontwerp tot en met uitvoering wordt de faalkostenreductie nauwkeurig gecontroleerd. Initiatiefnemer van dit idee is projectmanagementbureau Nieuwenhuijse Arends Bouw en Risicomanagement. Directeur Jaap Nieuwenhuijse ergert zich al jarenlang mateloos aan de faalkosten in de bouw. 'De sector moet zich schamen voor het feit dat we dit probleem nog niet hebben opgelost. De huidige aanbestedingsmethodiek van prijsduiking is mij een doorn in het oog. Het moet anders', steekt Nieuwenhuijse zijn verontwaardiging niet onder stoelen of banken. De Universiteit Twente wil een voortrekkersrol spelen in modern opdrachtgeverschap. Daarom heeft Nieuwenhuijse Arends zijn expertise en ‘wapens' ingezet de faalkosten te bestrijden bij de renovatie van het voormalig nano- en microtechnologisch lab op de campus van de Universiteit Twente. De combinatie van de inzet van BIM, lean- en strategisch inkoopmanagement is volgens Nieuwenhuijse revolutionair in de Nederlandse bouw. In een vroeg stadium van het project is een bouwteam samengesteld, bestaande uit projectmanager Nieuwenhuijse Arends, architectencombinatie Beltman Architecten en LKSVDD, Lucassen Bouwconstructie, Royal Haskoning als installatie-adviseur, Klein Poelhuis Installatietechniek als installateur, Dusseldorp als demontagebedrijf en aannemersbedrijf Haafkes. Alle deelnemers houden op hun niveau een faalkostenregistratie bij waarbij ze begeleid worden door de projectmanager. Tien procent faalkostenreductie is geraamd op de raming van de architect en installatietechniek. In plaats van bijvoorbeeld 4 miljoen mag het bouwteam 3,6 miljoen euro uitgeven. Het werkelijke bedrag bij dit project wil de projectmanager niet bekend maken. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/136 Fri, 10 Jun 2011 09:34:03 EST 'De woonomgeving wordt steeds belangrijker in het besluit van mensen om ergens te gaan wonen. De Nota Ruimte gaat ervan uit dat 25 tot 40 procent van de bouwproductie in bestaand stedelijk gebied plaats moet vinden. In termen van locatiecapaciteit kan dat,' zegt Diana de Jong, Directeur Gebiedsontwikkeling Bouwfonds Ontwikkeling, in het expertpanel over binnenstedelijk bouwen georganiseerd door Stedebouw & Architectuur. De Jong voegt toe: 'De planologische capaciteit is weliswaar nog niet overal zeker gesteld (zoals in de regio Rotterdam) maar de ruimte is er. Uit datzelfde onderzoek blijkt echter ook dat de vraag naar binnenstedelijk wonen niet veel groter is dan 40 procent van de totale vraag op de woningmarkt.' WenselijkBinnenstedelijk bouwen noemt Diana de Jong in het expertpanel om meerdere reden wenselijk. 'Het draagt bij aan het behoud van de vitaliteit van steden en zorgt ervoor dat steden blijvend kunnen voldoen aan veranderende maatschappelijke wensen. Andere wenselijke redenen voor binnenstedelijk bouwen (als tegenhanger van bouwen op uitleglocaties) zijn: het openhouden van het landelijk gebied; het tegengaan van verrommeling van het landschap, en het beperken van de (auto)mobiliteit. Daarnaast hebben binnensteden draagvlak nodig voor een aantrekkelijk voorzieningenniveau inclusief openbaar vervoer. Dat pleit voor binnenstedelijk bouwen. Een ontwikkeling die tevens bijdraagt aan duurzame verstedelijking.' Voldoende klanten/kopersDe vraag of er voldoende ruimte is, doet volgens Diana de Jong eigenlijk niet ter zake: 'Essentieel voor succesvol binnenstedelijk ontwikkelen is de vraag of er voldoende klanten/kopers zijn. Aandacht voor de kwaliteit is dan de eerste prioriteit. Er zijn grote vraagtekens te plaatsen bij een te eenzijdig perspectief op verdichting en compact bouwen in binnensteden. Per locatie moet worden bekeken welke woonmilieus wenselijk zijn vanuit het perspectief van toekomstige bewoners. Hoogstedelijke milieus met appartementen kunnen over het algemeen in binnensteden gerealiseerd worden. Bij locaties buiten het centrum komen grondgebonden woningen in lagere dichtheden beter tegemoet aan de wensen van woonconsumenten. Het gaat dus niet om de hoeveelheid ruimte die beschikbaar is maar om de kwaliteit van de locatie en vooral om de vraag of die locatie voor woonconsumenten aantrekkelijk is.'  (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/135 Thu, 09 Jun 2011 09:08:18 EST Minister Donner (wonen) waarschuwt projectontwikkelaars die de crisis uitzingen en daarna terug willen naar 'business as usual'. 'Zij lopen een groot risico een verkeerde taxatie te maken', schrijft hij in een brief over particulier opdrachtgeverschap. De minister doelt op ontwikkelaars die projecten ook na de crisis gewoon nog op de 'oude manier' denken te kunnen afzetten. 'In zeer gespannen markten kan dat misschien nog wel enige tijd, op langere termijn komen ze mogelijk in de problemen. De klant 'gaat niet meer terug in zijn hok', schrijft Donner. Bouwers die nu, tijdens de recessie de kans van klantgerichter werken pakken, hebben volgens de minister na de crisis juist een voorsprong. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/134 Thu, 09 Jun 2011 08:53:33 EST Aannemers en gemeenten moeten volstrekt andere woningbouwplannen maken, wil de verkoop van huizen weer van de grond komen. Dat zegt Elco Brinkman als onderdeel van zijn ideale woonvisie in een interview met Cobouw. 'Het huidige verdienmodel werkt niet meer.' Brinkman constateert dat huizen van drie ton nauwelijks nog verkoopbaar zijn, omdat consumenten voor dat bedrag veel te weinig waar voor hun geld krijgen. Dat komt door te hoge grondprijzen en eisen die gemeenten stellen aan aantallen huurwoningen, redeneert ‘het gezicht van de bouwsector'. 'Het gevolg is dat de sociale woningbouw onder druk staat en de bouw stilvalt.' De voorzitter van Bouwend Nederland stelt voor op de 'Brabantse manier' te bouwen. 'Ietsje ruimer. Als je een woning van 2,5 ton koopt, zit daar nu tot meer dan 40 procent aan grondkosten in, terwijl je misschien net 200 vierkante meter grond krijgt. Mensen willen dat geld nog wel neerleggen, maar dan willen ze wel aan een park wonen of 1000 vierkante meter krijgen.' Om het ‘verdienmodel van woningbouwplannen weer te laten functioneren' moet minister Donner in conclaaf met gemeenten, vindt de voorzitter van Bouwend Nederland. 'Wat hij tegen ze moet zeggen? ‘Beste gemeente die grondprijs die u hanteerde, dat zit er niet meer in. Misschien moet u zeggen, dat zwembad bouwen we niet, tenzij de prijs van het kaartje duurder wordt'.' Ook aannemers moeten een steentje bijdragen aan kwalitatief rijkere bouwplannen, realiseert Brinkman zich. 'Wij bouwers krijgen misschien ook nog 10 procent van de prijs af.' Woonvisie Brinkman hoopt verder dat het kabinet in zijn Woonvisie die voor de zomer verschijnt, goede condities opneemt die kapitaal bij pensioenfondsen wegtrekken. 'De overheid zou moeten meewerken aan hogere huren en een aantal tolprojecten. Dat zou miljarden aan extra investeringen in eigen land betekenen.' Het tijdperk van 'cadeautjes' (subsidies, red) is volgens hem voorbij. 'Maar het zou goed zijn als de Staat niet helemaal de handen aftrekt van de bouw. Hij zou garantieregelingen overeind moeten houden. Kunnen deelnemen in een vennootschap met voordelige leningen. Dan gaan pensioenfondsen echt wel in de benen komen. En de banken ook.' De voorman van Bouwend Nederland herhaalt zijn oproep om nieuwbouwwoningen aan het energielabel te koppelen.. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/132 Mon, 06 Jun 2011 08:58:08 EST Niet de wirwar van bouwregels, maar faalkosten zijn de oorzaak van de hoge prijs van een nieuwbouwwoning. Dat zegt minister Donner (wonen) in een brief aan de Tweede Kamer. Met deze opmerking pareert de minister vragen van VVD-Kamerleden Betty de Boer en Erik Ziengs. Het duo vroeg zich af of de vele bouwregels leiden tot duurdere woningen. Volgens Donner is dat niet het geval. 'De stichtingskosten van woningen zijn de afgelopen jaren gestegen, ook door bouwregels. Daarnaast stijgen de bouwkosten de laatste jaren gemiddeld met 7 procent door prijsstijging van materialen en loonkosten.' Ook energiebesparende maatregelen maken een woning duurder. Volgens de minister wordt 'één van de grootste, onnodige kostenposten van de bouw gevormd door de faalkosten, welke ontstaan omdat men zich niet houdt aan de regelgeving, bestekken of afspraken'. Niettemin laat hij een analyse maken van de effecten van verschillende bouwregels op de prijs van nieuwbouwwoningen. 'Ook ik ben bedacht op het reduceren van de bouwlasten, zeker waar deze met de bouwregelgeving samenhangt', aldus de minister. Verkenning De analyse laat echter nog wel even op zich wachten. Donner vindt dat een dergelijk onderzoek beter past bij de maatregelen naar aanleiding van het rapport Fundamentele Verkenning Bouw van de commissie-Dekker. Pas als de aanbevelingen van deze commissie in de Kamer aan de orde komen, zal de minister een analyse laten opstellen. Donner laat zich na de zomer ook uit over de structuur van het Bouwbesluit. Onder anderen de VVD pleit er voor om de regeling om te zetten in een richtlijn. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/131 Mon, 06 Jun 2011 08:55:48 EST Innovatieve werkwijzen zoals Systems Engineering en LEAN bouwen hebben ervoor gezorgd dat Dura Vermeer Bouw Hengelo in een recordtempo het hoogste punt van het eerste appartementengebouw binnen het project Rombout Verhulstlaan te Almelo heeft bereikt. De in totaal twee appartementengebouwen met 73 appartementen voor vitale senioren vormen het eerste Lean bouwen project van Dura Vermeer Bouw Hengelo. Onder begeleiding van bureau En& wordt er gewerkt met het Last Planner Systeem, een uitwerking van de Lean-filosofie. Hierbij wordt gezamenlijk met de bouwpartners gepland, volgens een vaste overlegstructuur de voortgang van de bouw bewaakt en naar verbeteringen en optimalisaties gezocht. PilotIn januari 2011 is Dura Vermeer gestart met de realisatie van Rombout Verhulstlaan. Dat is opgezet als pilot van de Werkplaats System Engineering van Stichting Pioneering, platform voor en van vernieuwers in de Twentse bouw. Bij dit project zijn innovatiekracht en kennis van opdrachtgever AWS Beter Wonen, Dura Vermeer Bouw Hengelo en architect De Witte - Van der Heijden Architecten in een vroeg stadium gebundeld om tot een zo optimaal mogelijk gebouwd resultaat te komen. De 73 appartementen voor senioren bevinden zich in een tweetal gebouwen. Per gebouw worden de beide vleugels van ongelijke hoogte geschakeld door een atrium met ondermeer een huismeesterspost en recreatieruimte. Aan het entreepleintje langs de Rombout Verhulstlaan staat een hoogte accent waarin de lift is opgenomen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/130 Mon, 06 Jun 2011 08:51:34 EST Er lijkt een ‘sport op de woonladder' te ontbreken. Huurders met kwaliteitsambities die verder reiken dan de kwaliteiten van de sociale huursector, kunnen binnen de huursector niet gemakkelijk vooruit. De woningmarkt lijkt gespleten te zijn tussen (dure) koopwoningen enerzijds en (goedkope) huurwoningen anderzijds. Daarnaast wordt meer en meer zichtbaar dat er zich grote regionale verschillen voordoen op de woningmarkt. Dit zet een landelijk beleidskader onder druk. AnalyseIn het landelijke stelsel is er in de huursector een reguleringsgrens en in de koopsector een sterke generieke fiscale ondersteuning van de woningvraag. In de praktijk blijkt het voor woningvragers met een middeninkomen lastig te zijn een woning te huren (huishoudens met een laag inkomen gaan voor) of te kopen (bij de huidige koopprijzen is het inkomen vaak ontoereikend voor het krijgen van een lening om een passende woning te kopen). Daarnaast speelt de vraag in hoeverre de richtlijn van de Europese Commissie (15 december 2009) van invloed is op het middensegment van de huurmarkt. Hierin wordt gesteld dat tenminste 90% van de sociale huurwoningen door de woningcorporaties toegewezen moet worden aan huishoudens met een belastbaar inkomen tot 33.000 euro. Ook moet bezien worden wat de invloed is van het regeerakkoord, waarin de huurprijs voor huishoudens met een inkomen tot 43.000 euro inflatievolgend is en deze bij huishoudens met een inkomen daarboven mogelijk inflatie plus 5% bedraagt. Relevant zijn verder het voornemen van het kabinet om huurders het recht te geven hun woning te kopen en de jaarlijkse heffing (760 miljoen in 2015) onder verhuurders als bijdrage aan de huurtoeslag. Ook in het veld zijn tal van initiatieven van beleidsvernieuwing gaande (zoals ‘Huur op Maat' bij woningcorporaties en initiatieven van ontwikkelaars). Ten slotte zijn veel rapporten en onderzoeken recent gepubliceerd of thans in voorbereiding. De raden zullen na consultatie van diverse partijen een briefadvies opstellen, waarin de verschillende beleidsontwikkelingen gestructureerd en van advies voorzien worden. Hiermee wordt aan de regering en het parlement een helpende hand geboden om richting en invulling te geven aan keuzes in het woningmarktbeleid. Het advies wordt opgesteld vanuit het perspectief van de middengroepen op de woningmarkt. PlanningDe raden streven ernaar dit briefadvies in juni 2011 uit te brengen. (Bron: www.rli.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/129 Wed, 01 Jun 2011 11:49:06 EST De verkoop is gestart van De Abeel te Rotterdam-Hillegersberg, een project van Dura Vermeer Bouw Rotterdam en VISADE. Tot 25 juni 2011 kunnen belangstellenden zich inschrijven voor één van de PCS-koopwoningen. VISADE en Dura Vermeer bouw Rotterdam hebben op het voormalige korfbalterrein van SKC aan de Abeelweg een uniek woningbouwplan ‘De Abeel' ontwikkeld. Op de locatie, omgeven met veel groen en water (singels), worden op eigen terrein 24 twee-onder-één-kap woningen en 4 vrijstaande woningen in een jaren 30 architectuur gebouwd. De Abeel kenmerkt zich door de fraaie architectuur, de unieke locatie en de ruime tuinen welke allen aan water grenzen. Unieke ligging De belangstelling voor het project ‘De Abeel' is groot, mede vanwege de unieke ligging, het privékarakter van zowel het eigen binnengebied als de grote achtertuinen, allen grenzend aan water en de kleinschalige opzet. Alle woningen (in vier typen) zijn voorzien van een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer en ruime vrij indeelbare zolder. Daarnaast zijn op de ruime kavels vanaf circa 250 m2 een garage/berging en voldoende eigen parkeerplaatsen. De woningen zijn op persoonlijke woonsituatie aanpasbaar en kunnen worden vergroot door diverse optionele uitbreidingen. De VON-prijzen zijn vanaf 367.500,- euro voor een twee-onder-één-kap woning tot vanaf 574.500,- euro voor een vrijstaande woning op kavels vanaf ca. 500 m2!! Planning Direct na de bouwvak wordt er gestart met het bouwrijp maken van de locatie. Nadat de bouwvergunning onherroepelijk is geworden en tenminste 70% van de woningen zijn verkocht start PCS Holland House (een samenwerking tussen Dura Vermeer Bouw Rotterdam en Dura Vermeer Bouw Leidschendam) met de bouw van de woningen. Naar verwachting zal dat eind 2011/ begin 2012 zijn. Meer informatieVoor meer informatie over het project kunt u zich aanmelden bij Atta Makelaars www.atta.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/128 Tue, 31 May 2011 10:02:27 EST ABN AMRO publiceert visie op de woningmarkt Volgens ABN AMRO in ‘Visie op bouw en vastgoed' kan een groot aantal starters niet aan een passende huurwoning komen, of de stap maken van huur naar koop. En dus blijft de doorstroom stagneren en zit de markt op slot. Voor zowel woningbouwers als corporaties liggen de kansen voor het oprapen om deze doelgroep in hun woonbehoefte te voorzien. Dat vraagt om een gedifferentieerde aanpak binnen de doelgroep. Op de sociale huurmarkt grijpt de starter mis door de ingevoerde inkomenstoets van € 33.614. Slechts 10% van de sociale woningbouw - tot een bedrag van € 652,52 huur per maand - mag worden verhuurd aan de groep woningzoekenden die meer dan het genoemde bedrag verdient. En een koopwoning bemachtigen met een bruto jaarsalaris van rond de € 35.000 is ook niet zo eenvoudig door de aangescherpte financieringsnormen. Corporaties vercommercialiseren Astrid van Arum, sector manager Woningcorporaties bij ABN AMRO: 'Voor woningcorporaties dient zich een kans aan om bovenstaande doelgroep - commercieel - te gaan bedienen. In het prijssegment tussen € 650 en € 800 ontstaat namelijk een grote woonbehoefte die door commerciële partijen én corporaties kan worden opgepakt. Nu nog is dat een leemte in de markt.' De stap om commercieel te gaan ontwikkelen, wordt voor corporaties überhaupt een strategisch vraagstuk gezien de aangepaste Woningwet waarmee het Kabinet eind april heeft ingestemd. Grootschaligheid is passé Nieuwbouwwoningen nemen dit jaar in aantal overigens wel toe met 60.000. 'De woningen zijn wel kleiner dan voorheen waardoor ze niet zonder meer geschikt zijn voor elke starter, zoals een jong gezin dat nog aan uitbreiding wil doen', aldus collega Annemijn Fokkelman, sector bankier Bouw & Infra. We constateren simpelweg dat de woningvoorraad nog niet voldoende wordt afgestemd op de behoefte van de startersdoelgroep, die sterk gedifferentieerd is. De senioren En een zeer belangrijke tweede doelgroep die we niet mogen vergeten als we de doorstroom op de woningmarkt willen bevorderen: de senioren. In hun zoektocht naar een kleinere (huur)woning, maken zij weer plaats voor de doorstromer, zoals een gezin met kinderen. Kortom: Het draait voor corporaties en woningbouwers dus om doelgroepgericht bouwen, en het concept van grootschaligheid loslaten. Als zij nog meer in staat zijn om samen met gemeenten en regelgevers de nieuwe woningvoorraad op de starters- en seniorendoelgroepen af te stemmen, dan vindt doorstroom plaats en breekt de markt open.' (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/127 Tue, 31 May 2011 09:57:40 EST Duurzame economie is een banenmotor. Maar in Den Haag lijkt duurzaamheid dood verklaard, terwijl de burgers wel willen. Duurzame innovatie is de snelst groeiende sector ter wereld. Er ontstaat een nieuwe economie rondom duurzaamheid, in het bijzonder rond schone technologie. Deze sector maakt een stormachtige ontwikkeling door. Klik hier voor het gehele artikel. (Bron: www.trouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/126 Tue, 31 May 2011 09:53:18 EST Energiebedrijven moeten zich gaan beraden op hun toekomst, vindt Jan van den Berg van Tempus, de installerende dochter van energiebedrijf Eneco. Als woningen en gebouwen steeds meer zelf energie opwekken neemt het belang van energiebedrijven af. Eneco zet om die reden in op hernieuwbare energie die in gezamenlijkheid wordt opgewekt. Het energiebedrijf wil daar in Van den Bergs woorden ‘een serviceconcept' voor ontwikkelen. Een voorbeeld daarvan werkt de energieleverancier uit in Kudelstaart waar onder meer Eneco en Tempus helpen een villa van hernieuwbare energie te voorzien. InnoConstruct uit Leusden ontwikkelde deze woning volgens zijn PowerHousing-concept. 'Zulke woningen genereren meer energie dan ze verbruiken', vat mede-eigenaar Johannes Out van InnoConstruct de voordelen samen. Zakenman Bart Brouwer raakte onder de indruk van het PowerHouse en vroeg Eneco mee te helpen aan de realisatie van zijn ‘energievilla'. Alle functies draaien op elektriciteit uit zonnepanelen. Een overmaat aan elektriciteit wordt aan het openbare net teruggeleverd. Via dezelfde aansluiting wordt ook elektriciteit van het energiebedrijf betrokken wanneer de panelen te weinig elektriciteit genereren. De panelen leveren op papier ruim 10.000 kilowattuur per jaar, rekent Van den Berg voor. Het geschatte elektraverbruik bedraagt jaarlijks ongeveer 8500 kilowattuur. 'De verlichting neemt daarvan een kleine 500 kilowattuur op', becijfert Van den Berg. Philips levert de verlichting in de vorm van ledarmaturen. In Brouwers voorgaande woning die vrijwel net zo groot was nam de verlichting jaarlijks ruim 2600 kilowattuur op. Siemens brengt de huishoudelijke apparaten in het project. Die nemen met elkaar ongeveer 2500 kilowattuur op. Van den Berg: 'Omdat de woning met minder energie toe kan hoeven er ook minder zonnepanelen op. En dat drukt de kosten weer.' Eneco laat in de komende jaren meten of de energie-opbrengst overeenkomt met de verwachtingen. Een warmtepomp genereert via een bodemwisselaar energie voor de ruimteverwarming en deels ook voor de verwarming van tapwater. Heatpipes, zonnecollectoren met een hoger rendement, leveren het grootste aandeel aan het warm maken van tapwater. Zelfvoorzienend De villa is niet autarkisch, ook al wordt meer energie opgewekt dan wordt verbruikt. 'Een woning kan volledig zelfvoorzienend zijn door elektriciteit te bufferen in accu's', zegt Van den Berg. Daar lopen al enkele experimenten mee. De resultaten vallen volgens hem nog wat tegen. 'Accu's nemen veel ruimte in, zijn nog duur en gaan niet heel erg lang mee.' De villa in Kudelstaart is de tweede in z'n soort. InnoConstruct liet ruim anderhalf jaar geleden in Leusden een PowerHouse bouwen. Het bedrijf gebruikt daarvoor het bouwsysteem Styro Stone; holle elementen uit neopor, een variant van polystyreen. Aannemer Akerboom Bouw uit Roelofarendsveen stapelt de elementen als een soort legostenen en vult ze met beton. 'Het PowerHousing-concept is te gebruiken voor om het even welke (woon)bebouwing', stelt Out. In Almelo wordt volgens dit principe een zorgcentrum gebouwd. Out zegt dat ontwikkelaars de bouw van bij elkaar twaalf PowerHouses voorbereiden. Het concept verhoogt de bouwsom volgens hem met ongeveer 15 procent. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/125 Thu, 26 May 2011 10:53:08 EST Het staat zo fraai in het regeerakkoord van het kabinet-Rutte: een ‘Green Deal' met het bedrijfsleven. Helaas wil het met de concrete invulling ervan nog niet echt vlotten. Minister Verhagen zou dan ook zeker zijn oor te luisteren moeten leggen bij brancheorganisatie Uneto-VNI. De hoofdlijnen van de Green Deal liggen al klaar op het kantoor van de installateursvereniging in Zoetermeer. We zijn alweer ruim een half jaar onderweg met het kabinet Rutte en nog altijd zijn de contouren van de Green Deal niet duidelijk. Uneto-VNI vindt dit een gemiste kans. Bovendien constateert Uneto-VNI dat initiatieven vanuit de markt, zoals de oproep van belangenbehartiger De Groene Zaak, niet worden beantwoord. Ook het spraakmakende burgerinitiatief ‘Nederland krijgt nieuwe energie' is inmiddels om ‘procedurele' redenen vakkundig de nek omgedraaid. Je zou toch zeggen dat de invulling van de Green Deal urgenter is dan bijvoorbeeld de verhoging van de maximum snelheid naar 130 km per uur, die het kabinet wel snel geregeld heeft. We hoeven maar naar de onrustige situatie in het Midden-Oosten en Noord-Afrika te kijken en de als gevolg daarvan naar recordhoogte stijgende olieprijs, om te constateren dat wij haast moeten maken met het zeker stellen van onze energievoorziening. En dan hebben we het nog niet eens over het milieuaspect. Uneto-VNI wil het kabinet graag helpen bij het invullen van de Green Deal en denkt hiervoor de bouwstenen al te kunnen leveren. • Een verplicht energielabel voor woningen en gebouwen. De tijd van vrijblijvendheid is voorbij, bij verkoop van een woning of gebouw moet een energielabel worden overlegd. • Introductie van fiscale (budgetneutrale) instrumenten, zoals een gedifferentieerde ozb-belasting, energiebelasting of overdrachtsbelasting die gekoppeld is aan het energielabel. • Een stimulerend beleid voor Energy Service Companies (ESCo's) door het instellen van een revolving funddoor de overheid. Onderzoek van BuildDesk Benelux in opdracht van de overheid laat zien dat ESCo's budgetneutraal zijn, maar wel een kwart van de voorgenomen energiebesparing in de gebouwde omgeving helpt te realiseren. Uneto-VNI vraagt niet alleen initiatief van de overheid, maar ‘levert' zelf ook. Door Uneto-VNI geïnitieerde samenwerkingsverbanden van installateurs, aannemers, glaszetters en isolatiebedrijven zijn al volop bezig om de gebouwde omgeving energiezuiniger te maken en duurzame energie op te wekken. Ook de door minister Donner voorgestelde ‘blok voor blok'-aanpak om op wijkniveau energie te besparen, kan via deze samenwerkingsverbanden die werken onder de naam e.nu (energiebesparing.nu), worden gerealiseerd. Nu is het kabinet aan zet. Met een steuntje in de rug is de Europese besparingsdoelstelling voor ons land binnen handbereik. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/124 Thu, 26 May 2011 10:48:49 EST In de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) is gepland om de leencapaciteit voor woningen met een energielabel A te verruimen met 6.500 euro. Volgens berekeningen van Bouwfonds Ontwikkeling kan dit bedrag verhoogd worden naar 20.000 euro voor nieuwe woningen die veel beter presteren dan het huidige A-label. In de Tweede Kamer wordt overleg gevoerd met vertegenwoordigers uit de vastgoedsector en bankwereld over energielabels en de gedragscode. Vanaf 1 augustus gaat de nieuwe GHF van kracht. Bouwfonds houdt een pleidooi voor nieuwe energielabels waardoor hypotheken verder opgehoogd zouden kunnen worden. Meer labelsBas van de Griendt, milieumanager bij Bouwfonds: 'Wij pleiten ervoor om naast het A-label versneld ook een A+, A++ en A+++ in te voeren, omdat in de nieuwbouw ontzettend goed gepresteerd wordt op gebied van energiezuinig bouwen. De maandelijkse energielasten liggen bij dit soort woningen zo laag dat het 20.000 euro extra hypotheek zou moeten kunnen opleveren.' Enorm verschil'Er zijn al meer uitzonderingsregels waardoor kopers een hogere hypotheek kunnen krijgen. Met ons voorstel houden we ons dan ook gewoon aan de regels van NIBUD. Nu wordt echter uitgegaan van een gemiddelde woning met energielabel C, en bij nieuwbouw gaat het om een A-label of hoger en dat kan een groot verschil betekenen qua maandlasten.' Makelaars laten kansen liggen'Op het moment is de nieuwbouwsector een lastige sector. Zou men beter geïnformeerd zijn over de voordelen van nieuwbouw, dan zou het animo veel groter zijn. Makelaars laten hier nog kansen liggen. Zij kunnen veel meer vertellen over de nieuwe mogelijkheden in een woning, zoals bodemwarmtepompen en vloerverwarming. En natuurlijk over de financiële voordelen die de nieuwe technieken met zich meebrengen. Want vooral financieel gewin verleidt de consument.' Afwachten'Op 1 augustus moet de nieuwe gedragscode ingaan. Wij hebben ons voorstel al ingebracht via de NEPROM bij de ministers Donner en De Jager en voeren overleg met de banken. Nu is het afwachten wat zij zullen besluiten.' (Bron: www.vastgoedactueel.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/123 Tue, 24 May 2011 16:11:34 EST Persbericht Vereniging Eigen Huis. Het zou beter moeten gaan met de woningmarkt, maar het gaat slechter. Terwijl de economie langzaam opkrabbelt, zakt de woningmarkt steeds verder weg. Pril herstel wordt de kop ingedrukt door een voortdurende slecht-nieuws-show. Maatregelen en opinies die een negatief effect hebben op de woningmarkt buitelen over elkaar heen. Gunstige uitgangspunten De uitgangspunten voor de woningmarkt zijn echter zo slecht nog niet. De werkloosheid daalt, mensen willen nog steeds graag verhuizen en de hypotheekrente is nog steeds niet hoog. De woningmarkt draait dus onnodig slecht en herstel krijgt geen kans. Kabinet moet ingrijpen Vereniging Eigen Huis vindt dat minister Donner het heft in handen moet nemen en met een daadkrachtige maatregel moet komen die de negatieve spiraal doorbreekt. Tijdelijke afschaffing van de overdrachtsbelasting voor koopstarters zou zo'n maatregel kunnen zijn. (Bron: www.eigenhuis.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/122 Fri, 20 May 2011 11:50:33 EST Voorlopig geen discussie over hypotheekrenteaftrek en extra aandacht voor de startersmarkt. Dat adviseren Neprom en Bouwend Nederland aan minister Donner voor zijn Woonvisie. Beide organisaties zijn betrokken bij de samenstelling van die visie die binnenkort verschijnt. De woningmarkt heeft er sinds 1952 nog niet zo slecht voor gestaan als nu. Daarom zijn stimulerende maatregelen van het grootste belang om het vertrouwen van de consument terug te krijgen. Discussieren over de hypotheekrenteaftrek werkt negatief, aldus de beide organisaties. De doorstroming bevorderen is echter positief. Ook het verlengen of permanent maken van een aantal tijdelijke maatregelen zou de markt op gang kunnen helpen. Daartoe behoren onder meer het lage btw-tarief voor onderhoud en renovatie en verhoging van de NHG tot 350.000 euro. De huidige marktomstandigheden kunnen een uitstekende opstap zijn om duurzaamheid in de bouwsector door te ontwikkelen. Dat vraagt vooral om inzet van de marktpartijen, maar ook om het faciliteren daarvan door de overheid. Een mogelijkheid zou het stichten van een Groene Investeringsmaatschappij kunnen zijn. (Bron: www.bouwendnederland.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/121 Fri, 20 May 2011 10:19:26 EST De workshop over ketensamenwerking die Dura Vermeer gisteren heeft gehouden tijdens Aedes Corporatiedag 2011 was een succes. Ruim zestig mensen uit de corporatiewereld woonden de workshop bij en discussieerden over de stelling 'De broekriem hoeft niet verder aangetrokken te worden als je het proces innovatief organiseert!' GastsprekersHans Wamelink, hoogleraar Bouwmanagement aan de TU Delft, leidde het gesprek tussen gastsprekers Arthur Lippus (Portaal Vastgoedontwikkeling), Babette van den Ancker (Com.Wonen), André Klouwen (Dura Vermeer Bouw Rotterdam) en het publiek. Centrale stelling De centrale stelling van de workshop riep gemengde reacties op en leidde onder meer tot kritische vragen over de resultaten die zijn behaald met ketenintegratie en de wijze waarop die resultaten zijn bereikt. Daarnaast werden ook positieve ervaringen door de zaal gedeeld. Ook de toekomst van de keten kwam aan bod. ‘Wie geeft leiding aan de keten?' ‘Hoe ziet een keten er over twee jaar uit en wie zit er als partner in een keten?' waren vragen die de meningen van de aanwezigen verdeelden, waardoor geen eenduidige uitkomst uit deze discussie kwam. Voorzichtig kan de conclusie worden getrokken dat er meerdere mogelijkheden zijn. De Aedes Corporatiedag vindt elk jaar plaats. Dit jaar luidde het thema: Business & Broekriem; in deze moeilijke markt en dure tijden trekken ook de corporaties de broekriem aan. Aedes had gezorgd voor een grote diversiteit aan workshops. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/120 Wed, 18 May 2011 11:23:43 EST PCS Holland House, een samenwerking tussen Dura Vermeer Bouw Leidschendam en Dura Vermeer Bouw Rotterdam, heeft met het woningbouwproject DuinBloem L'Avenue in Hoek van Holland het hoogste punt bereikt. Wethouder W. de Groot, portefeuillehouder van Buitenruimte en Economie van Gemeente Hoek van Holland, heeft met het plaatsen van een dakelement de officiële handeling verricht in het bijzijn van alle projectbetrokkenen en kersverse kopers. PCS-woningen DuinBloem omvat de realisatie van 38 PCS-eengezinswoningen met een tuin, grenzend aan een besloten hof, in opdracht van Schouten de Jong Projectontwikkeling. Het plan maakt onderdeel uit van de nieuwbouw van een gehele wijk genaamd L'Avenue, waar in totaal vierhonderd woningen worden gebouwd. 95% verkochtNet als de bouw gaat ook de verkoop zeer voorspoedig. 95% van de woningen is inmiddels succesvol verkocht. Er zijn nog slechts twee woningen beschikbaar. Kijk voor meer informatie op www.duinbloem.nl of neem contact op met OGA Makelaars, 0174-387002. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/118 Wed, 18 May 2011 09:36:51 EST Met keurmerken en heldere informatie proberen veel bedrijven de consument duidelijk te maken welke producten binnen een duurzame levensstijl passen. In de bouw moeten huizenkopers vaak zelf heel wat onderzoek doen om erachter te komen hoe ze zo duurzaam mogelijk kunnen wonen. Lees hier het gehele artikel. (Bron: www.trouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/117 Thu, 12 May 2011 13:25:00 EST Ook dit jaar zal de productie in de bouw nog licht krimpen. Dat voorspelt het ING Economisch Bureau. Het bureau gaat uit van een krimp van 1 procent. De orderboeken van de bouwbedrijven zien er wel wat beter uit, maar dat komt niet doordat er meer opdrachten binnenkomen. Dat is het gevolg van het slechte weer afgelopen winter waardoor werk is doorgeschoven. Bovendien vindt door het grote aantal faillissementen een herverdeling van werk plaats. In december 2010 hadden bedrijven gemiddeld voor 5,9 maanden werk in portefeuille. In februari was dat opgelopen naar 6,3 maanden. Maar dat is nog geen aanwijzing voor herstel in de bouw. Door het slechte weer in de winter konden bouwbedrijven werk niet uitvoeren en hielden het in portefeuille. Bovendien ging in 2010 een groot aantal bedrijven failliet. Hun werk werd verdeeld over de rest. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/116 Mon, 02 May 2011 10:51:37 EST Binnenkort debatteert de Tweede kamer over sociale huurwoningen, woonlasten en koopkracht voor lage inkomens. In het Financieele Dagblad pleit FNV-voorzitter John Kerstens met Truus Sweringa van woningbouwvereniging OFW voor sociaal wonen en sociaal bouwen. De bouw kan uit de crisis klauteren door verduurzaming van bestaande woningen. En woonlasten kunnen dankzij energiebesparingen in het gareel blijven. Bezuinigen hierop is 'penny wise and pound foolish'. Betaalbaar wonen Het is nog altijd diepe crisis in de bouw. Eind maart dit jaar was de bodem nog niet bereikt met 25.180 (15%) minder banen dan in 2009. Ook de energiecrisis komt er in volle vaart aan: energieprijzen stegen in de afgelopen twaalf maanden vier keer harder dan de huren en vormen een serieuze bedreiging voor de koopkracht. Oudere huurwoningen dreigen onbetaalbaar te worden voor huurders met een smalle beurs. Willen we in Nederland betaalbaar blijven wonen, dan moeten we anders gaan denken over woonlasten en efficiënter omgaan met energie. Dat kan: er zijn zeker twee miljoen energieverslindende oudere woningen, waaronder veel sociale huurwoningen. 30.000 arbeidsjaren Nu de werkgelegenheid in de bouw onder druk staat is het slim onvermijdelijke isolatie zo snel mogelijk aan te pakken. Maar door bezuinigingsmaatregelen worden die op de lange baan geschoven. Zonde, want de besparing op de huurtoeslag van circa € 620 mln die de corporaties vanaf 2014 moeten opbrengen, betekent ruwweg € 2,4 mrd minder investeringen in duurzaam bouwen. De 'buitenste schil' van 60.000 woningen aanpakken zou 30.000 arbeidsjaren opleveren. Stimuleer dit, kabinet, met de volgende maatregelen: - de tijdelijk verlaagde btw voor arbeid in de bouw levert concreet werk op, maar die regeling loopt 1 juli af. Handhaaf het tijdelijk lagere btw-tarief van 6 procent voor arbeid in de bouw; - schaf het voornemen af dat verhuurders met meer dan 10 woningen moeten meebetalen aan de huurtoeslag vanaf 2014. Het kost op den duur veel meer dan het oplevert; - meewerken aan duurzame energieopwekking moet onder de zogenaamde DAEB-activiteiten vallen (Dienst algemeen economisch belang); - laat de aankomende warmtewet kleinschalige duurzame energieopwekking stimuleren; - stimuleer met duurzaamheid vakkennis, tegen de trend in van goedkoper, flexibeler, meer flexibel en tijdelijk personeel. Behoud vakmensen in de sector; - eigenaren van huizen tot de grens van de Nationale Hypotheek Garantie worden 'beloond' voor iedere stap in het energielabel. Driemaal winst Duurzame woningverbetering is driemaal winst: voor koopkracht, voor werkgelegenheid en voor energiebesparing. Hoe eerder we daken, vloeren en muren isoleren en HR++ ramen aanbrengen, hoe beter het is voor huurders, verhuurders, bouwers en de overheid. Verduurzaming kan zichzelf nu al grotendeels bedruipen, het levert direct iets op. Duurzaamheid en sociaal beleid zijn namelijk veel gezonder voor de betalingsbalans dan een bezuiniging. Waar sociale huurwoningen van Oost Flevoland Woondiensten zijn verbeterd, daalt de energierekening met ongeveer € 500 per jaar. Verduurzaming van woningen moet zo gauw mogelijk in gang worden gezet: nu voor de bouwers en op de langere termijn voor iedereen. John Kerstens is voorzitter van FNV Bouw en Truus Sweringa directeur van Oost Flevoland Woondiensten. (Bron: www.duurzaamgebouwd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/115 Wed, 20 Apr 2011 10:00:44 EST De sleutel voor het herstel van de woningmarkt ligt bij starters. Dat stelt Wegwijs Kenniscentrum in zijn Reddingsplan Woningmarkt. Een starter zorgt gemiddeld voor 4,3 verkopen. Doordat starters nauwelijks meer een woning kunnen kopen, zakt de hele verkoopketen in. Overheid, makelaars, banken, hypotheekadviseurs en notarissen zouden samen de starter te hulp moeten schieten. De kosten koper voor starters kunnen dan dalen van circa 10 procent naar slechts 1,5 procent. De overdrachtsbelasting is met 6 procent de grootste post waarin voor starters gehakt moet worden. Maar de overige partijen strijken met de resterende 4 procent ook een flink bedrag op. Dat moet omlaag, volgens Wegwijs Kenniscentrum. Tegenover de op te geven inkomsten van de kosten koper, staan extra opbrengsten uit het hogere aantal woningtransacties. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/114 Tue, 19 Apr 2011 13:38:58 EST Na jaren van grote daling hebben de architecten in 2010 meer nieuwe opdrachten ontvangen. In vergelijking met 2009 steeg de waarde van de nieuwe opdrachten met 4,6 procent. Groei renovatie- en herstelmarktDe oorzaak van deze positieve ontwikkeling is vooral de sterke toename van de opdrachten voor renovatie en herstel van bedrijfsgebouwen. De renovatie- en herstelmarkt voor bedrijfsgebouwen veerde in 2010 krachtig op. In vergelijking met 2009 groeide de waarde van de ontwerpopdrachten met 25 procent. De grote leegstand van bedrijfsgebouwen zorgt ervoor dat er voor nieuwe bedrijfsgebouwen nauwelijks meer ontwerpopdrachten worden gegeven. In 2010 daalde de waarde van de nieuwbouwopdrachten met 1,1 procent. Deze waarde ligt inmiddels ruim 60 procent lager dan in 2007. Accent bij woningbouw ook op renovatie en herstelOok in de woningbouw komt de groei van de nieuwe opdrachten voor architecten vooral uit de hoek van de renovatie- en herstelbouw. De waarde van deze opdrachten steeg in 2010 met ruim 12 procent, terwijl de waarde van de ontwerpopdrachten voor nieuwe woningen met amper 3 procent toenam. De waarde van de opdrachten voor nieuwe woningen lag in 2010 ongeveer 60 procent onder het niveau van 2007. (Bron: www.cbs.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/113 Tue, 19 Apr 2011 13:32:22 EST Minister-president Rutte is het niet eens met het verwijt dat het kabinet een gebrek aan visie op het natuurbeleid zou hebben. Hij reageert hiermee op een brief waarin 79 hoogleraren dat beleid kritiseren. Natuur en bouw gaan prima samen, weerlegt de premier in de Bemmelse Waard. Rutte is daar op werkbezoek bij een gebiedsontwikkelingsproject dat door ontzander Dekker van de Kamp ontwikkeld wordt. De minister-president wil vooral benadrukken dat hij er is voor het bedrijfsleven. De kritiek van zowel de hoogleraren als het Planbureau van de Leefomgeving, dat de huidige natuurkwaliteit verslechtert door het beleid van het huidige kabinet, legt hij naast zich neer. 'Sommige mensen hebben één specifieke invalshoek als het over natuur gaat. Maar ik ben niet van de school van overal een hek omheen en dan mag er niets meer gebeuren in de wijde omgeving.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/112 Tue, 19 Apr 2011 13:06:33 EST Er moet aandacht zijn voor duurzaamheid in de volle breedte, niet alleen voor het energiezuinig maken van gebouwen. Duurzame gebiedsontwikkeling betekent eerst en vooral gebieden te maken waarin mensen willen wonen, werken of recreëren en die de tand des tijds kunnen doorstaan. Dat stelt hoogleraar Friso de Zeeuw in Duurzame gebiedsontwikkeling, doe de tienkamp van de Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling TU Delft en H2Ruimte. De publicatie verschijnt 14 april. De Zeeuw: ‘In de wereld van de duurzaamheid is aansluiting op de voorkeuren van het brede publiek doorgaans zwak; men zoekt vooral aansluiting bij de ‘groene koplopers'. Klimaat en milieu vormen daarbij het leitmotiv; sociaal-economische aspecten tellen nauwelijks mee.' Duurzame gebiedsontwikkeling, doe de tienkamp verbindt de bekende triple p-benadering (people, planet, profit) met het begrip ruimtelijke kwaliteit dat gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde voorstaat. De publicatie benoemt het brede repertoire waarop duurzaamheid betrekking heeft. Deze thema's zijn: bodem, water, stedelijk groen, natuur en landschap, energie, mobiliteit en transport, gezondheid en veiligheid, slim ruimtegebruik en cultuurhistorie. Daar wordt nog aan toegevoegd: identiteit. Dit houdt in de herkenbaarheid en waardering van de mensen die in een gebied wonen, werken en/of recreëren. (Bron: www.vastgoedmarkt.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/111 Fri, 15 Apr 2011 12:33:49 EST Op maandagavond 18 april kunnen belangstellenden in het gemeentehuis kennismaken met de nieuwbouwprojecten van Mercatus en Dura Vermeer in Emmelhage. Het gaat om rijwoningen voor de verhuur en twee-onder-een-kapwoningen voor de verkoop. De inschrijving voor deze woningen start tijdens deze avond. Daarnaast worden andere nog beschikbare kavels in Emmelhage voor het voetlicht gebracht. Voor één van de kavels is nu een bijzondere actie van kracht. De gemeente biedt een ruime kavel aan de Fleminghage van 600 m2 aan met gratis ontwerpadvies. De inloopavond Emmelhage begint om 19.00 uur en duurt tot ongeveer 20.30 uur. HuurwoningenMercatus bouwt 17 eengezinswoningen aan de Pasteur- Picassohage. De huurwoningen worden gebouwd in vier verschillende typen. Naast elf eengezinswoningen worden er zes woningen voor starters gebouwd. Tijdens de woonmanifestatie informeert Mercatus belangstellenden over het project en de wijze van inschrijven. Koopwoningen Dura Vermeer Bouw Hengelo realiseert in totaal 20 vrijstaande twee-onder-een-kap woningen aan de Picassohage en Pasteurhage in Emmelhage. Daarvan gaan nu de eerste acht 'Buitengewoon' royale woningen in de verkoop. De woningen worden gekenmerkt door: een groene bosrijke omgeving, ruim bemeten kavels, een brede beukmaat, een steile kap, goede parkeergelegenheid, drie ruime slaapkamers, een royale zolderverdieping en vele mogelijkheden voor aanpassingen door uitgebreide optiemogelijkheden. De woningen zijn al te koop vanaf € 234.000,- v.o.n.! Kortom; 'Buitengewoon' veel ruimte, 'buitengewoon' compleet en 'buitengewoon' gunstige prijs. Kavelactie EmmelhageAan de zuidkant van Emmelhage, aan de Fleminghage, ligt de kavel van 600 m2. Bij aankoop van deze kavel krijgt de koper een gratis ontwerpadvies van Korfker Architecten uit Emmeloord. Harm Korfker is deze avond samen met een ontwerper aanwezig om voorlichting te geven over de mogelijkheden. Ook de andere kavels die nog beschikbaar zijn in Emmelhage komen deze avond aan bod. De koop- en huurwoningen zijn gebaseerd op het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/110 Fri, 15 Apr 2011 09:59:26 EST Ouderwetse woningnood dreigt. Over vijf jaar zal er een tekort zijn van 100.000 huizen. Vooral starters zullen steeds langer moeten wachten op een sociale huurwoning, of een betaalbaar koophuis. „De komende tien jaar moeten er minstens een half miljoen woningen in alle segmenten bij worden gebouwd. Als dat niet gebeurt, zet dit de markt nog verder op slot', zeggen deskundigen. Woningmarktspecialisten noemen de nieuwste cijfers van het CBS 'dramatisch'. Harde cijfers tonen nu kristalhelder aan hoe slecht het gaat in de bouwnijverheid en op de woningmarkt. Het aantal gereedgekomen flats en huizen lag vorig jaar met 56.000 ruim 30% lager dan in 2010. Ook het aantal door corporaties en projectontwikkelaars aangevraagde vergunningen is gekelderd. Om het woningtekort in Nederland tegen te gaan, verhoogde het voormalige ministerie van VROM een paar jaar geleden de doelstellingen. Er zouden jaarlijks netto ruim 80.000 nieuwe woningen bij moeten komen om de problemen op de huizenmarkt op te lossen. Maar de crisis gooide roet in het eten. Projectontwikkelaars hebben te kampen met woningzoekenden die wel willen kopen, maar geen hypotheek krijgen van de banken. Corporaties kunnen niet bouwen omdat ze krap bij kas zitten. „Dit leidt onder andere tot minder nieuwbouw in de sociale huursector en langere wachtlijsten', zegt woningmarktspecialist Bettina van de Weteringen. Het feit dat woningcorporaties weinig geld hebben, komt volgens koepelorganisatie Aedes omdat zij de woningen die ze willen verkopen aan de straatstenen niet kwijt kunnen en verplicht zijn om te investeren in energiebesparing. (Bron: www.dft.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/108 Thu, 14 Apr 2011 08:51:42 EST De malaise op de woningmarkt houdt aan. Volgens makelaarsorganisatie NVM was het eerste kwartaal van dit jaar een van de slechtste sinds het dieptepunt van de economische crisis. Ook de vooruitzichten zijn negatief. De verkoop van woningen is in de eerste drie maanden van het jaar met 14,3 procent gedaald vergeleken met het voorgaande kwartaal. NVM-makelaars verkochten ongeveer 21.536 woningen. Het totaal aantal woningverkopen kwam naar schatting uit op 29.000. De prijs van de gemiddelde verkochte woning lag met 227.000 euro één procent lager dan in het vierde kwartaal. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2010 is er sprake van een daling met 1,6 procent. Halverwege het eerste kwartaal stonden in totaal zo'n 192 duizend woningen te koop. Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen, appartementen beslaan 28,4 procent. Woningen staan gemiddeld 268 dagen te koop. In het afgelopen kwartaal verdwenen ruim 12.700 woningen van de koopwoningmarkt. Niet eerder werden in één kwartaal zo veel te koop staande woningen van de markt gehaald. Vooral appartementen verdwijnen op deze manier van de markt. Regionaal zijn de verschillen groot. In de provincie Groningen, vooral gedomineerd door de stad Groningen, nam het aantal woningverkopen in vergelijking met een jaar eerder van 10 procent toe. In de Randstad gaat het stukken minder. In Utrecht en Noord-Holland daalde het aantal verkopen met 9 procent, in Zuid-Holland met 10 procent. Ook de prijzen in de Randstedelijke provincies daalden sterk. NVM-voorzitter Ger Hukker is bezorgd over de aanhoudende malaise. 'Kopers blijven afwachtend en worden bovendien ontmoedigd door bijvoorbeeld het kieskeurige gedrag van banken, de financieringsproblemen bij particuliere erfpacht en het ontbreken van maatwerk richting consument.' De vooruitzichten voor 2011 zijn weinig positief. De woningmarkt moet wennen aan een nieuwe werkelijkheid, vreest Hukker. 'We verwachten een lichte verbetering in het tweede kwartaal, maar we vrezen dat de verkopen van vorig jaar niet worden gehaald. Let wel, we praten nu over aantallen onder de 125.000, terwijl er vóór de crisis in een jaar gemakkelijk 200.000 woningen werden verkocht.' Ook de prijzen zullen dit jaar verder onder druk blijven staan. 'We houden rekening met een terugval tot 5 procent.' http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/107 Mon, 11 Apr 2011 10:25:17 EST De voortvarende start van de bouwsector in de eerste maanden van dit jaar, is vooral schijn. Faillissementen en het winterweer vertroebelen de groeicijfers. Dat constateert het Economische Bureau van ING in zijn nieuwste kwartaalbericht. In januari steeg de bouwproductie met ruim 10 procent. Bovendien nam de werkvoorraad tussen december en februari met vier tiende maand toe tot 6,3 maanden. Daarmee lijkt de bouw de weg naar boven weer te hebben gevonden. De rekenmeesters van ING temperen echter het optimisme. Zo moet de forse productieverhoging volgens hen vooral afgezet worden tegen het extreem lage productieniveau in januari 2010 als gevolg van het slechte weer. 'Toen kampten 51 procent van de bedrijven met stagnatie van werkzaamheden door vorst. Een jaar later gold dit voor slechts 9 procent. Hierdoor konden bouwbedrijven flink doorwerken en ging de productie dus flink omhoog', aldus sectormanager Jan van der Doelen van de bank-verzekeraar. De stijgende orderboeken van de laatste maanden kunnen volgens hem verklaard worden door het hoge aantal faillissementen in 2010. 'Aannemers die over de kop gaan, hebben over het algemeen een kleiner orderboek dan bedrijven die voortbestaan. Op het moment dat deze bankroete bedrijven uit de statistieken vallen, gaat het gemiddelde van de orderboeken omhoog.' Daar komt bij dat de opdrachten van de failliete bouwers uiteindelijk worden overgenomen door andere aannemers, hetgeen leidt tot een stijging van de orderportefeuille. Bovendien kunnen bouwbedrijven door inkrimping van hun personele sterkte langer met dezelfde werkvoorraad doen. Van der Doelen: 'De toename van de orderboeken leidt dus niet tot daadwerkelijk meer opdrachten voor de gehele bouwsector maar komt onder andere tot stand door een herverdelingseffect.' Krimp Bij de vorige crisisjaren 2003 en 2004 was dezelfde beweging zichtbaar: stijgende orderboeken en toch een dalende bouwproductie. De economen van de ING verwachten dat dat dit jaar ook zal gebeuren en houden rekening met een krimp van 1 procent. De grootste klap (-5 procent) voorzien zij in de nieuwbouw van kantoren. Volgend jaar stijgt de bouwproductie weer, met 2 procent. Daarbij komt het aantal gereedgekomen nieuwbouwwoningen op 62.000. Voor dit jaar rekent ING op 60.000 opgeleverde woningen, drieduizend meer dan in 2010. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/106 Mon, 11 Apr 2011 09:52:02 EST De eisen in het Bouwbesluit worden duurzamer als het aan staatssecretaris Atsma (milieu) ligt. Woensdag heeft hij een motie aangenomen van D66 die de staatssecretaris vraagt de mogelijkheden te onderzoeken. In de bouw zou met een minimale hoeveelheid duurzaam materiaal gewerkt moeten worden, zoals bijvoorbeeld gerecycled beton en staal. De gemiddelde milieuimpact van gebouwen daalt op die manier, terwijl de vraag naar dit soort materialen stijgt. Twee vliegen in één klap, is de achterliggende gedachte van Kamerlid Stientje van Veldhoven (D66) die de motie indiende. Zij kreeg bijval van Groenlinks en de PvdA. Een stemming was echter niet nodig, omdat de staatssecretaris de aanbevelingen ter harte nam. Voor de zomer wil hij duidelijk maken hoe hij de duurzaamheid precies in het Bouwbesluit wil passen. Dat het Bouwbesluit eigenlijk onder minister Donner valt, moet volgens de staatssecretaris geen bezwaar zijn. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/105 Mon, 11 Apr 2011 09:37:11 EST Deze week in de rubriek Ingezonden stuk: een column van Olaf Prins, wethouder bij de gemeente Apeldoorn. Duurzaam bouwen of snel en goedkoop bouwen? Wat doe je wel, wat doe je niet? Deze vraag loopt als een rode draad door mijn dagelijks werk. Wat kan financieel wel, wat niet? Wat doe je zelf, wat laat je aan de samenleving over. Daar gaat het om in deze periode. De opgave waar wij als college voor staan is uitdagend maar tegelijkertijd ook knap ingewikkeld. Neem nu het thema duurzaamheid. Streven van de gemeente Apeldoorn is om te komen tot een energieneutraal Apeldoorn in 2020. Het afgelopen decennium hebben wij daar fors op ingezet. Wij hebben subsidies verstrekt voor zonnepanelen, de portemonnee getrokken voor milieueducatie (denk aan het nieuwe Natuurhuis) en tal van gedragsveranderende activiteiten (bijvoorbeeld de warme truiendag) uitgevoerd. Ook hebben wij fors ingezet op duurzaam bouwen. Ons college wil dat er in de komende jaren fors wordt gebouwd. Apeldoorn schreeuwt om woningen en - eerlijk is eerlijk - ook ons grondbedrijf kan wel een impuls gebruiken. Bouwers en ontwikkelaars laten mij echter niet zelden weten dat wij als gemeente teveel eisen stellen aan woningen. En dan heb ik het niet alleen over stedenbouwkundige en verkeerstechnische eisen maar ook over eisen op het gebied van duurzaamheid. Wij stapelen ambities, zo krijg ik geregeld te horen. Bouwen wordt hierdoor ingewikkeld en duur. Kortom, moeten wij onze duurzame ambities (tijdelijk) opzij zetten om sneller en goedkoper te kunnen bouwen? En moeten wij dan als gemeente helemaal niets meer doen op het terrein van duurzame regelgeving? Of is er wellicht een manier om mensen zélf te verleiden om duurzaam te investeren. En zo ja, hoe kunnen wij dit dan doen? Vragen te over. (Bron: www.duurzaamgebouwd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/104 Thu, 07 Apr 2011 09:11:01 EST Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft gisteren een vernieuwde 'huishoudenprognose' gegeven voor de komende decennia. Hieruit blijkt dat het eenpersoonshuishouden een grote groei gaat doormaken. Dit heeft veel impact op de woningmarkt. De komende 25 jaar zal het aantal eenpersoonshuishoudens de hoeveelheid samenwonende paren evenaren. Vanaf dat moment zal de groep alleenwonenden groeien. Deze groep wordt gevormd door voornamelijk ouderen. Maar ook meer echtscheidingen en de groei van mensen die sowieso al alleen wonen zorgen voor de toename. Uiteindelijk zal de helft van alle Nederlandse huishoudens bestaan uit éénpitters. Grote behoefte aan eenpersoonswoningenDoor deze demografische ontwikkelingen zal de komende jaren de vraag naar eenpersoonswoningen sterk groeien. Nederland zal dus meer eenpersoonswoningen moeten gaan bouwen, in veel gevallen ook met een hoog serviceniveau voor ouderen. De grootste vraag zal liggen bij woningen dichtbij veel voorzieningen en in stedelijke gebieden. In het noorden en zuiden van Nederland zal de hoeveelheid huishoudens juist krimpen. 'Vooruitziende blik nodig'Rutger Tulner, manager van NVM makelaar beetjehulp.nl, reageert op de cijfers van het CBS. 'Nieuw te ontwikkelen plannen moeten nog beter worden afgestemd op de doelgroepen. Zeker met deze cijfers in het achterhoofd. Als dit niet gebeurt ontstaat er een chronisch tekort voor huizen voor deze doelgroep. Het vraaggestuurd ontwikkelen staat nog in de kinderschoenen. Uit deze rapportage blijkt dat er snel een vooruitziende blik nodig is van alle betrokkenen; overheid en marktpartijen, om tot een gezamenlijk plan de campagne te komen.' (Bron: www.woonaccent.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/103 Thu, 07 Apr 2011 09:03:44 EST Tijdens het seminar 2011 ‘zorg en ketensamenwerking' georganiseerd door Dura Vermeer is het nieuwe PCS Zorgconcept gelanceerd. Het PCS Zorgconcept staat voor optimaal wonen en verzorgen binnen uw zorginstelling. De lancering vond plaats voor meer dan 400 bezoekers in het Rabotheater te Hengelo door middel van het tonen van een speciaal vervaardigde PCS Zorgconcept film en de uitgifte van de PCS Zorg brochure. Het concept is zeer goed ontvangen bij de vele aanwezigen. Van beheerder naar ondernemerDe overheid heeft de visie dat de bestaande strakke reglementering in de zorg anders moet en dat de zorgsector zich richting marktwerking moet ontwikkelen. Dit betekent dat zorginstellingen zich moeten ontwikkelen van beheerder naar ondernemer. Daarbij speelt de financiële waarde van het vastgoed van een zorginstelling een sleutelrol. Integrale bekostiging in de gezondheidszorg creëert kansen voor zorginstellingen doordat hun vastgoed een productiemiddel wordt, dat kan bijdragen aan efficiënte bedrijfsvoering. Voor het opstellen van businesscases en voor het aansturen en begeleiden van bouwopgaves hebben opdrachtgevers daarom goede, snelle en betrouwbare (kosten)informatie nodig. Eerst rekenen dan tekenenDura Vermeer geeft hét snelle, flexibele, goedkope en duurzame antwoord met behulp van het volledig doorontwikkelde PCS-bouwconcept. Voor gemeenten, beleggers, ontwikkelaars, corporaties en nu ook zorginstellingen. PCS, waar het PCS Zorgconcept op is gebaseerd, gaat uit van de filosofie ‘eerst rekenen en dan tekenen'. Door vooraf keuzes in de plattegrond te maken, versnellen we hetvoorbereiding- en realisatieproces. U hebt daarbij direct inzicht in de sluitende exploitatie van uw bouwplan. Het zorggebouw wordt modulair opgebouwd en ingericht met doelgroepgerichte zorgpakketten. Een module gaat uit van een aantal vaste waarden, daaromheen is bijna iedere variatie mogelijk. De lengte en breedte van een module worden aan uw wensen aangepast. Zo is er bijvoorbeeld een zorgmodule ontwikkeld met twee zit-/slaapkamers en twee badkamers. Alle andere ruimten zijn binnen dezelfde module-uitgangspunten ontworpen, waardoor uitwisseling eenvoudig mogelijk is en het gebouw naar uw wens kan worden getransformeerd. Grote variatie mogelijkhedenBinnen het PCS Zorgconcept kunnen variërende typen en stijlen zorggebouwen worden gerealiseerd in verschillende stedenbouwkundige concepten. Niet alleen de vormgeving is naar uw smaak aan te passen. Ook de keuze van het materiaalgebruik en de kleursamenstelling geven het gebouw de gewenste individuele uitstraling. Uw ambitieniveau bepaalt hoe uw zorggebouw eruit komt te zien. Samen met u creëren wij een gebouw waar optimaal geleefd, gewoond en gewerkt kan worden. Een flexibel gebouw dat klaar is voor de toekomst. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/102 Fri, 01 Apr 2011 08:50:13 EST Zijn consumenten bereid hun gedrag te 'vergroenen'? De overheid denkt van niet, hoogleraar Gert Spaargaren van wel: zie het succes van het energielabel voor auto's. Zonder er steeds bij stil te staan maakt een consument in het alledaagse leven vele keuzes. Hopjesvla of chocoladevla, of toch maar aardbeienyoghurt. Lees het hele artikel hier. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/101 Thu, 31 Mar 2011 08:57:03 EST Het Nederlandse bedrijfsleven laat dit jaar een voorzichtig herstel zien. Vooral de industrie, groothandel en gezondheidszorg gaan meer verdienen, volgens het economisch bureau van de Rabobank. De coöperatieve bank voorziet voor alle sectoren kleine plussen in de omzet, behalve in de bouw. 'Er gloort weer hoop, zelfs in de bouw waar de omzetwaarde zich - na twee jaren van forse krimp - lijkt te stabiliseren', zei Henri Cocu van de bank. In januari van dit jaar gaf het Economisch Instituut voor de Bouw ook al een dergelijk vooruitzicht. De bouw blijft dit jaar rond de nullijn hangen, onder meer vanwege de zwakke markt voor kantoren en bedrijfspanden. De woninginrichtingsbranche blijft het ook moeilijk houden, vanwege de beperkte doorstroming op de huizenmarkt. SchrappenOm de beweging op de woningmarkt te bevorderen, pleit Bouwend Nederland voor afschaffen van de overdrachtsbelasting voor starters. Tegelijkertijd ziet de brancheorganisatie dat gemeenten en andere overheden schrappen in kerntaken als woningbouw- en infrastructurele projecten, tot en met het bezuinigingen op regulier onderhoud aan wegen en rioleringen. Mede daardoor heeft de bouwsector de crisis nog niet achter de rug, hoewel er enige hoop gloort. 'Maar het lichtje aan het einde van de tunnel is klein, ver weg en niet voor iedereen al zichtbaar', aldus voorzitter Elco Brinkman van Bouwend Nederland. (Bron: www.bouwendnederland.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/100 Thu, 31 Mar 2011 08:54:22 EST Na een extreem slecht 2009 heeft de woningverkoop van ontwikkelaars zich vorig jaar aardig hersteld. Dat is goed nieuws voor één van de zwaarst geplaagde sectoren van de economie. Maar de vlag kan nog niet uit voor ontwikkelaars en bouwers. Want de nieuwe strengere voorschriften van o.a. toezichthouder AFM en budgetorganisatie Nibud zetten dit jaar al weer een stevige rem op het herstel. Voor 2011 wordt daarom gevreesd voor een ‘double-dip' bij de woningverkoop. Dit blijkt uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Deze halfjaarlijkse rapportage over de nieuwbouw koopwoningenmarkt laat zien dat 2010 een relatief prachtig jaar is geweest voor ontwikkelaars en bouwers. In totaal verkochten zij het afgelopen jaar 25.700 woningen. Dat is 50 procent meer dan in 2009 en de hoogste groei in procenten ooit. Het ferme herstel in 2010 is te danken aan meerdere ontwikkelingen. Allereerst was de consument over z'n ergste schok heen, ontwikkelde de werkgelegenheid zich beter dan voorheen gedacht en wat zeker ook hielp was de dalende hypotheekrente. Wie een beetje z'n best deed, kon medio 2010 een hypotheek voor 10 jaar vast afsluiten met een rentepercentage onder de 4%. Zo laag hadden we het in jaren niet meer meegemaakt. Ook de steunmaatregelen van het Rijk droegen letterlijk hun 'steentjes' bij. Maar de belangrijkste verklaring voor het herstel was misschien wel het reactievermogen van de sector zelf. Ontwikkelaars haalden hun ‘klassiekers' uit de kast. Dit resulteerde in een betere prijs-kwaliteitverhouding van de nieuwbouw, mede waardoor het herstel bij de nieuwbouw ook duidelijk groter was dan bij de bestaande bouw. Daarmee is het goede nieuws echter wel verteld. Want voor 2011 vreest NVB al weer een terugval bij de woningverkoop. De verwachting is zelfs, dat de hoeveelheid transacties van ontwikkelaars en bouwondernemers met zo'n 17% zal afnemen tot 21.000 woningverkopen in 2011. Aan de crisis kan het volgens NVB niet meer liggen, want de Nederlandse economie groeit dit jaar met een behoorlijke 1,75%. Evenmin ligt het aan de consument, want zijn vertrouwen is in drie jaren niet meer zo hoog geweest. Maar het heeft volgens de brancheorganisatie alles te maken met de flink aangescherpte kredietregels. Verschillende instanties zoals de toezichthouder AFM, het Nibud, De Nederlandse Bank en het Basels Comité zorgen met elkaar voor een cumulatie van voorschriften. En al deze voorschriften zorgen er samen met de stijgende hypotheekrente voor dat het voor consumenten nog lastiger wordt de hypotheek rond te krijgen. Het vervelende is - aldus NVB - dat alle instanties tegelijk bezig zijn dingen te bedenken die zij logisch vinden, maar in een grote geheel rampzalig uitpakken. Het gevolg is een 'onsamenhangende warwinkel' van regelgeving. In de Thermometer Koopwoningen geeft NVB het voorbeeld van de nieuwe woonquotes van het Nibud die bepalend zijn om voor een hypotheek met NHG-garantie in aanmerking te komen. Tweeverdieners met een beperkt bruto inkomen hebben hierdoor soms wel dertig procent minder kredietruimte. Ook middeninkomens, tussen de 33.000 en 40.000 euro per jaar, vallen nu mede door Europese richtlijnen tussen wal en schip. Volgens ‘Brussel' verdienen zij dit jaar ineens te veel om 640 euro per maand voor een sociale huurwoning te betalen. Maar voor het Nibud is hun inkomen in 2011 ineens te weinig om een eigen huis te kopen met een woonlast van 470 euro. Hoe bizar kan een situatie zijn; veel mensen kunnen geen kant meer op, of wijken noodgedwongen uit naar de vrije huursector, waar huren van 800 euro per maand of meer geen uitzondering zijn. Het gevolg hiervan is dat de woning(bouw)markt verder op slot komt te zitten. En dat zorgt er weer voor dat banken, toch al uiterst voorzichtig met kredietverstrekking, de woningmarktsector met nog meer argusogen bekijken. Ontwikkelaars hebben vervolgens steeds meer moeite om projecten gefinancierd te krijgen. Het is dan ook van groot belang dat deze vicieuze cirkel zo snel mogelijk wordt doorbroken. 'We vragen van het Kabinet geen miljoenen, maar wel een behoorlijke coördinatie tussen de regelgeving van de diverse instituten'. (Bron: nvb-bouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/99 Wed, 30 Mar 2011 15:23:15 EST Mensen die een woning kopen met een hoog energielabel, ofwel een huis dat relatief energiezuinig is, kunnen in de toekomst mogelijk meer hypotheek krijgen. Minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) wil een voorstel hierover van de PvdA gaan bespreken met minister Jan Kees de Jager van Financiën. Donner zei dat woensdag tijdens een Kamerdebat over energiebesparing in woningen. PvdA-Tweede Kamerlid Jacques Monasch bracht in dat aan mensen die een 'groen' huis kopen meer hypotheek gegeven kan worden, omdat ze geld overhouden wegens de lagere energierekening. Monasch wil de hogere hypotheeksom laten samenvallen met een verruiming van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Donner was terughoudend over de koppeling met de NHG, maar noemde de gedachte van een ruimere hypotheeksom bij een zuinig huis ''plausibel''. (ANP) (Bron: www.parool.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/98 Fri, 18 Mar 2011 08:39:26 EST Wethouder Edo Haan (Wonen) heeft het officiële startsein gegeven voor het project Cómodo fase 2 in Zoetermeer, een realisatie van Dura Vermeer Bouw Leidschendam. Het project, bestaande uit twintig woningen, was binnen twee maanden voor honderd procent verkocht. OntvangstDe wethouder verrichtte donderdag 10 maart de officiële handeling samen met de kopers door het laten knallen van confettikanonnen. Dit alles vond plaats in een Spaanse sfeer (cómodo is het Spaanse woord voor gezeIligheid), compleet met flamingodanseres en gitarist. In de toekomstige achtertuinen stonden borden met daarop de bouwnummers en familienamen om de kopers welkom te heten. Voor de kopers meteen een mooie gelegenheid om met hun buren kennis te maken. 2-4-9-planningHet project wordt gerealiseerd op basis van een 2-4-9-planning. Dit betekent dat de oplevering van de eerste woning naar verwachting nog voor de bouwvakantie plaatsvindt. Social mediaAlle werkzaamheden rondom dit project zijn onder de naam ‘249duravermeer' te volgen via de social media Twitter en Facebook. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/97 Tue, 15 Mar 2011 10:26:12 EST RDM Campus ontwikkelt in de Dokhaven in Rotterdam het Aqua Dock voor experimenten met drijvend bouwen en het testen van drijftechnologieën. Na de zomer worden de eerste elementen van een drijvende steiger uitgevoerd. Dat meldt Pieter Figdor van Public Domain Architecten uit Rotterdam. 'We hebben het project uitgewerkt en willen de eerste fase dit jaar nog realiseren.' Volgens Figdor zijn concrete afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Aqua Dock, maar hij wil geen namen noemen. Drie partijen zijn geïnteresseerd in drijvend werken, drijvende waterkeringen en drijvende groenvoorzieningen. 'We zijn met andere partijen in gesprek over het ontwikkelen en testen van drijftechnologieën', voegt hij toe. 'Na de zomer gaat het echt gebeuren. Dan worden de eerste elementen van de modulaire steiger uitgevoerd, de backbone van Aqua Dock. Hier zullen de eerste bouwstenen worden gelegd voor vijfduizend woningen in buitendijkse gebieden. Gebouwen op het water moeten licht zijn en voor een deel zelfvoorzienend, zodat niet alle aansluitingen vanaf de kade hoeven te komen.' Om de experimenten te beschermen komt dwars op de kade van de Dokhaven een drijvende golfbreker. Hij dient als aanvaarbeveiliging, maar moet ook energie onttrekken aan het door de scheepvaart deinende en door eb en vloed stromende water. Achter de golfbreker kan de drijvende steiger worden opgebouwd met lashbakken (kleine duwbakken) die nu in de Waalhaven liggen. 'Het wordt een kraamkamer voor drijvend bouwen', stelt Bert Hooijer, directeur van het Instituut voor Bouw- en Bedrijfskunde van de Hogeschool Rotterdam en van RDM Campus. 'We zien in de toekomst een verdichting van de steden. We gaan hier experimenteren met de aanvoer en opslag van bouwmaterialen over water.' Om marktpartijen te interesseren organiseert het RDM Campus Innovation Network ‘lectoren/hooglerarenlezingen' in het oude hoofdkantoor van de voormalige Rotterdamsche Droogdok Maatschappij (RDM). Piet Dircke, lector aan de Hogeschool Rotterdam, en Chris Zevenbergen, hoogleraar aan de TU Delft, gaven als eersten hun visie op ‘bouwen op water'. Subsidie RDM Campus is een initiatief van het Albeda College, de Hogeschool Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam. In de gebouwen van de vroegere RDM worden mbo- en hbo-studenten opgeleid en experimentele projecten uitgevoerd, met subsidie van de Europese Unie en in samenwerking met het bedrijfsleven. Aqua Dock is een gezamenlijk project van Public Domain Architecten, Dura Vermeer, Gemeentewerken Rotterdam en de Hogeschool Rotterdam. De hoofdthema's van Aqua Dock zijn leren en werken op het water. 'Het is een antwoord op de klimaatverandering en stijgende waterspiegel. Aqua Dock voorziet in de behoefte om te experimenteren met bouwen op water', aldus een toelichting. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/96 Tue, 15 Mar 2011 10:18:26 EST Duurzaamheid heeft het afgelopen jaar een nieuw gezicht gekregen, de aandacht is verlegd van prestigieuze nieuwbouwprojecten naar kleinschaligere en moeilijkere herbestemming van bestaand (en meestal ongebruikt) vastgoed en stedelijke ruimte. Dit nieuwe speelveld heeft nog geen eigen branding of keurmerken, van de bestaande logo's voldoet waarschijnlijk straks alleen BREEAM nog. Het zal de komende tijd interessant zijn om te zien of de kameleon 'cradle to cradle' in staat zal zijn, zijn image als 'green washer' voor onnodige nieuwbouw van zich af te schudden en zoals het in het verleden vaker heeft gedaan innovatieve en vooruitstrevende oplossingen en projecten van anderen te claimen onder haar label. Waardering in de toekomstTwee andere verschijnselen die een waarschijnlijk veel belangrijkere rol gaan spelen in deze transitie van bestaand vastgoed zijn de rol die de overheid gaat spelen en de belangrijkste hoe vastgoed in de toekomst gewaardeerd gaat worden. Op dit ogenblik zien we dat de boekwaarde (en dus de waardering) van met name kantoren vaak een belemmering vormt voor een nieuwe bestemming of zelfs een substantiële opwaardering. Een opvallend verschijnsel dat we nu zien is dat kleine ontwikkelende investeerders in staat zijn met soms nieuwe en soms bestaande concepten een relatief hoge cash-flow te genereren uit eerder leegstaande kantoren. Deze beleggingen zijn op dit moment nog moeilijk bij investeringsfondsen en institutionele beleggers onder te brengen alleen omdat ze binnen de bestaande waarderingsmodellen moeilijk te kwantificeren vallen. Totale afwegingIedere belegger weet hoe je op basis van een bestaand lange termijn huurcontract een BAR en dus een waarde berekening moet maken, maar hoe doe je dat voor een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw waar kleine zelfstandigen en beginnende bedrijven 25 of 50 m2 kunnen huren en per maand op kunnen zeggen, zelfs als deze panden niet of nauwelijks leegstand vertonen en relatief goede opbrengsten per m2 laten zien? Hoe waardeer je een tot studentenhuisvesting of tot short-stay appartement omgebouwd kantoor, wat is de waarde van zorgvastgoed? Opvallend genoeg gaan deze vragen allemaal terug naar een veel integralere benadering van duurzaamheid, het gaat niet meer alleen om materialen en energie, maar veel meer om een totale afweging hoe we materialen, energie en grond inzetten om op een economisch verantwoorde wijze maatschappelijke behoeftes te dienen. Juist in deze moeilijke vraagstellingen, wat doen we met bestaand vastgoed, moeten we als organisatie nieuwbouw plegen of kunnen we iets aan onze bestaande locatie doen, wat is op langere termijn de beste investering, is een zorgvuldige analyse van alle aspecten van duurzaamheid, economisch, ecologisch en maatschappelijk, cruciaal om tot de goede beslissing te komen. Inkomsten uit gronduitgifteAls laatste wat is de invloed van de overheid op dit proces, om te beginnen zien we de eerste tekenen van een overheid die probeert om nieuwbouw moeilijker te maken. De vraag is of ze dit vol kunnen houden, veel gemeenten zijn verslaafd geraakt aan de inkomsten uit gronduitgifte om hun plannen en ambtenaren apparaat te kunnen blijven betalen. Dat dit in de huidge situatie zowel economisch als maatschappelijk en ecologisch een onhoudbaar model is mg duidelijk zijn, het alternatief ervoor is lastiger. Verruim bestemmingsmogelijkhedenVanuit maatschappelijk en ecologisch oogpunt zou het goed zijn om op bestaande bedrijventerreinen en kantorenlocaties te beginnen met het verruimen van de bestemmingsmogelijkheden en zelf als gemeente actief een rol te gaan spelen in het regisseren van verbetering en herontwikkeling van deze gebieden. In eerste instantie betekent dit waarschijnlijk extra uitgaven met minder inkomsten, hier ligt dan ook een groot deel van de tweede economische uitdaging voor het hergebruiken van bestaand vastgoed en meer nog bestaande in verval rakende monofunctionele bedrijventerreinen. De vraag is hoe de politiek die ogenschijnlijk met steeds kortere termijn succes werkt hier mee omgaat, zijn ze in staat om werkelijk duurzaam beleid te introduceren, beleid dat op korte termijn waarschijnlijk tot extra financiële druk leid maar op langere termijn wel eens de enige oplossing voor een sterke lokale economie en een leefbare stad kan blijken? Jaap WiedenhoffDirecteur Arup Nederland (Bron: www.duurzaamgebouwd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/95 Tue, 15 Mar 2011 08:31:58 EST In een zanderige nieuwbouwwijk staat een serie dienstauto's met bijbehorende chauffeurs. Minister Donner (Binnenlandse Zaken) is zojuist op bezoek geweest bij een gescheiden vrouw met twee kinderen met een minimuminkomen die hier haar eigen huis heeft gebouwd. Donner wilde alleen komen praten over een pilot voor monitoring van de leefbaarheid in bestaande woonwijken, als hij ook het Homeruskwartier mocht bezoeken. De wijk is voor Donner interessant, want daar ligt mogelijk de sleutel in de woningbouwcrisis. 'Donner is een systeemdenker en het systeem is vastgelopen. Hij is nu op zoek naar een andere oplossing', legt Adri Duivesteijn, wethouder Wonen in Almere, uit. Het huidige stelsel van sociale woningbouw lijkt inderdaad op een faillissement af te stevenen. De corporaties staan met de rug tegen de muur. Stijgende onrendabele toppen, Europese regels en de afroming van middelen door het Rijk maken investeringen in sociale nieuwbouw bijkans onmogelijk. Maar ook woningbouw door ontwikkelaars loopt de laatste jaren spaak. De ondergrens van 70 procent voorverkoop van nieuwbouwwoningen wordt vaak niet gehaald, met uitstel en afstel van projecten tot gevolg. Het Homeruskwartier is daarentegen een voorbeeld van blakende woningbouw in crisistijd. Binnen enkele jaren verrijzen hier 1000 woningen op 700 kavels. 'En het mooie is: een eigen woning is hier ook bereikbaar voor mensen die nu huurtoeslag ontvangen.' Duivesteijn rijdt met gebiedsmanager Jaqueline Tellinga door de wijk in aanbouw. Beiden kennen ze de verhalen van de nieuwe bewoners. 'Kijk, hier bouwt een mevrouw met zeer duurzame houten elementen uit Duitsland', wijst Duivesteijn. 'En dit is het huis van een kunstenaar, die uiteindelijk geen geld meer had voor een gevel.' Het huis is nu bedekt met witte repen van een productieband als gevelbekleding. 'En dit zijn allemaal woningen met stichtingskosten van maximaal 185.000. Speciaal voor mensen met een inkomen tussen de 20.000 euro en de 36.500 euro.' Hij wijst op een rij grote eengezinswoningen waarvan de gevel steeds iets verspringt. Duivesteijn is trots op deze woningen. Het programma ‘Ik Bouw Betaalbaar in Almere' stelt Almere mensen met een lager inkomen in staat een eigen huis te bouwen. 'En zonder subsidie of onrendabele top.' Almere heeft hiervoor een nieuw systeem bedacht. 'Mensen met dat inkomen kunnen vaak niet voor het gehele bedrag een hypotheek krijgen. Wij nemen voor het restbedrag een aandeel in de woning met een lening af bij de Bank Nederlandse Gemeenten tegen een gunstig tarief. Als mensen in inkomen stijgen moeten ze verplicht hun aandeel vergroten. Als ze het huis verkopen, wordt naar rato de waarde in de woning gedeeld en de rente die wij hebben voorgeschoten alsnog door de eigenaar betaald', legt hij uit. 'Het mooie is: We verkopen de kavel tegen het normale, commerciële tarief en niet de gereduceerde sociale grondprijs die we aan corporaties zouden rekenen. Daarmee bouwen wij ook een risicobuffer op voor als de rente harder stijgt dan de woningwaarde.' Het Homeruskwartier bewijst niet alleen dat particuliere bouw crisisbestendige bouw is. Het laat ook zien dat op deze manier kan worden voorzien in de woonbehoefte van een deel van de doelgroep van sociale huisvesting. Ook financieel is de woonwijk een lucratief project voor de gemeente, 65 miljoen euro heeft het inmiddels opgebracht. 'Plus wat daarbij komt aan belastingen en dergelijke.' Er is veel interesse van andere gemeenten, maar er zijn haken en ogen. 'De gemeente moet grondeigenaar zijn om op deze manier te kunnen ontwikkelen, dat is niet altijd het geval', zegt hij. 'Projectontwikkelaars zijn natuurlijk gewoon arme sloebers die met andermans geld woningen bouwen. Dat werkt niet met een langere termijn. Gemeenten, corporaties en beleggers kunnen daarentegen wel plannen op de lange termijn. Hier waren ook in de eerste instantie maar 40 procent van de kavels verkocht, maar wij voorinvesteren niet in de stichtingskosten, zoals een reguliere projectontwikkelaar.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/94 Wed, 09 Mar 2011 15:50:57 EST De gemeente Houten gaat samen met de Vereniging Ecowijk Houten onderzoeken of de realisatie van een pilotproject voor collectief particulier opdrachtgeverschap en duurzaamheid haalbaar is, zo meldt de gemeente. Collectief particulier opdrachtgeverschapHet is de eerste keer dat de gemeente gaat werken met collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Dit houdt in dat eigenaren een groep vormen en gezamenlijk grond kopen van de gemeente, al dan niet met tussenkomst van een projectontwikkelaar. Op die grond worden voor alle leden van de groep woningen en gemeenschappelijke voorzieningen gebouwd. Het gaat hierbij om een groep inwoners onder de naam ‘Transition Town‘ die graag een ecologische woonwijk willen realiseren. EcodorpDe woonwijk krijgt een zeer duurzaam karakter. Er worden bijvoorbeeld duurzame materialen toegepast en er komen energieneutrale woningen, die evenveel energie opwekken als gebruiken. Ook komen er gemeenschappelijke voorzieningen en wordt gestuurd op minder autobezit en -gebruik, minder parkeerplaatsen en minder watergebruik. De locatiekeuze ligt nog niet vast. De gemeente gaat alle bestaande en nieuwe projecten die invloed hebben op ruimtegebruik in Houten inventariseren en opnieuw beoordelen. De raad besluit in welke volgorde en intensiteit de gemeente nieuwe plannen gaat uitvoeren. VernieuwendMet dit proefproject wordt invulling gegeven aan het onderdeel woningbouw van het collegeprogramma om een ontwikkelperspectief te creëren voor vernieuwende vormen van wonen, opdrachtgeverschap en duurzaamheid. De gemeente vraagt bij de provincie een subsidie aan voor ondersteuning van de opstart van het pilotproject. Als de proef slaagt, wil de gemeente meer CPO-projecten de kans geven. (Bron: www.energieoverheid.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/93 Wed, 09 Mar 2011 15:43:50 EST Nederland staat centraal tijdens het eerste Cradle-to-Cradle-Festival festival, van 26 januari tot 17 maart 2011 in Berlijn. Het festival wil de kennis en potentie van Cradle-to-Cradle strategieën vergroten door middel van dit festival. Naast een tentoonstelling zijn er symposia, lezingen, rondetafeldiscussies en workshops gepland. Het festival wordt georganiseerd door het Aedes Architecture Forum en Network Campus. Tijdelijk kantoor RauIn het kader van het Cradle to Cradle Festival heeft Thomas Rau het nieuwe (tijdelijke) kantoor van RAU in Berlijn geopend, in aanwezigheid van Michael Braungart. De hele inrichting Cradle to Cradle gecertificeerd en op performancebasis gehuurd. De Berlijnse vestiging van RAU telt één werkplek. Bezoekers kunnen plaatsnemen aan het bureau om kennis te maken met Thomas Rau en zich even een medewerker van RAU te voelen. Park 20|20 Donderdag 10 maart staat het festival in het teken van Park 20|20 in Hoofddorp. Een project dat duurzaam bouwen volgens principes van Cradle to Cradle combineert met een hoogwaardige, inspirerende openbare ruimte en een nieuwe manier van werken. Park 20|20 is een ‘werkomgeving zonder stekker', ofwel een kantorengebied met een zo optimaal mogelijk gesloten kringloop. Het project is een ontwikkeling van Delta Development Group, VolkerWessels en Reggeborgh Groep, samen met de Amerikaanse Cradle to Cradle stimulator en ontwerper William McDonough. www.cradletocradlefestival.com (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/92 Tue, 08 Mar 2011 14:42:46 EST Rudy Stroink, eigenaar van projectontwikkelaar TCN Voor mij begon de crisis begin 2008 en ik kan nog steeds niet zeggen dat we er klaar mee zijn. De algemeen aanvaarde conclusie is dat het waarschijnlijk nooit meer zal worden zoals het was. Het proces van acceptatie dat dingen anders zijn en blijven, verloopt voorspelbaar. Eerst is er de shock, daarna treurnis, dan is er acceptatie van je lot en vervolgens het aanmeten van een nieuwe houding. Je moet verder. Er is ook zeker een moment waarin je de vraag stelt of je er wat aan had kunnen doen. Dat is voor mij nu dus. Mijn grootste fout is geweest dat ik in de goede tijden te weinig aan productinnovatie heb gedaan. Het was te makkelijk op routine je vak uit te oefenen, terwijl ik waarschijnlijk op het hoogtepunt van de markt de vraag had moeten stellen: Kan het beter, of anders? En dat doe je dan niet, te druk. Terwijl andere bedrijfstakken om ons heen wel aan het aanpassen waren: internet, software, vliegtuigen, auto's, medicijnen en voeding, denken wij projectontwikkelaars nu nog steeds hetzelfde over woningen en kantoren als dertig jaar geleden. Het meest opvallende voor mij, als ik de film terugdraai, is dat we juist die veranderlijkheid van de wereld niet bedacht hebben. Vastgoedprojecten zijn complexe en langdurige processen, vaak gebaseerd op een heel statisch beeld van de vraag. Wij laten een kantoorgebruiker een contract tekenen voor, als het even kan, meer dan tien jaar en doen er bovendien vier jaar over voordat het gebouw er staat. Wie kan nu vandaag weten wat hij over veertien jaar nodig heeft? In deze onzekere en fluïde wereld bijna niemand. En toch vroegen we dat van onze klant. En wat gebeurt er als die klant weg gaat na tien jaar, is het gebouw dan ook voor een ander interessant? Kantoren, huizen en winkels gaan gedurende hun levensduur, en die kan wel eens 400 jaar zijn, door diverse gebruikscycli. Bewoners, bedrijfsstructuren komen en gaan, er worden nieuwe winkelconcepten bedacht, kinderen gaan het huis uit etc. En dat moet allemaal maar weer passen in de doos die het huis, winkel of kantoor heet. Dat komt omdat we na de oorlog (de tweede) meer dan ooit woningen en andere gebouwen zijn gaan ontwerpen op basis van hele statische beelden over de mensheid. Waar je at, waar pa de krant mocht lezen, waar je sliep lag allemaal vast. In de slaapkamer paste precies twee bedden en een kast naast elkaar. Het ligbad (met douche daarboven, zodat je nooit lekker stond) past precies naast de wastafel. Prachtige beelden overigens als je ze terugziet op het Polygoon Journaal, wat was het allemaal modern! Nu heb ik de laatste jaren ontdekt (fluisterende toon, zodat niemand het hoort, even tussen ons) dat een gebouw dat niet ontworpen is vanuit de functionele inrichting, maar op basis van formele waarden zich veel beter laat aanpassen. Zo heb je die woningen uit het begin van de 20ste eeuw met een mooie kamer aan de straat en een eetkamer achter en een souterrain (voor het personeel) beneden. Allemaal niet meer van belang voor deze tijd, maar gewoon lekker ruim en sfeervol. Niets bijpassend bankstel, TV en boekenkast in een keurig ensemble, het ging om statigheid en de hoogte van het plafond. Of die oude winkels waarin grootte van de etalage vooral een uitdrukking was van het succes van de winkelier. Of de grachtenwoningen, waarin een mooie kamer belangrijk was om zaken te doen en te pronken met je rijkdom. Allemaal niet op de millimeter berekend op basis van het standaard bed of het bureau, maar om de woon- of werkcultuur van de tijd uit te drukken. De woningen, winkels en kantoorgebouwen uit die periodes doen het nog steeds erg goed bij de makelaars, zijn erg waardevast. Heeft natuurlijk ook met nostalgie, noem het historisch respect, te maken. Beter dan die ernstige functionele en op de millimeter uitgedachte Vinex-wijken, waarvan ik de verwachting heb dat ze snel verouderen. Te specifiek gemaakt, ik heb nog geen nostalgische gevoelens als ik door zo'n wijk rij. Onze leefgewoontes gaan veranderen de komende jaren. Onder invloed van buitenlandse culturen, nieuwe levensopvattingen en gewoontes zullen we anders over onze steden en dorpen gaan nadenken en het is verstandig daar rekening mee te houden in nieuwe projecten. Vanaf nu maak ik gebouwen die wat betreft gebruik veranderbaar zijn. Een slaapkamer kan ook een werkkamer of een badkamer zijn, een woonkamer een keuken, een winkel kan een woning worden, kantoren appartementen. Ik ben voor scenario-ontwerpen; verschillende bijna onvoorstelbare scenario's van gebruik moeten kunnen passen. Mijn gebouwen moeten wel een uitdrukking zijn van de waarden en leefstijlen van deze tijd. Nostalgie naar de crisis van 2008 zeg maar, wetende dat een volgende generatie gebruikers dat meer weet te waarderen, dan de enige juiste plaatsing van een Ikea-bed in de slaapkamer. (Bron: www.spacemakers.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/91 Mon, 07 Mar 2011 12:38:52 EST Voor een energiezuinige nieuwe woning moet iemand makkelijker een hypotheek kunnen krijgen. Dat schrijft Elco Brinkman, voorzitter van Bouwend Nederland in een brief aan minister De Jager.Als minister De Jager van Financiën niet ingrijpt, wil straks niemand nog een 'duurdere, maar energiezuinigere nieuwbouwwoning' kopen, vreest hij.Brinkman bepleit het toetsingskader voor hypothecaire kredietverlening voor energiezuinige nieuwbouwwoningen te verruimen ten opzichte van bestaande huizen.De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft momenteel als richtlijn dat iemand een hypotheek van maximaal 4,5 keer zijn bruto inkomen krijgt. Voor energiezuinige woningen zou dat 5,2 keer het jaarsalaris moeten zijn, schrijft Brinkman.Risico's ziet hij niet. Soepelere regels zouden kopers niet financieel in de problemen brengen, omdat hun energiekosten structureel lager zouden zijn dan iemand die in een oud huis woont.Brinkman verwijst naar een studie van het Nibud uit 2007. Daaruit zou blijken dat iemand die een energiezuinig huis bewoond, maandelijks tot 90 euro minder hoeft over te maken aan Eneco, Nuon of andere energieleveranciers.Als kers op de taart helpt de maatregel ook de woningbouw op gang, schrijft Brinkman, Tot slot benadrukt hij het versoepelen van de hypotheekvoorwaarden het Rijk 'op geen enkele wijze' de rijksbegroting extra belast.De Jager krijgt het advies in gesprekken met de AFM, DNB, NHG en de bankensector in het algemeen aandacht te vragen voor het voorstel.De brief is mede ondertekend door Wienke Bodewes, voorzitter van Neprom en Jo Goossens, voorzitter van de NVB. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/90 Fri, 04 Mar 2011 09:08:34 EST Door de economische crisis is conceptueel bouwen in een stroomversnelling gekomen. Dit blijkt uit een onderzoek van USP Marketing Consultancy in opdracht van het Netwerk Conceptueel Bouwen. Conceptueel bouwen is bouwen met een snellere doorlooptijd, minder faalkosten en leereffecten die optreden. MaatwerkHet onderzoek is uitgevoerd onder projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. Conceptueel bouwen wordt door beide partijen vooral geassocieerd met ‘standaard met mogelijkheid tot maatwerk' (ontwikkelaars 33 procent; corporaties 20 procent). Daarnaast associeert 15 procent van de projectontwikkelaars en 12 procent van de corporaties conceptueel bouwen met respectievelijk ‘goedkoop' en ‘snelheid'. Snel en goedkoop Deze twee aspecten zijn in tijden van crisis belangrijk en kunnen helpen om projecten snel en goedkoop te realiseren en daarmee snel cashflow te genereren. De belangrijkste redenen voor zowel ontwikkelaars als corporaties om over te stappen van traditioneel naar conceptueel bouwen zijn namelijk de lagere kosten (resp. 31 procent en 47 procent) en de hogere snelheid/kortere doorlooptijd waarmee processen worden afgewerkt (resp. 28 procent en 37 procent). Daarnaast geeft 16 procent van de ondervraagde partijen aan dat de prijs-kwaliteitverhouding toeneemt. (Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/89 Fri, 04 Mar 2011 09:02:59 EST Nauwelijks opleverpunten, tevreden bewoners, lagere bouwkosten en een reductie van faalkosten. Zittend aan de vergadertafel in de Rotterdamse vestiging van Dura Vermeer somt André Klouwen de voordelen op van verregaande samenwerking tussen uiteenlopende partijen in het bouwproces, ketenintegratie genoemd. Klouwen, hoofd van de afdeling Klant en Markt van Dura Vermeer Bouw Rotterdam, is medebedenker van ketenintegratie en heeft ruime ervaring opgedaan met deze methode, waarin meerdere partijen werken aan een gezamenlijk doel. Samen met Babette van de Ancker van de Rotterdamse corporatie Com.Wonen geeft hij leiding aan het pilotproject Ketenintegratie in de bouw.In het project werken Dura en de sociale huisvester nauw samen met als doel sneller, beter en kwalitatief hoogwaardiger te bouwen en faalkosten terug te dringen. Het programma duurt vijf jaar en bestaat uit meerdere projecten in Rotterdam. Inmiddels is het eerste project 'Het Mooie Plan fase 1' opgeleverd; 125 huur- en koopwoningen in twaalf woningtypen in Rotterdam Lombardijen. Het bouwproject is bekroond met de Bouwpluim in de categorie burgerlijke en utiliteitsbouw. De jury van de landelijke onderscheiding roemt de samenwerking in het project als toonaangevend voorbeeld van cultuurverandering, samenwerking, ketenintegratie en vernieuwing.Ketenintegratie in de bouw wordt ondersteund vanuit het programma Supply Chain Excellence. Daarin werken de TU Delft, de Universiteit van Amsterdam en Deloitte Real Estate Advisory samen. 'Het betekent dat we worden begeleid door twee promovendi, namelijk Ruben Vrijhoef, onderzoeker op het gebied van bouwprocessen aan de TU Delft, en Marcel Noordhuis. Hij is directeur Real Estate Advisory bij adviesbureau Deloitte en doet promotieonderzoek aan de Universiteit van Amsterdam', zegt Klouwen. De promovendi zijn gedurende vijf jaar bij de testcase betrokken.Respect'In feite hebben we twee bedrijfsprocessen samengevoegd', zegt Klouwen. 'Dat van Dura en dat van Com.Wonen. We hebben er gezamenlijk aan gewerkt, ieder vanuit zijn eigen vakmanschap.'Het was geen gemakkelijk proces, legt hij uit. 'We moesten steeds weer onderzoeken hoe we dingen anders kunnen doen om verbeteringen aan te brengen. Daarbij sneuvelden verschillende heilige huisjes. Vergeet niet dat er mensen zijn die al twintig jaar op hun post zitten en zich een bepaalde werkwijze eigen hebben gemaakt. Veranderingen aanbrengen is dan allesbehalve gemakkelijk. Wederzijds respect was het sleutelwoord om grote stappen vooruit te kunnen maken en de doelstellingen te halen.'Naast de intensieve samenwerking tussen Dura en Com.Wonen werden ook adviseurs, bouwspecialisten en toeleveranciers in de keten opgenomen. 'We hebben hen de principes van ketenintegratie uitgelegd en ze bleken stuk voor stuk open te staan voor verregaande veranderingen. Sterker nog, ze waren enthousiast over het feit dat ze heel nadrukkelijk hun kennis en ervaring konden inbrengen.' Met dat resultaat voor ogen, wil Klouwen de keten verder uitbreiden. 'Je kunt de keten zo groot maken als je zelf wilt. Wij gaan hem de komende tijd verbreden met onder meer bouwspecialisten en kozijnenleveranciers. In een volgende tranche komen daar architecten, constructeurs en adviseurs bij.'Klouwen stelt dat ook gemeenten in de keten moeten worden opgenomen. 'Binnen het ontwikkelingsproces is de gemeente een zeer belangrijke speler. Maar door een opvolgend proces van ontwikkelaar en gemeente gaat vaak veel tijd verloren bij het verkrijgen van de bouwvergunning. Nemen we de gemeente op in de keten, dan kan een parallelproces gelopen worden waardoor we een veel sneller, beter en efficiënter proces kunnen doorlopen.'Inmiddels doet ook de gemeente Rotterdam mee aan de pilot. Ze zijn nu vanaf het begin betrokken en kunnen zodoende aan het eind van de planvorming een vergunning in een dag verstrekken.Landelijk Van groot belang vindt Klouwen, dat de samenwerking wordt voortgezet bij andere projecten. 'We streven daarom naar ketenpartners voor een groot deel van het bouwproces. Zo nemen we kennis die bij een bouwproject wordt opgedaan, mee naar het volgende. Dus leren en hergebruiken van het geleerde. De verregaande samenwerking die vereist is bij ketenintegratie willen we binnen ons regiokantoor dan ook blijven toepassen. voor het merendeel van de projecten.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/88 Fri, 04 Mar 2011 08:52:09 EST Mels Crouwel, ex-Rijksbouwmeester en een van 's lands bekendste architecten, ziet duurzaam ontwerp vooral als vanzelfsprekendheid. ‘Bewustwording van de groep die nog niet mee doet is nu het belangrijkste.' 1. Wat betekent duurzaamheid volgens u?Het betekent voor mij twee dingen: oplossingen voor problemen verzinnen en niet alleen maar aan de korte termijn denken. 2. Welk imago heeft duurzaamheid in Nederland?Op het ogenblik is het imago erg goed. Eerdere duurzaamheidsgolven zijn over gegaan, maar ik verwacht dat het huidige bewustzijn blijvend is. Dat komt doordat we weten dat bepaalde grondstoffen eindig zijn en omdat er geld mee te verdienen is. 3. Toen u Rijksbouwmeester was hield u een pleidooi tegen verrommeling. Ziet het er al wat opgeruimder uit in Nederland?Nee, niet echt, maar dat gaat ook niet zo snel. Processen van ruimtelijke ordening duren erg lang en het effect van een maatregel is pas na jaren te zien. Maar dat betekent niet dat er aandacht aan besteden geen zin heeft: daarmee kun je de trend keren. En door de crisis gaat het nu harder dan voorheen. Er zullen bijvoorbeeld niet zoveel gemeentes meer zijn die alleen voor zichzelf een bedrijventerrein willen bouwen. Ze zien nu dat het goedkoper en efficiënter is om het samen met anderen te doen. 4. Aandacht voor duurzaamheid komt nu vooral voort uit economische imperatieven?Ja, er is gewoon geld mee te verdienen. Als je niet puur naar investeringskosten maar ook naar lifecycle-kosten kijkt, en je kunt de langere termijn in je modellen meenemen, dan levert duurzaam gewoon geld op en ben je wel gek als je niet meedoet. Daarnaast weer het imago: je kunt ermee adverteren en krijgt er klanten door. Duurzaamheid staat er wat dat betreft goed voor, onze grote opdrachtgevers vragen er ook om. 5. Wat onderscheidt een groen gebouw van een ‘grijs' gebouw?Dat er niet alleen in materiaalgebruik en uiterlijk vertoon, maar in alle opzichten is nagedacht over duurzaamheidsaspecten. Opzichtig met een aantal materialen werken zodat je aan de buitenkant kunt zien dat het een zogenaamd duurzaam gebouw is - houten planken en gras op het dak - dat is geen duurzaam ontwerp. Je moet de hele cyclus en alle onderdelen in beschouwing nemen. Het gaat om de harde cijfers aan het eind. Dat je echt tot een reductie van grondstoffen en van energieverbruik komt, en op den duur zelfs energieproductie. 6. Hoe moet moderne architectuur zich verhouden tot de natuur?Dat is nogal een algemene vraag, maar ik denk dat het heel verstandig is als je de principes die in de natuur gelden voor een groot deel ook in je gebouw toepast. Je kunt veel van de natuur leren, omdat ze geneigd is alles zo efficiënt mogelijk te doen. 7. Wat kan een duurzaam gebouw toevoegen aan de omgeving of de mensen die er gebruik van maken?Een duurzaam gebouw kan hoogwaardig comfort en grotere leefkwaliteit bieden. Dan moet je dus niet alleen maar technische aspecten bij duurzaamheid betrekken, maar ook het welbevinden van mensen. Dan kunnen ‘groene' gebouwen prettiger zijn, omdat ook daarover nagedacht is. 8. Is er een gevoel wat mensen moeten krijgen in een groen gebouw?Nee, het mooiste is wanneer je niet merkt dat je in een groen gebouw bent. Een gebouw dat gewoon doet wat het doen moet en de energiekosten omlaag brengt. Het moet vanzelfsprekend zijn. 9. Als Rijksbouwmeester hamerde u erop dat de overheid het goede voorbeeld moet geven in de bouw. Doet ze dat voldoende?Je hoort de overheid relatief veel over duurzaamheid in vergelijk tot andere partijen. Maar ze zijn nooit koploper. De overheid scoort ook automatisch lager omdat ze veel gebouwen bezit die ze niet in een keer kan opwaarderen. Maar op zich is de overheid een van de grootste partijen die zorgt dat duurzaamheid voet aan de grond gekregen heeft. 10. Waarmee is duurzaamheid de komende jaren het meest geholpen?Met verdere bewustwording van de mensen die geneigd zijn alleen maar aan zichzelf en de korte termijn te denken. Er is een grote groep mensen die nog steeds denkt: het zal mijn tijd wel duren, ik heb hier niks aan, het kost me geld. Ik denk dat het heel verstandig is om die mensen ervan te overtuigen dat in een aantal gevallen dat geld ook al op de korte termijn te verdienen is, of niet uitgegeven hoeft te worden. Duurzaamheid: een modewoord of blijvende term? In deze tweewekelijkse serie vraagt Duurzaamnieuws.nl aan bekende Nederlanders hoe zij over duurzaamheid denken. Hoe hebben zij thuis en op het werk met duurzaamheid te maken en hoe gaan zij hiermee om? (Bron: www.duurzaamnieuws.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/87 Wed, 02 Mar 2011 13:34:40 EST Zonnecellen, een groendak, overal daglicht, twee atria en vier oplaadpunten voor elektrische auto's Tridos Real Estate Development laat in de Friese hoofdstad een zo duurzaam mogelijk kantoorpand bouwen. Zelfs de torenkraan van aannemer Van Wijnen is elektrisch.Vanuit zijn kantoortje blikt uitvoerder Arend Wiering van aannemer Van Wijnen op zijn bouwlieden die bezig zijn met aanbrengen van betonnen geveldelen van het nieuwe UPC-kantoorpand. Bij een duurzaam gebouw hoort een groen bouwproces, vindt Van Wijnen. Geen houten bekistingen, geen enorme opslag, geen rommel op de bouwvloer. 'We willen efficiënt bouwen. Alle vrachtauto's die aanrijden zijn op het uur nauwkeurig gepland', geeft Wiering als voorbeeld. 'Voor een vloerveld hebben we bijvoorbeeld zestien vrachtauto's vol nodig. Voor verdiepingswanden zes à zeven.' Binnen hangen grafieken aan de muur die het elektriciteitsverbruik aangeven. Ze worden wekelijks ververst. De keuze van een betonnen casco opgebouwd uit prefabelementen met stalen liggers paste in het groene plaatje. 'Prefab is een glad en schoon product en een cascosysteem heeft minder te dichten naden.'Het kantoorpand wordt gebouwd volgens de internationale Breaam-standaard en zal naar verwachting bij oplevering het predikaat 'excellent', het op een na hoogste, krijgen. Projectleider Balster Topper van Van Wijnen noemt de Breaam-norm streng, maar geschikt voor duurzame bouw. 'In oktober 2009 kwam deze certificering op de Nederlandse markt en in november was de selectie van aannemers. Wij waren dus een van de eersten die ermee aan de slag gingen.''Hoe groen is de nieuwbouw? Het dak krijgt 460 vierkante meter zonnecellen. De wc's worden gespoeld met regenwater, dat wordt opgevangen in boosters van 25 liter. Die lozen rechtstreeks op het riool. Verder wordt een groen dak van 700 vierkante meter aangelegd, dat wordt beplant met mossen en plantjes die vooral huismus en gierzwaluw moeten aantrekken. Het groendak dient tevens als isolatie en opvang van regenwater. Er wordt verder een dakterras gerealiseerd voor de kantoormedewerkers. De parkeergarage (64 plaatsen) krijgt vier oplaadpunten voor elektrische auto's.Twee atria van 13 bij 13 meter brengen in het diepe en vrij brede gebouw daglicht naar binnen, op elke werkplek. Installateur Wolter&Dros legt diverse duurzame energiesystemen aan zoals klimaatregeling, warmte/koudeopslag in de bodem en plafondverwarming en -koeling. Het water voor de koeling wordt uit de nabijgelegen Harlingertrekvaart gehaald, uit een bron op 150 meter diepte.Terug naar het bouwproces: het afval dat bij de bouw vrijkomt wordt gescheiden ingezameld. 'Het hergebruikpercentage bedraagt maar liefst 94 procent, terwijl onze doelstelling vooraf 80 procent was,' vertelt een trotse Wiering.Elektrische kraan Ook de uitstoot van CO2wordt tot een minimum beperkt. Er wordt gewerkt met een mobiele elektrische torenkraan en niet met een op diesel. De hiervoor benodigde transformator in het toekomstige pand werd daarvoor als een van de eerste zaken gerealiseerd. Een ander voorbeeld van een duurzaam bouwproces is het streven naar zo hoog mogelijke luchtdichtheid van het gebouw. Alle aansluitnaden en doorvoeringen worden daartoe afgeplakt voordat de kozijnen worden geplaatst. De luchtdichtheid-qv is daardoor 0,2, waar het bouwbesluit qv 1 voorschrijft.Henk Buitink van opdrachtgever Triodos Real Estate Development vertelt dat de ontwikkelaar een gebouw wilde dat de tijd kan doorstaan. 'Geen trendy maar wel een eigentijds pand, dat aansluit bij de naastgelegen gebouwen. Bijzonder is naar zijn smaak dat Triodos vanaf dag één samen optrok met huurder UPC. 'Bij elke vergadering van het ontwerpteam zaten zij aan tafel. Vaak zie je dat een ontwikkelaar een andere bril op heeft dan de toekomstige gebruiker. Dat wilden we voorkomen. Ook de constructeurs, architect en installateurs zijn twee keer bij de gebruiker geweest. Zo word je ervan doordrongen voor wie je aan het bouwen bent.'Buitink onderstreept dat Tridos nooit een 'postzegel' bouwt. 'Ons gebouw is onderdeel van de wijk, de stad en de regio. We willen rekening houden met de omgeving. Zo hebben we bewust aanbesteed in het noorden. De hele economie daar moet er van profiteren.'Verder is er nauw overleg met de gemeente Leeuwarden over bijvoorbeeld hun stadsvogelbeleid. Buitink: 'We hebben een ecoloog van Arcadis ingeschakeld die gaat kijken hoe er nesten voor gierzwaluwen op het groene dak kunnen worden geplaatst. Die vogels vliegen niet uit stand, maar moeten even vallen voor ze gaan vliegen. De nesten moeten op ongeveer 3 meter hoogte komen.'Goede samenwerking Ook commercieel directeur Jeroen van Balen van Van Wijnen beklemtoont de goede samenwerking in het bouwteam. 'Fantastisch mooi hoe je ziet hoeveel enthousiasme en betrokkenheid er is ontstaan. Als Van Wijnen proberen we vooruit te denken en te innoveren. Zo kom je tot prachtige resultaten waar dit een voorbeeld van is. Bewust is onze slogan 'Meer dan bouwen.' Hij verwacht dat het UPC-kantoor een referentieproject kan worden van duurzame kantoorbouw. 'Iedereen kijkt hier met een schuin oog naar. De ene ontwikkelaar kiest voor Breaam, de andere voor een andere certificering. Een duurzaam gebouw als dit houdt hoe dan ook zijn waarde.' ProjectgegevensBouw- en ontwikkelingsonderneming Van Wijnen bouwt in Leeuwarden een duurzaam kantoorpand voor UPC. Het is een van de eerste gebouwen in Nederland die bekroond moeten worden met het Breaam-excellentcertificaat voor duurzaam bouwen. (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/86 Tue, 01 Mar 2011 09:25:48 EST RAP Architectuurcentrum organiseert drie lezingen in het kader van de tentoonstelling Duurzaamheid is. De lezingen worden op drie donderdagavonden in maart gehouden en gaan over respectievelijk Bouwen met Afval, duurzaamheid in de Derde Wereld en over duurzaam bouwen en wonen. Op 3 maart spreken Marco Zaccara van 2012 architecten en Ramon Knoester, onder andere bekend van het project Recycled Island. 'Een van de fascinerende kanten van architectuur is dat het een positieve, constructieve activiteit is, letterlijk en figuurlijk. Je ontwerpt iets dat er nog niet was, je bouwt in principe iets nieuws. 2012 architecten gaan echter nog verder, ze maken iets nieuws van materialen die al een heel leven achter de rug hebben, van afval', aldus Bernard de Mol Moncourt van RAP Architectuurcentrum. 'In onze tentoonstelling besteden we aandacht aan Villa Welpeloo, een ontwerp van 2012 architecten. Het staat in Roombeek in Enschede, de wijk die na de vuurwerkramp is verrezen. Het ziet er best wel strak uit. En dat voor een huis dat voor zestig procent is gemaakt van afgedankte houten haspels en staal dat nog dienst heeft gedaan in de vroegere textielindustrie in die omgeving. Dit architectenbureau werkt met zogenaamde oogstkaarten, kaarten waarop je kan zien welke afgedankte of gebruikte materialen bij jou in de omgeving aanwezig zijn. Die kun je dan weer gebruiken voor nieuwe gebouwen. Ik ben zelf onder andere benieuwd wat de consequenties zijn voor het design. ' Tonnen plastic afval drijven wereldwijd in oceanen en zeeën. Het wordt niet of slechts langzaam afgebroken door het zoute water en onder invloed van zonlicht. Architect Ramon Knoester werkt aan een plan voor een oplossing, Recycled Island. Het plastic dient daarin als bouwmateriaal voor een duurzaam eiland in de oceaan. 'Het is waarschijnlijk voor het eerst dat we een lezing krijgen van een architect die daar ook op Lowlands over gesproken heeft' aldus De Mol Moncourt. Hij vervolgt: 'Het probleem is overigens van een ongekende tragiek. Een deel van het afval wordt tot kleinere stukjes plastic afgebroken dat door vogels en vissen voor voedsel wordt aangezien. Omdat ze het niet kunnen verteren gaan ze er meestal aan dood. Ook komt het terecht in de magen van dieren die deze vissen als prooi hebben. Ramon Knoester zal onder andere de stand van zaken bespreken van dit project. Op de website van Knoester las ik dat tonnen plastic rondjes draaien in de Grote Oceaan zonder ooit aan wal aan te spoelen. Ik vraag me af hoe je aandacht kan vragen voor zo'n groot probleem, waar je pas op termijn last van krijgt, namelijk als het via de voedselketen ook de mens bereikt'. Beide lezingen worden gevolgd door een discussie met het publiek, dit alles onder leiding van Peter van Swieten. (Bron: www.architectuur.org) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/85 Tue, 01 Mar 2011 08:57:14 EST In een dichtbevolkte provincie als Zuid-Holland gaan plannen voor waterberging nogal eens ten koste van landbouwareaal. Rozenkweker Wim van Kampen heeft een oplossing: samen met compagnon Frank Olieman heeft hij vergevorderde plannen voor een drijvende rozenkas. De tuinders worden gesteund door Floating Roses, een consortium van publieke en private partijen, waaronder de provincie Zuid-Holland en Dura Vermeer. De provincie wil met een inschrijving voor bedrijven het vestigen in waterbergingsgebieden stimuleren. 'Mijn compagnon en ik hebben het plan ingediend voor een rozenkas van 4,5 hectare op een drijflichaam van beton en eps. We kwamen als beste uit de bus. We moesten nieuwe wegen inslaan. Veel tuinders kampen met het probleem van ruimtegebrek. Het areaal wordt alleen maar minder, terwijl veel bedrijven juist moeten uitbreiden om mee te blijven doen. Het combineren van gebruik zoals hier kan een goede oplossing zijn.' De rozenkwekers willen graag laten zien hoe het ook kan. 'Zo krijgen we tuinders ook eens positief in het nieuws. Veel mensen weten niet dat er in de glastuinbouw hard wordt gewerkt aan energiebesparing en duurzaamheid. De drijvende kas moet een groene kas worden en een voorbeeld voor duurzaam ondernemen, zonder dat de winstgevendheid in de knel komt. Het blijft natuurlijk wel een commerciële onderneming.' De kas moet worden gebouwd in de Voorafschepolder, in het bestaande kassengebied tussen Pijnacker en Berkel-Rodenrijs. Het gebied gaat sowieso al op de schop omdat het deels in aangewezen als waterbergingsgebied. De provincie wil er ook een recreatieve bestemming aan geven. TNO onderzocht begin februari of een drijvende kas technisch mogelijk is, en of de bouw en exploitatie economisch verantwoord zijn. 'Uit dat onderzoek blijkt dat het technisch allemaal kan. Voor het bouwen op een drijflichaam zijn wel wat aanpassingen nodig, maar in principe kunnen we een traditionele Venlokas bouwen.' De kosten daarentegen zijn niet traditioneel. Met name het drijflichaam is een extra kostenpost, maar ook de bouw van de kas zelf is duurder door een langere bouwtijd en hogere arbeidskosten. Volgens Van Kampen moeten die plooien nog wel worden gladgestreken. 'Die onrendabele top moet er wel af, maar dat is iets dat we nog met de verschillende partijen moeten bespreken. Dit voorjaar moet er meer duidelijk worden over de haalbaarheid van het hele project, maar ik ben positief. Theoretisch zou de bouw volgend voorjaar kunnen beginnen.' (Bron: www.cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/84 Wed, 23 Feb 2011 09:51:17 EST Diverse oude regelingen moeten in een keer op de schop om de huizenmarkt vlot te trekken, stelt Dirk Brounen, hoogleraar real estate economics. De Tilburgse hoogleraar Dirk Brounen stelt dat allerlei regelingen voor de woningmarkt, varierend van de hypotheekrente-aftrek tot de rol van de woningcorporaties, op de schop moeten. In één keer wat hem betreft, in een soort Marshall-plan voor de huizenmarkt. Liefst gepresenteerd door een inspirerende persoon, die in 20 seconden het plan kan uitleggen. Voor het gehele artikel klik hier. (Bron: www.z24.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/83 Wed, 23 Feb 2011 08:34:44 EST De woningcorporaties vinden het huidige verdienmodel achterhaald en willen meer grip krijgen op hun financiële huishouding. Ook staan er reorganisaties op stapel. Dat schrijft adviesbureau KPMG op basis van onderzoek onder honderd bestuurders en managers van middelgrote en grote Nederlandse woningcorporaties. Het huidige verdienmodel van de corporaties gaat ervan uit dat de waarde van zowel de woningvoorraad als de vastgoedportefeuille zal toenemen en daardoor nieuwe projecten garandeert. Ruim 90% van de corporaties vindt dit model echter niet meer toereikend voor de financiële planning. Basistaken centraal Kees Tegel van KPMG stelt dat de brede taakopvatting die corporaties de laatste decennia hebben gehuldigd steeds moeilijker houdbaar is. 'Ze moeten er nu in de eerste plaats voor zorgen dat zij hun basistaken kunnen blijven uitvoeren.' De wens het verdienmodel aan te passen hangt samen met een breed gedeelde zorg over de vastgoedsector. De leidinggevenden van de corporaties verwachten dat het vermogen om de corporatietaken te kunnen uitvoeren onder druk zal komen te staan door steeds complexere projectrisico's en de terughoudendheid van banken om geld te lenen. Een ruime meerderheid vindt dat banken soepeler krediet moeten verlenen. Reorganisaties Uit het onderzoek komt ook naar voren dat bij 90% van de corporaties de interne organisatie gewijzigd gaat worden, er zijn kostenbesparingen voorzien en een reorganisatie van de bedrijfsprocessen. Zeven van de tien ondervraagde corporaties verwacht dat de huidige samenwerking- en fusietrend zal doorgaan. (Bron: www.fd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/82 Wed, 23 Feb 2011 08:27:59 EST Energiezuinige gebouwen (met een groen energielabel) scoren gemiddeld beter qua huurprijs dan niet-zuinige gebouwen. Onderzoek van Universiteit Maastricht en RSM Erasmus Universiteit wijst uit dat minder zuinige kantoren gemiddeld een 6,5% lagere huurprijs opbrengen dan zuinige kantoren. Wanneer gebouwen in de nabijheid van stations en andere voorzieningen zijn gelegen, heeft dat juist een positief effect op de huurprijs. Kantoren met 'niet-groene' energielabels (labelklassen D of lager) realiseren een huurprijs die ruim 6% lager ligt dan vergelijkbare gebouwen met een 'groen' energielabel (label C of hoger). Dit blijkt uit een recente studie uitgevoerd door dr. Nils Kok (Universiteit Maastricht) en dr. Maarten Jennen (Erasmus Universiteit) in opdracht van DTZ Zadelhoff en Agentschap NL. Naast deze 'discount' voor gebouwen uit minder zuinige labelklassen toont het onderzoek ook aan dat de nabijheid van een treinstation een significant effect op de huur heeft. Als de afstand tot het dichtstbijzijnde station met een kilometer toeneemt, resulteert dat in een huurprijsdaling van circa 13%. Belangrijke waarde voor kantorenmarktDe onderzoeksresultaten zijn afgeleid uit een statistische analyse van ruim 1100 huurtransacties, op basis van de energielabel-database, gekoppeld aan transactiedata van de drie grootste Nederlandse makelaars. Het onderzoek corrigeert voor de belangrijkste huurprijsbepalende factoren van kantoorruimte: locatie, leeftijd en grootte van kantoorgebouwen. Albert Hulshoff van Agentschap NL: 'Dit onderzoek heeft een belangrijke waarde voor de Nederlandse kantorenmarkt. Beleggers beseften al dat duurzaamheid rendeert, maar het is nu ook op basis van wetenschappelijk onderzoek aangetoond.' In lijn met Amerikaanse resultatenDe resultaten uit dit onderzoek staan in lijn met eerdere onderzoeksresultaten voor de Amerikaanse kantorenmarkt. Nils Kok: 'Onze bevindingen hebben belangrijke implicaties voor de portefeuilles van beleggers op de Nederlandse kantorenmarkt, maar ook voor vastgoedfinanciers en taxateurs. De huurprijsontwikkelingen van onzuinige en zuinige kantoorpanden lopen sinds 2009 sterk uiteen. Ook bereikbaarheid betaalt.' Medeonderzoeker Maarten Jennen vult aan: 'Zowel energiezuinigheid als bereikbaarheid zijn direct meetbare elementen van duurzaamheid. Beide elementen hebben een directe impact op de waardeontwikkeling van zowel 'niet-groene', onzuinige panden als kantoren op traditionele, 'monofunctionele' locaties.' Onderzoek sluit aan op marktbevindingenFrank van der Sluys, hoofd Research DTZ Zadelhoff: 'Onder beleggers is vooral belangstelling voor kwalitatief goede producten. Duurzame gebouwen met langlopende huurcontracten op goede locaties, die uitstekend bereikbaar zijn. Er is kwalitatieve schaarste op stationslocaties in grote steden, locaties met voldoende parkeermogelijkheden en locaties met een positieve stadsbeleving.' Magazine Duurzaam GebouwdIn het nieuwe magazine Duurzaam Gebouwd nummer 7 is een uitgebreid artikel te vinden over Duurzaam Vastgoed van Nils Kok en Maarten Jennen. (Bron: www.duurzaamgebouwd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/81 Wed, 23 Feb 2011 08:21:53 EST Duurzame gebouwen zijn niet alleen prettig om in te werken, ze kunnen op termijn ook een aantrekkelijk rendement opleveren. Voor de belegger is de duurzaamheid van het vastgoed echter niet altijd goed in te schatten. De vraag van beleggers naar duurzame vastgoedprojecten stijgt, gedreven door onder meer het verplichte verantwoorde beleggingsbeleid van institutionele beleggers. De rendementskansen ogen in eerste instantie aantrekkelijk, bijvoorbeeld omdat zakelijke huurders bereid zijn meer huur voor duurzame huisvesting te betalen. Grote huurders van vastgoedruimte zijn steeds vaker verplicht om aan de strenge milieuwet- en regelgeving van de Europese Unie te voldoen. Bovendien hebben steeds meer bedrijven eigen regels over de duurzaamheid van de huisvesting. Vastgoed is ook om minder milieutechnische redenen in trek: duurzaamheidseisen - zoals energiezuinigheid en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer - komen goed overeen met de wensen van huurders. Kinderschoenen Vastgoedbeleggers die overwegen in nieuwe fondsen te stappen, moeten letten op de mate van duurzaamheid van het fonds, gaf Jean Klijnen, directievoorzitter van Bouwfonds REIM recent aan. Volgens hem zullen in de toekomst alleen duurzame panden nog voor een goed rendement zorgen. ‘Beleggers zullen snel moeten investeren in het duurzaam maken van hun portefeuilles. Als dat niet gebeurt, zullen de rendementen zich versneld negatief ontwikkelen,' aldus Klijnen. Voor de belegger die wil beleggen in duurzaam vastgoed, is het echter niet makkelijk om te bepalen waarin kan worden belegd. De analyse van vastgoed op duurzaamheidscriteria staat nog in de kinderschoenen. Reden voor APG (de asset manager van pensioenfonds ABP) en de Universiteit van Maastricht om hier onderzoek naar te doen. Dit resulteerde begin 2009 in de creatie van een wereldwijde duurzaamheidsbenchmark Environmental Real Estate Index voor de vastgoedsector. Met de benchmark kunnen de (groene) rendementen van beursgenoteerd versus niet-beursgenoteerd vastgoed wereldwijd met elkaar worden vergeleken. Duurzame kreten De index moet een benchmark gaan vormen voor vastgoedbedrijven. Maar er is nog veel werk te verzetten. Uit de eerste verkenningen bleek dat de meerderheid van de deelnemers aan het onderzoek geen actief duurzaamheidsbeleid voert binnen de beleggingsportefeuilles. Er is ook goed nieuws te melden. De onderzoekers vonden een positieve relatie tussen het rendement en de mate van duurzaamheid binnen de vastgoedportefeuille. Ze waarschuwen echter voor te snelle conclusies. Renderen de ondernemingen beter omdat ze duurzaam zijn, of kunnen ze door hun hogere rendement simpelweg meer middelen besteden aan duurzaamheid? Volgens de onderzoekers moeten beleggers zich in ieder geval niet laten afleiden door kreten over duurzaamheid alleen. Tweederde van de onderzochte bedrijven gaf in de communicatie aan duurzaamheid hoog in het vaandel te dragen. Toen de onderzoekers informeerden naar energie- en waterconsumptie, CO2-uitstoot en de afvalverwerking van de vastgoedportefeuille, kon slechts 20 procent van de 198 gevraagde bedrijven hier antwoord op geven. (Bron: rtl.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/80 Tue, 22 Feb 2011 10:34:36 EST Gemeente Nijmegen gaat voor €351 mln de bocht in de Waal afsnijden, zodat er een nieuw eiland ontstaat. Vijftig huizen moeten wijken. Vanochtend heeft staatssecretaris van Infrastructuur en Milieu, Joop Atsma, officieel zijn handtekening gezet onder het plan. Het gaat om de scherpe bocht die de Waal precies bij de Waalbrug maakt. In het plan laat de gemeente een extra geul graven naast de binnenbocht van de rivier, zodat de Waal meer ruimte krijgt bij hoog water. Door de geul ontstaat er een nieuw eiland bij de stad. Op deze plek wil de gemeente een recreatieterrein ontwikkelen en woningen plaatsen. Flessenhals Het graven van de geul is het grootste project uit het programma 'Ruimte voor de rivier', waarin de overheid €2,3 mrd heeft vrijgemaakt om rivieren bij hoog water gemakkelijker te kunnen laten stromen. De aanleg van de geul betaalt het ministerie. De bouw van het recreatieterrein is voor rekening van de gemeente. Op dit moment is bocht bij Nijmegen een flessenhals voor de Waal, waardoor bij hoog water rivierwater flink wordt opgestuwd. In januari moest de Nijmeegse Waalkade nog dicht wegens hoogwater. Uitkopen Al jaren wil het minsterie van Infrastructuur en Milieu de Waalbocht bij Nijmegen aanpakken. De afgelopen jaren stuitte het plan alleen op verzet, onder andere omdat er vijftig woningen moeten wijken. Rijkswaterstaat zegt dat de bezwaren inmiddels zijn overkomen, onder andere omdat het nieuwe recreatieterrein voordelen voor de gemeente biedt. Met 45 van de 50 woningeigenaren is of wordt een overeenkomst gesloten, stelt Rijkswaterstaat. De overige bewoners gaan een onteigeningstraject in. 'Daar bepaalt de rechter hoeveel de vergoeding is', zegt Ingwer de Boer, programmadirecteur van Ruimte voor de Rivier. De aanbesteding van het project volgt naar verwachting dit jaar. Op dat moment wordt duidelijk wat de werkelijke kosten worden, de 351 mln is namelijk slechts een reservering. De daadwerkelijke aanleg van de geul moet in 2013 beginnen. In 2016 moet het af zijn. Scheepvaart De nevengeul wordt aan het begin afgesloten met een betonnen dam. Hierdoor zal de Waal normaal op deze plek stromen - er is dan enkel stilstaand water in de geul. Pas bij hoog water gaat het water over de dam, en stroomt de Waal ook via de geul. Scheepvaart moet in principe niets merken van de aanpassing. Alleen bij echt hoog water hebben boten mogelijk minder last van de stroming, omdat het water dan via de extra geul stroomt. Maar bij dat soort hoge waterstanden is scheepvaart vaak al niet meer mogelijk. Bezoek Het plan om de rivier af te snijden heeft al interesse getrokken uit het buitenland. ´Ik heb hier al Chinezen en Indonesiërs gehad die willen weten hoe we dit doen´, zegt Ingwer de Boer. Ook het Australische Brisbane (dat begin dit jaar met overstromingen te kampen had) heeft contact gezocht, zegt Rijkswaterstaat. (Bron: fd.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/79 Tue, 22 Feb 2011 08:33:54 EST Bouwers hebben eindgebruiker in het vizier. De crisis in de bouw geeft Het Nieuwe Bouwen een stevige impuls: bouwers richten zich actief op individuele eindgebruikers en specifieke doelgroepen met totaalconcepten met duurzame meerwaarde. 'Er worden nauwelijks nog grootschalige woningbouwprojecten gestart voor anonieme kopers. Het Nieuwe Bouwen is kleinschaliger, we bouwen in kleinere series; grondposities zijn een last geworden en bouwers met kennispositie hebben voorsprong.' Dat zegt Peter Fraanje, senior beleidsmedewerker duurzaamheid bij Bouwend Nederland. Kennis van doelgroepen 'Kennis van doelgroepen en van de markt is geld waard. We zijn nu echt klantgericht aan het bouwen, steeds vaker voor bekende klanten en de echte eindgebruiker (B2C). Sommige projecten worden ‘omgekat' richting collectief particulier opdrachtgeverschap. Dat loopt wel: de klant krijgt een product op maat, in plaats van confectie.' 'De huidige marksituatie vraagt om lean en green bouwen. Het Nieuwe Bouwen gaat niet over zoveel mogelijk omzet en zoveel mogelijk volume van een gestandaardiseerd massaproduct, maar om slim, snel en klantgericht bouwen met een duurzaam en hoog rendement.' Lean bouwen 'Lean bouwen kan worden gedefinieerd als het samen creëren van zoveel mogelijk toegevoegde waarde voor de klant in zo kort mogelijke tijd. Door projectoverstijgend te gaan samenwerken met partners kan de klant beter en tegen een scherpere prijs worden bediend. Niet door nog harder te werken, maar wel door beter samen te werken en elke verspilling in tijd of materiaal uit te bannen. Lean begint met de (potentiële) klant en zijn of haar vraag.' Green bouwen 'Alles wijst erop dat de energieprijzen alleen maar gaan stijgen. Bouwbedrijven kunnen daar nú op inspelen door samen met partners architect, toeleverancier, installateur een duurzaam en robuust woningconcept te ontwikkelen en actief aan te bieden. Duurzaam en energiezuinig bouwen kan niet succesvol zijn zonder een goede samenwerking van bouwpartners, zo leert de ervaring. Bij isolatiewaarden van vloeren en gevels van Rc = 7 of meer kan het natuurlijk niet zo zijn dat een installateur even ter plekke ‘een gaatje gaat boren voor een leidinkje'. De klant wil onbezorgd en duurzaam wooncomfort en samen kunnen we dat bieden. Dit Nieuwe Bouwen is geen science fiction meer, maar nu al realiteit. Doet u mee?' Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/78 Fri, 18 Feb 2011 14:42:26 EST Op de Bouwbeurs is bouwkundestudent Lieke Robben met haar ontwerp voor de uitschuifbare starterswoning winnaar geworden van de Industrieel Bouwen Pitch. Robben is derdejaars student aan de TU/e. Haar ontwerp kwam tot stand onder het motto ‘Live small, think big'. Het betreft een lange diepe woning met schuivende kastenwanden en een eveneens uitschuifbare pui. Om dat je maar op één plaats tegelijk kunt zijn, worden veel ruimtes in een gewoon huis vaak niet tegelijk gebruikt. Robben heeft van dit gegeven gebruik gemaakt doordat je de kamer waarin je verblijft eenvoudig kunt maximaliseren. Hierdoor bedraagt het cumulatieve oppervlak van alle gemaximaliseerde kamers 162 m2. Bron: www.bouwwereld.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/77 Fri, 18 Feb 2011 14:39:36 EST Het concept Duurzaam Drijvend Wonen blijkt aan te slaan. Initiatiefnemer architectenbureau Kraaijvanger Urbis meldt via Twitter dat in '2 weken tijd zich twaalf geïnteresseerden hebben gemeld voor duurzaam drijvend wonen.' Vandaag houdt het bureau de eerste bijeenkomst met belangstellenden. In december vorig jaar won het concept nog de Natuhome Award. Het concept, waaraan ook Dura Vermeer, DGMR, Giesbers&Van Der Graaf b.v. en ITHO meedoen, heeft twee soorten gevels; een schil die tegen de zon beschermt en een serre die zich naar de zon opent. Hierdoor kan warmte worden opgenomen of juist worden buiten gehouden. Door de woning te laten draaien met de seizoenen ontstaat 40% minder warmtelast en 90% minder koellast. De activiteiten die warmte behoeven zijn boven geplaatst en die gedijen in koelte beneden. Zo maakt het gebruik van de natuurlijk stijgende warme lucht. De kern verzamelt alle functionele ruimtes en techniek. Qua materiaal bestaat 63% van het gewicht uit C2C gecertificeerde materialen en nog eens 28% uit volledig recyclebare materialen. Bron: www.energiegids.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/76 Thu, 17 Feb 2011 13:04:14 EST De Nederlandse huizenmarkt komt dit jaar nauwelijks in beweging. Starters krijgen steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl de prijzen nauwelijks dalen. Dat voorspelt het economisch bureau van ING in een maandag gepresenteerd rapport. Het wordt dit jaar voor starters op de huizenmarkt opnieuw moeilijker een huis te kopen, stelt ING. Door de verwachte stijging van de hypotheekrente en de scherpere inkomensnormen voor de nationale Hypotheek Garantie raakt een koophuis voor veel nieuwkomers verder uit zicht. De prijsdaling die nodig is om meer starters een kans te geven blijft volgens ING uit. Omdat de arbeidsmarkt aantrekt, zijn er minder gedwongen huizenverkopen. Daarnaast zijn huizenbezitters nauwelijks bereid hun vraagprijs te laten dalen. ING verwacht dat de huizenprijzen daardoor dit jaar amper zullen dalen.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/75 Tue, 15 Feb 2011 12:53:51 EST Tussen 2010 en 2020 moeten ongeveer 500.000 woningen netto aan de bestaande voorraad worden toegevoegd. Het betreft koop en dure huur woningbouw. Dat staat in de nieuwe Woningmarktverkenningen van de Rijksoverheid. Er ligt een grote uitbreidingsopgave in de koopsector en ook nieuwbouw van huur is belangrijk. Koopsector en de dure huur De uitbreidingsbehoefte is vooral terug te vinden in de koopsector en de dure huur. De behoefte aan koopwoningen is groot omdat er minder bestaande koopwoningen vrijkomen. Mensen worden steeds ouder en ook steeds meer ouderen hebben een eigen huis. En er zijn weinig mensen die ooit een koopwoning hebben gekocht die terugverhuizen naar de huursector. Er moet echter niet alleen in de koopsector gebouwd worden. Een groot deel van het gewenste nieuwbouwprogramma bestaat uit huurwoningen (voornamelijk middeldure en dure huurwoningen). De reden hiervoor is de verkoop van huurwoningen (die daarmee voorzien in de behoefte naar koopwoningen) en de sloop van huurwoningen. Uitbreiding van de huurvoorraad betreft met name de dure huur. Regionale verschillenDe opgave kent grote regionale verschillen. Zo kennen de regio's Amersfoort, Utrecht en Amsterdam een forse groei van het aantal huishoudens en daarmee een omvangrijke nieuwbouwopgave. Gebieden met een behoorlijke groei van de woningbehoefte kunnen toch met een omvangrijk sloopprogramma te maken hebben. Dat komt doordat een deel van de woningvoorraad niet aansluit op de kwalitatieve vraag. In de regio's Groningen, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is hiervan sprake. In regio's met een beperkte groei of zelfs krimp is het lastig om discrepanties tussen vraag en aanbod door middel van nieuwbouw weg te werken. De woningbehoefte neemt daar niet of nauwelijks toe en de nieuwbouwbehoefte evenmin. Hier zal met name gestuurd kunnen worden met een op onttrekkingen gericht programma. Bron: www.stedebouwarchitectuur.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/74 Tue, 15 Feb 2011 12:29:20 EST En de winnaar van de 'prix de la cooperation' 2011 is: Woningcorporatie Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV! Gisteravond werden de organisaties tijdens het Gala van de Nederlandse Bouw met het gezamenlijk project 'Ketenintegratie in de bouw: beter, sneller en goedkoper' uitgeroepen tot winnaar van de Bouwpluim 2011 in de categorie 'Burger- en Utiliteitsbouw'. Teamcaptains ketenintegratie Babette van den Ancker van Com•wonen en Andre Klouwen van Dura Vermeer Bouw Rotterdam namen de prijs gezamenlijk in ontvangst van juryvoorzitter Eelco Brinkman. De prijs wordt eens in de twee jaar uitgereikt aan bouwprojecten die een voorbeeld zijn van goede samenwerking. Het juryoordeel:'Wie je er ook in de keten over spreekt, dit project is echt anders gegaan. Het Mooie Plan in Rotterdam is een toonbeeld van cultuurverandering, samenwerking, ketenintegratie en vernieuwing. Vooral omdat Dura Vermeer en Com•wonen bewijzen dat het mogelijk is om veel sneller, tegen lagere kosten (onder andere door minder fouten), van betere kwaliteit en met tevreden klanten te bouwen. Daarin zijn Dura Vermeer en Com•wonen koploper!' (Bron: BouwPluimCourant.) Zeker een Mooi Plan!‘Ketenintegratie in de bouw' is een grootschalig pilotproject ter verbetering van de projectongebonden samenwerking tussen Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam. Het doel: sneller, beter, kwalitatief hoogwaardiger bouwen en het terugdringen van faalkosten die de maatschappij landelijk enkele miljarden euro's per jaar kosten. De begeleiding van het CPI, Centre for Process Innovation in Building&Construction (Deloitte Real Estate Advisory, Technische Universiteit Delft en Universiteit van Amsterdam) duurt zeven jaar en omvat zes projecten in Rotterdam. Het eerste project, ‘Het Mooie Plan fase 1' te Rotterdam-Lombardijen, is inmiddels opgeleverd. En met succes: 12% onder budget, vrijwel geen opleverpunten, tijdige oplevering ondanks de lange vorstperiode en tevreden bewoners! Eerst LEAN-planning ontwerpfaseHet doel is om de ketens steeds verder uit te breiden en ketenpartners steeds vroeger in het proces te betrekken om zo het proces te optimaliseren. Voor ‘Het Mooie Plan fase 2' zijn nu ook de gemeente Rotterdam dS+V en Structin (Dienst gezamenlijke nutsbedrijven) ingestapt. In oktober stelden we gezamenlijk als opdrachtgever, bouwer, architect, gemeente, nuts, installateurs en constructeur een eerste echte LEAN-Planning van de ontwikkel/ontwerpfase op. Hierdoor boekte het ketenintegratieteam van Het Mooie Plan fase 2 een reductie van 10 WEKEN (!) in de planning tot de start bouw en: commitment en draagvlak bij alle partijen over de planning. Helemaal gestroomlijnd is het proces met het 3-D Bouw Informatie Model (BIM): allemaal werken we vanuit dezelfde gegevensbron. Zo voorkomen we onnodig wachten op elkaar of dubbel werk en is er volop ruimte voor vakmanschap! NulmetingOnder begeleiding van CPI lieten Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam de ontwikkel-, bouw- beheer- en exploitatiefase analyseren. Samen ontwierpen ze een ideaalproces voor ketenintegratie in de bouw. In het proces worden doelstellingen meetbaar gemaakt en de resultaten gemonitord en gepubliceerd. Als nulmeeting dient het door beide partijen gerealiseerde project Langegeer, waarvan in 2008 een uitgebreide analyse is gemaakt. SamenwerkingDe nieuwe samenwerking tussen Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam betekent een ware cultuuromslag binnen beide organisaties. Het oude ‘vechtmodel', met als gevolg faalkosten en matige klanttevredenheid, maakt plaats voor een modern proces dat nu al resulteert in hogere kwaliteit, lagere kosten, snellere bouw en tevreden eindgebruikers. Dankzij de projectongebonden samenwerking en omdat er écht wordt samengewerkt en de energie 100% op het project wordt gericht, ontstaat ruimte voor vakmanschap, werkplezier, innovatie en vernieuwing. Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam zijn daarmee dé koploper op het gebied van ketenintegratie en hebben in de bouwwereld een ware revolutie ontketend! Voor meer informatie kijkt u op www.succesvolbouwen.nl of neemt u contact op met:Muriel Hooft, adviseur Communicatie Com·wonenT 06 515 919 78 E muriel.hooft@comwonen.nl Nadine van der Hulle, communicatieadviseur Klant & Markt Dura Vermeer Bouw Rotterdam BVT 010 280 85 10E n.v.d.hulle@duravermeer.nl Voor meer informatie over de bouwpluim kijkt u op www.bouwpluim.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/73 Tue, 15 Feb 2011 10:22:11 EST 'Het groenste kantoor van Nederland'. Ik moet er inmiddels van glimlachen. Ontwikkelaars en huurders schreeuwen het van de daken: zij hebben het groenste gebouw van Nederland! Ja, ja. Gefeliciteerd. Ik zal voor de gezelligheid maar even meegaan met de euforie en mij niet afvragen hoe het kan dat al die panden gelijktijdig de groenste zijn; ik wil de green party natuurlijk niet verpesten. A++Silver, Gold, Platinum... wat voor edele metalen gaan er nog bijgehaald worden om het nog, nog, nog groenere gebouw te duiden. Het voelt een beetje als bij wasmachines en vaatwassers. Als ik nu de winkel binnenloop zie ik bijna alleen nog maar AA of A++ apparaten staan en als ik de autoreclames mag geloven is rijden zelfs goed voor het milieu is geworden. Het kan snel gaan. Maar natuurlijk niet zó snel. Ja, auto's zijn behoorlijk zuiniger geworden de laatste jaren, maar rijden is nog steeds niet duurzaam natuurlijk, zelfs niet in een elektrische. Wellicht wel iets minder vervuilend, maar zeker niet duurzaam. Zeker niet als je de totale levenscyclus van de hele auto in de analyse meeneemt, inclusief fabricage, afval en accu's. Begrijp me niet verkeerd: ik vind elektrische auto's een fantastische ontwikkeling (en fantastisch rijden!), maar nog beter is voorlopig even geen nieuwe auto kopen (tenzij er echt heeele zwarte walmen uitkomen;). Ja, een moderne auto is zuiniger, maar voordat je de energie van fabricage en verwijdering hebt goedgemaakt ben je jaren verder. Kortom, rij vooral nog even door voordat je een nieuwe auto koopt. Echt, 250.000 kilometer kan makkelijk. Nieuw blok betonEn zo is het ook met gebouwen. Heel goed dat er nieuwe groene gebouwen ontwikkeld worden. Maar wie kijkt er naar het gebouw dat leeg en eenzaam achterblijft? Was het werkelijk noodzakelijk om een nieuw blok beton neer te zetten? Of ging het toch ook een beetje om de 'kick' van een nieuw kantoor. De drang om iets groots en meeslepends neer te zetten... Dat wil toch elke ceo? En nu nog duurzaam ook! De drang om duurzame gebouwen, auto's, wasmachines, TV's en koffiemachines te maken is heel groot. En natuurlijk is het echt fantastisch dat die dingen er zijn. Alles wat je vandaag koopt moet zo schoon mogelijk zijn. Maar duurzaamheid vergt nu juist een wijdere blik. Niet alleen naar een object kijken maar naar een systeem. Niet naar een gebouw, maar naar een wijk. Niet naar een schakel, maar naar een keten. Niet naar een moment, maar naar een levenscyclus. En dan is 'nieuw' niet perse de groenste keuze. LeegstandIn de kantorenmarkt is dit zeker aan de hand. De leegstand is op dit moment is bijzonder hoog en toch willen opdrachtgevers nieuw bouwen. Omdat het gewoon gaaf is om te doen! Je eigen gebouw bouwen! Prachtig toch?! Maar duurzaam is het niet. Zelfs als het pand energie-neutraal is (wat bijna nooit echt zo is), dan nog zijn de energiebehoefte en vervuiling bij de bouw en sloop bij elkaar gigantisch. Minder vervuilend? Misschien. Maar duurzaam? Zeker niet. Laten we die term niet gebruiken waar hij niet past. VVTGrappig genoeg heet deze site 'Duurzaam Gebouwd'. Voltooid verleden tijd dus! Blijkbaar hadden de initiatiefnemers een vooruitziende blik. Laten we dus wat minder 'duurzaam bouwen' en wat meer kijken naar wat er al staat. Dat is pas echt duurzaam gebouwd. Bron: duurzaamgebouwd.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/72 Mon, 07 Feb 2011 16:18:15 EST WWF) wordt gepubliceerd, laat voor het eerst zien dat een volledig duurzame energievoorziening voor de hele wereld in 2050 een realistische ambitie is. 'Dat kan met technologieën waarover we nu al beschikken', aldus Manon Janssen, CEO van Ecofys. 'Een duurzame energievoorziening is een business opportunity en een technische uitdaging.' De mondiale energievoorziening zal om een aantal redenen moeten veranderen, om te blijven voorzien in de behoeften van een groeiende wereldbevolking. Klimaatverandering, uitputting van natuurlijke hulpbronnen en toenemende afhankelijkheid van slechts een beperkt aantal energieleveranciers vormen een bedreiging voor ons huidige systeem. Duurzame energiebronnen zoals zonne-, wind, waterkracht- en bio-energie zijn nodig voor een duurzaam evenwicht. EnergiescenarioIn het Energiescenario van Ecofys - de basis voor The Energy Report - staat één fundamentele vraag centraal: ‘Kan de hele wereld tegen 2050 zijn overgestapt op volledig duurzame energie?' Om die vraag te beantwoorden, onderzocht Ecofys de technische, maatschappelijke en economische ontwikkelingen voor alle energiedragers, alle regio's en alle sectoren van de mondiale energievoorziening. Ecofys leunt daarbij op ruim 25 jaar ervaring in duurzame energie en energiebesparing. Het scenario brengt allereerst is het toekomstige niveau aan energieverbruikende activiteiten (bijvoorbeeld het aantal tonnen staal) in kaart, bij een groeiende wereldbevolking en een verdrievoudiging van de wereldeconomie. Al deze activiteiten worden zo efficiënt mogelijk, met zo weinig mogelijk energie en grondstoffen, ingevuld. Vervolgens zijn de energiebronnen voor deze activiteiten gerangschikt naar duurzaamheid. Energie gewonnen uit de zon, wind, water en aardwarmte krijgt de voorkeur. Tegelijk zal elektriciteit voorzien in een steeds groter deel van de vraag naar energie. Pas wanneer deze ‘stromingsbronnen' volledig zullen zijn benut, wordt bio-energie ingezet. Er blijkt volop duurzame energie te zijn. Alleen al door nu reeds beschikbare technologieën in te zetten en door strikte duurzaamheidscriteria op te leggen (bijvoorbeeld aan het gebruik van biomassa) kan 95% van de wereldwijde energievoorziening tegen 2050 worden gedekt met duurzame bronnen. Alleen enkele productieprocessen (bijvoorbeeld voor staal en cement) zullen nog fossiele brandstoffen gebruiken, want die hebben specifieke eigenschappen die duurzame energie dan nog niet biedt. Duurzame levensstijlEen belangrijke voorwaarde in het scenario is de wereldwijde ontwikkeling naar een duurzame levensstijl, gebaseerd op een toenemende gelijkwaardigheid tussen de verschillende delen van de wereld. Hiervoor is een forse investering nodig, maar uiteindelijk zullen de financiële baten van de omschakeling naar duurzame energie ruimschoots opwegen tegen de kosten ervan. 'Dat betekent niet dat het gemakkelijk zal zijn,' aldus Manon Janssen. 'Met het huidige beleid en de maatregelen die tot nu toe zijn genomen, komen we er niet. We moeten gaan beseffen dat actie geboden is. We plukken later de vruchten als we nu ingrijpen. Het bedrijfsleven kan een grote bijdrage leveren aan een duurzame toekomst.' Het volledige rapport is te downloaden via de website van Ecofys. Bron: energieportal.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/71 Mon, 07 Feb 2011 16:06:37 EST De crisis op de woningbouwmarkt maakt het voor woningcorporaties steeds lastiger om hun voorraad woningen in de sociale sector te verduurzamen. Er is te weinig geld om aan de eisen daarvoor te voldoen. Bouwkostenverlaging door ketensamenwerking, in combinatie met de verdeling van opbrengsten uit verlaagde energielasten, zijn de oplossing. Maar dan moet de overheid wel in beweging komen. Het idee dat woningcorporaties schatrijk zijn, strookt niet met de werkelijkheid. Hun vermogen zit voornamelijk in 'bakstenen'. In essentie moeten ze verouderde woningen verkopen om financiële middelen vrij te maken voor vernieuwing. Corporaties willen voldoen aan duurzaamheidseisen en de wensen van de huurder. Investeren in grootschalige renovatie in de sociale sector, die voldoet aan de duurzaamheideisen, betekent echter investeren zonder voldoende opbrengsten. Aangezien de huurprijs van een sociale huurwoning niet boven de €652,52 mag uitkomen, kan de corporatie een deel van de investering niet doorberekenen aan de huurder. Zij moet de investering uit eigen (lege) zak betalen. Verantwoordelijkheid nemen Om uit deze impasse te komen, moet de overheid haar verantwoordelijkheid nemen en de nodige afspraken om de woningvoorraad te verduurzamen maken. De energielastenverlaging moet een gedeelde factor worden. Huurders en corporaties moeten de verlaagde energiekosten met elkaar delen: De ene helft van het voordeel gaat naar de huurder, de andere naar de corporatie. Zo is de huurder goedkoper uit is en kan de corporatie de investering financieren. Verder moeten woningcorporaties en bouwbedrijven de handen ineen slaan en de bouwkosten structureel verlagen. Door ketensamenwerking kunnen woningbouwprojecten tot 12% onder budget worden gerealiseerd. Dit wordt bereikt door met ketenpartners zoals leveranciers, corporaties, gemeenten en adviseurs vooraf een gezamenlijke doelstelling te formuleren, al dan niet in combinatie met de LEAN-Bouwen filosofie. Deze doelstellingen gaan over prijs, kwaliteit en tijd waarin een project wordt verduurzaamd. Het geld dat wordt bespaard, kan de corporatie gebruiken om de investering te financieren. De bovengeschetste ontwikkeling komt op gang als alle genoemde partijen in beweging komen. Jeroen van der Kemp is divisiedirecteur bij Dura Vermeer. |   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/70 Mon, 07 Feb 2011 16:02:38 EST Wat is schadelijker voor de gezondheid: stoken op hout of stoken op gas? Dat ligt er maar net aan, zegt milieukundige An De Schryver. Op de korte termijn is het antwoord anders dan op de lange termijn. Berekeningen van milieueffecten zitten vol subjectieve keuzes, merkte ze. Bij het berekenen van de duurzaamheid van een product spelen veel factoren mee: hoe is het geproduceerd, met welke grondstoffen, met hoeveel energie en uitstoot van giftige stoffen? Wat zijn de effecten op de menselijke gezondheid, op het klimaat, op de biodiversiteit, op het gebruik van grond en grondstoffen? Lees dit artikel verder op: http://www.trouw.nl/groen/nieuws/article3405227.ece/Wat_is_het_predicaat_duurzaam_waard__.html http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/68 Thu, 03 Feb 2011 11:54:08 EST ENSCHEDE - In tal van branches ligt groen werk voor het oprapen. GroenLinks denkt onder meer aan afval-, bouw- en installatiebedrijven, onderzoeks- en ontwerpbureaus. De partij ziet Enschede als centrum voor duurzaamheid en groene innovatie. Maximaal 200 euro extra subsidie van de gemeente voor eigenaren van woningen die een zonnepaneel of -boiler plaatsen. Waterbesparend bouwen. Groene daken. Groene stroom. Gebruik van biomassa, warmtepompen, windmolens en -tubines. GroenLinks maakt werk van duurzaamheid. Letterlijk. De partij zwengelt de discussie hierover verder aan met het plan ‘Groene banen voor Enschede'. Op het snijvlak van milieu, energiebesparing en duurzaamheid liggen nog vele banen voor het oprapen, is de overtuiging van GroenLiks. Daarom werpt de partij ‘een optimistische blik op lokale kansen voor groene werkgelegenheid'. De stad moet nog veel meer op de groene toer gaan, vindt GroenLinks. Hoewel Enschede al wel op de goede weg is. Neem de herstructurering van de wijk Velve-Lindenhof waar twee keer zo zuinig wordt gebouwd dan (op dit moment) wettelijk verplicht. Maar het kan nog veel beter en meer. Het groene gezicht van de stad kan en moet nog veel groener worden. „Een duurzaam bedrijf vestigt zich het liefst in de stad met het groenste smoel.' Mogelijkheden te over in de afvalbranche (biomassa), met ‘slimme energienetwerken' en vooral ook in de bouw. GoenLinks ziet ongekende mogelijkheden liggen er op het kennispark bij de UT. Dat kan onder meer door klimaatneutrale bouw uitgroeien tot een trekpleister voor groen en duurzaam ondernemerschap. Het stadsbestuur kan niet ver genoeg gaan en kan zijn goede voornemens op het gebied van milieu en duurzaamheid ook nadrukkelijk promoten. Zo vindt GroenLinks een onderscheidend cultuur- en evenementenbeleid belangrijk. Maar het mag wel wat minder uitbundig. Bron: www.tctubantia.nl   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/67 Thu, 03 Feb 2011 11:51:49 EST Vrijdag 28 januari jongstleden vond op het kantoor van Dura Vermeer Bouw Leidschendam de ondertekening plaats van de projectovereenkomst voor Hoogeland West te Naaldwijk. In deze overeenkomst is vastgelegd dat Dura Vermeer Bouw Leidschendam de ontwikkeling en bouw van 146 woningen, gebaseerd op PCS Hybride en de PCS 2010 Line van het PCS-bouwconcept, voor haar rekening neemt. Hoogeland WestHet project bestaat uit appartementen, rijwoningen, hofwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/66 Thu, 03 Feb 2011 11:46:26 EST Het energielabel moet verplicht worden voor alle nieuwe én bestaande bouw. Liefst dit jaar nog. Dat is het eensgezinde standpunt van Bouwend Nederland, Neprom, NVB en Aedes. Ze roepen minister Donner van Binnenlandse Zaken op snel door te zetten. Vorige maand kondigde hij aan een eind te willen maken aan de vrijblijvendheid die hangt rond het energielabel. Daarvoor krijgt de minister de volle steun van deze vier ondertekenaars van het Lente-akkoord uit 2008. De inzet daarvan was een energiereductie in de nieuwbouw met 50 procent in 2015. De helft daarvan wordt dit jaar bereikt door de epc-verlaging van 0,8 naar 0,6. De vier partijen bepleiten voor nieuwe en bestaande bouw één beoordelingssystematiek. 'Daarmee maak je voor kopers en huurders de energie-eigenschappen van het hele aanbod inzichtelijk', zegt Claudia Bouwens van de Neprom. Zij is bij de organisatie van ontwikkelaars programmaleider Energie en Duurzaamheid. Tevens is ze programmaleider van het Lente-akkoord. Ze hoopt dat Donner snel spijkers met koppen weet te slaan. De epc-berekening voldoet voorlopig voor de bepaling van het energielabel, luidt het praktische advies aan de minister. De epc werd verplicht voor nieuwbouw vanaf 1996. Naarmate het getal verder daalt, moet het A-label er een plusje bij krijgen. Systeem Voor de langere termijn denkt Bouwens aan verdere verfijning van het systeem maar globaal voldoet de epc volgens haar goed om te bepalen of een pand energiezuinig is. 'Het gaat de consument niet om twee cijfers achter de komma.' Epc Ze onderkent dat de huidige berekening niet perfect is. Factoren die een rol spelen in de te verwachten energiekosten, wegen niet altijd even goed mee. Daarvoor kijkt ze uit naar de nieuwe, verbeterde epc-berekening die in de maak is. Aanbieders van energiezuinige gebouwen voelen zich benadeeld omdat veel kopers deze gunstige eigenschappen niet op de juiste waarde schatten. In de bestaande bouw negeren de meeste particuliere eigenaren het energielabel volledig. In de nieuwbouw geldt bovendien nog een andere norm: de epc. 'Helaas zegt dit getal het gros van de inwoners van Nederland niets', verzucht het branchekwartet in zijn aan Donner gerichte aanmoedigingsbrief.Bron: www.cobouw.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/65 Mon, 31 Jan 2011 12:38:12 EST Bedrijven beter af met MVO'Bedrijven die al wat langer aan de slag zijn met maatschappelijk verantwoord ondernemen melden dat zij in 2010 gemiddeld beter hebben gepresteerd dan hun branchegenoten. Die signalen komen uit alle sectoren. Nederlandse bedrijven zijn duidelijk bezig met een versnelling op het gebied van MVO en duurzaamheid. Dit blijkt uit een rondgang onder de ruim 1350 bij MVO Nederland aangesloten bedrijven.Verschillende branches hadden in 2010 een zwaar jaar. Zo liepen de omzetten terug in de bouw, bij drukkers, de horeca en bij veel dienstverleners. Bedrijven - in deze en andere sectoren - die werken aan het verduurzamen van hun producten en processen, rapporteren dat duurzaamheid hen in deze moeilijke tijden heeft geholpen om marktaandeel te winnen' aldus Willem Lageweg, directeur van MVO Nederland. 'Om die reden is onze achterban redelijk optimistisch over 2011. Men merkt dat de ingeslagen weg duidelijke voordelen oplevert, zowel voor het bedrijf als voor de samenleving. Daarom verwachten wij dat de ingezette versnelling in 2011 zal doorzetten.' Trends 2011 MVO Nederland verwacht dat in 2011 de volgende vier MVO-onderwerpen de trend zullen bepalen: 1. Het cluster beter samenwerken, sociale innovatie en het nieuwe werken is in het bedrijfsleven aan een flinke opmars begonnen. Hierbij speelt onder andere de krapper wordende arbeidsmarkt als een belangrijke aanjager: door een betere inzet en facilitering van medewerkers wordt men een aantrekkelijker werkgever en kan veel productiviteitswinst worden geboekt. 2. Ketenverantwoordelijkheid en duurzaam inkopen worden op directieniveau steeds vanzelfsprekender thema's, vooral bij internationaal actieve bedrijven. 3. Duurzame innovatie als antwoord op de sterk oplopende schaarsten van grondstoffen, metalen en mineralen speelt vooral bij productiebedrijven. Het kringloopdenken wint terrein. Innovatie en duurzaamheid zijn nauwelijks meer van elkaar los te koppelen. 4. Transparantie en communicatie over MVO is voor alle bedrijven een sterk opkomend thema. Publiek en politiek worden op dit terrein steeds veeleisender. Tegelijkertijd willen bedrijven die al stevig met MVO aan de slag zijn, steeds vaker ook erkenning voor hun inzet. Daarom is duurzaamheid een steeds populairder onderwerp op internet en sociale media, in jaarverslagen en de reclame. Bron:duurzaamnieuws.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/64 Thu, 27 Jan 2011 10:21:29 EST Het opnieuw inzetten van afvalmaterialen kan op twee manieren: hergebruik en recycling. Hergebruik is het opnieuw gebruiken van een afvalproduct (soms ook voor een ander doel), terwijl bij recycling het materiaal van het afvalproduct wordt omgezet in een nieuw (ander) product. Beide vormen van duurzaam materiaalgebruik komen voor bij het bouwen met afvalmaterialen. Een goed voorbeeld daarvan is het tijdelijke paviljoen van het Nederlands Architectuurinstituut (NAi) in Rotterdam, dat in februari 2011 opent tijdens de kunstbeurs Art Rotterdam. Lees dit artikel verder op:http://www.trouwcommunities.nl/groen/nieuws/blogs/395/364.html Bron: www.trouwcommunities.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/63 Thu, 27 Jan 2011 10:16:27 EST Duurzame gebouwen scoren soms tóch laag in een GreenClac- of BREEAM-berekening. Soms ook is een gebouw wél duurzaam volgens het ene label, maar niet volgens het andere. Hoogste tijd om een eind te maken aan deze ‘labelgekte', vinden IMd Raadgevende Ingenieurs, Atelier PRO, instituut NIBE en moBius consult. Om partijen meer bewust te maken van het probleem organiseren de vier op 9 februari op de BouwBeurs de workshop ‘Labelgekte en de bouwstenen van duurzaamheid'. Directe aanleiding voor het initiatief is een project dat de vier vorig jaar samen deden. Ondanks de vele duurzame maatregelen die werden genomen, scoorde het gebouw relatief laag in GreenCalc. Extra ‘noodgrepen' waren nodig om de gewenste score te halen. 'We keken elkaar aan en zeiden: Waar zijn we nu mee bezig? Willen we duurzaam bouwen of punten scoren?', zegt ir. Pim Peters, directeur van IMd. 'Soms is dat gewoon niet hetzelfde.' De nadruk op het verzamelen van punten leidt af van de hoofdzaak, vinden de vier. Ook de labels zelf kunnen beter. Zo zijn er voor diverse duurzame oplossingen nu geen punten te verdienen. En daarom zijn voor maatregelen de handen moeilijk op elkaar te krijgen. Volgens de initiatiefnemers moeten labels vooral een richtsnoer zijn, en zeker geen doel op zich, zoals nu vaak het geval is. De initiatiefnemers willen opdrachtgevers, ontwerpers en bouwers vooral bewust maken van de elementen die een gebouw daadwerkelijk duurzamer maken. Samen met de aanwezigen worden voor constructie, gevel, inbouwpakket en installaties een aantal concepten besproken, met de vraag: welke moeten we uit duurzaamheidsoogpunt toepassen? Vervolgens worden die concepten aan verschillende duurzaamheidslabels getoetst. De workshop is op woensdag 9 februari van 14.00 tot 16.00 uur in het Duurzaamheidspaviljoen op de Internationale BouwBeurs 2011, Jaarbeurs Utrecht. Er zijn bijdragen van ir. Ernstjan Cornelis (Atelier PRO), ir. Pim Peters (IMd Raadgevende Ingenieurs), prof. Michiel Haas (NIBE) en ir. Peter Erdtsieck (moBius consult). De bijeenkomst is voor beursbezoekers vrij toegankelijk. Bron: www.bouwenwonen.net http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/62 Thu, 27 Jan 2011 10:11:40 EST Duurzame en sociale innovatie vormen dit jaar belangrijke trends voor maatschappelijk verantwoord ondernemen. Ketenverantwoordelijkheid, transparantie en communicatie zijn de andere. Dit is de voorspelling die MVO Nederland deed tijdens de nieuwjaarsreceptie deze week. Voordelen mvo Bedrijven uit alle sectoren ontdekten afgelopen jaar de voordelen die verantwoord ondernemen biedt. 'Sectoren die werken aan het verduurzamen van producten en processen, rapporteren dat duurzaamheid hen in deze moeilijke tijden heeft geholpen om marktaandeel te winnen', vertelt Willem Lageweg, directeur van MVO Nederland. Uit een rondgang van MVO Nederland langs haar 1350 leden blijkt dat bedrijven die al een tijdje met mvo bezig zijn, beter presteren dan branchegenoten waarbij dit niet het geval is. Duurzaam ondernemen zal ook dit jaar een vlucht nemen, verwacht de overheidsorganisatie. Mvo-trends in 2011 MVO Nederland ziet de volgende trends voor verantwoord ondernemen in 2011:•Sociale innovatie: werkgevers willen aantrekkelijk zijn voor medewerkers, ze verwachten zo meer productiviteitsgroei te boeken.•Ketenverantwoordelijkheid: voor directies van (internationale) bedrijven is duurzaam inkopen steeds vanzelfsprekender•Duurzame innovatie: schaarste van grondstoffen zorgt dat het ‘kringloopdenken' terrein wint. Innovatie en duurzaamheid zijn daarom nauwelijks los te koppelen.•Transparantie en communicatie: publiek en politiek eisen meer openheid en duidelijkheid van bedrijven over hun duurzaamheidsbeleid. Bedrijven willen hier dan ook erkenning voor. In toenemende mate komt duurzaamheid daarom terug in jaarverslagen, reclames en in social media. Bron: www.vmt.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/61 Tue, 25 Jan 2011 10:59:00 EST VOORBURG (AFN) - De Nederlandse woningbouw krijgt te maken met een 'double-dip'. Volgens de Vereniging voor bouwontwikkelaars en ondernemers (NVB) zal de woningproductie in 2013 opnieuw onder de 50.000 huizen zakken. De NVB verwacht voor dit jaar ook dat de productie onder de 50.000 woningen zakt. In 2012 neemt het aantal licht toe tot 60.000 woningen, waarna de woningproductie in 2013 opnieuw onder de 50.000 uitkomt. ,,De groei van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen loopt vanaf het tweede kwartaal van vorig jaar terug. Dat zal ook dit jaar het geval zijn'', zei NVB-directeur Nico Rietdijk. ,,De hypotheekrente is al weer enige tijd aan het stijgen. Verder zijn de leningscriteria die banken moeten hanteren flink aangescherpt en zijn enkele stimuleringsregelingen van de overheid komen te vervallen. Ook de bouwkosten van nieuwe woningen nemen weer toe.' Lees dit artikel verder op: http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/8819999/__NVB_verwacht__double-dip__in_woningbouw__.html?p=2,2  Bron: www.telegraaf.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/60 Tue, 25 Jan 2011 10:54:14 EST Woningen bouwen in de binnenstad of de dorpskern hoeft lang niet zo duur te zijn als wordt gedacht. Zeker als de overheid zich flexibeler opstelt, zijn forse besparingen mogelijk, stelt het Economisch Instituut voor de Bouw. Directeur Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) vindt dat gemeenten bij beslissingen over woningbouw veel te weinig kijken naar kosten en baten: ‘Op dat punt hebben wij geen traditie. De ruimtelijke ordening is een domein dat sterk wordt overheerst door planologen en juristen. Een economische analyse blijft meestal achterwege. Terwijl we er veel van kunnen leren als systematisch zou worden bekeken hoe het beter of slimmer kan. De woningbouw moet een voorbeeld nemen aan de infrastructuur, waar maatschappelijke kosten-baten-analyses volledig zijn ingeburgerd.' In opdracht van rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol heeft het EIB de kosten van binnenstedelijk bouwen afgezet tegen de kosten van woningbouw buiten de bebouwde kom. Een exemplaar van het onderzoeksrapport werd deze week overhandigd aan Chris Kuijpers, directeur-generaal ruimte bij het ministerie van Infrastructuur en Milieu. Dit gebeurde op een symposium van het Atelier Rijksbouwmeester en het Nirov. Van der Pol is een hartstochtelijk pleitbezorger van binnenstedelijk bouwen om de open ruimte te sparen. Het EIB onderzocht 150 woningbouwprojecten die in de periode 2004-2007 hun beslag hebben gekregen. Een van de belangrijkste conclusies is dat bouwen in het weiland meestal goedkoper is dan bouwen in de stad. Op een binnenstedelijke locatie ontstaat een gemiddeld exploitatietekort van 10 duizend euro per woning, terwijl op zogeheten uitleglocaties per woning gemiddeld 8 duizend euro winst wordt gemaakt. Toch ligt het beeld genuanceerder naarmate verder op de projecten wordt ingezoomd, stelt het EIB. De ongunstige cijfers voor binnenstedelijke locaties worden ‘in belangrijke mate' veroorzaakt door bouwprojecten op zogeheten brownfields, zoals oude fabrieksterreinen of spoorwegemplacementen, waar eerst fors moet worden gesaneerd voordat er kan worden gebouwd. Hier kunnen de exploitatietekorten oplopen tot 40 duizend euro per woning. Maar als huizen worden neergezet op plekken in de binnenstad die relatief gemakkelijk zijn te ontwikkelen (greenfields), dan ontstaat volgens het EIB een heel ander beeld. Tegelijkertijd lijkt woningbouw op uitleglocaties vaak goedkoper dan het in werkelijkheid is. Dit komt onder meer doordat kosten voor de aanleg van infrastructuur of openbaar vervoer dikwijls buiten de grondexploitatie om worden geregeld. Al met al kan binnenstedelijk bouwen op een greenfield volgens het EIB ‘financieel-economisch concurrerend' zijn met woningbouw in een weiland. StreefwaardenOp verzoek van Van der Pol heeft het EIB ook bekeken of op relatief dure binnenstedelijke bouwprojecten kosten kunnen worden bespaard, of hogere opbrengsten kunnen worden behaald. Hiertoe nam het instituut acht projecten gedetailleerd onder de loep. Met relatief geringe aanpassingen kunnen per woning al gauw duizenden euro's worden bespaard, stelt het EIB. De voordelen kunnen blijkens het rapport in uitzonderingsgevallen oplopen tot 30 duizend euro per woning. Volgens EIB-directeur Van Hoek hebben bouwers vooral veel last van ‘de inflexibele wijze' waarop regels worden toegepast. Versoepeling van geluidsnormen en brandweereisen kan geld opleveren, maar ook voorschriften op het gebied van parkeren of de binnenruimte van woningen leiden soms tot onnodig hoge kosten, vindt Van Hoek. ‘De regels zijn star, er is geen ruimte voor flexibiliteit. Aan een inhoudelijke afweging kom je dan niet toe. Neem bijvoorbeeld het Bouwbesluit. Dat is ooit bedoeld geweest als minimumwetgeving. Maar er zijn steeds meer wensen en eisen in opgenomen, waardoor het nu een zeer lijvig boekwerk is geworden', aldus Van Hoek. Het EIB pleit voor een ‘meer pragmatische' opstelling van de overheid. Volgens Van Hoek zou een onderscheid moeten worden gemaakt tussen harde eisen waaraan niet te tornen valt, doelstellingen die op verschillende manieren mogen worden gerealiseerd, en ‘streefwaarden' waarvan kan worden afgeweken als daarmee aantoonbaar belangrijke voordelen zijn te behalen. In het rapport wordt geopperd dat gemeenten ‘een kleine commissie van deskundigen' in het leven kunnen roepen. Deze commissie zou verzoeken om van de regelgeving af te wijken, kunnen beoordelen, waarna het college van B en W een beslissing neemt. Van Hoek benadrukt dat het aan ‘de politiek' en aan gemeenten is om actie te ondernemen. Bron: binnelandsbestuur.nlDoor Boudewijn Warbroek http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/59 Tue, 25 Jan 2011 10:50:29 EST DEN HAAG - Zorg dat de stad de krachtige motor voor economische en sociaal-culturele ontwikkeling is en blijft. Maak bouwen in steden aantrekkelijker, voer de bouwplannen uit die de steden versterken en laat op de tekentafel liggen wat de steden verzwakt. Dat is de oproep van de coalitie 'Nu de Stad' aan overheden, beleggers, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. 'Nu de Stad' heeft lokaal al laten zien dat het anders kan en moet. De coalitie 'Nu de Stad' bestaat uit marktpartijen, overheden en stichting Natuur en Milieu en wordt gesteund door bedrijven en wetenschappers. Ons denken over het bouwen van woningen en het aanleggen van bedrijventerreinen is nog steeds gericht op groei: groei van de bevolking en van de economie. Maar in delen van Nederland wordt krimp zichtbaar en bijna overal zien we de gevolgen van een langdurige economische crisis. Overmaat Kantoren, bedrijfsgebouwen en woningen staan leeg, nieuwbouwplannen liggen in de ijskast. Het Nederlands Instituut voor Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting heeft berekend dat de gemeenten tot 2025 340.000 woningen meer gepland hebben dan waar volgens de prognoses behoefte aan is. Voor de kantoren is de overmaat nog schrijnender (400 procent teveel aan plannen) en ook de vraag naar nieuwe bedrijventerreinen wordt flink overschat. We moeten ons voorbereiden op een andere toekomst. Als we onze welvaart willen behouden is economische groei nodig. De steden kunnen hier als belangrijkste knooppunten in de economie een cruciale rol spelen. Kennis en creativiteit, de pijlers onder onze moderne economie, gedijen het beste in de stad vanwege het brede scala aan persoonlijke contacten. Wij zien de stad als kans en kracht. Transformatie Het moet gebeuren in de stad. Juist voor de toekomst van Nederland. De bouwopgave zakt in, maar de behoefte aan herstructurering en transformatie in de steden neemt toe. Oude havengebieden en bedrijventerreinen kunnen getransformeerd worden naar de woonwijken van morgen. Hele naoorlogse wijken en verouderde werkgebieden zijn toe aan herstructurering. We willen geen verloederde steden, maar sterke steden. Steeds maar bouwen buiten de stad trekt de steden leeg. Maakt ze zwakker. En dat is slecht voor ons vestigingsmilieu en de concurrentiepositie ten opzichte van het buitenland. In de stad is alles al aanwezig: voorzieningen voor ouderen en jongeren, (open vervoer) infrastructuur. Miljarden aan investeringen, waar we het maximale uit moeten halen. Toch gebeurt dit nu veelal niet. Veel gemeenten zijn afhankelijk van de inkomsten van de uitgifte van bouwgrond. En bouwen buiten de stad is vaak makkelijker en lijkt ook nog goedkoper. Makkelijker, want minder regels en minder partijen die over je schouder meekijken. Goedkoper, omdat veel van de kosten van buitenstedelijke ontwikkeling niet voor rekening van het bouwproject komen, maar afgewenteld worden op de belastingbetaler. Bij elkaar opgeteld kan het dan zo zijn dat het buitenstedelijk bouwen duurder is als alle kosten meegenomen zouden worden. Daarnaast zijn de baten van binnenstedelijk bouwen veel hoger ten opzichte van buitenstedelijk: meer economische groei, beter benutten van voorzieningen, minder mobiliteit, minder CO2-uitstoot en een betere bescherming van het groen om de steden als uitloopgebied van de stedeling. Doorbraken Meer bouwen in de stad betekent dat er doorbraken nodig zijn: in onze manier van denken, in de manier waarop we sturen met geld en in de manier waarop we omgaan met de huidige regels. Bouwen in de steden moet makkelijker worden en de kostentoedeling voor binnen- en buitenstedelijk bouwen moet eerlijker. Dat vraagt een overheid die hier op stuurt en marktpartijen die hier naar handelen. Investeer en bouw daarom zoveel mogelijk in de stad, vindt de coalitie Nu de Stad, want de stad heeft de toekomst. De meeste stedelijke agglomeraties willen dat ook. Er zijn nog volop mogelijkheden voor hergebruik van industrie-, haven- en spoorterreinen en van leegstaande kantoren. Maar ook woonwijken en bedrijventerreinen kunnen getransformeerd worden tot aantrekkelijke gemengde wijken. Voer de plannen uit die de steden versterken en laat op de tekentafel liggen wat de steden verzwakt. Maak de toekomst van onze steden ook tot inzet van de provinciale verkiezingen. Het is geen gemakkelijke opgave. Daarom moeten alle betrokken partijen, inclusief het nieuwe kabinet, er de schouders onder zetten. Samen voor de toekomst van de stad! www.Nudestad.nl Negen partijen in Nu de Stad•Alfred van den Bosch, directeur Vastgoed en Ontwikkeling De Alliantie;•Corné Paris, partner Twynstra Gudde;•Eelco Siersema, directeur Projectontwikkeling Bouwinvest;•Hans Tijl, directeur Dienst Ruimtelijke Ordening, Gemeente Amsterdam;•Maarten van Biezen, teammanager Mobiliteit en Ruimte, St. Natuur & Milieu;•Patrick Esveld, directeur AM;•Paul Rutte, directeur NS Poort;•Peter van der Gugten, algemeen directeur Proper Stok Groep;•Willem van der Made, directeur Stadsontwikkeling Gemeente 's-Hertogenbosch Bron: Cobouw.nl   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/58 Thu, 20 Jan 2011 09:35:32 EST Directeur Henk Pluimers van Dura Vermeer Bouw Hengelo, wethouder Josh Sijbom van de gemeente Hof van Twente en directeur-bestuurder Jan-Willem Allersma van Woningstichting Viverion geven op woensdag 19 januari het officiële startsein voor de bouw van bijzonder duurzame woningen binnen de wijkvernieuwing van de wijk 't Gijmink in Goor. De handeling markeert de start van de energieneutrale proloog in de regio Twente ontwikkeld en gerealiseerd door Woningstichting Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo. Er worden 57 woningen gerealiseerd, waarvan 6 passieve woningen en 2 passieve energieneutrale woningen. Deze 2 energieneutrale woningen zijn de eerste woningen binnen het energieneutrale pact van Vereniging WoON waarin een aantal Twentse woningcorporaties zich gecommitteerd hebben aan de realisatie van 50 energieneutrale woningen. Dit project wordt gezien als een proef die de toekomstige bewoners een besparing van 250 m³ tot 1100 m³ op hun energievebruik per jaar moet opleveren. Met de realisatie van energiezuinige woningen in fase 6 in het Gijmink worden veel technische mogelijkheden verkend en uitgeprobeerd. Enerzijds wordt gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (passiefhuistechnologie met o.a. materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie van de woning op het zuiden en luchtdicht bouwen). Anderzijds staat duurzaam energiegebruik centraal (gebruik van o.a.vraaggestuurde ventilatie, warmtepomp). Door de combinatie van energiebesparing en duurzaamenergiegebruik kan in enkele woningen een CO2-reductie van circa 100% worden behaald (energieneutraal).Bron: www.duravermeerbouwhengelo.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/57 Tue, 18 Jan 2011 16:35:51 EST Vergeleken bij een aantal jaar geleden is er een grote verandering in de kantorenmarkt te zien ten aanzien van duurzaamheid. Waar we in 2007 nog moesten 'zenden' om huurders, investeerders, architecten en leveranciers ervan te overtuigen dat duurzaam ontwikkelen 'de juiste keuze was', is het nu een voorwaarde geworden; een inherente kwaliteit, een standaard wens van elke huurder en koper/investeerder. De markt vraagt dus om duurzaamheid. Het bewustzijn van de milieu-impact van de gebouwde omgeving is er. Een enorme positieve verandering. Carbon taxDoor de grotere interesse in duurzaam vastgoed van huurders en investeerders en een steeds strenger wordende regelgeving op energieprestatie van gebouwen, verhoogt de waarde van deze gebouwen. In de UK zien we bijvoorbeeld de introductie van de carbon-tax op gebouwen en in Nederland zien we een stapsgewijze ontwikkeling naar verplichte energieneutrale gebouwontwerpen in 2020. De 'duurzaamheidsbeweging' in vastgoed is één van de belangrijkste kwaliteitsbewegingen in onze sector die we in jaren hebben gezien. Door de invoering van brede ISO-achtige duurzaamheidscertificeringen in Europa wordt er niet alleen naar de duurzame locatie van het vastgoed gekeken, maar meer dan ooit naar de gebouwkwaliteit: een lage energierekening, een gezond binnenklimaat, milieuvriendelijke materialen, terugdringen van afval op de bouwplaats en het bewustzijn van de gebruiker. Dit heeft tot effect dat de er op dit moment nieuwe gebouwen ontwikkeld worden die met gemak 50% minder energie verbruiken dan een aantal jaar geleden, volledig zelfvoorzienend zijn in hun eigen energie en dat zaken als gezondheid voor de bewoner en de menselijke maat meer dan ooit centraal staan. KantorenparadoxDwars door deze trend heen, speelt er de afgelopen jaren een nieuwe ontwikkeling: het ontstaan van overaanbod aan woningen, kantoren, bedrijfsruimten. Gezien het langcyclische karakter van de bouw, is dit op zich zelf staand geen ongebruikelijk verschijnsel. Echter, momenteel blijft voor het eerst in de Nederlandse historie een natuurlijke marktcorrectie uit. Dit is het meest zichtbaar in de kantorenmarkt. Iedereen kent de wirwar van grote te huur borden in bepaalde kantoorlocaties. Iedereen beseft nu, dat deze leegstand zich niet vanzelf - met het huidige marktmechanisme - gaat corrigeren. In de markt zie je eigenlijk een soort 'kantorenparadox' ontstaan. Er is enerzijds een structureel overaanbod van kantoren, maar anderzijds tevens een structureel tekort aan kwalitatief goede gebouwen. Slechts 2% van de kantorenmarkt voldoet volgens gebruikers aan de kwalitatieve eisen voor hun bedrijf. Grootste klacht is het gebrek aan kantoren op goede OV-locaties die het nieuwe werken faciliteren (grote open, flexibele vloeren) en duurzaam (met name energiezuinig) zijn. Dit betekent dat er - mede ingegeven door de sterke kwaliteitsverbetering in nieuwbouw de afgelopen jaren - een scherpe driedeling is ontstaan op de kantorenmarkt: een topsegment van nieuwe kantoren van hoge kwaliteit op vaak goede OV-locaties (1), een laag segment slechte, zwaar verouderde kantoren op slechte randstedelijke kantorenlocaties (2) en een middensegment van verouderde kantoren met perspectief tot transformatie van gebouw en gebied mits de eigenaren bereid zijn tot financiële afwaardering waardoor er een haalbare business case ontstaat (3). Regionaal afstemmenWaar mogen nu wèl en niet nieuwe kantoren gebouwd worden? Het is wenselijk dat het tempo van nieuwbouw van kantoren tussen gemeenten regionaal wordt afgestemd, zoals dit in de woningbouw al jaren gebeurt. Op dit moment staat het elke gemeente vrij om gronden uit te geven voor nieuwbouw. In het nieuwe regeerakkoord heeft het Rijk duidelijk aangegeven dat zij hier niet centraal op gaat sturen maar dat ze van regio's en provincies zelf verlangd dat deze voor afstemming gaan zorgen. Jammer, want zoals elke overlegvorm in Nederland, kan dat het wel even duren voordat hierover consensus is. In de tussentijd ontstaat er vanuit een aantal hoeken de roep om een bouwstop. Dit is onverstandig. Uiteraard moeten we nieuwbouw duidelijk inperken, door de gemeentes een realistische planning te laten maken over het gewenste bouwtempo. Een volledige stop op nieuwbouw, lost helaas het probleem van de herontwikkeling van leegstand niet op. Daarnaast zou het bedrijfsleven geconfronteerd worden met een gebrek aan groei van kwalitatief goede kantoorruimten, hetgeen niet de bedoeling kan zijn. Hoogwaardig verstigingsplaatsklimaatEen centraal element in het ruimtelijk-economisch beleid is het kunnen faciliteren van een goed aanbod van hoogwaardige kantoren. Dit waarborgt een kwalitatief hoogwaardig vestigingsplaatsklimaat voor bedrijvigheid en versterkt de (inter)nationale concurrentiepositie. Vanuit economisch perspectief is dit een belangrijke overweging. Weliswaar kan het faciliteren van hoogwaardige nieuwe (of bestaande) locaties de leegstand in verouderende locaties verder vergroten, maar hier kan op lange termijn ook weer een gunstige impuls vanuit gaan. Een hogere leegstand binnen deze locaties betekent uiteindelijk afwaarderingen, waardoor herstructurering relatief aantrekkelijker wordt. We moeten met elkaar het tempo van nieuwbouw echter zeker temperen, extreem streng zijn op de duurzaamheidseisen en de locaties waar dan wèl gebouwd mag worden. Daar ligt het eerste deel van de oplossingsrichting. Daarnaast moeten we direct aan de slag gaan met het slopen van de oude, problematische kantoorgebouwen uit de jaren '80 waarmee het nooit meer goed komt. Analisten zeggen dat dit zo'n 5 miljoen vierkante meter betreft. Dit is gemakkelijker gezegd dan gedaan. Zolang de sloopkosten hoger zijn dan de materiaalopbrengsten van het gesloopte pand, zal dit niet uit zichzelf gebeuren. Er bestaat immers geen positief prikkelende sloopregeling voor oude gebouwen zoals in de auto-industrie. Toch ligt daar wel de het tweede deel van de oplossingsrichting. LeegstandsverordeningDe gemeente Amsterdam ontwikkelt op dit moment bijvoorbeeld een zogenaamde Leegstandsverordening en experimenteert hiermee met de tools die de Wet haar biedt om eigenaren van leegstaande panden te stimuleren maar ook zeker wettelijk te dwingen om hetzij te herinvesteren of te verkopen voor de reële waarde van het vastgoed. In het debat over de gewenste economische ontwikkelingen in de bouw- en vastgoedindustrie rollen veel vooroordelen over de cultuur van onze sector over tafel: Dat beleggers niet bereid zouden zijn om te investeren in oude gebouwen. Of dat ontwikkelaars alleen maar nieuw willen bouwen. Of dat herontwikkelingen veel te duur zijn. Of dat gemeenten niet willen meewerken aan bestemmingsveranderingen. Deze vooroordelen helpen niet in de zoektocht naar de oplossing en worden met name ingegeven door mensen die moeite hebben met veranderen. De bouw- en vastgoedwereld is complex doordat we met ontzettend veel partijen te maken hebben, van eindgebruiker, gemeente, belegger, ontwikkelaar, financier, architect, bouwer tot leverancier. Dat is geen excuus, maar wel een reden waarom gewenste veranderingen zoals deze altijd wat langer duren voordat ze in volle kracht van start gaan. Slimme mensen willen echter graag onderdeel zijn van de oplossing, niet van het probleem. Zij zullen ook de groene motor zijn achter deze verandering.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/56 Tue, 18 Jan 2011 16:34:16 EST Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) verwacht voor dit jaar groei in de bouwsector. Dat komt vooral door de aantrekkende vraag naar nieuwe woningen. Voor 2012 verwacht het EIB een ‘stevig herstel', hoewel het productieniveau laag blijft. De bouw van bedrijfspanden en kantoren krimpt nog altijd. Bovendien hebben bezuinigingen bij de ertoe geleid dat ook het aantal opdrachten in de grond-, weg- en waterbouw afneemt. Vraag naar nieuwe woningen Omdat de vraag naar nieuwe woningen met 5% is gestegen, zal de totale bouwproductie dit jaar ook met 1% toenemen, verwacht het EIB. De afgelopen twee jaar produceerde de bouw 15% minder. Er gingen ruim 2.000 bouwbedrijven failliet en de werkgelegenheid liep sterk terug.      http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/55 Fri, 14 Jan 2011 10:50:06 EST ALKMAAR - Duurzaam bouwen komt alleen maar goed van de grond bij een betere communicatie en samenwerking in de bouw. Dit blijkt uit onderzoek van Hogeschool InHolland in opdracht van het sociale netwerk Paviljoen 2030. Voor het slagen van een duurzaam bouwproject is het van belang dat alle partijen van begin af aan bij het bouwproces betrokken worden. Alleen op deze wijze kunnen duurzame technieken en oplossingen geïntegreerd worden. Dit komt de kwaliteit van het eindresultaat ten goede en vermijdt onnodige kosten en vertraging.De onderzoekers constateren dat men momenteel nog erg fragmentarisch in de bouw bezig is. Het is zaak de krachten te bundelen. Koplopers op het gebied van duurzaam bouwen en duurzame energie hebben behoefte aan cursussen en trainingen op het gebied van duurzaamheid, zodat ervaren medewerkers hun kennis kunnen vergroten. Ook het uitwisselen van ervaringen binnen de bouw is gewenst om meer bekendheid te genereren over wat het oplevert aan onder andere besparing en comfort.Daarnaast zijn de koplopers van mening dat duurzaamheid geïntegreerd dient te worden als afstudeerrichting in alle bestaande opleidingen. De opleidingen moeten breder worden qua kennis, zodat men leert communiceren en samenwerken met andere disciplines. Stimuleren 'Hier ligt een belangrijke taak voor Paviljoen 2030: het stimuleren van samenwerking en het delen van kennis. Paviljoen 2030 weet wat er leeft in de regio en springt daarop in. Inmiddels telt het netwerk al zo'n 200 leden. Ook worden er maandelijkse lunchmeetings bij InHolland georganiseerd met uiteenlopende thema's om kennis te delen', aldus de Alkmaarse wethouder Rian van Dam. Landelijke regelgeving blijft achterUit het onderzoek blijkt ook dat er nog te weinig bekend is over duurzaamheid in de bouw wat betreft kosten en terugverdientijden. De landelijke overheid blijft achter met het opleggen en handhaven van regelgeving op dit gebied, waardoor er minder dwang is tot duurzaamheid in de bouw. Met als gevolg dat financiële afwegingen op korte termijn vaak de doorslag geven.In het onderzoek is gezocht naar koplopers op het gebied van duurzaam bouwen en het toepassen van duurzame energie in de gebouwde omgeving. Door middel van interviews is de kennis- en opleidingsbehoefte van deze vernieuwende bedrijven in kaart gebracht.Bron: Cobouw.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/54 Fri, 14 Jan 2011 10:41:40 EST Een team van studenten en onderzoekers van de TU Delft is door de Spaanse overheid geselecteerd om deel te nemen aan de Solar Decathlon, een wedstrijd waarbij universiteitsteams uit de hele wereld een duurzaam, esthetisch en economisch rendabel huis ontwerpen en bouwen. Voorwaarde: het hele huis draait op zonne-energie. Het Delftse huis zal pas te zien zijn tijdens de finale in Madrid in 2012, maar een voorproefje wordt gegeven tijdens de Bouwbeurs van 7 tot 12 februari 2011 in de Jaarbeurs in Utrecht.Het Delftse studententeam, een initiatief van de faculteit Bouwkunde in samenwerking met de studenten van de Energy Club, een onderdeel van het Delft Energy Initiative, is een van de twintig teams die door het Spaanse Ministerie van Ontwikkeling zijn geselecteerd voor de Solar Decathlon 2012. Het team zal een huis gaan ontwerpen en bouwen dat volledig zelfvoorzienend is, gebruik maakt van zonne-energie en bovendien voldoet aan criteria met betrekking tot architectuur, constructie, functionaliteit en economische haalbaarheid voor bouwbedrijven. Het team van de TU Delft is het enige Nederlandse team dat meedoet aan de Solar Decathlon 2012. De TU Delft doet mee met het team IN4M (INformatie, INtegratie, INnovatie, INdustrialisatie + Materialisatie) en bestaat uit dertig studenten die intensief worden begeleid door hoogleraren, docenten en andere universitaire staf van de TU Delft. Het team startte in 2010 in groepjes van zes studenten van verschillende faculteiten met het opstellen van een voorstel voor een zonnewoning. In november presenteerden de groepjes de verschillende voorstellen en één ontwerp is uitgekozen om met het hele team uit te werken.Het uitgekozen ontwerp is geïnspireerd door de vele woonboten in de grachten van Nederlandse steden. Het ontwerp maakt gebruik van de 'slimme' eigenschappen van de woonboot.Projectdirecteur, TU Delft hoogleraar Architectural Engineering, Patrick Teuffel: 'We zijn er trots op dat we mogen meedoen aan de Solar Decathlon 2012, maar uiteraard doen we dat niet alleen. We worden geadviseerd en ondersteund door partner-kennisinstellingen, bedrijven en overheden.' De komende periode zal het team vooral besteden aan het werven van fondsen en materialen om het huis daadwerkelijk te kunnen bouwen. De Spaanse overheid doneert aan ieder team 100.000 Euro om te kunnen starten. Het eindresultaat zal te zien zijn tijdens de finale van de Solar Decathlon in Madrid in 2012. Een voorproefje van de ontwerpen is te zien tijdens de Bouwbeurs, die plaatsvindt van 7 tot 12 februari in de Jaarbeurs in Utrecht.Solar Decathlon is een jaarlijkse internationale competitie gericht op het creëren van bewustzijn voor en het realiseren van duurzame architectuur. Dit gaat overigens verder dan alleen zonne-energie. De competitie is een smeltkroes van architectuur, energie, zonnesystemen, constructie, duurzaamheid, innovatie, comfort, levensvatbaarheid, sociaal bewustzijn en toepassing. De wedstrijd vindt het ene jaar in de Verenigde Staten plaats en het andere jaar in Europa. De Solar Decathlon 2012 wordt georganiseerd door de Spaanse overheid, de stad Madrid en de Europese Unie en zal plaatsvinden in Spanje. Bron: duurzameenergiethuis.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/53 Tue, 11 Jan 2011 15:07:25 EST De ontwikkeling van een duurzame energievoorziening is weer een stap dichterbij. In het proeftuinproject Stadsoevers in Roosendaal introduceert Bouwfonds Ontwikkeling voor het eerst in Nederland een combinatie van warmte- en koudeopslag met lage temperatuur stadsverwarming. De provincie Noord-Brabant stelt voor deze en andere duurzaamheidmaatregelen in het project een subsidiebedrag van €7,5 miljoen beschikbaar. De CO2-uitstoot wordt met maar liefst 85% gereduceerd. Smart Climate GridHet duurzame systeem, dat tot Smart Climate Grid is gedoopt, wordt voor het eerst uitgevoerd in Nederland. Het heeft als doel de CO2-uitstoot met maar liefst 85% te verminderen ten opzichte van de huidige systemen en meer dan de helft in vergelijking met toekomstige wettelijke voorschriften, zoals vastgelegd in het Lente-akkoord. Daarbij levert het financieel voordeel voor bewoners, kantoorgebruikers en investeerders op en geeft het veel comfort. Bijvoorbeeld in de vorm van koele huizen en kantoren in de zomer. Verschillende energiesystemen verbondenHet Smart Climate Grid verknoopt verschillende energiesystemen met elkaar. Belangrijke spil vormt de nieuwe en naburige afvalverbrandingsinstallatie van Sita. De restwarmte van de fabriek wordt via een leidingnetwerk in de wijk gebracht, waardoor bijvoorbeeld gasvoorziening in de negenhonderd woningen niet nodig zal zijn. Maar ook scholen en kantoren zullen in de daluren energie aan de huizen leveren. Bas van de Griendt, milieumanager bij Bouwfonds Ontwikkeling: 'Het is uniek, omdat het twee systemen combineert, namelijk lage temperatuur stadsverwarming en warmte- en koudeopslag (WKO) van bedrijven. De ondergrondse koude opslag levert koeling voor niet alleen de gebouwen maar ook de woningen in het gebied. En de piekketels van kantoren en scholen dienen als back up voor het hele systeem. Zo werken gebouwen voor gebouwen en is een hulpcentrale op aardgas overbodig. De koppeling van verschillende energievoorzieningen én de keuze voor lage temperatuur maken het zeer robuust en flexibel.' Subsidie van €7,5 miljoenVolgens RO-gedeputeerde Ruud van Heugten (CDA) geeft de provincie deze subsidie voor Stadsoevers niet alleen vanwege het nieuwe energiesysteem: 'De ervaring die we hiermee opdoen is belangrijk voor de klimaat- en energieopgave waarvoor we staan. Het nut van een proeftuin is dat mogelijkheden voor de toekomst worden uitgeprobeerd, zodat dit vaker kan worden toegepast.' Over StadoeversStadsoevers komt in het hart van Roosendaal, aan de westzijde van de Roosendaalse binnenstad en wordt ontwikkeld door een PPS van gemeente Roosendaal, Bouwfonds Ontwikkeling en Proper Stok. In Stadsoevers worden ondermeer 900 woningen gebouwd, een nieuw kantoor voor de gemeente, sportvoorzieningen, kantoren, commerciële ruimten en twee scholen. Het 'meest duurzame stadsdeel van Brabant' moet straks een voorbeeld zijn voor heel de provincie. Het Smart Climate Grid wordt vanaf 2011 gerealiseerd.  Bron: duurzaamgebouwd.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/52 Tue, 11 Jan 2011 15:00:51 EST In opdracht van D.W. Investments is Dura Vermeer Bouw Rosmalen gestart met de bouw van de eerste fase van de nieuwbouwwijk Elzenweide in 's Gravenmoer. Het betreft zowel koopwoningen (rij- en twee-onder-één kapwoningen) als huurwoningen voor corporatie Slageland. SaneringDe nieuwbouwwijk verrijst op het terrein van een voormalig houtbewerkingsbedrijf, dat door Dura Vermeer Milieu is gesaneerd en door Dura Vermeer Infrastructuur bouwrijp is gemaakt. De start bouw ging gepaard met een officiële festiviteit in aanwezigheid van leden van het College van BenW en toekomstige bewoners van Elzenweide. Wethouder Joop Velthoven toonde zich verheugd dat er met name veel jonge mensen komen te wonen in Elzenweide. ‘Dat is heel goed voor de leefbaarheid van een kern als 's-Gravenmoer', aldus de wethouder. VerkochtNagenoeg alle woningen zijn verkocht. De prijzen die variëren van 175.000,- tot 315.000,- euro verklaren de succesvolle verkoop van het project tot nu toe, zegt directeur Jef Havermans van Dura Vermeer Bouw Rosmalen. Havermans: ‘Met doordachte plattegronden en slimme bouwsystemen kunnen we komen met sterk concurrerende prijzen.' Tweede faseVia de site www.elzenweide.nl is een enquête gestart die mede de basis moet vormen voor de tweede fase van Elzenweide (veertig tot vijftig huizen). Met de resultaten van de enquête start begin dit jaar het ontwerpproces van de tweede fase, waarvan de woningen naar verwachting eind dit jaar in de verkoop komen.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/51 Tue, 11 Jan 2011 14:52:31 EST De Natuhome prijsvraag 'Wie bouwt de meest duurzame woning van Nederland?' is gewonnen door Dura Vermeer met haar waterwoning 4D. Tijdens de prijsuitreiking in Kasteel Assemburg in Heemskerk ontvingen directeur Jan de Boer en hoofd voorbereiding Marc Heppener van Dura Vermeer de Natuhome Award. Loek Hermans, voorzitter van MKB Nederland en lid van de Eerste Kamer, overhandigde hen de prijs. Draaien op het waterDirecteur Jan de Boer over de winnende inzending van Dura Vermeer: 'De waterwoning die we hebben ontwikkeld, heet 4D. Hierbij staat de D voor de vierde dimensie: tijd. Want architecten moeten ook denken buiten de drie geijkte dimensies lengte, breedte en hoogte. Daarbij is voor ons duurzaamheid de vierde dimensie in tijd en beweging. De woning kan bijvoorbeeld draaien op het water. De glaszijde van de woning kan in de winter energie opwekken van de zon en in de zomer kan de gesloten zijde zich afkeren van de zon, zodat de warmte buiten de woning blijft en het dus koel is in de woning. 4D hopen we te kunnen realiseren in Amsterdam-Oost/Watergraafsmeer.' De andere finalisten van de Natuhome prijsvraag waren WVTTK architecten (Eindhoven), Libellahuis (Nieuwegein), Nulwoning (Groenlo), Faro architecten (Lisserbroek, Zutphen) en IQOONwoning (Heerhugowaard). Bron: duurzaamgebouwd.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/50 Thu, 06 Jan 2011 13:21:26 EST Duurzaamheid wint steeds meer terrein binnen de bouw. Bij 85% van de marktpartijen speelde duurzaamheid een rol tijdens het laatste project. Er zijn echter nog altijd partijen die de toepassing van duurzaamheid in het bouwproces tegenwerken. Als belemmerende marktpartij wordt voornamelijk gewezen naar de opdrachtgever. Dit blijkt uit onderzoek voor de BouwKennis Duurzaamheid & Energie Monitor, die binnenkort verschijnt. De aandacht voor energiebesparing neemt in zowel de nieuwbouw als de bestaande bouw grote vormen aan. Veel bedrijven in de bouw grijpen de kansen die dit biedt met beide handen aan en voeren plannen uit met aandacht voor duurzaamheid en energiebesparing. Grote rol duurzaamheidDe groeiende aandacht voor duurzaamheid is terug te zien in de praktijk. Duurzaamheid speelde in totaal bij 85% van de marktpartijen een rol bij het laatste project. Voor 36% speelde duurzaamheid in hoge mate mee. Bij 28% is dit in beperkte mate en bij 21% in enige mate. Duurzaamheid speelt vooral een rol bij projectontwikkelaars. Van hen zegt 59% dat duurzaamheid in hoge mate een rol speelde tijdens het laatste project. Ook bij woningcorporaties komt dit relatief vaak voor (52%). Bij E-­installateurs speelde duurzaamheid het minst vaak een rol. Opdrachtgever sta-in-de-wegHet toepassen van duurzaamheid gaat niet altijd zonder slag of stoot. Volgens een kwart van de marktpartijen werken voornamelijk opdrachtgevers dit vaak tegen. Vooral installateurs zien opdrachtgevers vaak als een belemmering. Volgens 8% van de marktpartijen belemmeren aannemers B&U vaak de toepassing van duurzaamheid. Daarnaast wijst 5% de gemeente en overheid aan als boosdoener. Gemiddeld 13% ziet geen enkele partij die duurzaamheid in de weg staat. Eén op de tien noemt 'anders'. Hieronder vallen met name financiers en eindgebruikers. Hand in eigen boezemVoor veel partijen die wijzen naar de opdrachtgever, geldt overigens dat ze ook zelf regelmatig deze rol spelen. Het percentage partijen dat zichzelf aanwijst als schuldige is gemiddeld echter slechts 3%. Bij partijen die relatief vaker optreden als opdrachtgever (projectontwikkelaars en corporaties) komt dit wel vaker voor dan gemiddeld. KennisDuurzaamheid ontwikkelt zich van unique selling point tot licence to deliver. Desondanks blijkt dat de toepassing van duurzaamheid nog vaak wordt tegengewerkt. Dit zou vooral door opdrachtgevers worden gedaan. Dit is een kwalijke zaak. Als de focus op duurzaamheid in het begin van een project al ontbreekt, zal dit in latere fasen van het bouwproces doorwerken. Partijen die werk willen maken van duurzaamheid moeten dit probleem derhalve ondervangen. In de Nederlandse bouwcultuur is prijs voor opdrachtgevers echter vaak nog leidend. Duurzaamheid vergt echter een extra investering. Daarom zullen opdrachtgevers minder ver gaan in hun ambities dan marktpartijen. De bouw kan dit ondervangen door kennis en informatie over bijvoorbeeld de life cycle cost van duurzame projecten op te doen. Op de langere termijn loont duurzaamheid immers vaak. Door dit aantoonbaar te maken én te communiceren, kan de weerstand van opdrachtgevers worden verkleind. RegelgevingDaarnaast is het voor uitvoerende partijen ook belangrijk dat ze eerder in het beslisproces terecht te komen. Vooral voor installateurs en aannemers scheelt het of ze pas achteraf worden ingeschakeld, of al eerder in het proces mogen meepraten. Ook op het gebied van duurzaamheid is het een verbetering als partijen eerder met elkaar om tafel gaan om gezamenlijk tot een creatieve oplossing voor de lange termijn te komen. Dan moet het bouwproces echter wel integraal worden ingestoken en moet er anders worden aanbesteed. Ook de overheid wordt nog relatief vaak genoemd als een sta-in-de-weg. Dit hangt waarschijnlijk voor een belangrijk deel samen met de regelgeving van de overheid. Hoewel de overheid een belangrijke rol heeft om duurzaamheid te faciliteren, kan ze dit proces ook tegenwerken. Op het gebied van duurzaamheid wordt de overheid namelijk nog vaak verweten een knipperlichtbeleid te voeren. Dit komt innovatie en de toepassing van duurzaamheid niet ten goede. BouwKennis Duurzaamheid & Energie MonitorAnno 2010 kan de bouw duurzaamheid en energiebesparing niet meer links laten liggen. Overheden, bedrijven en consumenten eisen steeds vaker groene producten en diensten. Maar wat betekent dit voor bouwondernemingen? Hoe moet duurzaamheid vormgegeven worden in het beleid? De Duurzaamheid & Energie Monitor van BouwKennis is dé leidraad voor het opstellen van beleidsplannen op het gebied van duurzaamheid, energiebesparing en duurzaam bouwen. Dit rapport brengt onder andere in kaart hoe verschillende marktpartijen in de bouwkolom staan tegenover duurzaamheid en energie en wat hiervoor de belangrijkste redenen zijn. De Duurzaamheid & Energie Monitor vertelt bovendien welke partijen uit de markt graag benaderd willen worden met duurzame oplossingen. BouwKennis is uitgever van marktinformatie over de bouw-, vastgoed- en installatiesector. De producten van BouwKennis ondersteunen managers bij het bepalen en invullen van het beleid. Voor meer informatie over BouwKennis of om u in te schrijven voor onze digitale nieuwsbrief, kijk op www.bouwkennis.nl. Bron: duurzaamgebouwd.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/49 Thu, 06 Jan 2011 11:36:55 EST Boswachters en vrijwilligers betrokken afgelopen weekend 40.000 natuurliefhebbers bij hun actie tegen bezuinigingen op aankoop en beheer van bossen en landschappen. Jaap Dirkmaat zint op juridische stappen. Jaap Dirkmaat, directeur van de Vereniging Nederlands Cultuurlandschap en bestuurslid van de Stichting Das en Boom, staat in de startblokken. Het wachten is op kabinetsbesluiten over de bezuinigingen op natuur. „Als het kabinet die doorzet, dan handelt het in strijd met nationale en internationale wetgeving en dat is ronduit onacceptabel.' Lees het artikel hier verder Bron: Trouw   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/48 Thu, 06 Jan 2011 11:24:22 EST Zelfs met een drastische reductie van de CO2-uitstoot zal de zeespiegel de komende decennia blijven stijgen en laaggelegen gebieden in verdrinkingsnood brengen. Maar in plaats van te schuilen achter hogere dijken, zoeken Nederlanders nu veiligheid op het wassende water. Het was een van de opvallendste beelden in de aanloop naar de klimaattop van Kopenhagen vorig jaar. De volledige regering van de Malediven tekende in duikpak op de bodem van de Indische Oceaan een oproep aan de wereld om de uitstoot van het broeikasgas CO-2 te verminderen. Hogere temperaturen doen immers niet alleen de ijskappen smelten, maar ook de watermassa in de oceanen uitzetten. De daardoor stijgende zeespiegel bedreigt wereldwijd kustregio's, rivierdelta's en laaggelegen eilanden. Het hoogste punt van de Malediven ligt twee meter boven de zeespiegel. Volgens de pessimistische voorspellingen van het IPCC (het Intergovernmental Panel on Climate Change) kan de zeespiegel deze eeuw met een meter stijgen. Geen wonder dat de bewoners ongerust zijn. Ze leven in de hoofdstad Malé met honderdduizend op een kluitje van anderhalve vierkante kilometer. Veel uitwijkmogelijkheden hebben ze daar niet meer. Ook elders, in de Stille Zuidzee, volgen eilandbewoners ongerust de klimaatdebatten. De Polynesische eilanden voelen nu al de effecten van het veranderende klimaat. Meer dan vroeger worden ze getroffen door reuzengolven die grote delen van het land overspoelen, watervoorraden vervuilen en schaarse landbouwgrond verzilten. In een worst case scenario moeten de inwoners verhuizen, maar Australië noch Nieuw-Zeeland staan te popelen om duizenden klimaatvluchtelingen op te vangen. Het is niet zozeer het aantal Polynesiërs dat hen zorgen baart, maar het precedent. Want eenmaal de Verenigde Naties het begrip klimaatvluchteling juridisch erkennen, kan de geïndustrialiseerde wereld niet langer de deuren voor hen sluiten. De VN schatten dat er tegen 2050 tweehonderd miljoen klimaatvluchtelingen zullen zijn. Drijvende golfcourse Massale evacuatie is voorlopig geen optie voor de regering van de Malediven. Zij zet alles op alles om de eilandengroep leefbaar te houden in het wassende water. Diplomatiek lobbywerk voor een krachtig klimaatakkoord en meer financiële hulp uit het Westen is daarbij een spoor. Nieuwe investeringen in veilige infrastructuur een ander. En omdat toerisme de belangrijkste bron van inkomsten is voor de eilandengroep besliste de regering om een golfcourse aan te leggen in de Indische Oceaan. Niet op de schaarse grond, maar drijvend op het water. Nederlandse architecten tekenden het ontwerp. ‘De Malediven hebben behoefte aan meer toeristen. Maar ze hebben geen land meer ter beschikking', zegt Koen Olthuis van Waterstudio.NL. ‘Met de Nederlandse technieken kunnen ze bouwen op het water. Dat is niet dé oplossing voor de klimaatverandering. Maar het helpt de nood te verzachten.' De drijvende golfcourse is geen utopie op de tekentafel, maar een project in uitvoering. Dutch Docklands, het consortium uit Delft waarmee de Malediven in zee gingen, tekent ook plannen voor een drijvend congrescentrum en drijvende vakantievilla's. De technieken deden ze in Nederland op, een land dat weet wat het betekent om met de zee te leven. Veertig procent van de Lage Landen ligt onder het zeeniveau en een kwart van de oppervlakte is op zee gewonnen. De stijgende zeespiegel maakt ook Nederland beducht voor de toekomst. Het ophogen van de dijken zal niet volstaan. ‘We moeten op het water gaan wonen', zegt Olthuis. ‘Er hebben altijd Nederlanders op woonboten gewoond, maar vandaag bouwen we drijvende huizen, drijvende wijken en straks ook drijvende steden.' De 39-jarige Olthuis was een pionier in het ontwerpen van drijvende huizen. ‘Waar komt die mee aanzetten?, zei men acht jaar geleden. Ondertussen zijn grote bouwbedrijven en ingenieursbureaus mee op de kar gesprongen en zijn we koploper in de wereld. Als je weet dat elf van de vijftien grootste wereldsteden aan de kust of aan rivieren liggen, kan het niet verbazen dat de projecten in Nederland op veel belangstelling kunnen rekenen.' Verdronken polder Een van die projecten is de Stadswerven in Dordrecht, een nieuwe woonwijk aan de Oude Maas, waarvan delen overstroombaar zijn. In het Gelderse Maasbommel heeft het bouwbedrijf Dura Vermeer veertien huizen aan meerpalen in de Maas bevestigd, zodat ze met het wassende water kunnen dalen of stijgen. Voor de stad Rotterdam bouwde het ingenieursbureau Delta Sync een drijvend ecologisch congrescentrum. En in het voormalige havengebied IJburg in Amsterdam zijn een vijftigtal drijvende huizen verkocht. Ze zijn afgemeerd aan drijvende promenades, maar kunnen ook makkelijk weer worden losgekoppeld, wat het begrip verhuizen een nieuwe invulling geeft. Maar het meest ambitieuze project tot nu toe is Het Nieuwe Water bij ‘s-Gravensande. Wat een polder vol serres was in een van de laagstgelegen gebieden in Nederland, wil een privaat-publieke samenwerking van overheid, waterstaat, bouwfirma's en Waterstudio.NL ombouwen tot een 80hectare groot woongebied. ‘De wateroverlast neemt toe', vertelt architect Olthuis. ‘De zeespiegel stijgt en we hebben meer neerslag. We kunnen dat water niet blijven wegpompen. Vandaar het plan om veel polders weer nat te maken, als opvangbekkens voor het water. Dat is peperduur, maar we kunnen de kosten terugverdienen door van die polders tegelijk woongebied te maken. Het Nieuwe Water is zo'n pilootproject: er komen 1.200 huizen, waarvan de helft zal drijven.' De zogenaamde Poelpolder staat nu nog droog. De serres zijn afgebroken en binnenkort begint de aannemer Dura Vermeer te bouwen. Naarmate de huizen zijn afgewerkt, worden delen van de polder onder water gezet. Naargelang de neerslag zal het waterpeil in de polder stijgen of dalen. Het kroonjuweel van Het Nieuwe Water wordt een drie verdiepingen hoog luxueus appartementencomplex: De Citadel. ‘Maar we voorzien ook vlottende wegen, parken en publieke gebouwen', zegt Olthuis. Volgens hem is er veel interesse van kopers. ‘Slechts een klein deel van de Nederlanders wil op een wiebelende woonboot wonen. Maar als je ze een stabiel waterhuis aanbiedt, met alle comfort en tegen een goede prijs, is de belangstelling enorm. Mooier wonen kan bijna niet.' School op sleeptouw De klimaatverandering is niet de enige reden om drijvende steden te ontwerpen. De toenemende bevolkingsdruk speelt evenzeer mee bij de Nederlandse plannen. Nederland kampt met een groot huizentekort. Wil het de groeiende bevolking comfortabel huisvesten zonder het open landschap aan te snijden, dan kan dat alleen op het water gebeuren. Volgens Olthuis zal zich een nieuw soort stedenbouw ontwikkelen, dat hij ‘scarless' noemt: ‘Een stadsontwikkeling die geen littekens in het landschap nalaat. Je kunt alle gebouwen weer weghalen. Je kunt de stad ook flexibeler aanpassen aan de noden. Verjongt de bevolking in een bepaalde wijk, dan vaar je de school en de speeltuin gewoon daarheen.' Olthuis haalt nog een mooie term boven: sustainaquality, een samentrekking van aqua, kwaliteit en duurzaamheid. ‘Er is meer wind- of zonne-energie op te wekken op het water. Je kunt water gebruiken voor koeling, of om warmte te bufferen. Je reduceert je ecologische voetafdruk.' Olthuis laat zijn huizen drijven op betonnen caissons, die als kelder gebruikt kunnen worden, of, voor grotere constructies, met piepschuim worden gevuld. Helemaal nieuw is de techniek niet, maar de schaal waarop ze wordt toegepast, luidt volgens de architect een nieuw tijdperk van wonen in. Olthuis ziet nog veel meer polders weer onder water verdwijnen. ‘Van de 3.500 Nederlandse polders zullen we er binnen de komende twintig à dertig jaar vijfhonderd op een andere manier gebruiken.' Maar verzet niet elke vezel in het Nederlandse lijf zich tegen het opgeven van duur bevochten land? ‘Wij geven geen land terug aan zee, wel aan het water. Maar de natte polders blijven wel deel van Nederland.' Nederland 2.0, zoals Olthuis het noemt, mag dan een voorafspiegeling zijn van de toekomst, het is geen oplossing voor de opwarming van de aarde. Hooguit is het intelligente aanpassing. Dure aanpassing, ook, en dus iets waarvan de eilandbewoners van de Stille Zuidzee voorlopig alleen kunnen dromen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/47 Mon, 03 Jan 2011 15:23:48 EST De nieuwe stad is een fata morganaHet congres New Towns & Politics maakt duidelijk dat het bouwen van nieuwe steden vooral voorbehouden lijkt aan economen en technologen. Traditionele planners hebben het nakijken. Het bouwen van nieuwe steden was de ultieme verwezenlijking van stedenbouwkundige en politieke idealen. Nu hebben de traditionele planners het nakijken en lijkt hun rol gereduceerd tot reactie en schadebeperking. Het congres New Towns & Politics van het International New Town Institute leek op zo'n verbazingwekkende uitzending van Discovery Channel. Gastheer Almere kwam deze 12 november goed uit de verf. Voor echte problemen moeten we naar het oosten kijken. Uit de blubber van de Zuiderzee een nieuwe provincie optrekken is een typisch Nederlandse gedachte. Toch niet eens zo gek als je bedenkt dat de Zuiderzee is ontstaan door stormen en overstromingen. Daarvoor was het oer-Hollandse bodem. De kans om volgens de nieuwste idealen de perfecte stad te bouwen, verlost van alle organische verrommeling en armoede, is natuurlijk een hele mooie. Opvallend genoeg kampen juist steden als Almere met allerlei problemen. Ondanks of dankzij een perfect uitgedachte stedenbouwkundige structuur. Het plannen van de ideale stad en samenleving is een sterk staaltje Hollandse maakbaarheid. Een stad als Almere laat zien dat de kloof tussen de geplande en geleefde ruimte vaak groter is dan mening architect en stedenbouwkundige doet vermoeden. Dat Almere dat ook beseft blijkt wel uit het Homeruskwartier. Hier zijn alleen de grote lijnen uitgedacht en kunnen toekomstige bewoners een perceel kopen en dit vrij invullen. Wel moeten zij zich houden aan de randvoorwaarden die door de gemeente Almere worden opgelegd. Het Homeruskwartier is een succesvol voorbeeld van het aanboren van zelforganisatie. Hoewel door de economische crisis veel bouwprojecten stil zijn komen te liggen, gaan deze kleinschalige private projecten gewoon door. Projectleider Jacqueline Tellinga spreekt over ‘democratisering van het zand‘. Een kritische reactie uit de zaal stelt echter wel dat de participatie nog erg gelimiteerd is. Bewoners krijgen wel de mogelijkheid hun eigen huis te bouwen, maar de mogelijkheid ontbreek om mee te denken over in welke buurt, wijk of gemeenschap zij willen wonen. Groter, gekker en AziatischerEen viertal sprekers illustreren de Aziatische situatie, met een polonaise aan bizarre taferelen als gevolg. Le Corbusier's verticale stad is één-op-één gekopieerd naar Azië. Andere stedenbouwkundige concepten verliezen hun betekenis en worden op nieuwe manieren toegepast in een totaal andere context. Dit levert smaakmakende voorbeelden. Een greep uit de selectie: ten noorden van Beijing wonen 500.000 mensen in een slaapstad met misschien twee supermarkten. Tin Sui Wai in Hong Kong (zie foto boven artikel), een vergelijkbare verticale megaslaapstad, noemt men City of Sadness vanwege enorme werkeloosheid en zelfmoordcijfers. In India bestaan complete nieuwe steden zonder enige water-, stroom- en afvalvoorzieningen, naast volledig private gated communities met eigen politie en regelgeving. Deze private steden hoeven zich niet te committeren aan nationale regelgeving maar zijn alleen toerekenbaar richting eigen investeerders. Volgens spreker Kyo Suk Lee zijn de Koreanen lelijk verslaafd aan het bouwen van nieuwe steden. In zijn analyse legt hij verschillende fasen van stedelijke ontwikkeling langs de stadia van verslaving en komt tot de conclusie dat afkicken de enige optie is. De relatie tussen deze nieuwe steden en de eindgebruiker is erg gespleten, erg problematisch en erg Aziatisch. Tegen die tijd dat er mensen moeten wonen is de verantwoordelijke politicus al lang vertrokken. Zo bezien zouden alle werkloze architecten in Nederland direct naar Azië moeten emigreren om te redden wat er te redden valt. Stad als softwareGelukkig worden er ook steden gebouwd met duurzame idealen. Planoloog James Kostaras geeft zijn kritische reflectie op het fenomeen smart cities; het antwoord van het bedrijfsleven op het falen van de gemeenschap en de politiek om klimaatverandering, het energievraagstuk en dramatische bevolkingsgroei daadkrachtig aan te pakken. Masdar city in Abu Dhabi is zo'n stad, waar duurzaamheid tot in de haarvaten van het stedelijk weefsel is doorgedrongen. Maar gelijktijdig is het een isolering van de echte stad en de klimaatopgaven in de buitenwereld. Een duurzaam fort voor enkelen, geen oplossing veel velen. Een ander voorbeeld is het project ‘LIVING PLAN IT' in Portugal . Dit is geen stad meer zoals we hem kennen, maar een stad als perfect opererend systeem. Als gepatenteerde software om te verkopen. Hierin wonen betekent het systeem accepteren zoals dat is gecreëerd. Dergelijke ontwikkelingen roepen ernstige vragen op. Zijn we bereid onze democratische rechten op te geven om in de perfecte stad te wonen? Kan de private sector actief burgerschap accommoderen? En kan je dat van de private sector verwachten? Gebroken idealenDe vrijdag van het tweedaagse congres New Towns & Politics bleef ondanks de overvloed aan informatie boeien. Het pauzeprogramma in de bioscoop zorgde voor de vrolijke noot door Engelse New Town propagandafilmpjes en een gezonde dosis Hollandse softporno te serveren. Het congres heeft de breedte van de definitie en de complexiteit van het onderwerp enorm vergroot. Een belangrijke conclusie is de sterke nuancering van de rol van architecten, stedenbouwkundigen en planologen in het plannen en realiseren van nieuwe steden. Was het bouwen van een nieuwe stad ooit de ultieme politieke en stedenbouwkundige daad, inmiddels hebben de traditionele planners het nakijken. Nu zijn het de technologen en economen die de eer mogen strijken. Een reactie uit de zaal vat het allemaal nog even nuchter samen: nieuwe steden zijn een fata morgana. Als je te dicht in de buurt komt verdwijnen ze. Wat overblijft is de realiteit. Een nieuwe stad is gedoemd te mislukken. Dan begint de taak van de architect opnieuw. Het repareren van gebroken idealen. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/46 Mon, 03 Jan 2011 14:58:49 EST Nederland ziet de uitstoot van CO2 te langzaam dalen, terwijl het energieverbruik stijgt, zegt een milieuorganisatie waarbij ook Natuur en Milieu is aangesloten. Nederland is van plaats 33 naar plaats 27 geklommen op de internationale ranglijst voor klimaatbeleid. Dat bleek maandag uit de jaarlijks opgestelde index van het Climate Action Network (CAN), een koepel van milieuorganisaties.  Lees het gehele artikel hier       http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/45 Mon, 03 Jan 2011 14:39:39 EST Op 15 december jl. is de start bouw gevierd van project Landbouwbuurt fase 2. De ontwikkeling en bouw van het project vindt plaats volgens de principes van ketenintegratie, waarbij de toevoeging van 3D BIM in dit project, het zogenaamde Bouw Informatie Model, een belangrijke rol speelt! De realisatie van het project Landbouwbuurt is een samenwerking tussen Com•wonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam en kwam tot stand door gebruik te maken van de 3D BIM methode van Hét Facilitair Bureau van Kokon, waarbij bouwkundige, constructeur en installateur in eenzelfde model werken en realtime hun gegevens verwerken. Vanuit het 3D BIM model worden alle benodigde werktekeningen gegenereerd en is inzoomen tot ieder gewenst detailniveau mogelijk. Met het gebruik van BIM worden afstemmingsfouten tussen verschillende disciplines op een vroegtijdig moment geconstateerd, wat enorm helpt faalkosten te reduceren. Van verleden...Tijdens het programma werden de genodigden door Paul van der Laar (stadshistoricus) mee terug genomen in de tijd voor een terugblik op het ontstaan van de woningbouw in Rotterdam Zuid. Hiermee werd duidelijk gemaakt welke toegevoegde waarde het huizenaanbod in een stad heeft en waar dat toe kan leiden. .... tot toekomstVervolgens werden de genodigden in vogelvlucht meegevoerd naar de nabije toekomst. Door middel van een virtuele tour kreeg men 3D beelden te zien van de toren zoals deze in de wijk wordt gerealiseerd en beelden van een geheel ingerichte woning, wat duidelijk maakt dat BIM ook als krachtig communicatiemiddel ingezet kan worden. De rondleiding bracht op een ludieke manier de mogelijkheden van de 3D BIM methode in beeld. Een link naar de film is vanaf 17 december te vinden op www.succesvolbouwen.nl en http://www.duravermeerbouwrotterdam.nl Officiële handeling start bouwDaarna was het tijd voor het officiële startsein start bouw. Turan Yazir, (portefeuillehouder en dagelijks bestuurder van deelgemeente Feijenoord) takelde een kerstboom tot 70m hoogte. Dit markeert de hoogte van de toren. Deze woontorencombinatie met 140 huurappartementen van project Landbouwbuurt fase 2, springt het meest in het oog. Daarnaast omvat deze fase de ontwikkeling van nog 15 grondgebonden woningen, 550m² bedrijfsruimte en een parkeergarage. Met de realisatie van nieuwbouwproject Landbouwbuurt, bestaande uit in totaal 3 fasen, ondergaat deze buurt nabij het Zuidplein, Ahoy' en het Zuiderpark een ware metamorfose. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/42 Fri, 17 Dec 2010 08:43:26 EST Op de top in Cancún kregen de klimaatsceptici nauwelijks voet aan de grond, maar in het beleid en het debat des te meer. „Het vertrouwen in de klimaatwetenschap is gedaald.' Lees het gehele artikel hier verder. (Bron: Trouw) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/40 Thu, 16 Dec 2010 11:22:44 EST DEN BOSCH - Zuid-Oost Brabant wordt nummer één in Europa op het gebied van zonne-energie en innovatie. Dit is de ambitie van kennisinstellingen, bedrijven en overheden. De bundeling van kenniscentra in en rond Eindhoven maakt van Zuid-Oost Brabant een toonaangevende Europese regio op het gebied van onderzoek op het gebied van duurzame energie, zo typeren de deelnemende instituten en de provincie.'De clusters bieden een stevig fundament, omdat ze voortbouwen op de sterke hightech en maakindustrie en de al aanwezige kennisinfrastructuur in Brabant,' aldus gedeputeerde Lily Jacobs die namens de provincie ook geld steekt in het project. 'Dit levert een brede kennis op en vergroot de kans op banen voor energieonderzoekers in de regio.'De drie initiatieven van Sollinace, KIC InnoEnergy en de stichting FOM zijn onafhankelijk van elkaar tot stand gekomen, maar vullen elkaar aan en versterken het onderzoek en de bedrijvigheid op het gebied van zonne-energie.Door de investering worden toonaangevende onderzoeksinstituten op het gebied van duurzame energie opgezet of naar Brabant gehaald. De kennis wordt ontwikkeld in instituten en via laboratorium- en testfaciliteiten beschikbaar gesteld aan het bedrijfsleven. Ook wordt de kennis toegepast voor de dagelijkse praktijk. Onder de vleugels van Solliance wordt geïnvesteerd in zonne-energietechnologie. Solliance is een cluster van kennisinstellingen ECN, TNO, TU Eindhoven en het Holst Centre, waar kennis en onderzoek gebundeld wordt op het gebied van dunne film zonneceltechnologie.Solliance biedt strategisch basisonderzoek, de toepassing van deze kennis in zonnecellen en de productieapparatuur en testfaciliteiten die regionale bedrijven kunnen gebruiken. Speciaal hiervoor komt er een vestiging van het onderzoeksinstituut ECN voor onderzoek naar zonne-energie in Eindhoven. Energieonderzoek De Stichting voor Fundamenteel Onderzoek der Materie (FOM)-Instituut voor Plasmafysica Rijnhuizen verhuist grotendeels naar de TU in Eindhoven en wordt daar uitgebouwd tot een nationaal instituut voor funderend energieonderzoek. Dit instituut wordt nauw verknoopt met het universitaire onderzoek op dit gebied en krijgt een nationale coördinerende rol.Het Knowledge and Innovation Community InnoEnergy wordt opgericht als één van de zes Europese technologiecentra voor duurzame energie. Hier gaat het om de toepassing van duurzame energie in de dagelijkse praktijk, zoals slimme en energie-efficiënte gebouwen en steden. (Bron: Cobouw) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/39 Thu, 16 Dec 2010 11:17:38 EST Bedrijven ondervinden wereldwijd steeds meer voordelen van hun aandacht voor duurzaamheid. Dat blijkt uit internationaal onderzoek dat KPMG iedere twee jaar verricht onder bijna 400 ondernemingen in ruim 160 landen. Ruim 60% van de onderzochte bedrijven is inmiddels overtuigd van de voordelen van duurzaamheid en heeft een duurzaamheidprogramma ingevoerd. Nog eens 11% van de ondernemingen is op dit moment bezig met de ontwikkeling van een dergelijk programma. Dat is fors meer dan in 2008. Toen had de helft van de bedrijven een duurzaamheidstrategie ingevoerd. Als redenen voor het invoeren van een duurzaamheidstrategie noemen de bedrijven de toenemende druk van de regelgevers en de groeiende zorg voor reputatieschade. Van de onderzochte bedrijven met een duurzaamheidprogramma geeft 61% aan dat ondanks een toename van de investeringen de voordelen uiteindelijk groter zijn gebleken dan de nadelen.Investeringen duurzaamheid Van de bedrijven met een omzet van meer dan 5 miljard dollar vond zelfs 72% de voordelen groter dan de nadelen. De bedrijven zien de voordelen met name in een aanzienlijke reductie van de energiekosten, een betere relatie met klanten en leveranciers en een efficiënter gebruik van grondstoffen, zoals water. Een aantal bedrijven is van mening dat de aandacht voor duurzaamheid de innovatie binnen de organisatie heeft gestimuleerd, hetgeen geleid heeft tot nieuwe producten en de toetreding tot nieuwe markten.________________________________________________________________________________ Thema CFO Day 2011 bekend gemaakt: Value Driven Corporate Sustainability _________________________________________________________________________ 'Duurzaamheid gaat meer en meer deel uitmaken van de bedrijfsvoering', constateert Yvo de Boer, adviseur klimaat en duurzaamheid bij KPMG. 'Aanvankelijk reageren de bedrijven met enige terughoudendheid op duurzaamheid. Maar als ze eenmaal met een duurzaamheidsbril op naar hun bedrijfsvoering kijken, blijken de meeste bedrijven de voordelen overduidelijk te zien en begint de duurzaamheidagenda een eigen leven te leiden.'Rapporteren Uit het onderzoek van KPMG blijkt voorts dat bijna 40% van met name de kleinere bedrijven niet van plan is te rapporteren over de duurzaamheidprestatie. De voornaamste redenen daarvoor zijn volgens de bedrijven een gebrek aan betrouwbare benchmarks met andere bedrijven en de scepsis die heerst over de waarde van dit soort rapportages. Van de grote bedrijven is dit slechts 14%. De Boer: 'De scepsis over de waarde zal vooral moeten worden weggenomen door een leidende rol van de bedrijven zelf en door de stakeholder van betere informatie en betrouwbare informatie te voorzien. Rapporteren over duurzaamheid is niet alleen laten zien dat je huishouding goed op orde is. Het gaat er ook om dat je het gebruikt voor prestatieverbetering en een reëel beeld hiervan toont.' Gevraagd naar de acties die de overheid zou moeten nemen, geeft tweederde van de bedrijven aan dat zij vinden dat een opvolger van het Kyoto Protocol zeer belangrijk dan wel kritiek is voor het vasthouden van de aandacht voor duurzaamheid binnen de bedrijven. Een meerderheid van de ondernemingen geeft aan dat zij aandringen op strengere regelgeving, bij voorkeur op een internationale basis.  (Bron: Financieel Management) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/38 Wed, 15 Dec 2010 08:52:59 EST Duurzaamheid en zakelijke voorspoed gaan prima samen. Recent onderzoek door adviesbureau Roland Berger onder inkopers bevestigt dit weer. Bij 84% van de respondenten zijn economische berekeningen de voornaamste reden voor de duurzaamheidmaatregelen. Duurzame bedrijven lijken het vaak zelfs economisch beter te doen dan minder groene collega's. Beursgenoteerde concerns doen hun best om in de Dow Jones Sustainability Index te komen. Op basis van een set duurzaamheidcriteria kun je erop komen. Akzo Nobel en DSM zijn voorbeelden van bedrijven die het gehaald hebben. Shell is er onlangs afgevallen, naar verluid vanwege de sociale en milieuproblemen in Nigeria. Managers van deze bedrijven krijgen zelfs een bonus als het op deze index goed gaat. Stoerdoenerij? Geenzins, want Tracey Artiach van de Universiteit van Queensland onderzocht de financiële prestaties van deze index bedrijven. Ze bleken het beter te doen dan minder duurzame bedrijven. Meer winst met groen dus. Zo gek zijn ze dus niet bij deze bedrijven, er is een nieuw evenwicht gevonden met betere prestaties op alle P's. Ook MKB bedrijven varen wel bij vergroening. Net als de inkopers uit het onderzoek steken veel MKB ondernemers in op een zakelijk perspectief, bijvoorbeeld energie besparen. Maar veel ondernemers verkennen ook de nieuwe markten die je met groene producten en diensten kunt betreden. Duurzaamheid wordt dan een bron van innovatie. (Bron: De Ondernemer)   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/41 Wed, 15 Dec 2010 00:00:00 EST Certificerende instelling Det Norske Veritas heeft besloten om Dura Vermeer Groep, Divisie Bouw en Vastgoed en Advin te certificeren op niveau 4 van de CO2-prestatieladder van spoorwegbeheerder ProRail. Aanleiding hiervoor is de door Dura Vermeer aangedragen aanvullende bewijsvoering inzake ketenanalyse, afstemming met opdrachtgevers en dialoog met stakeholders als non gouvermentele organisatie (ngo's), voldoende om op te plussen van niveau 3 naar niveau 4. Impact niveauHet opplussen op de CO2-prestatieladder van 3 naar 4 binnen nog geen maand tijd is een enorme opsteker voor de afdelingen binnen Dura Vermeer Groep, divisie Bouw en Vastgoed, divisie Infra en Advin die zich bezighouden met duurzaamheid en mvo. Mede dankzij de goede onderlinge samenwerking tussen deze afdelingen, waaronder KAM en duurzaamheid en mvo, en het feit dat de divisie Infra (met het behalen van het CO2-bewust certificaat 5 eind vorige maand) het pad voor een hogere trede op de CO2-prestatieladder reeds heeft geëffend, is belangrijk onderdeel van dit succes. Vanaf 01 december 2009 beloont ProRail bedrijven die klimaatbewust produceren. Hoe beter de CO2-prestatie van een bedrijf, hoe hoger de positie op de CO2-prestatieladder. Het niveau dat een bedrijf heeft bereikt in het verminderen van zijn CO2-uitstoot vertaalt zich in een ‘gunningvoordeel'. Dura Vermeer geeft met de beoogde CO2-reductie mede invulling aan de wijze van maatschappelijk ondernemen, het vergroten van de gunningkansen en een vermindering van het energieverbruik en de bijbehorende energiekosten. Het streven is om de CO2-reductie inspanningen verder vorm te geven zodat de positie van Dura Vermeer Groep, Divisie Bouw en Vastgoed en Advin op de CO2-prestatieladder verder zal stijgen en de bewustwording bij medewerkers zal groeien.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/37 Tue, 14 Dec 2010 08:58:54 EST Duurzaamheid kan zijn vruchten afwerpen, maar dan moeten beleggers en bedrijven zich wel goed in de materie verdiepen. Dit betoogden enkele experts tijdens het door het beleggingsadvieskantoor IMS georganiseerde seminar over duurzaam beleggen. Ondanks de financiële crisis is er de laatste jaren meer aandacht gekomen voor het begrip duurzaamheid. „Dat zie je terug in de groeiende vraag naar onder meer fairtradeproducten. Maar ook naar de toegenomen belangstelling voor duurzaam beleggen, dat nu goed is voor ongeveer 5% van het belegd vermogen in Nederland,' aldus Jan Roodenburg, partner van Supply Change Associates. Directeur Herwig Peeters van Forum Ethibel, dat in Nederland onder meer SNS als klant heeft, constateert tevreden dat dit percentage in België inmiddels rond de 8% ligt. „Voor de komende jaren voorzie ik een verdere opmars van het duurzame beleggen, dat zich vermoedelijk ook steeds meer zal mengen met het traditionele beleggen.' Volgens Peeters doen bedrijven er alles aan om op duurzaamheidslijstjes hoog te scoren. Roodenburg relativeert dit enigszins. „Sommige bedrijven proberen alleen reputatieschade te voorkomen. Andere geloven er echter heilig in en zijn er intens mee bezig. Hieronder bevinden zich Philips, Unilever, AkzoNobel en DSM, die dan ook bijna steeds topposities innemen.' Peeters wijst er wel op dat opname in bijvoorbeeld de Dow Jones Sustainability Index geen garanties biedt. Zo werd BP pas op 31 mei uit de index verwijderd, ruim een maand nadat de mogelijk grootste milieuramp aller tijden plaatsvond. „Eerder waren er al aanwijzingen dat de oliemaatschappij de regels niet goed naleefde. De duurzaamheidsanalisten hadden echter te weinig oog voor de risico's. Sowieso voldoet het best-in-class-principe niet altijd. Ik pleit er zodoende voor ook criteria te hanteren die tot uitsluiting kunnen leiden (bijvoorbeeld voor kernenergie, red.).' Voor wat betreft ketenbeheer in de elektronicasector zitten de risico's volgens Roodenburg vooral in de lange werkweken. „Bij een spoedopdracht zijn Chinese leveranciers nogal eens geneigd werknemers niet zes maar zeven dagen per week in te plannen en dat voor soms maanden achter elkaar. Deze ontoelaatbare werkdruk zorgt ook voor ongelukken en extra productiefouten. Indien wij grote misstanden constateren, krijgen bedrijven een maand de tijd om een actieplan op te stellen en drie maanden om dit uit te voeren. Bij kleinere overtredingen is deze periode wat langer.' Duurzame beleggingen doen het qua rendement veelal zeker zo goed als traditionele beleggingen, zo wijzen de meeste onderzoeken uit. Peeters waarschuwt beleggers wel zich niet uitsluitend door duurzaamheid te laten leiden. „'s Werelds grootste windturbineproducent Vestas is een treffend voorbeeld hoe het mis kan gaan.' Roodenburg vult aan: „Het is essentieel dat een bedrijf goede voortgang op technologisch gebied blijft maken, omdat het anders zijn concurrentievoorsprong verliest.' (Bron: De Telegraaf) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/36 Tue, 14 Dec 2010 08:34:49 EST De middeleeuwse Duitse stad Marburg, vooral bekend om haar beroemde kasteel op een berg, heeft eigenaren van oude huizen verplicht tot het gebruik van duurzame energie. Zij moeten bij voorkeur zonne-energie gaan gebruiken als ze hun woning renoveren of bepaalde veranderingen aanbrengen. In beschermde monumenten of in de nabijheid daarvan moeten de installaties voor zonnestroom onopvallend in het dak of de gevel geïntegreerd worden. Bij het niet nakomen van de nieuwe regeling dreigt een boete van 1000 euro. Marburg had zelfs een geldboete van 15.000 euro in gedachten toen ze in 2008 al bezig was deze regeling behalve voor oude ook voor nieuwe woningen in te voeren. Het provinciebestuur had daar echter bezwaren tegen. Nu heeft Marburg een bouwvoorschrift gevonden dat het gemeenten mogelijk maakt ‘bijzondere eisen te stellen aan gebouwen ter bescherming van historische of artistiek belang'. Nieuwbouwwoningen zijn daarvan echter uitgesloten, want daarvoor geldt al een andere regeling. Gelijktijdig zijn kleine woningen met een oppervlakte minder dan 50 m2 van de plicht tot zonne-energie uitgezonderd, evenals grote gebouwencomplexen. De oppositie in de stadsraad van Marburg was tegen een verplichte regeling, want ze meent dat de burgers met een eigen huis zonder verplichtingen hun huizen moeten kunnen saneren. Volgens de burgemeester gaat het om een ‘waardeverzekering' voor bestaande gebouwen. 'Wij willen nieuwe energievormen bevorderen', aldus een woordvoerder. De nieuwe regeling gaat in fasen in. Vanaf 1 juli 2011 voor volledige vervanging van daken of verwarmingsinstallatie, een jaar later ook bij gedeeltelijke sanering.(Bron: NVM) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/35 Tue, 14 Dec 2010 08:30:47 EST De prijs van nieuwe woningen in Rotterdam zal de komende jaren fors dalen. Er is zelfs een kostenreductie tot 25 procent mogelijk. Dat verwacht de Rotterdamse wethouder Hamit Karakus (Wonen). Deze prijsdaling zal het gevolg zijn van een nauwere samenwerking tussen gemeente en bouw. Volgende week zet Karakus (PvdA) de eerste stap naar betaalbaardere woningen in een overeenkomst met de corporatie ComWonen en aannemer Dura Vermeer Bouw Rotterdam. In deze overeenkomst staat dat de dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting (dS+V) actief wordt betrokken bij de planvorming voor de tweede fase van woningbouwproject Het Mooie Plan in Lombardijen. Bouwplan Als de gemeente vanaf het eerste begin meedenkt over een bouwplan, kunnen er afspraken worden gemaakt met bouwer, opdrachtgever en architect, waardoor fouten en vergissingen tijdens de bouw zijn uitgesloten. Dat voorkomt latere aanpassingen, scheelt tijdrovende procedures en vereenvoudigt de vergunningverlening. Karakus streeft naar een vergunningverlening binnen één week. Nu gaan daar vaak maanden mee heen. Karakus' uiteindelijke doel is, nieuwbouwwoningen voor een prijs van maximaal twee ton te realiseren. Hij wil dat bereiken door het ontwerp van woningen te standaardiseren. De wethouder: „Je maakt één ontwerp voor buitengevel en dak en één ontwerp voor de complete afwerking binnen. Je kunt dan snel en efficiënt bouwen, want je hebt maar één keer een vergunning nodig en alle afmetingen en materialen liggen al vast.' Volgens Karakus hoeft deze werkwijze er niet toe te leiden dat straks overal in Rotterdam dezelfde huizen opduiken. „Je kunt verschillende pakketten bedenken en die onderling combineren.' ComWonen en Dura Vermeer werken in Rotterdam al sinds 2008 aan een methode om de bouwkosten te verlagen en de kwaliteit te verhogen. Bij een eerder woningbouwproject in Lombardijen wisten de twee partijen al een kostenbesparing van twaalf procent te bereiken. (Bron: De Telegraaf) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/34 Mon, 13 Dec 2010 08:32:15 EST Als eerste gemeente in Nederland stapt Rotterdam in een pilot voor ketenintegratie in de bouw. Door al in de vroegste fase mee te praten over bouwplannen hoopt de gemeente procedures te versimpelen en sneller vergunningen te verlenen. Ketendeelname garandeert volgens wethouder Hamit Karakus niet alleen dat er goed en veilig wordt gebouwd. 'Ook de faalkosten worden ingeperkt. Daardoor zijn kostenbesparingen tot 25 procent mogelijk. Dat betekent dat we goedkopere woningen kunnen bouwen.'De proef heeft voorlopig alleen betrekking op de vergunningverlening door de Dienst Stedenbouw en Volkshuisvesting. Deelname aan de keten maakt het de dienst mogelijk vergunningen voortaan binnen één week te verlenen. Volgens de bestaande werkwijze krijgt de dienst een bouwplan pas in het allerlaatste stadium ter goedkeuring onder ogen en duurt het verlenen van een vergunning soms vele maanden omdat allerlei aanpassingen nodig zijn. Die procedure kan drastisch worden ingekort als de dienst vooraf sluitende afspraken maakt met bouwer en opdrachtgever.Het eerste project waarbij de gemeentelijke dienst haar expertise inbrengt tijdens 'snelkookp(l)an-sessies' met opdrachtgever, architect, aannemer, nuts, onderaannemers en toekomstige gebruikers is woningbouwproject Het Mooie Plan van Dura Vermeer Bouw Rotterdam en corporatie Comwonen. Het ketenintegratieteam boekte direct een reductie van tien weken.Deelnemers aan deze keten volgden gezamenlijk een LEAN-cursus om de principes van de nieuwe vorm van samenwerken onder de knie te krijgen. De LEAN-methode is ontwikkeld door autofabrikant Toyota en gericht op efficiency en kostenbesparing.Comwonen en Dura Vermeer Bouw Rotterdam werken sinds 2008 aan ketenintegratie en realiseerden zo bij een woningbouwproject in Lombardijen, behalve een kostenbesparing van 12 procent, ook een aanzienlijke kwaliteitsverbetering. Inmiddels werkt Dura ook elders in Nederland aan ketenintegratie.De gemeente Rotterdam streeft met ketenintegratie uiteindelijk naar vergunningvrij bouwen. Karakus: 'Dat kan, als we met bouwers en architecten afspraken maken over standaardpakketten voor binnen en buiten. Voor zulke pakketten is maar één keer een vergunning nodig. Je kunt dan woningen neerzetten voor onder de twee ton, een prijsklasse waaraan in Rotterdam grote behoefte is.'De pilot kan er eveneens toe leiden dat de partners in Rotterdam hun samenwerking uitbreiden naar andere gemeentelijke bouwdisciplines, zoals ruimtelijke ordening, stedenbouw en gronduitgifte.(Bron: Cobouw) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/33 Mon, 13 Dec 2010 08:23:37 EST Nederland wacht volgend jaar een bouwgolf in de gezondheidszorg. De uitgaven stijgen met 15,7 procent tot een waarde van 2,4 miljard euro. Euroconstruct, de koepel van Europese bouwinstituten, ziet de bedrijvigheid op de bouwplaatsen van zorginstellingen alleen maar toenemen. In ieder geval in Nederland. Drie jaar geleden vloeide nog geen 1,8 miljard naar de zorgbouwers. Op de drempel van de crisis joeg de sterke vraag in 2007 en 2008 de productie op met 14 en 12,8 procent. In de jaren 2009 en 2010 hield de sector de adem even in. De krimp kreeg geen kans maar de groei zakte terug naar het bescheiden niveau van krap 1,5 procent. De groeischeut van 2011 herhaalt zich voorlopig niet. Voor 2012 rekent Euroconstruct slechts op een toename van 1,4 procent. Het groeitempo verdubbelt in 2013 tot een productiewaarde van 2,5 miljard euro. Over drie jaar wordt daardoor in ons land per burger 146 euro gestoken in de bouw van zorginstellingen. (Bron: Cobouw)   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/32 Fri, 10 Dec 2010 12:23:28 EST De financieel toezichthouder op de woningcorporaties CFV maakt zich ernstige zorgen over de financiële positie van de 418 woningcorporaties in Nederland. 'Het licht staat op zeer fel oranje', zegt Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) in een toelichting op twee rapporten over de sector waarvan de samenvattingen gisteren naar buiten zijn gebracht. Hans Verbraeken, Amsterdam De vermogensontwikkeling staat onder grote druk en de kasstromen vertonen een dalende lijn, constateert het CFV. Dat komt onder meer door tegenvallende opbrengsten op de verkoop van huurwoningen, beperkte mogelijkheden om huurverhogingen door te voeren en door winstbelasting die corporaties moeten betalen Het CFV houdt zijn hart vast voor de gevolgen van een eventuele rentestijging. Solidariteit'De sector kent een goede grondslag voor onderlinge solidariteit. Maar als de problemen zich blijven opstapelen, treedt er erosie van het systeem op', stelt Van der Moolen vast. 'Kan het systeem het wel aan? Het kan toch niet zo zijn dat de ene helft van de sector de andere helft moet steunen?' Van der Moolen doelt op 'de collectieve garantiestructuur van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW), dat euro 78 mrd aan bankkredieten aan corporaties garandeert, met gemeenten en Rijk als achtervang. Onderdeel van dit systeem is de saneringssteun die het CFV corporaties met onvoldoende solvabiliteit kan bieden. Dit jaar ontving SGGB uit Hoofddorp bijvoorbeeld euro 39 mln. Ook in 2011 moeten de corporaties bijlappen, nog eens euro 56 mln voor het reddingsfonds. Volgens Van der Moolen dreigen door de crisis en de maatregelen van het kabinet meer en meer corporaties in problemen te komen. Het kabinet wil dat de corporaties vanaf 2014 jaarlijks euro 760 mln opbrengen. Financierbaarheid in geding 'Sectorbreed gaat het nog best redelijk', aldus Van der Moolen. 'Maar wat is een gemiddelde corporatie, wat is sectorbreed? Corporaties die het al moeilijk hebben, gaan het nog moeilijker krijgen. Als er dan meer corporaties in problemen raken en als de corporaties ook nog eens door schaalvergroting in omvang toenemen, hoeveel kan het systeem dan nog hebben? De financierbaarheid van het systeem is in het geding.' Van der Moolen verwijst ook naar de problemen in Amsterdam, waar het CFV geen eindejaarsoordeel wil geven over de woningcorporaties die al tien jaar samenwerken in ontwikkelingsbedrijf Far West om nieuwbouw en renovatie in stadsdeel Nieuw-West op te zetten. Door de crisis en vraaguitval is Far West stopgezet. Van der Moolen weet niet wat er gaat gebeuren met de oprichters De Key, Rochdale en Stadgenoot, die vastgoed aan Key West hebben overgedragen. Hebben zij ook steun van CFV nodig? 'Ik sluit niets uit.'(Bron: FD Selections) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/31 Fri, 10 Dec 2010 12:15:47 EST Een prijsvraag voor goede ideeën om duurzaam te bouwen met bio-based bouwmaterialen heeft maar liefst 65 ideeën opgeleverd. De 5 beste ideeën zijn deze week beloond met in totaal € 15.000 prijzengeld. Het ministerie van Economische Zaken, Landbouw en Innovatie (EL&I) heeft de wedstrijd georganiseerd om studenten en young professionals uit te dagen om te komen met nieuwe ideeën voor het gebruik van bio-based bouwmaterialen. Veel grondstoffen die in de bouw worden gebruikt worden grondstoffen steeds schaarser. Biomassa kan een duurzaam alternatief zijn als grondstof voor isolatie, verf, constructie of andere bouwtoepassingen. Biomassa kan onder andere bestaan uit plantaardige en dierlijke restproducten. Er zijn veel goede redenen om bio based bouwmaterialen te gebruiken. Moderne technieken en nieuwe inzichten leiden soms tot geheel nieuwe toepassingen. Kurk is bijvoorbeeld een geschikt isolatiemateriaal voor platte daken. Kokosvezels kunnen gebruikt worden voor geluidsisolatie en oud papier, vlas-, hennep- en schapenwol zijn warmte isolerend. Uit de 65 ideeën van studenten en young professionals zijn 5 veelbelovende ideeën geselecteerd. Dit zijn de 5 prijswinnaars: The Cork Floor heating system (€ 5.000)Ivo van Rooy en Piet Schmeitz bedachten 'The Cork Floor heating system'. 'Dit concept combineert de voordelen van het geheel vernieuwbare, bio-based materiaal kurk met de voordelen van energie besparing. Kurk wordt een integraal onderdeel van een vloerverwarmingssysteem, dat een duurzame oplossing biedt voor grootschalige (woning)renovatie en milieuvriendelijke nieuwbouw.' Bioblanket 'Isolating the future' (€ 4.000)Jasper van der Dussen en Tim Hendrikx putten hun inspiratie bij de uitwerking van hun concept Bioblanket 'Isolating the future' uit het dierenrijk: het gebruik van olie en vetten voor isolatie. Gewoon Groen 2.0 (€ 3.000)Lisette Stamsnijder, Matthijs Hovelynck, Rogier Peters, Floris Blonk bedachten het concept 'Gewoon Groen 2.0'. In hun concept presenteerden zij een structurele oplossing om bio-based bouwen op grote schaal mogelijk te maken: een online portal dat producenten en gebruikers bij elkaar brengt. Voor de gebruiker: bio-based materialen vinden, kiezen, gebruiken en beoordelen. Voor de producent: verkoopkanaal en marketing gereedschap in één. Be Your Own Architect (€ 1.500)Marie-Anne Stam heeft gekozen voor een brede benadering: 'het streven is dat iedereen in Nederland bio-based moet kunnen bouwen. Dat levert voordelen op voor de huisbezitters, bouwwereld èn de toekomst van de aarde. Om dit te bereiken is de site www.beyourownarchitect.nl in het leven geroepen'. The bio Project (€ 1.500)Tom van der Avoort verzon 'The bio Project'. 'Dit concept moet met hulp van competitie tussen huizenbezitters aantonen dat groen niet alleen voordelen voor het milieu biedt, maar ook de bewoner van het bio-based huis voordelen biedt.'(Bron: Rijksoverheid) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/30 Fri, 10 Dec 2010 12:13:02 EST Voor woningzoekenden blijft de koopwoning favoriet. De reden is vooral dat deze gezien wordt als een goede investering. Dat zeggen zes van tien woningzoekenden die een voorkeur hebben voor een koopwoning. Dat is goed nieuws want de recente ontwikkelingen op de woningmarkt, zoals lange verkoopperiodes en moeilijk verkoopbare huizen, hadden ook tot een andere mening kunnen leiden. De middeninkomens zien de woning het meest als investering. De voorkeur voor een koopwoning wordt verder ook bepaald door het feit dat deze woningen het beste aan de eigen wensen kunnen worden aangepast. Deze en andere informatie is te vinden in het WoonKennis Jaarrapport 2010/2011.(Bron: Bouwend Nederland) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/28 Mon, 06 Dec 2010 11:16:07 EST Binnen de wijkvernieuwing van de wijk ‘t Gijmink te Goor is de bouw gestart van bijzonder duurzame woningen. Deze energieneutrale proloog in de regio Twente wordt ontwikkeld en gerealiseerd door Woningstichting Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo BV en past geheel in de visie van de beide partijen die hoog inzetten op duurzaamheid. Er worden 57 woningen gerealiseerd, waarvan 6 passieve woningen en 2 passieve energieneutrale woningen. Deze 2 energieneutrale woningen zijn de eerste woningen binnen het energieneutrale pact van Vereniging WoON. Daarin hebben een aantal Twentse woningcorporaties zich gecommitteerd aan de realisatie van 50 energieneutrale woningen. Hét voorbeeld van duurzame woningbouw: 't Gijmink te Goor.Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo ontwikkelen en realiseren zeer duurzame huizen in Goor. Er worden 57 woningen gerealiseerd, welke alle veel energiezuiniger worden uitgevoerd dan de wetgeving vraagt. De woningen zijn gebaseerd op het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer, dat met de PCS Hybride een zeer duurzame uitvoering kent. Het plan is uitgewerkt met de partners: BDC architecten, Schreuders Bouwtechniek en Adviesbureau Nieman. Duurzaam op verschillende niveaus.De 57 woningen worden met verschillende energiepakketten uitgevoerd en hebben daarmee variërende energie prestatie coëfficiënten (EPC). Onderstaand het overzicht van de woningen met toegepaste energiepakketten:- Pakket 1 bestaande uit 16 woningen;o Met een EPC van 0,60 - 0,65 voorbereid op de nieuwe EPC-eis.- Pakket 2 bestaande uit 15 woningen; o Met een EPC van < 0,60.- Pakket 3 bestaande uit 8 woningen;o Met een warmtepomp en balansventilatie en daarmee zeer lage EPC van 0,2 tot 0,3;o 3 van deze woningen worden voorzien van 10 m2 PV-panelen.- Pakket 4 bestaande uit 8 passieve woningeno 2 daarvan zijn energieneutraal (EPC=0) o Van de 8 woningen krijgen 6 woningen het passieve keurmerk. Energiebesparende maatregelen combineren met duurzaam energieverbruik.Hiermee gaan Viverion en Dura Vermeer een duidelijke stap verder dan de geldende norm. Enerzijds wordt daarbij gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (passiefhuis-technologie met o.a. materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie van de woning op het zuiden en luchtdicht bouwen). Anderzijds staat duurzaam energiegebruik centraal (gebruik van o.a. vraaggestuurde ventilatie, warmtepomp). Door de combinatie van energiebesparing en duurzaam energiegebruik kan in enkele woningen een CO2-reductie van circa 100% worden behaald (energieneutraal). http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/27 Mon, 06 Dec 2010 08:13:06 EST Minister Donner (binnenlandse zaken) wil toch gaan praten met marktpartijen en brancheorganisaties over hoe de woningmarkt weer vlotgetrokken moet worden. Dat antwoordde hij gisteren op vragen van het parlement. 'Maar het is van tweeën een. Ik kan niet én een visie formuleren op de woningmarkt en met de marktpartijen praten. Want als het kabinet een visie formuleert is er geen ruimte meer voor overleg.' De Tweede Kamer moet volgens de minister aangeven waar zij de voorkeur aan geeft. Hiermee geeft de minister antwoord op de verschillende moties uit de Eerste en Tweede Kamer. Enerzijds wil de PvdA graag dat er een breed woonakkoord komt met de marktpartijen, de Eerste Kamer verzoekt echter om een visie op de woningmarkt, waar ook de hypotheekrenteaftrek in wordt meegenomen. Die laatste maatregel wil de minister nog steeds ongemoeid laten. 'Zekerheid is nu cruciaal om de doorstroming op de woningmarkt op gang te krijgen.' De minister wil daarnaast de bouwproductie opvijzelen. 'Alle plagen van Egypte treffen de bouwmarkt op dit moment.' Hij doelt daarmee onder meer op de krimpgebieden en de crisis. 'Het tekort op de woningmarkt ontstaat nu. Er zijn 80.000 woningen nodig, maar er worden volgend jaar slechts 60.000 woningen gebouwd.' Corporaties Hoe de woningbouw gestimuleerd moet worden lichtte hij niet toe. De maatregelen komen aan de orde in januari 2011. Hij had weinig fiducie in het plan van Sadet Karabulut (SP) om corporaties woningen van bewoners in financiële problemen over te laten kopen. 'Als woningen tegen marktprijs worden gekocht, is er geen discussie, dat kan nu ook al. Maar anders is het gesubsidieerde verkoop.' Tweede Kamerlid Linda Voortman (GroenLinks) doet de suggestie om investeringen in woningisolatie geheel of gedeeltelijk aftrekbaar te maken. Volgens Donner is dit echter hetzelfde principe als de hypotheekrenteaftrek. 'Je stimuleert gewenste ontwikkelingen met subsidies. Maar', waarschuwt de bewindsman, 'geld is er niet.' http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/26 Fri, 03 Dec 2010 09:35:58 EST De ceo's van het Nederlandse grootbedrijf hebben een leidende rol gepakt in de milieulobby. De overheid kan het nauwelijks meer bijbenen. Portret van een opmerkelijke rolverwisseling. Decennialang waren de rollen helder: bedrijven waren er in de eerste plaats om winst te maken, en letten daarbij op het eigen belang en de korte termijn. De overheid had daarentegen oog voor het algemeen belang en de lange termijn en stelde daarom milieuregels op, om bedrijven zo tot ‘schoon' en verantwoord gedrag te dwingen. Maar inmiddels lijken de rollen 180 graden omgedraaid. Het bedrijfsleven trekt steeds vaker de kar als het gaat om duurzaamheid, verwijzend naar de lange termijn. En de overheid heeft steeds meer moeite om bij te benen. 27 ceo'sNeem bijvoorbeeld de ceo's van 27 grote Europese ondernemingen zoals Philips, Tesco, Nestlé en Vodafone, die eerder dit jaar samen pleitten voor het tussentijds verhogen van de doelstellingen voor de CO2-reductie. De door de politiek gedragen 20 procent is volgens hen niet genoeg. De captains of industry willen in2020 de uitstoot liever met 30 procent teruggebracht zien. De top van bedrijvenwil op die manier de prijs van de emissierechten opjagen, zodat het blijft lonen om te investeren in een klimaatvriendelijker bedrijfsvoering. Of neem het consortium van maatschappelijke organisaties en (grote) bedrijven als Ahold en Unilever dat de komende vier jaar 525 miljoen euro wil investeren in de verduurzaming van grondstofstromen. In een brief aan de Tweede Kamer riepen de bedrijven afgelopen zomer de overheid op mee te investeren in de verduurzaming van de internationale handel. Het plan behelst gerichte voorstellen om de productie van onder meer cacao, thee, katoen, elektronica en sportschoenen duurzamer te maken.Of neem De Groene Zaak, een eerder dit jaar opgericht platform, waar inmiddels zo'n 80 (middel)grote ondernemingen bij zijn aangesloten, waaronder TNT, Eneco, Menzis, Wessanen en Ahrend. Gezamenlijke ambitie: het sneller duurzaam maken van de Nederlandse economie. Voornaamste middel: het manen van de politiek tot meer haast. Zo bepleitte het platform recent nog dat de overheid duurzamer zou moeten inkopen, en niet alleen op de prijs zou moeten letten. FantastischZo kunnen we doorgaan. Bij de Best Managed Companies, de jaarlijkse bedrijven -competitie van Deloitte, bleken de winnaars afgelopen juni vrijwel allemaal zwaar in te zetten op ‘schone' producten of diensten. 'Het is fantastisch te ervaren', schreef de jury, 'dat veel Best Managed Companies op een of andere wijze bezig zijn met innovatie en duurzaamheid.' De verandering werd recent aardig omschreven door de Nederlandse directeuren van Coca-Cola, Tata Steel Packaging, McDonald's en Sita, die samenwerken aan een initiatief om hun keten te verduurzamen. In een gezamenlijke notitie merkten zij op: 'Vandaag de dag is duurzaam ondernemen steeds minder het resultaat van externe druk (overheid, maatschappelijke organisaties) en steeds meer een interne drijfveer bij ondernemingen zelf.' De rol van de overheid bij het ‘opschonen' van de keten verandert zelfs nogal eens van aanjager in obstakel, zo licht Adriaan Visser, ceo Noordwest-Europa van Sita, toe. 'De versnelling die ik om me heen zie, wordt getraineerd door de overheid, die zich opstelt als regelhandhaver.' Drie pijlersWaar komt die interne drijfveer van het bedrijfsleven vandaan? Waarom poetsen de bedrijven tegenwoordig zo graag hun eigen pijpen schoon - zelfs als dat vaak, zeker in het begin, duurder uitvalt dan het gebruik van hun vieze oude schoorsteen? Het is niet louter idealisme. Er zijn meer dan voldoende bedrijfs economische redenen om duurzaamheid zo snel mogelijk te omarmen. Denk aan de nakende grondstoffenschaarste. Volgens A.T. Kearney worden bijvoorbeeld fast moving consumer goods-bedrijven als Unilever nu al sterk geconfronteerd met ‘ecoflation'. Door schaarste stijgen hun productiekosten dramatisch. Als zulke bedrijven geen duurzame strategie hebben, verliezen ze in 2013 al 13 tot 31 procent aan omzet, en in 2018 tussen de 19 procent en 47 procent, rekende het managementconsultancybureau voor. Geen fabrikant kan daar nog tegenop met traditionele kostenbeheersing. Zo zijn er nog veel meer rationele redenen om vandaag nog met duurzaamheidinitiatieven aan de slag te gaan. Grosso modo zijn die terug te brengen tot drie motieven, de drie pijlers van milieubeleid: efficiëntie, imago en new business. Zo levert het direct geld op als energievretende technieken worden vervangen door zuiniger varianten. Een duurzaam imago is bovendien handig in de communicatie, niet alleen naar de klanten, maar ook bij de werving van personeel. Tot slot openen investeringen in duurzame technieken vaak de deur naar nieuwe markten, omdat er nu eenmaal een groeiende behoefte bestaat aan technieken die de ecologische voetafdruk van bedrijven en consumenten helpen verkleinen. Naar de klotenWie de afgelopen tijd luisterde naar de topmensen van het Nederlandse grootbedrijf, kan de indruk krijgen dat er nog meer aan de hand is. De motivatie ligt niet alleen in de bedrijfsvoering, maar vooral ook in de topmanagers zelf. 'Van alle crisissen in de wereld is de klimaatcrisis de meest urgente die ons allemaal raakt', zei bijvoorbeeld Peter Bakker eerder dit jaar op MT.nl. 'Dat is geen crisis van het westen versus het oosten, of van bedrijven versus de overheid. Ik verdom het dat de wereld naar de kloten gaat. Al moet ik hem zelf redden.' Onder Bakkers leiding is TNT inmiddels een van de duurzaamste bedrijven in de logistieke sector geworden, wat recent weer werd beloond met een uitverkiezing tot ‘Supersector Leader' in de nieuwste Dow Jones Sustainability Index. Zelfs de bonus van de TNT-directie is nu deels afhankelijk gesteld van de gerealiseerde CO2- reductie. Bakkers eigen bonus is er voor 50 procent van afhankelijk. En Bakker staat niet alleen. Eerder dit jaar lichtte Tex Gunning, bestuurslid van AkzoNobel, een van de drie andere Nederlandse DJSI-Supersector Leaders, het duurzaamheidsbeleid van het bedrijf in MT toe. Het chemieconcern wil tot 2015 zijn CO2-uitstoot met 10 procent beperken. In dat jaar moet ook 30 procent van de Akzo-catalogus ‘ecopremium' zijn: producten die het best scoren in milieubelasting en uitstoot. AkzoNobels 200 toeleveranciers worden meegenomen in de grote schoonmaak: zij kregen een ‘verbeterplan' voorgeschoteld; implementatie is vrijwillig, maar wel een voorwaarde voor continuering van de relatie. Gunning wees op de bevolkingsgroei, afvalgroei, hygiëne en migratie: 'Al die dingen samen bepalen niet alleen de omgeving waarin we als bedrijfsleven opereren, maar ook de wereld waarin we leven. Zoals we het nu doen is het onhoudbaar, niet sustainable. We handelen als gescheiden entiteiten, maar wat ik als ondernemingsbestuurder doe, is niet te scheiden van mijn gedrag als burger of consument.' Of neem Paul Polman, topman van Unilever, volgens Dow Jones wereldwijd de duurzaamste grootmacht in de voedingsmiddelenindustrie. Onlangs presenteerde Unilever het ‘Sustainable Living Plan': ruim 50 actiepunten, met de ambitie om in 10 jaar de milieuschade van het bedrijf te halveren (een schril contrast met de ambitie van de Nederlandse regering om in dezelfde periode 20 procent minder CO2 uit te stoten). Polman zei daarover in het Financieele Dagblad: 'Dit is waarom ik mijn baan doe. Ik hoef niet op mijn graf te hebben: ‘Hij heeft de marge verhoogd.' Maar als er staat: ‘Hij heeft de ontbossing met 60 procent gestopt', ben ik tevreden.' IdealismeIs Nederland nu ineens gezegend met een generatie idealistische ceo's die ervan dromen de wereld te verbeteren? Freek Rijna, lid van de raad van bestuur van FrieslandCampina, denkt van wel, zegt hij in het FD: 'Ik geloof dat er een nieuwe generatie managers is opgestaan die verantwoordelijkheid wil nemen, het wil kunnen uitleggen aan hun kinderen.' Zelfs VNO-NCW-voorman Bernard Wientjes, toch niet bekend als voorloper van de groene gedachte, is inmiddels overstag. 'Nog niet zo lang geleden stonden de groene lobby en het bedrijfsleven regelmatig lijnrecht tegenover elkaar. Maar die houding kunnen we ons niet meer permitteren', schreef hij vorige week nog in hetzelfde FD. Het is het aloude fenomeen van de koopman en de dominee, maar dan in een nieuw jasje. Want waar de ceo's preken over een betere wereld, is de koopman nooit ver weg. De mooie idealen liggen vaak immers in het verlengde van bedrijfseconomische overwegingen. TNT hoeft heus niet minder pakketjes rond te brengen om toch de CO2-uitstoot naar beneden te krijgen. Sterker nog: bedrijven zonder duurzame strategie zijn over 10 jaar weg, valt te lezen in een recent rapport van onder andere de ING. Duurzaamheid is daarmee geen roze droom van de ceo, het is keiharde noodzaak voor bedrijven die verder kijken dan de komende 2 à 3 jaar. 'Verlicht eigenbelang', noemde Peter ter Kulve, directeur Unilever Benelux, dat in juni bij de presentatie van de brandbrief aan de Tweede Kamer. 'We leven op anderhalve planeet, wat betekent dat we nu al van onze kinderen bietsen.' Als er vaart gemaakt wordt met duurzaamheid, kan de efficiëntie van de landbouw omhoog, en de prijs laag blijven, stelde hij. En daar zullen dan niet alleen zijn kinderen blij mee zijn, maar ook zijn aandeelhouders. Regels gevraagdProbleem daarbij is dat de overheid niet altijd in hetzelfde tempo mee lijkt te kunnen - of willen - gaan. Om hun ambities te verwezenlijken vragen de bedrijven de overheid daarom steeds vaker om... meer regels. Al in 2008 baarde toenmalig Shell-ceo Jeroen van der Veer opzien door te pleiten voor meer regelgeving om de CO2uitstoot terug te dringen. 'Om de markt zijn werk te laten doen, hebben we - paradoxaal genoeg - meer regelgeving nodig', schreef hij toen in een open brief. 'Als die overheden zich niet van hun taken kwijten, mag de samenleving niet verwachten dat het bedrijfsleven het in zijn eentje kan klaren.' Tegelijk met Van der Veer pleitten Amerikaanse giganten als BP, General Electric en DuPont ook voor meer regels: 'Er moeten verplichtingen komen, zodat er geen twijfel kan bestaan over wat er moet gebeuren. De markt wil weten waar hij aan toe is.' Regels hebben als voordeel dat een level playing field ontstaat, zodat geen concurrentievoordelen ontstaan voor bedrijven die qua duurzaamheid minder hard lopen dan hun goedwillende collega's en hun kortetermijnbelang laten prevaleren. Zo is de Nederlandse voedselindustrie bezig met een‘ regiegroep' Food&Innovatie, waarin veel innovatie-inspanningen zijn gebundeld. Van de overheid vraagt de sector een bijdrage in de onderzoekskosten, maar bovendien ‘bemiddeling bij een gedragscode'. Meer regels dus. EcotaxMaar behalve aan méér regels is er minstens evenveel behoefte aan continuïteit in de regelgeving - en ook daar wringt vaak de schoen. Het overheidsbeleid is de laatste jaren bepaald niet stabiel te noemen. Zo hield de ecotax op luchtvaart het slechts een jaar vol; van juli 2008 tot juli 2009. Ook de periodiek verstrekte subsidies voor zonnepanelen worden continu politiek heroverwogen, net als het beleid rond windenergie. En met het aantreden van het nieuwe kabinet is ook de tot nu toe zeer succesvolle fiscale bevoordeling van zuinige en schone auto's alweer op de helling komen te staan. Ook in de visieontwikkeling kent de overheid bepaald geen lange adem: Energie Centrum Nederland, kennis- en onderzoekscentrum gericht op verduurzaming van het energieverbruik, meldde onlangs zeker 100 arbeidsplaatsen te moeten schrappen wegens het wegvallen van 8 miljoen euro subsidie. Dat gaat waarschijnlijk ten koste van onderzoek naar brandstofcellen en het smart grid. KaderstellendHet zwalkende overheidsbeleid maakt investeringsbeslissingen onzeker. 'Op dit moment', zegt Adriaan Visser van Sita, 'aarzel ik of ik de beslissing moet nemen om een scheidingsinstallatie voor 10 miljoen te bouwen. Mijn businesscase voor die installatie is gebaseerd op de verpakkings belasting. Maar in het regeerakkoord staat de intentie die belasting, die pas in januari 2008 werd ingevoerd, nu alweer af te schaffen.' Maar Visser pleit niet alleen voor meer continuïteit, hij wil ook dat de overheid een andere rol aanneemt. Hij wil vooral heldere doelen krijgen. Zoals in Duitsland, waar Sita ook actief is, waar geen directe belasting wordt geheven, maar de industrie een concrete doelstelling kreeg opgelegd om grote delen van de verpakkingen terug te halen en opnieuw te gebruiken. De producenten mogen nu zelf invullen hoe zij de doelen willen halen. 'In plaats van regelstellend, moet de overheid kaderstellend worden', zegt Visser. Binnen de keten gaan de partijen vervolgens samen wel aan de gang om nieuwe oplossingen te vinden. Zoals in de afvalbranche, waar een hele keten is ontstaan van bedrijven die belang hebben bij inzameling, splitsing en hergebruik. Alles om van afval geen probleem, maar een grondstof te maken. 'Zo schuiven wij als expert in afvalscheiding nu steeds vaker aan bij de ontwerpfase van een product. De afvalfase wordt zo een variabele in het ontwerp.' Niet cynischIn essentie gaan de mooie woorden van de ceo's dus toch nog steeds vooral om plain good business sense. Dat is overigens geen reden om hun duurzame aspiraties cynisch terzijde te schuiven. Hun ambities tonen aan dat zij gericht zijn op de langetermijnkansen van hun bedrijf. Door zich zo pontificaal achter duurzaamheid te scharen vinden ze bovendien weerklank bij medewerkers die zich net als zij zorgen maken over de gezondheid van de planeet, en maken ze energie vrij om er gezamenlijk de schouders onder te zetten. Dat het niet bij mooie woorden blijft maar dat er ook persoonlijke offers mee gemoeid zijn, bewijst het voorbeeld van auto liefhebber Peter Bakker, die nu in een Pruis rondrijdt, nadat hij zijn Porsche verkocht, naar eigen zeggen ‘met pijn in het hart'. 'Andere bestuurders denken dat ik gek ben', zei hij daarover op MT.nl. 'Maar dat is nou eenmaal een duidelijk voorbeeld stellen. En over een paar jaar rijdt iedereen in een milieuvriendelijke auto. Let maar op. Gewoon doorduwen.'(Bron: MT Magazine)     http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/25 Fri, 03 Dec 2010 09:20:46 EST Verhagen verhaalt subsidie op gebruikers; opslag loopt op van 8 naar 100 euro per jaar. Minister Verhagen wil consumenten en bedrijven vanaf 2013 een opslag op de energierekening laten betalen om subsidie op duurzame energie te kunnen bekostigen. Huishoudens betalen in 2013 zo'n acht euro, wat na 2020 kan oplopen tot ruim 100 euro per jaar.Lees het hele artikel hier. (Bron: Trouw)   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/24 Wed, 01 Dec 2010 08:19:31 EST =>Hypotheek max 112% van waarde=>In eerste 7 jaar aflossen tot 100% Binnen twee maanden liggen er nieuwe, strengere regels voor de verstrekking van hypotheken. Banken tot 1 februari de tijdMinister Jan Kees de Jager van Financiën heeft de banken tot 1 februari de tijd gegeven om die regels zelf op te stellen. Eind januari bekijkt hij wat er op tafel ligt en beslist hij in overleg met de Tweede Kamer hoe de regels worden ingevoerd. De Jager kan regels zelf aanscherpenMochten de voorstellen van de banken niet in de smaak vallen, dan kan De Jager de regels zelf nog aanscherpen via een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB) die hij achter de hand heeft. De Jager heeft dat geschreven aan de Nederlandse Vereniging van Banken en voor de zekerheid de AMvB alvast voor advies naar de Raad van State gestuurd. Hypotheek max 112% van waardeDe banken moeten er in ieder geval voor zorgen dat leningen beperkt worden tot 112% van de waarde van de woning, met een aflossing in de eerste zeven jaar tot 100%. Ook krijgen banken minder mogelijkheden om mensen meer te lenen dan bij hun inkomen past. Tegen overkreditering''Waar het mij om gaat, is dat de regels tegen ongewenste overkreditering worden aangescherpt. Dit is in het belang van de consument. Op welke wijze dit gebeurt vind ik minder belangrijk. Als de bescherming van de consument maar afdoende wordt geregeld'', aldus De Jager. (Bron: RTLZ.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/23 Tue, 30 Nov 2010 11:26:29 EST In de Mexicaanse badplaats Cancún is de VN-klimmaattop begonnen. De komende weken overleggen 193 landen over maatregelen die de opwarming van de aarde moeten tegengaan. De verwachtingen voor de top zijn niet hooggespannen. In tegenstelling tot de top in Kopenhagen, vorig jaar, wordt niet verwacht dat er een juridisch bindend verdrag wordt gesloten. Ook zou er bij de deelnemende landen vanwege de economische crisis weinig animo zijn om grote beloftes te doen. Minder staatshoofdenOp de top in Cancún worden bovendien minder staatshoofden en regeringsleiders verwacht dan op de top in Kopenhagen. Wel is er hoop dat er op deelgebieden vooruitgang wordt geboekt, zoals bij het uitwisselen van technische kennis en de strijd tegen ontbossing. De conferentie duurt tot en met 10 december.(Bron: NOS.Nieuws) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/22 Tue, 30 Nov 2010 10:07:16 EST De gemeentelijke bezuinigingen treffen vooral de bouw. Gemeenten geven minder uit aan volkshuisvesting, stadsvernieuwing en wegen. Dat blijkt uit onderzoek van de Universiteit Groningen. Het Centrum voor Onderzoek naar de Economie van Lagere Overheden (Coelo) van de universiteit becijferde dat gemeenten komend jaar 18 procent minder uitgeven aan volkshuisvesting en stadsvernieuwing. Als tweede op de lijst staan wegen en openbare ruimte. Daar halen gemeenten volgend jaar 16 procent weg en in 2012 nog eens 8 procent. CrisisDe vier grote steden worden het hardst getroffen en zien daarom ook hun uitgaven in de bouw teruglopen. Rotterdam weet nog een kleine verhoging in 2011 te bewerkstelligen, maar in 2012 dalen ook daar de uitgaven. In Den Haag gaat het helemaal hard. Volgens de gemeente is dat echter volledig te wijten aan de crisis op de woningmarkt en niet het gevolg van de bezuinigingen.(Bron: Cobouw) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/21 Tue, 30 Nov 2010 09:28:37 EST Met de 'duurzame 100' in Trouw heeft de betekenisinflatie van het begrip 'duurzaam' een voorlopig nieuw hoogtepunt bereikt. Net als de lijstjesmoeheid trouwens. De betekenis van 'duurzaam' is de afgelopen twintig jaar een wel zeer gemakkelijk containerbegrip geworden, een modieuze vergaarbak van wervend bedoelde intenties.Lees het hele artikel hier.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/20 Mon, 29 Nov 2010 09:40:56 EST Bij de behandeling van de begrotingen van VROM en Wonen, Wijken en Integratie in de Tweede Kamer moet nadrukkelijk aandacht worden besteed aan het woningmarktbeleid in het algemeen en de voortgang van de woningbouwproductie in het bijzonder. De kans op stagnatie is de komende jaren namelijk nog steeds zeer groot, aldus Bouwend Nederland in Podium 18. Voor 2010 wordt al rekening gehouden met een productie van maximaal 65.000 woningen, 15.000 minder dan gewenst. Of dit aantal de jaren daarna gaat stijgen mag volgens Bouwend Nederland worden betwijfeld. De investeringskracht van de woningcorporaties, die een belangrijk deel van de nieuwbouwproductie voor hun rekening nemen, is zwaar onder druk is komen te staan. En het kabinet neemt geen nieuwe maatregelen genomen om de stagnerende woningbouwproductie verder vlot te trekken. In het algemeen is de begroting waar het de woningmarkt betreft weinig vertrouwenwekkend, vindt Bouwend Nederland. Er wordt geen woord gewijd aan de woningmarkt en de realisatie van de noodzakelijke nieuwbouwopgaven of de te maken kwaliteitsslag in de bestaande voorraad. Het op peil houden van de woningbouw blijft onverminderd van belang, maar de vraag is of dit wel voldoende wordt erkend.(Bron: Bouwend Nederland) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/19 Mon, 29 Nov 2010 09:19:57 EST De concentratie broeikasgas in de atmosfeer is sinds het begin van de industrialisatie niet zo hoog geweest als nu. Ondanks de teruggang van de economie komt er nog steeds meer koolstofdioxide, methaan en lachgas vrij. Dat meldde de Wereld Meteorologische Organisatie (WMO) woensdag.Lees het gehele artikel hier. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/18 Fri, 26 Nov 2010 08:13:50 EST Het Rijk stoot energieslurpende kantoren in rap tempo af. In 2020 verwacht de Rijksgebouwendienst geen kantoorpanden met label G en F in beheer te hebben. De Rijksgebouwendienst heeft 11 procent van alle kantoren in Nederland in gebruik en kan daarmee een belangrijk stempel zetten. 'We zien een positieve marktbeweging. Gebouweigenaren blijken bij contractverlenging nu al bereid verder te gaan dan de minimale eis van energielabel C', merkt directeur Advies Alex Vermeulen van de Rijksgebouwendienst. Voor nieuwbouw streeft de opdrachtgever naar energieneutraal. Daarnaast gaat het Rijk BIM voorschrijven bij nieuwe projecten en zal extra letten op (brand)veiligheid van gebouwen. Uit een inventarisatie naar energieverbruik uit 2008 bleek dat toen nog meer dan 100 van de 350 panden een label G of F hadden. Naast kantoren gaat het ook om gerechtsgebouwen en meer dan dertig gevangenissen. Maar ook om het huidige pand van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Lijst De Rijksgebouwendienst probeert die lijst consequent weg te werken door afstoten, renovatie of vervangende nieuwbouw. Uit onderzoek van Agentschap NL en Rijksgebouwendienst lijkt dat in 2020 te gaan lukken. Vanaf dat moment verwacht het Rijk dan ook een jaarlijkse energie- en CO2-reductie te behalen van 16 procent, ofwel 31.000 ton CO2. Het duurzaam inkopen van kantoren in combinatie met het energielabel blijkt daarmee effectief om energie- en CO2-verbruik te temperen, is de conclusie.(Bron: Cobouw) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/17 Thu, 25 Nov 2010 09:04:05 EST De Dutch Green Building Council (DGBC) heeft tijdens het Nationaal Sustainability Congres op 24 november het eerste BREEAM-NL Nieuwbouw oplevercertificaat uitgereikt aan Dura Vermeer voor het project ‘De Caaien' in Ypenburg (Den Haag). Dit is hiermee het allereerste woningbouwproject in Nederland dat volgens BREEAM-NL Nieuwbouw gecertificeerd is en pas het tweede bouwproject dat een permanent oplevercertificaat* in de wacht sleept. Dick Boelen, directeur van Dura Vermeer Bouw Leidschendam en Hans Lijmbach, ontwikkelingsmanager bij Ceres Projecten namen het certificaat en bijbehorende plaquette in ontvangst uit handen van DGBC-projectmanager Maarten Dansen. De Caaien scoorde als kwalificatie een Pass. Prima scoreIn het certificeringstraject wordt niet alleen gekeken naar het energieverbruik van een pand, maar ook naar landgebruik en ecologie, het bouwproces, watergebruik, afval, vervuiling, transport, materialen, gezondheid en comfort. Het systeem maakt gebruik van kwalitatieve weging; als totaalscore krijgt een gebouw één van de volgende waarderingen: Pass, Good, VeryGood, Excellent of Outstanding. Woningbouwproject De Caaien scoorde een Pass kwalificatie. Een hele mooie beoordeling, want ‘Pass' houdt in dat er is gepresteerd boven het duurzaamheidsniveau dat het Bouwbesluit eist. Dick Boelen toont zich zeer verheugd met het resultaat: 'De Caaien is voorgedragen als één van de projecten voor de pilotfase van BREEAM-NL, vanwege het duurzame energieconcept dat voor de woningen is toegepast: PCS-hybride. Aangezien het project zich al in de uitvoeringsfase bevond, leek het ons aannemelijk om direct op te gaan voor een oplevercertificaat. Omdat wij bij de ontwikkeling geen rekening hebben kunnen houden met de criteria van het keurmerk, hebben de betrokken partijen alles uit de kast moeten halen om het certificaat in de wacht te slepen. Nemen we BREEAM-NL voortaan vanaf het begin mee in de ontwikkeling, kunnen projecten zeker hoger scoren, lijkt mij. Desalniettemin zijn wij heel trots op dit mooie resultaat.' De CaaienWoningbouwproject De Caaien is onderdeel van de Haagse wijk Ypenburg, gebouwd op het voormalige vliegveld, waar vroeger de Fokkerfabriek stond. Het project is gebouwd in opdracht van Amvest en van Ceres Projecten. De laatste trad op namens Stichting Woonformatie Ypenburg (SWY) en nam het initiatiefvoor duurzaam bouwen in deze week. Voor Dura Vermeer is De Caaien het eerste woningbouwproject met de PCS-hybride woning, die zij samen met Itho en Giesbers & van der Graaf hebben ontwikkeld. Deze beschikt over een heel laag energieverbruik en een reductie van de CO2-uitstoot met 40 procent ten opzichte van een doorsnee PCS-woning. Dick Boelen: 'Een rekensommetje: een gemiddelde PCS-rijwoning van Dura Vermeer heeft een CO2-uitstoot van 2368 kilogram op jaarbasis. Met deze hybride PCS-woning wordt dit gereduceerd met 40 procent, dus 1420 kilogram per jaar. En dan zijn we er nog niet. Wij bereiden ons bij Dura Vermeer voor op een toekomst waarbij woningen helemaal niet meer putten uit fossiele brandstoffen.' De woning biedt ook comfort aan de bewoner zelf. Dit zit hem in een extreem laag energieverbruik, vloerverwarming door het hele huis, het zonder airco koelen van de woning in de zomer en een gewenst klimaat voor elke ruimte. De Caaien is gebouwd tussen 2008 en 2010. Snel en goedkoopEen verdere bijzonderheid van de in De Caaien gebruikte PCS-hybride woning is de betaalbaarheid. Dit komt omdat de woning een hybride uitvoering is van het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer. Met het PCS-bouwconcept worden snel en goedkoop verschillende woningbouwtypen (appartementen, rijwoningen en vrijstaande woningen) gebouwd. De Caaien is het eerste concrete hybride project. Het gebruikt technieken als speciale CO2-gestuurde ventilatiesystemen en warmtepompinstallaties met warmte- en koudeopslag in de bodem. De EPC-waarde - de geldende energienorm - ligt bij deze hybride woningen op 0,42. Bijna een halvering ten opzichte van de voorgeschreven normwaarde. En zelfs flink lager dan de norm die voor 2011 geldt (namelijk 0,6). * De DGBC kent een BREEAM-NL Nieuwbouw oplevercertificaat toe aan daadwerkelijk neergezette gebouwen. Het certificaat is permanent geldig, in tegenstelling tot een ontwerpcertificaat. Dat wordt namelijk toegekend aan een gebouwontwerp (dat er dus meestal nog niet fysiek is).       http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/16 Thu, 25 Nov 2010 08:41:33 EST De afgelopen weken is er in makelaarskringen aardig wat ophef geweest over het succes van de website Huizentweets.nl. En dat die succesvol is, blijkt wel uit de nieuwste ontwikkelingen: de ‘Twitter-makelaar' gaat samenwerken met Zuka. Vastgoed sprak met André van Eerden, oprichter van Huizentweets. Zuka, onderdeel van de Vivenda Media Groep (VMG), heeft een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Huizentweets. Van Eerden: 'We hebben als doel een gezamenlijk platform te bieden voor woningbezitters en -kopers.' Zuka-aanbod op Twitter-accountsHoe ziet die samenwerking er concreet uit? Van Eerden: 'Zuka heeft een aanbod van 254.000 woningen. Dat aanbod gaan we nu doorplaatsen op onze Twitteraccounts.' De samenwerking is aangegaan voor de duur van een jaar. 'Met een optie op verlenging, mits er sprake is van toegevoegde waarde voor de drie betrokken partijen: de consument, Zuka en Huizentweets.' StroomversnellingOnlangs was op fd.nl te lezen dat Huizentweets voor André van Eerden 'een uit de hand gelopen hobby' was. Met de samenwerking met Zuka raakt het Twitternetwerk uit de hobbysfeer. Van Eerden: 'Huizentweets bestaat al sinds 2008. Het is pas onlangs in een stroomversnelling geraakt. Het aantal bezoekers aan de site is de afgelopen weken met een paar honderd procent toegenomen. Nu zijn er dat zo'n 1.000 per dag, een paar weken geleden waren dat er nog zo'n 100.' Betaalde variant voor makelaarsDe samenwerking met Zuka doet niets af aan het gratis karakter van Huizentweets: 'Voor de particulier blijft het plaatsen van een woning op Huizentweets gratis.' Voor de makelaar echter, heeft Huizentweets een betaalde variant in petto. Van Eerden: 'We maken een tool voor makelaars, waarmee zij tegen een kleine vergoeding van zo'n 35 euro per maand hun totale woningaanbod mogen doorplaatsen op onze Twitter-accounts.' Ferme uitspraken over makelaardijDe verhouding tussen Van Eerden en de makelaardij is de afgelopen weken op scherp komen te staan. Voor aankoopmakelaars ziet Van Eerden geen enkele toekomst meer: 'De woningmarkt is volstrekt transparant, waardoor de consument een heleboel zelf kan: een woning vinden doet hij via internet, woningprijzen vergelijken kan hij met hulp van het Kadaster, en in 90 procent van de gevallen belt hij de verkopende makelaar voor een woningbezichtiging.' Twitter is niet allesVan Eerden heeft de laatste twee weken nogal wat weerstand ontmoet vanuit de makelaardij. Ellen Mouthaan, makelaar in Naarden-Vesting, staat lijnrecht tegenover hem in haar opvattingen over het makelaarschap: 'Een makelaar houdt zich bezig met Plaats, Prijs, Promotie en Presentatie. Door je huis alleen op Twitter te zetten, doe je alleen aan promotie. Maar een makelaar doet veel meer. Hij denkt met je mee over de presentatie: hoe kun je je huis zo goed mogelijk laten uitkomen? Denk daarbij aan de styling, de foto's op Funda.' Geen kruistocht tegen de makelaardijVan Eerden geeft aan 'helemaal geen kruistocht' te willen voeren tegen de makelaardij. 'Wél heb ik een eigen visie op de toegevoegde waarde die een makelaar nu nog kan bieden. Een heleboel aspecten van het vak vallen af, dus makelaars moeten zich richten op nieuwe taken. Ze kunnen zich gaan bezighouden met na-advisering, bijvoorbeeld over verbouwplannen. Wat kost een verbouwing? De makelaar moet hier een deskundig advies over kunnen geven. Of hij helpt zoeken naar een aannemer en vraagt offertes op. En in het voortraject moet hij deskundig advies geven over het verkoopklaar maken van een woning. Denk in de lijn van de klant!' Tweede contest in de makelaardij?Mouthaan vindt dat er vaak te licht wordt gedacht over het vak van makelaar. 'We hebben niet voor niets een opleiding gevolgd.' Mensen als Van Eerden raken haar dus tegen het verkeerde been: 'Ik daag hem graag uit om te testen welke verkoopmethode het beste werkt, de mijne of die van hem.' En zo krijgen we - parallel aan de contest Wisse Kommunikatie en makelaar Joost Wester - misschien een nieuwe wedstrijd in de makelaardij?(Bron: VastgoedActueel)   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/15 Wed, 24 Nov 2010 10:27:53 EST Dura Vermeer Groep, Divisie Bouw en Vastgoed en ingenieurs-en adviesbureau Advin hebben deze week het CO2-bewust certificaat niveau 3 behaald. Eerder deze maand werd de divisie Infra al gecerticificeerd op het allerhoogste niveau, te weten niveau 5. Impact niveauDe CO2-prestatieladder is onderdeel van het CO2-reductieprogramma van spoorwegbeheerder ProRail. Vanaf 01 december 2009 beloont ProRail bedrijven die klimaatbewust produceren. Hoe beter de CO2-prestatie van een bedrijf, hoe hoger de positie op de CO2-prestatieladder. Het niveau dat een bedrijf heeft bereikt in het verminderen van zijn CO2-uitstoot vertaalt zich in een ‘gunningvoordeel'. Hoe hoger het niveau op het certificaat, hoe meer voordeel het bedrijf krijgt bij de gunningafweging. De trede 3 certificering van de CO2 prestatieladder op Groeps- en divisie Bouw en Vastgoedniveau sluit aan op de duurzaamheidsdoelstellingen die Dura Vermeer wil realiseren. Ze passen tevens in de stappen die moeten worden genomen om ISO 140001 gecertificeerd te kunnen worden. CO2 PrestatieladderEr zijn zes niveaus te behalen, opklimmend van 0 naar 5. Per niveau krijgt een bedrijf aan de hand van een vaste set eisen een plaats op de prestatieladder. Deze eisen komen voort uit de volgende vier invalshoeken:• Inzicht (in de eigen carbon footprint)• CO2-reductie (de vastgestelde ambitie)• Transparantie (de wijze waarop een bedrijf daarover intern en extern communiceert)• Deelname aan initiatieven (de mate waarin een bedrijf met collega-bedrijven samenwerkt op het gebied van CO2-reductie) Dura Vermeer geeft met de beoogde CO2-reductie mede invulling aan de wijze van maatschappelijk ondernemen, het vergroten van de gunningkansen en een vermindering van het energieverbruik en de bijbehorende energiekosten. Het streven is om de CO2-reductie inspanningen verder vorm te geven zodat de positie van Dura Vermeer Groep, Divisie Bouw en Vastgoed en Advin op de CO2-prestatieladder verder zal stijgen en de bewustwording bij medewerkers zal groeien.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/14 Wed, 24 Nov 2010 09:21:07 EST Dura Vermeer Bouw Leidschendam heeft samen met de kopers en betrokken partijen van het project Boomerang Bijdorp in Zoetermeer het behalen van het hoogste punt gevierd. Wethouder Edo Haan van de gemeente Zoetermeer verrichtte samen met Rob Steijn, directeur van Dura Vermeer Bouw Leidschendam, de feestelijke handeling. Met een druk op de knop lieten zij ballonnen en slingers uit het gebouw komen. Beide heren haalden in hun toespraken de historische plaats in de oude dorpskern aan waar de Boomerang verrijst. Wethouder Haan gaf daarnaast aan dat er veel gebruikgemaakt is van de starterslening en riep de aanwezigen op broers, zussen, neven en nichten ook op de mogelijkheid van de starterslening te wijzen, want zo gaf hij aan: 'In 2011 gaan we hier zeker mee door'. Boomerang BijdorpBoomerang Bijdorp is een project voor starters en voorziet hiermee in de behoefte van veel Zoetermeerse jongeren om in Zoetermeer te blijven wonen. Het project bestaat uit 44 betaalbare koopappartementen. Het appartementencomplex is creatief en strak vormgegeven. De appartementen zelf zijn onderhoudsvrij en instapklaar. De kopers hebben hun eigen stempel kunnen drukken op de afwerking van de badkamer en keuken. ArchitectuurDe naam zegt het al: de Boomerang... Een wigvormig gebouw op een belangrijke plek aan de Bijdorplaan. De nieuwe weg naar het centrum gaf aanleiding voor een gebouw met een ‘'knik''. Ter plaatse van deze knik bevindt zich de entree. Het gebouw wordt vooral gekenmerkt door helderheid in vorm en kleur. En de appartementen vallen op door veel zicht en licht. Zie voor meer informatie www.boomerangbijdorp.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/13 Tue, 23 Nov 2010 14:46:01 EST Minister Donner (binnenlandse zaken) wil 70.000 tot 80.000 woningen per jaar bouwen tot 2020. De bewindsman zei dat vorige week op het Aedes-congres in Apeldoorn. 'Vooral in de schaarstegebieden in de Randstad, Gelderland en Noord-Brabant moet veel gebouwd worden.' Voor 2010 verwacht Donner een productie van 60.000 woningen, 'tegen meer dan 80.000 in de afgelopen jaren. Daarmee gaan zo'n 40.000 arbeidsjaren in de bouw verloren. Als de productie in schaarse regio's niet aantrekt, kan het woningtekort in een regio als Utrecht oplopen tot zo'n 6 procent in 2015.' De minister wil daarom het vertrouwen in de woningmarkt herstellen, bij huurders, kopers en financiers, door verbetering van de 'financieringscondities', een scherpe programmering en het zoveel mogelijk versnellen van procedures. Ook wil het kabinet particulier opdrachtgeverschap en bouwen op kleinere locaties - ook in het Groene Hart - bevorderen. Donner gaat maatregelen treffen om de prijs/ kwaliteitsverhouding op de huurmarkt te verbeteren en scheefwonen terug te dringen. 'De circa 400.000 huishoudens met een inkomen tot 43.000 kunnen een huurverhoging van 5 procent boven inflatie krijgen.' (Bron: Cobouw.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/12 Tue, 23 Nov 2010 14:39:12 EST Woensdag 17 november jl. werd onder grote belangstelling het hoogste punt bereikt van de Parkrandwoningen in Ede, het tweede project binnen gebiedsontwikkeling Het Nieuwe Landgoed. Simon van de Pol, wethouder Ruimtelijke Ordening van de gemeente Ede verrichtte samen met Harrold Schoen, een van de kopers, de officiële handeling. Dit gebeurde door het plaatsen van de kap op de woning van de heer Schoen. De Parkrandwoningen worden in opdracht van BPF Bouwinvest en Dura Vermeer Bouw Hengelo gerealiseerd door een samenwerking van Dura Vermeer Bouw Ede en Dura Vermeer Bouw Hengelo. De verkoop van de Parkrandwoningen is opvallend snel verlopen. Alle redenen dan ook voor de ontwikkelcombinatie Het Nieuwe Landgoed VOF om, samen met de gemeente Ede, op een feestelijke manier aandacht te besteden aan het behalen van dit letterlijke hoogtepunt. Circa 150 mensen, waaronder de toekomstige bewoners, bouwplaatsmedewerkers en betrokken partijen waren aanwezig om dit bijzondere moment mee te maken. In zijn toespraak haalde wethouder Van de Pol aan dat het bereiken van het hoogste punt een gedenkwaardig moment genoemd mag worden. ‘Goed nieuws in een tijd dat veel nieuwbouwprojecten stil liggen of worden afgeblazen.' De ParkrandwoningenHet deelproject Parkrandwoningen is opgedeeld in een drietal fasen. In augustus 2010 is Dura Vermeer in opdracht van de ontwikkelcombinatie gestart met de bouw van de eerste twee fasen. De 61 koopwoningen binnen deze fasen zijn nagenoeg allemaal verkocht. Op dit moment is tevens de derde fase van 25 woningen in verkoop. Ook de verkoop van deze fase verloopt voorspoedig. De verwachting is dat de eerste Parkrandwoningen worden opgeleverd in het voorjaar van 2011. Qua architectuur sluiten de woningen aan bij het naastgelegen Kernhem en de andere, nog te bouwen, woningen binnen Het Nieuwe Landgoed. De Parkrandwoningen zijn gebaseerd op het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer. Het Nieuwe LandgoedHet Nieuwe Landgoed aan de noordkant van Ede, is de natuurlijke uitloper van het eeuwenoude Landgoed Kernhem. ‘Natuurlijk', omdat het unieke landschappelijke karakter daarvan wordt doorgevoerd in deze nieuwe Edese wijk. Binnen Het Nieuwe Landgoed worden, naast woningen, ook verschillende voorzieningen gerealiseerd. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/11 Mon, 22 Nov 2010 10:08:29 EST Op woensdagochtend 10 november is het startsein gegeven voor de eerste fase van het nieuwbouwproject De Uitkijk te Enschede. Dit gebeurde middels een officiële handeling door Jeroen Hatenboer, wethouder talent- en stedelijke ontwikkeling van de gemeente Enschede. De eerste fase van het project in de wijk Eschmarke te Enschede bestaat uit 19 woningen voor starters en doorstromers. Tijdens de officiële start bouw werd echter niet alleen gestart met de genoemde 19 woningen, zoals vooraf gepland, maar met een uitgebreide eerste fase van 33 rijen- en 4 twee-onder-één-kapwoningen allen gebaseerd op het PCS-bouwconcept. De uitbreiding van het aantal woningen heeft te maken met de grote belangstelling van kopers en het vertrouwen dat ontwikkelcombinatie De Uitkijk VOF in haar plan heeft. De ontwikkelcombinatie bestaat uit de combinanten Bouwcombinatie E2000 VOF en Schutte Holding Zwolle B.V. Dura Vermeer Bouw Hengelo maakt deel uit van Bouwcombinatie E2000 VOF. Na ontvangst en enkele toespraken werden de bezoekers van het evenement per bus naar de bouwlocatie gebracht, waar de wethouder met een ceremoniële schop in de grond en het ingraven van een loden koker het startsein voor de bouw gaf. In de dichte loden koker zijn een ondertekend startattest en kleingeld van alle aanwezigen begraven. Dit moet volgens traditie een goede en voorspoedige bouwperiode garanderen. Na de officiële handeling kregen de toekomstige bewoners een kans om hun nieuwe buren te ontmoeten tijdens een informele lunchbijeenkomst. Grote belangstelling door hét antwoord op de vraag van de markt.Het woningaanbod binnen nieuwbouwproject De Uitkijk bestaat uit betaalbare, kwalitatief hoogwaardige koopwoningen in geliefde dertiger jaren stijl, met een uitzonderlijk grote breedtemaat en een parkeerplaats of carport op eigen terrein. De eerste 19 woningen van het project De Uitkijk zijn vrijwel allemaal verkocht. De toevoeging van 18 woningen aan deze eerste fase biedt echter nieuwe kansen voor geïnteresseerden. De woningen bevinden zich in een prijscategorie van € 184.000,- tot € 242.000,- V.O.N. Bijzonder is dat De Uitkijk één van de laatste projecten is waaraan landelijke subsidie is toegekend in het kader van de 'Tijdelijke stimuleringsregeling woningbouwprojecten 2009'. Ook de provincie Overijssel heeft subsidie verstrekt aan het project. Het gehele subsidiebedrag komt als een korting van in totaal ruim € 8.000 op de eerdergenoemde V.O.N.-prijs van de woning, ten goede aan de koper. Meer informatie.Meer informatie betreffende De Uitkijk is te vinden op: http://www.deuitkijkenschede.nl/.   http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/10 Fri, 12 Nov 2010 09:22:46 EST Het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt is toegenomen. Hierdoor zullen in de komende tijd meer huizen worden verkocht. Dat is de verwachting van de Vereniging Eigen Huis (VEH) naar aanleiding van een peiling onder de Nederlandse bevolking. Beter betaalbaarDoor het lage renteniveau en de gedaalde prijzen zijn woningen beter betaalbaar geworden. Hierdoor zullen Nederlandse consumenten eerder bereid zijn een huis te kopen, zo redeneert de vereniging. Ook het veiligstellen van de hypotheekrenteaftek heeft het consumentenvertrouwen een impuls gegeven. In de liftHet vertrouwen in de huizenmarkt zit de laatste maanden in de lift. Vooral de laatste drie maanden signaleert de VEH een sterke stijging. Toch zal de huizenkoper volgens de vereniging ook de komende tijd nog erg onzeker zijn. Het consumentenvertrouwen is nog altijd niet terug op het niveau van voor de crisis.(Bron: FD.nl) http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/9 Wed, 10 Nov 2010 00:00:00 EST Met de bijzondere platformmethodiek van ons PCS-bouwconcept en de opgenomen duurzame maatregelen uit de PCS Hybride pakketten kan Dura Vermeer Bouw Hengelo snel en eenvoudig passief energieneutrale woningen realiseren. De Trias Energetica is ons uitgangspunt. Dura Vermeer Bouw Hengelo zet met het opwekken van zonne-energie de stap van energiezuinig naar energieneutraal. Daardoor verdwijnt efficiënt energieverbruik uit de driehoek. Een stap die we met onze PCS-Hybride al binnen diverse PCS-projecten hebben gezet. Passiefhuistechnologie gecombineerd met duurzaam energiegebruik.Enerzijds wordt daarbij gebruik gemaakt van vergaande energiebesparende maatregelen, passiefhuistechnologie met aandacht voor materiaalkeuze, isolatie, oriëntatie en luchtdicht bouwen. Anderzijds staat daarbij het duurzame energiegebruik centraal, door gebruik van bijvoorbeeld vraaggestuurde ventilatie en een zonneboiler en PV-panelen. Maar ook door gebruik van de zon met een goede oriëntatie van de woning en een daarop aangepaste gevelindeling. De daarna nog resterende behoefte voor ruimteverwarming, warmtapwater en hulpenergie wordt teruggewonnen uit duurzame energiebronnen. Dit betekent dat de benodigde energie voor het verwarmen en ventileren van de woning door andere gebouwgebonden installaties worden opgewekt. Het energiesaldo is daardoor nul. Het woninggebonden energiesaldo is nul.Onze PCS Hybride woningen kunnen via twee wegen energieneutraal gemaakt worden. De volledig passieve weg met PV-aanvulling (hierin past geen WKO) en de alternatieve weg via een verbeterde schil, aangevuld met installatie (hier kan eventueel WKO worden toegepast). Het ontwerpen van een woning die in de praktijk daadwerkelijk energieneutraal is, vereist specifieke ervaring en aandacht voor ontwerp, materialisatie en detaillering. Het vermijden van koudebruggen en het maken van een luchtdichte en hoogwaardige thermische schil voorkomt dat warmte verloren gaat. Passief energieneutrale PCS woningen in uitvoering.Woningcorporatie Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo ontwikkelen en realiseren zeer duurzame passiefhuizen binnen 't Gijmink te Goor. Er worden 57 woningen gerealiseerd met vijf verschillende PCS Hybride energiepakketten. Enkele woningen worden energieneutraal gerealiseerd. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/6 Tue, 09 Nov 2010 16:19:07 EST Woningcorporatie Viverion en Dura Vermeer Bouw Hengelo BV ontwikkelen en realiseren zeer duurzame passiefhuizen in Goor. Het deelproject binnen de nieuwe wijk 't Gijmink te Goor is gezamenlijk uitgewerkt met Viverion, dat hoog inzet op duurzaamheid. Er worden 57 woningen gerealiseerd waarvan 8 woningen passief worden gerealiseerd. Dura Vermeer Bouw Hengelo en woningcorporatie Viverion hebben gezamenlijk met de uitwerkende partners: BDC architecten, Schreuders Bouwtechniek en Adviesburo Nieman de groene handschoen opgepakt. De woningen binnen het plan zijn gebaseerd op het uitgekiende PCS-bouwconcept van Dura Vermeer. Viverion steekt energie in energie.Viverion hecht erg veel waarde aan het leefklimaat in haar wijken. Duurzaamheid en energie spelen hierin een steeds grotere rol. In het Gijmink gaat Viverion daarom graag een stap verder. Met het toepassen van het PCS-bouwconcept van Dura Vermeer slaat Viverion twee vliegen in één klap. Bewoners profiteren van een besparing op hun energierekening. Tegelijkertijd wordt het milieu extra ontzien. Duurzame woningbouw binnen handbereik.Dura Vermeer neemt met de PCS Hybride haar verantwoordelijkheid als het gaat om het klimaat. Hiermee komt écht duurzame woningbouw binnen handbereik. Daarnaast ziet Dura Vermeer het als een uitdaging om, net als in de auto-industrie, op zoek te gaan naar betaalbare en consumentvriendelijke duurzame oplossingen. Want wonen in een Hybride woning betekent niet alleen een laag energieverbruik maar ook extra comfort. PCS Hybride realiseert duurzame woningbouw op basis van verbeteringen in installatietechniek of het gebruik van passiefhuis technologie of een combinatie daarvan. Passiefhuistechnologie in combinatie met installatietechniek.PCS Hybride is gebaseerd op Dura Vermeer haar eigen PCS-woningbouwconcept, dat garant staat voor snellere, meer flexibele en goedkopere woningbouw ten opzichte van traditionele bouwmethoden. Met PCS Hybride gaat Dura Vermeer een stap verder dan de geldende norm, en wordt er zo duurzaam gebouwd als ú dat wilt. Enerzijds wordt er gebruik gemaakt van energiebesparende maatregelen (passiefhuistechnologie met o.a. materiaalkeuze, isolatie, plaatsing en luchtdicht bouwen). Anderzijds staat duurzaam energiegebruik centraal (gebruik van o.a. Warmte Koude Opslag, vraaggestuurde ventilatie, warmtepomp). Door de combinatie van energiebesparing en duurzaam energiegebruik kan met PCS Hybride een CO2-reductie van circa 40% worden behaald en een EPC-waarde van 0,4. Vrijheid, duurzaamheid en variatie.Met het door Dura Vermeer zelf ontwikkelde en beproefde Pre Choice System (PCS)-bouwconcept kunnen we allerlei soorten woningen bouwen vanuit één basislijn. Daarbij bieden we volop flexibiliteit voor architectonische vrijheid, duurzaamheid en variatie. De woningmarkt kent immers grote uitdagingen. Kopers stellen terecht hoge eisen aan kwaliteit en flexibiliteit. Bouwkosten en bouwtijd komen tijdens nieuwbouwprojecten snel in de knel. Hiermee wordt de uitdaging steeds groter om snel te reageren op de vraag naar betaalbare woningbouw die voldoet aan alle eisen. Hét antwoord komt van Dura Vermeer.Voor meer informatie kunt u terecht bij:www.viverion.nl www.duravermeerbouwhengelo.nl http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/5 Tue, 09 Nov 2010 15:56:13 EST Op donderdagavond 4 november is het officiële startschot gegeven voor de verkoop van de Waterviolier woningen binnen de bijzondere woonwijk Medaillon te Hengelo. Dit gebeurde middels een druk bezochte verkoopmanifestatie op de toepasselijke groene locatie van Buitenplaats de Houtmaat te Hengelo, nabij woonwijk Medaillon. Tussen 19.30 en 21.00 uur heeft een groot aantal belangstellenden informatie verkregen van de aanwezige makelaars en medewerkers van ontwikkelaars Dura Vermeer Bouw Hengelo BV en Bemog Projektontwikkeling BV, over de woonwijk Medaillon en specifiek over het deelgebied Waterviolier. Er was een positieve sfeer tijdens de verkoopmanifestatie. Door het informele karakter zijn de bezoekers op een goede de manier geïnformeerd. Daarbij werd door de bezoekers een positieve respons gegeven op de Waterviolier woningen. Rijwoningen Waterviolier aan de Klaas Berninkstraat.De 23 rijwoningen Waterviolier bieden de toekomstige bewoner een compleet uitgeruste woning voor een zeer gunstige prijs. De woningen worden aangeboden met prijzen vanaf € 179.900,- v.o.n. Bijzondere kenmerken van de woningen zijn:- Ruime, tuingerichte woonkamer op het zonnige zuidoosten;- Parkeren achter de woning, op eigen terrein;- Drie ruime slaapkamers;- Ruime tweede verdieping met vele mogelijkheden;- Rustig, dorps wonen aan een groen pleintje. Mogelijkheid voor een starterlening.De Waterviolier woningen komen voor startende kopers in aanmerking voor de starterlening van de gemeente Hengelo. Hierbij geldt, zolang de voorraad strekt. De 23 rijwoningen maken deel uit van de woonwijk Medaillon, een gezamenlijke gebiedsontwikkeling van Dura Vermeer Bouw Hengelo en de gemeente Hengelo. Het gehele gebied behelst de realisatie van circa 200 grondgebonden woningen in alle marktsegmenten binnen de koop- en huurmarkt. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/7 Fri, 05 Nov 2010 00:00:00 EST Op zaterdag 16 oktober start de verkoop van de derde fase brinkwoningen Taarlo in de woonbuurt Werkerbrink Stadshagen te Zwolle. In oktober 2009 startte de verkoop van de eerste fase, gevolgd door de tweede fase in mei 2010. Nu, oktober 2010, start de verkoop van de derde fase van deze zeer gewilde woningen die worden gerealiseerd door de Ontwikkelings Combinatie Stadshagen VOF waar Dura Vermeer Bouw Hengelo BV onderdeel van uitmaakt. In de huidige marktomstandigheden kan gerust gesproken worden van een groot succes, want waar vind je nog een nieuwbouwproject dat zoveel enthousiaste kopers in zo'n korte periode aantrekt? Grote belangstelling en enthousiasme.De grote belangstelling en het enthousiasme voor deze woningen is eenvoudig te verklaren: de ligging is uniek, rondom een grote brink of aan (korte) straten die op de brink uitkomen. Daarnaast zijn de Taarlo-woningen zéér stijlvol door hun verrassende en gevarieerde gevels die in een fraaie, donkerrode steen zijn uitgevoerd. Voor hun prijs (vanaf € 235.000,-) bieden de woningen veel ruimte: van circa 540 m2 tot circa 625 m2, inclusief garage of berging. Kortom: wonen in een Taarlo woning betekent ruim, comfortabel en eigentijds wonen. Tegemoet komen aan individuele wensen.Er is keuze uit twee, drie of vier woningen onder één kap, waarbij de midden-woningen met hun beukmaat (=breedte) van 6 meter zeker niet onder doen voor de hoekwoningen. De middenwoningen hebben de keuken aan de voorzijde; bij de hoekwoningen bevindt de keuken zich aan de achterzijde. Een schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de tuin. En om het helemaal aantrekkelijk te maken voor de toekomstige bewoners is er een grote keus aan opties waardoor aan individuele woonwensen optimaal tegemoet kan worden gekomen. De verkoop start op 16 oktober. Nu de markt weer een beetje aantrekt wordt - met name voor deze Taarlo brinkwoningen - een grote belangstelling verwacht. Meer informatie.Wilt u meer weten over de Taarlo brinkwoningen? Kijk dan op de website www.makelaardijstadshagen.nl. http://www.pcs-duravermeer.nl/blog/q/pgbl_id/8 Thu, 14 Oct 2010 00:00:00 EST